Quando si affitta il primo appartamento, è necessario disporre di un deposito cauzionale pronto. A seconda dello stato in cui vivi, il tuo potenziale appartamento potrebbe in genere richiedere un mese di affitto in anticipo. Finché si mantiene l’appartamento in buone condizioni al momento del trasloco, molto probabilmente lo si restituirà.
Come per tutte le politiche di noleggio, è utile sapere cosa aspettarsi prima di firmare sulla linea tratteggiata., Rispondiamo a tutte le vostre domande frequenti sui depositi cauzionali, a partire da: che cos’è un deposito cauzionale?
Che cos’è un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale, di solito l’equivalente di un mese di affitto, è un importo che devi pagare prima di trasferirti in un’unità abitativa.
Perché i proprietari richiedono depositi cauzionali? Protegge i proprietari nel caso in cui gli inquilini causino danni alla loro unità oltre la normale usura o non paghino l’affitto., Diciamo che il tuo padrone di casa deve riparare un grande buco che hai fatto nel muro dopo esserti trasferito, lui o lei dedurrà il costo dal tuo deposito, piuttosto che addebitarti una tassa separata.
Come funziona un deposito cauzionale?
Prima di trasferirti, ti verrà richiesto di firmare il contratto di locazione e consegnare il deposito cauzionale sotto forma di assegno o assegno circolare.
Questo è dove la legge dello stato inquilino entra in gioco., La maggior parte degli stati richiede depositi cauzionali da tenere in conti di deposito a garanzia (o un conto separato dal conto aziendale regolare del proprietario o della gestione della proprietà), quindi i tuoi soldi non vanno mai effettivamente al tuo padrone di casa. Impedisce al padrone di casa di essere in grado di spendere i soldi come desidera, durante il tempo in cui vivi nell’unità.
Ad esempio, i proprietari in Massachusetts, Maryland e New Jersey devono seguire questa regola., Una volta che hanno messo deposito cauzionale di un inquilino in un conto bancario separato, hanno quindi bisogno di fornire una ricevuta che mostra la banca in cui si svolge, insieme con il tasso di interesse annuale del conto.
Inoltre, se l’importo del titolo guadagna interessi, alcuni stati richiedono ai proprietari di restituire quell’interesse quando si sposta fuori.,
Indipendentemente da dove è detenuto il deposito cauzionale, non può essere speso a meno che:
- Tu, il tuo compagno di stanza o il tuo animale domestico causi danni mentre vivi lì
- Non riesci a pagare l’affitto
Altrimenti, molto probabilmente riceverai il deposito cauzionale entro un determinato periodo di tempo dopo il tuo trasferimento.
Quando pago il mio deposito cauzionale?
Proprio come l’affitto del tuo primo mese, devi pagare il deposito cauzionale prima di trasferirti., Il tuo padrone di casa o la società di gestione della proprietà molto probabilmente ti darà una lista di pagamenti prima di trasferirti e il deposito cauzionale sarà uno di questi.
Ottenere il tuo deposito al proprietario in modo tempestivo può influire sul fatto che tu sia in grado di proteggere l’appartamento.
Quanto costa un deposito cauzionale?
L’importo del deposito cauzionale è in genere equivalente all’affitto di un mese.
Tuttavia, potrebbe variare a seconda di:
- Lo stato in cui vivi
- Il tipo di appartamento che affitti (ad es., ammobiliato o non ammobiliato)
- Preferenze del padrone di casa
- Il tuo punteggio di credito
Parliamo di credito
Avere un buon credito, in generale, è importante quando si affitta un appartamento. Se hai un punteggio basso, il tuo padrone di casa può chiedere un importo maggiore per il deposito cauzionale. Se si dispone di un punteggio di credito elevato, essi possono chiedere di meno.
Il tuo punteggio di credito mostra proprietari come responsabile sei stato con le vostre finanze. Un grande punteggio dimostra che hai effettuato pagamenti puntuali per i vostri prestiti e carte di credito e nessuno dei vostri conti finanziari sono andati a collezioni.,
Alcuni proprietari e società di gestione immobiliare hanno un punteggio minimo di credito che i potenziali affittuari devono avere per richiedere un’unità. Potresti vedere questi requisiti se stai cercando di affittare in un mercato di noleggio competitivo, come San Francisco, Los Angeles o New York City.
È fondamentale controllare il tuo punteggio di credito prima di iniziare a cercare un appartamento. Se hai bisogno di sollevarlo, ci vorrà del tempo. Dare almeno tre a sei mesi prima di applicare per gli appartamenti., Ti darà una migliore possibilità di essere in grado di affittare qualcosa senza dover pagare un extra nell’importo del deposito cauzionale o di essere respinto del tutto.
