Possedere un’unità di archiviazione può essere un ottimo business, ma è importante conoscere tutti i relativi costi e rischi in modo da poter sviluppare un business plan realistico prima di saltare in. Valutare tutti i costi in modo da poter pianificare il vostro business in modo appropriato e massimizzare le possibilità di successo.
Avvio di un business unità di archiviazione
La popolarità del business self storage è evidente in quasi ogni città., Con oltre 50.000 stabilimenti self storage negli Stati Uniti, il numero è ancora in crescita. Le persone e le imprese alla ricerca di un posto dove riporre i propri effetti personali possono trovare l’esatta quantità di spazio di cui hanno bisogno ad un prezzo accessibile. Anche se l’industria è cresciuta fino a diventare multimiliardaria, è in continua espansione per soddisfare la domanda con nuove aziende che iniziano ogni giorno. Tuttavia, ci possono essere costi associati all’avvio di un’attività di self storage redditizia che non ti aspetti.,
Posizione, Posizione, Posizione
Uno dei maggiori costi quando si avvia la tua attività sarà il costo del terreno. In generale, secondo Mako Steel, puoi aspettarti di spendere circa $1,25 per piede quadrato di terreno che acquisti, e la tua terra dovrebbe costituire circa il 25-30% dei costi di sviluppo. Tuttavia, il gruppo Parham stima che i costi dei terreni siano più vicini a $3,25 per piede quadrato. Tieni presente che utilizzerai anche solo circa il 45% del terreno acquistato per la tua unità di stoccaggio, quindi il costo del terreno può anche essere considerato come 6 6,82 per piede quadrato affittabile.,
Tuttavia, un fattore importante di ciò che pagherai dipende dall’area in cui costruisci la tua unità di archiviazione. L’associazione Self Storage riferisce che attualmente il 32% delle unità di stoccaggio si trova nelle aree urbane, il 52% nelle aree suburbane e il 16% nelle aree rurali.
Tuttavia, non preoccuparti; la tariffa addebitata ai clienti dipenderà anche dai prezzi di affitto nella zona. Mako Steel stima che la maggior parte delle unità di archiviazione addebiti la stessa quantità di affitto per piede quadrato dell’appartamento medio della zona. Inoltre, è possibile compensare i costi del terreno con la costruzione di un’unità di stoccaggio multi-livello.,
Il costo di costruzione
Prima di poter iniziare la costruzione, ci saranno costi di sviluppo del territorio per preparare il sito per la costruzione. A seconda di quanto scavo, compensazione e drenaggio è richiesto, il gruppo Parham dice che ci si può aspettare di pagare circa $4.25 a 8 8 per piede quadrato.
Una volta che si inizia la costruzione dell’edificio, se avete intenzione di costruire unità a storia singola, ci si può aspettare di pagare $25 a 4 40 per piede quadrato si costruisce. Se si desidera un edificio a più piani, i costi saranno di circa 4 42 a $70 per piede quadrato., Mako acciaio stima la maggior parte high-end self storage strutture hanno da qualche parte tra 60.000 e 80.000 piedi quadrati affittabili, e costa 4 45 a $65 sulla costruzione per piede quadrato.
Il costo di costruzione dipenderà anche dai servizi dell’unità, ad esempio se l’unità è climatizzata. Le unità controllate dal clima impediscono alle temperature di scendere sotto i 55 gradi o di salire a più di 80 gradi e, mentre costano di più per costruire e gestire, possono attirare più clienti. Molte persone hanno bisogno di unità clima controllato per conservare gli elementi muffa o muffa può distruggere.,
Costi di marketing
Se sei un nuovo business, è necessario attirare i clienti, se lo si fa attraverso cartelloni pubblicitari, mailer, annunci Internet, o un altro metodo. Qualunque sia il modo in cui si sceglie di commercializzare il vostro business, si dovrebbe pianificare di spendere circa 6-8 per cento del vostro reddito annuo lordo sul marketing.,
Se non sei sicuro di quali saranno le tue entrate annuali, puoi stimarle utilizzando le seguenti statistiche dell’associazione Self Storage:
- Il reddito mensile medio netto per un’unità non climatizzata è di $1,25 per piede quadrato.
- Il reddito mensile medio netto per un’unità climatizzata è di $1,60 per piede quadrato.
