Quanto tempo hai intenzione di rimanere nella tua casa quando l’hai comprato? Molti agenti immobiliari vi dirà casa di proprietà paga dopo 5 anni. Ma la bolla immobiliare – l’ascesa dei prezzi che si è conclusa nel 2006, seguita da un forte calo (oltre il 50% in alcuni mercati) e la recessione 2007-2008—ha smentito la “regola d’oro” del settore immobiliare che i valori delle case saliranno solo. Molti proprietari di abitazione che hanno acquistato le loro case negli ultimi 10 anni sono ancora sott’acqua sui loro mutui o hanno poca equità in loro.,
Si potrebbe continuare a rimanere fermo per tutto il tempo che ci vuole il vostro mercato locale per recuperare. Ma cosa succede se devi trasferirti per un’opportunità di lavoro o a causa di altri grandi cambiamenti di vita come un matrimonio o una famiglia in crescita? Forse non puoi più permetterti la tua casa a causa della perdita del lavoro o del reddito ridotto.
In tal caso—quando hai bisogno o vuoi trasferirti ma il mercato non è dalla tua parte—è meglio vendere in perdita o affittare la tua casa fino a quando il mercato non rimbalza?
Determina il valore della tua casa
Il valore corrente della tua casa è la prima considerazione., Mentre i siti immobiliari forniscono le proprie stime, queste cifre sono spesso imprecise. Inoltre, non è molto utile notare i prezzi correnti di quotazione delle case in vendita nel tuo quartiere. I prezzi di cui hai bisogno provengono da proprietà vendute di recente. Queste informazioni sono disponibili su siti come Zillow e Trulia. Inoltre, un buon agente immobiliare preparerà un’analisi di mercato comparativa per voi. Questa informazione elenca proprietà comparabili in termini di metratura, numero di camere da letto e bagni, dimensioni del lotto e altri fattori importanti.,
Una volta ottenuta un’analisi di mercato corrente, puoi rivederla ed elencare la tua casa per un prezzo da qualche parte nel mezzo della gamma, a seconda delle condizioni della tua casa (una casa recentemente ristrutturata può valere qualcosa di più vicino alla parte superiore della gamma; un “fissatore superiore” o la cosiddetta “casa della nonna” può vendere per un prezzo più vicino alla parte inferiore).
Con una buona stima del valore della tua proprietà, è il momento di fare un po ‘ di matematica., L’agente del tuo venditore dovrebbe fornirti il foglio di lavoro stimato dei proventi netti di un venditore che delinea i costi di chiusura stimati, nonché la commissione dell’agente immobiliare e altri costi di transazione. Si noti che i venditori pagano l’intera commissione 6% per entrambi gli agenti.
Inoltre, alcune transazioni immobiliari hanno una tassa di trasferimento a seconda dello stato in cui stai vendendo. Per una stima approssimativa, pianifica di separarti dal 6% al 10% di ciò che vende la tua casa. Dopo aver sottratto queste cifre, sottraendo il saldo ipotecario corrente vi lascerà con l’importo totale dovuto al venditore.,
L’importo totale dovuto è positivo o negativo, supponendo che tu ottenga il prezzo richiesto completo? Se è negativo, dovrai fare la differenza alla chiusura. Se è positivo, questo è quanti soldi ti rimarranno. È sufficiente per realizzare il tuo prossimo obiettivo—come un acconto su una nuova casa o un payoff del debito? In caso contrario, la vendita potrebbe non essere attraente. Inoltre, se avete bisogno di spostare nei prossimi tre o sei mesi, la vostra casa potrebbe richiedere più tempo di questo per vendere.
Sei in grado di aspettare?,
Cosa c’è da fare:
Se la vendita non è un’opzione interessante
Pensa a diventare un proprietario se non puoi vendere facilmente la tua casa a causa delle considerazioni di cui sopra. Nel migliore dei casi, l’affitto dovrebbe coprire le rate del mutuo e anche lasciare i soldi per le potenziali riparazioni. Come minimo, si desidera un affitto mensile che copre i pagamenti ipotecari e fiscali.