Deposito cauzionale in base al tuo stato
Come con molte leggi sul noleggio, l’importo del deposito cauzionale può dipendere da dove vivi.
La legge dello stato di New York, ad esempio, non imposta un importo massimo di deposito che un proprietario può raccogliere., La legge della California limita i depositi cauzionali a:
- Affitto di due mesi per le unità non ammobiliate
- Affitto di tre mesi per ammobiliato
La maggior parte degli stati probabilmente cadrà da qualche parte entro un valore di tre mesi di affitto, anche se i proprietari possono sempre scegliere di pagare meno. Se il tuo credito non è in buona forma, tuttavia, il tuo deposito potrebbe essere più vicino al limite del tuo stato.
Il mio deposito cauzionale è rimborsabile?
In generale, i depositi cauzionali sono rimborsabili — meno il costo delle riparazioni o dell’affitto mancato.,
Un avvertimento alla rimborsabilità: alcuni proprietari potrebbero richiedere una commissione di trasloco non rimborsabile in aggiunta o come parte del deposito totale. Tale importo può coprire i costi per le tasse di applicazione e di screening, così come le spese di pulizia. Questo è meno comune, ma sempre leggere attentamente il contratto di locazione in modo da sapere quali tasse sono coinvolti.
Deposito cauzionale rispetto agli affitti del mese scorso
Un deposito cauzionale e l’affitto del mese scorso non devono essere confusi. Diciamo che hai vissuto in appartamento per un anno e pronto a uscire nel mese di settembre., Dai il preavviso di 30 giorni al tuo padrone di casa e dille di utilizzare il deposito cauzionale come affitto di settembre. Tornera ‘da te e ti dira ‘che non funzionera’.
L’affitto di settembre deve essere pagato proprio come tutti gli altri mesi che hai vissuto nell’appartamento, anche se può essere proporzionato, a seconda di quando decidi di trasferirti entro il mese.
Inoltre, tieni presente che se il proprietario finisce per aumentare l’affitto, verrà aumentato anche l’importo del deposito cauzionale. Ciò significa che dovrai pagare la differenza nell’affitto aumentato per questo.,
Quanto tempo ci vuole per ottenere un deposito cauzionale indietro?
Questo dipende dallo stato in cui vivi, ma in genere puoi aspettarti di ricevere il saldo del tuo deposito entro 30 giorni dal trasferimento dalla tua unità.
Alcuni stati richiedono ai proprietari di restituire i depositi entro 15 giorni o non appena ricevono l’indirizzo di inoltro di un inquilino.
Controlla le leggi del tuo stato in modo da conoscere i tuoi diritti. Se il padrone di casa trattiene il deposito oltre il limite di tempo legale, si può essere in grado di inviare una lettera o un avviso., In generale, ha senso presentare una richiesta formale per il tuo deposito insieme al tuo nuovo indirizzo.
Problemi che possono ridurre l’importo che si ottiene indietro dal deposito cauzionale
Secondo un Rent.com sondaggio, il 26% degli affittuari non ottiene il loro deposito cauzionale quando si spostano, e il 36% di questi affittuari non riceve alcuna spiegazione dal loro padrone di casa.,>
Suggerimenti per ottenere il vostro deposito cauzionale
Per evitare qualsiasi conflitto, prendere la buona cura del vostro apparecchio e lasciarlo nella stessa condizione alla fine del vostro contratto di locazione., Assicurati di fare quanto segue prima di trasferirti, mentre vivi nell’appartamento e dopo esserti trasferito in modo da poter ottenere il tuo deposito cauzionale restituito a te.,
- Leggere il contratto con attenzione in modo da sapere che cosa il vostro padrone di casa danno e riparazione di politiche
- Prima di firmare qualsiasi cosa, fare domande se non si capisce che cosa significa qualcosa nel contratto di locazione o contratto
- Prendere le foto prima di spostare in
- Scattare foto di qualsiasi danno che si verifica mentre si vive lì
- Fare un elenco dettagliato di eventuali danni già esistenti e di condividere con il vostro padrone di casa
- Tenere le ricevute per ogni riparazione effettuata out-of-pocket
È comprensibile che gli incidenti o errori accadere che possono danneggiare una proprietà., Basta fare in modo di informare il vostro padrone di casa subito e mantenere le linee di comunicazione aperte.
Tenere una registrazione digitale di tutto ciò che ha a che fare con l’appartamento. E ‘ una buona idea per raccogliere tutte le vostre e-mail, testi e le date e gli orari di quando le telefonate in un unico luogo.
Registrazioni accurate del vostro soggiorno può aiutare a ottenere tutto il vostro deposito cauzionale indietro, così come evitare problemi con il proprietario o la società di gestione.
La comprensione delle regole garantisce che non ci siano grandi sorprese.,