- Nel 2015, le unità di archiviazione hanno raggiunto in media un tasso di occupazione del 90%.,
Franchising Fees
Se si prevede di aprire un franchising di una società di self storage affermata, è possibile evitare alcuni dei costi di marketing poiché la società avrà già una reputazione nella comunità. Tuttavia, si dovrà poi affrontare le tasse di franchising e forse royalties.
- Ad esempio, Zippy Shell, una società di storage che offre franchising, richiede una commissione up-front di $60.000 più royalties da ogni noleggio.
- Un’altra opzione di franchising, Big Box Storage, vende franchising per $45.000 ma non dichiara che richiedono pagamenti di royalty.,
Le tasse di franchising variano da azienda a azienda, così come le tasse di royalty, quindi è meglio contattare direttamente l’azienda per determinare esattamente ciò che è necessario per aprire una delle loro attività nella tua zona.
Costi operativi
Secondo la guida alle spese di self-storage, i costi operativi per le unità di archiviazione sono in media $3,78 per piede quadrato. Il gruppo Parham dà la gamma per le spese operative come circa $2.75 a $3.25 per piede quadrato, con i numeri che variano a causa dei costi salariali in diversi mercati., I costi operativi aumenteranno anche se le unità sono controllate dal clima.
Costi totali stimati
Questa tabella mostra il costo previsto del Gruppo Parham per l’avvio di un’unità self storage.
Riuscire a Self Storage
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, le unità di self storage sono una delle scommesse più sicure. Mentre più della metà degli altri investimenti immobiliari falliscono, le unità di archiviazione hanno un tasso di successo del 92%., Mako Steel suggerisce che le unità di archiviazione di maggior successo hanno tra l ‘ 83 e il 93% dei tassi di occupazione, ma afferma che le aziende di stoccaggio possono avere successo con tassi di occupazione a partire dal 70%.
Vale la pena notare, tuttavia, di solito ci vogliono da qualche parte tra 8 e 24 mesi per un’unità di archiviazione autonoma per funzionare al massimo delle sue potenzialità, quindi non scoraggiarti se i primi mesi sono più lenti di quanto vorresti.
Che dire della concorrenza?
Nel mercato di oggi self storage, essere sicuri di fare la vostra ricerca prima di costruire., Come parte del tuo lavoro preliminare, controlla come sta andando la competizione. Per ottenere informazioni accurate, è meglio assumere un consulente professionale per valutare il potenziale non sfruttato della zona e la necessità di self storage nella zona in cui si prevede di costruire. Scopri:
- Quante altre aziende di storage ci sono nella zona?
- Quante unità ha la concorrenza e quali servizi offrono?,
- Quali licenze sono richieste e quali altri requisiti di città o contea si applicano, incluse le normative sulla zonizzazione?
È inoltre possibile utilizzare questo pratico calcolatore per determinare se il vostro business di storage sarà redditizio, e per aiutarvi a capire esattamente quanto si può permettersi di spendere per terreni e costruzioni.
Imparare il business
Il primo passo nella pianificazione del vostro business è quello di imparare tutto il possibile sul settore dello storage., Ricerca quanto segue:
- Costi e investimenti necessari
- Considerazioni operative
- Fattori che rendono un business self storage di successo
Quando si effettua i vostri piani per avviare un business unità di storage, cercare di costruire strutture che soddisfano e superano gli standard di settore. Se offri la migliore qualità, le persone ti cercheranno perché vogliono che i loro oggetti immagazzinati siano sicuri, asciutti e accessibili.,
Più risorse sulla costruzione di unità di archiviazione
Se avviare un’attività di self storage sembra la scelta giusta per te, sono disponibili molte informazioni per aiutarti a saperne di più su come pianificare la tua attività., Alcune scelte sono:
- Esempio di Self Storage Business Plan – Un esempio di business plan per un self storage business
- Self Storage Istituto di Formazione – Formazione per self storage proprietari, gestori, e dipendenti
- Esempio di Self Storage Modello Finanziario – Un piano di campionamento di costi associati con il business
la Scommessa di Tua Affermazione
Con il self storage settore in rapida crescita in America, ora è un grande momento per costruire il proprio impianto di stoccaggio., Non importa che tipo di attività di archiviazione si desidera o dove si desidera, le informazioni di cui sopra può aiutare a preparare in modo da sapere esattamente quali costi si incontrano lungo la strada.