Ma è anche possibile che l’affitto a tasso di mercato non copra l’intero pagamento del mutuo, o che i tuoi inquilini rimangano indietro sull’affitto., Grandi spese (come la sostituzione del tetto o del forno) potrebbero alzare, mettendoti in un buco prima di iniziare.
Per prima cosa, chiediti se puoi permetterti di essere un padrone di casa. Considera le seguenti domande:
- Sarai in grado di acquistare o affittare una nuova casa senza vendere prima la tua proprietà attuale?
- Quanto affitto si può aspettare di pagare? Siti come realtor.com e Zillow pubblicizzare affitti e possono essere ordinati per quartiere immediato per fornire una gamma di affitto potenziale.,
- Se decidi di affittare la tua casa tramite un gestore di proprietà, raccoglieranno dall ‘ 8% al 10% dell’affitto mensile.
- Si può portare la spesa di due case se la prima casa è vacante per due o quattro mesi in attesa di un affittuario adatto?
- Avete risparmi già accantonati per spese di riparazione impreviste?
- Se finisci con inquilini non paganti, quanto dura il processo di sfratto nella tua città? Potresti portare due pagamenti per l’alloggio nel frattempo?
Quindi, annota le tue speranze a lungo termine per la tua proprietà in affitto., Anche se non stai facendo un profitto mensile sull’affitto, la tua casa è ancora un bene in cui stai investendo con la promessa di un eventuale pagamento. Tuttavia, l’apprezzamento annuale è difficile da prevedere.
I mercati domestici locali aumentano o diminuiscono nel valore complessivo a seconda non solo dell’economia globale, ma anche del quartiere in cui si trova la casa, dell’economia locale (una singola città può avere una disoccupazione o salari molto più alti o più bassi rispetto a un’altra città) e della capacità dei potenziali acquirenti di ottenere finanziamenti.,
Decidi per quanto tempo sei disposto o in grado di mantenere la proprietà in affitto, anche se il suo valore di vendita non aumenta. Cerca di tenere conto di un certo costo annuale di riparazioni. (Dieci al 20% del canone annuo è una buona stima.) Il reporter di proprietà in affitto fornisce una sintesi di come calcolare il ritorno complessivo sull’investimento di una proprietà in affitto a lungo termine.
Infine, si aspettano di pagare l’imposta sul reddito sulla quantità annua di affitto si raccolgono, anche se si sta solo rompendo anche o perdere un po ‘ ogni mese. È possibile detrarre le spese di mutuo e altri costi associati con l’essere un padrone di casa., Un’ultima tassa di cui essere a conoscenza è l’imposta sulle plusvalenze, che pagherai quando venderai se non hai vissuto in casa per due degli ultimi cinque anni.
L’affitto può farti attraversare un mercato difficile
Alcuni anni fa, mio marito ha accettato un nuovo lavoro in North Carolina. All’epoca vivevamo a Filadelfia e la casa che possedevamo lì era diminuita di valore. Di fronte a dover portare soldi al tavolo se la nostra casa venduta, abbiamo deciso di affittarlo e aspettare un rimbalzo del mercato. Abbiamo usato un gestore di proprietà dal momento che avremmo vissuto otto ore di distanza., L’affitto mensile dopo la tassa del gestore della proprietà ci ha permesso di pareggiare le rate del mutuo.
Dopo un anno, ci siamo trasferiti di nuovo nella nostra casa dopo il contratto di locazione del locatario scaduto. Da allora, abbiamo rimesso in vendita la casa dopo aver deciso di trasferirsi; tuttavia, non avendo ricevuto un’offerta adeguata, abbiamo deciso di affittarla di nuovo. Ogni volta che i nostri attuali inquilini decidono di lasciare, valuteremo di nuovo il mercato per determinare se vendere o affittare di nuovo.
Diventare un padrone di casa raramente si traduce in ricchezza improvvisa., Può essere una grande soluzione a breve termine e investimento a lungo termine, anche portando reddito dopo il mutuo è pagato. Dovresti affittare la tua casa o venderla? Fai la tua ricerca, soppesa i pro ei contro della tua situazione, quindi dicci nei commenti cosa decidi di fare.
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