Quanto sai di HOA in Florida? Capisci le alleanze e le restrizioni HOA? Che dire di quote HOA, tasse o valutazioni speciali?Questo articolo sarà la vostra guida e vi darà una panoramica su ciò che si dovrebbe sapere su HOA in Florida. HOA o associazioni proprietario di abitazione in Florida sono di solito all’ordine del giorno nella maggior parte dei nuovi, sviluppi casa unifamiliare, e di solito in ogni condominio e/o comunità townhome., L’HOA è l’organizzazione di governo e amministrazione nel complesso, nella comunità o nello sviluppo, ed è tipicamente composta da una scheda HOA composta da proprietari di case volontari.
Come funzionano le associazioni di proprietari di case in Florida
Il concetto principale riguardante un’associazione di proprietari di case (HOA) è che i residenti della comunità eleggono i proprietari di case volontari al consiglio di amministrazione dell’HOA. Il consiglio di amministrazione agisce come l’organo di governo che sovrintende le questioni importanti che si presentano nella comunità., Le principali responsabilità del consiglio includono rappresentare i migliori interessi del residente della comunità nel proteggere il valore delle loro case, attraverso l’emanazione e l’applicazione di patti e restrizioni che sono le regole che la comunità ha accettato di rispettare. Inoltre, il consiglio HOA è responsabile della valutazione e della riscossione delle tasse HOA, che vengono utilizzate per pagare la manutenzione delle aree comuni della comunità e di qualsiasi altra area designata che sia dettagliata nei patti e negli atti.,
HOA Tasse e quote
Quote di associazione proprietario di abitazione sono generalmente calcolati in base ai servizi disponibili nella comunità e la manutenzione delle aree comuni. I servizi includono cose come cancello nella parte anteriore della comunità, club house, piscina comunitaria, campo da tennis,parco giochi per bambini, ecc. Manutenzione delle aree comuni includono laghi, stagni, diritto di vie, mediane, pittura esterna, aree di parcheggio, marciapiedi, lampioni (in comunità che includono strade private), e tetti., In alcune comunità le tariffe di gruppo possono essere negoziate per il ritiro dei rifiuti e / o servizi via cavo e Internet e questi possono essere parte delle tue quote. Generalmente, quote sono raccolti mensilmente o trimestralmente nella maggior parte HOA di, tuttavia quote raccolte annualmente sono meno comuni. Non pagare le quote per l’HOA può portare in un pegno di essere immessi sulla vostra proprietà che, se non risolto può comportare la vostra proprietà di essere precluso.
Se stai facendo un potenziale acquisto in una nuova comunità, puoi chiedere di rivedere il budget dell’associazione del proprietario della casa e vedere quali sono stati i costi effettivi., Rivedendo le quote HOA prima dell’acquisto, è possibile accertare se il costo totale è un buon affare e/o all’interno del budget.
Se il vostro acquisto di una casa in una suddivisione che è ancora in costruzione, è probabile che lo sviluppatore è responsabile dell’associazione del proprietario di abitazione. Quando la comunità è del 10% per cento dal completamento come richiesto dalla legge della Florida, lo sviluppatore dà il controllo dell’associazione proprietario di abitazione sopra ai residenti, che è chiamato un fatturato. Ciò significa che il 90% delle case nella comunità sono state vendute e si è verificata una chiusura., Anche quando si verifica un fatturato, lo sviluppatore è ancora responsabile per la manutenzione delle strade della comunità e delle aree comuni, oltre a impostare il budget HOA e le quote che i proprietari di abitazione saranno tenuti a pagare. In molti casi e al fine di attirare gli acquirenti alla comunità, lo sviluppatore pad il bilancio con i propri fondi in modo che le quote HOA per i nuovi proprietari di abitazione sarà basso. Tuttavia, non appena si verifica il fatturato, le tasse HOA salgono a causa dello sviluppatore che non apporta alcun contributo aggiuntivo al budget.,
L’iscrizione HOA è obbligatoria
Se ti stai chiedendo se puoi uscire dall’associazione di un proprietario di abitazione, non puoi. In Florida, generalmente quando si acquista una casa, condominio, townhouse, o villa che è supervisionato da associazione di un proprietario di abitazione, l’appartenenza all’associazione è automatica. Non vi è alcuna scelta coinvolti come l’acquisto della vostra proprietà crea un contratto con l’HOA. Il contratto stabilisce che l’utente accetta di seguire le regole e i regolamenti dell’HOA e di pagare tutte le quote, le commissioni e le eventuali valutazioni speciali che potrebbero sorgere., Più su valutazioni speciali più tardi.
Homeowners Association Regole e regolamenti comuni
Le comunità con le associazioni di proprietari di case contengono regole e regolamenti in documenti chiamati alleanze e restrizioni. È possibile richiedere una copia dei patti e delle restrizioni per la comunità prima di eseguire un contratto di acquisto. Inoltre, puoi contrarre l’acquisto con la contingenza che le alleanze e le restrizioni devono soddisfare la tua approvazione e comprensione.,
Home Owner Association Fence Regulations
Alcune comunità includono restrizioni riguardanti le recinzioni. Queste restrizioni di recinzione di solito affrontano lo stile, l’altezza, il colore e il materiale di cui è fatta la recinzione. I problemi di scherma sono molto comuni semplicemente perché molti proprietari di case non si prendono il tempo di leggere le loro alleanze e restrizioni HOA. Se sei un proprietario di animali domestici e la comunità in cui vorresti trasferirti non consente recinzioni, potrebbe essere necessario vedere se è possibile installare un’alternativa come una recinzione invisibile.,
Home Owner Association Sports Equipment and Kids Playground Regulations
I cerchi da basket portatili sono diventati molto popolari negli ultimi anni, specialmente per il proprietario della casa che non vuole proteggere una testiera da basket appena sopra il garage, poiché questa è un’opzione più permanente. Purtroppo, un gran numero di comunità non solo limitare la testata basket più permanente, ma anche la versione portatile pure. Anche gli scivoli e gli swing set per bambini sono generalmente proibiti., La maggior parte delle comunità HOA dicono che attrezzature parco giochi per bambini peggiora nelle condizioni esterne e diventa arrugginito e molto poco attraente per la comunità. Inoltre, nelle comunità in cui i servizi di prato sono inclusi nelle quote mensili, rendono più difficile per i paesaggisti falciare il prato.
Home Owner Association Regole di parcheggio
Molte associazioni di proprietari di abitazione hanno restrizioni di parcheggio., Generalmente, queste restrizioni sono imposte a causa del fuoco e della polizia che sono in grado di superare adeguatamente in caso di emergenza, tuttavia anche l’estetica della comunità è un problema. Un gran numero di queste restrizioni includono pernottamento e parcheggio in strada. Questo può diventare un problema se hai spesso compagnia. Se fai un sacco di divertimento, assicurati di vedere quali sono le tue opzioni e se l’HOA può fare alcune concessioni per te.,
Home Owner Association Exterior Home Regulations
Se stai pensando di apportare una modifica all’esterno della tua casa, molto probabilmente dovrai ottenere il permesso da te HOA. In Florida, la maggioranza delle associazioni di proprietari di case richiede che eventuali modifiche a un esterno di una casa nella comunità devono essere riviste e approvate da un comitato di architettura e/o di progettazione prima di eventuali modifiche in atto. Modifiche all’esterno includono dipingere la vostra casa un colore diverso, l’aggiunta di una piscina, o l’aggiunta di un patio schermato solo per citarne alcuni.,
Di solito il tuo HOA, richiederà di compilare moduli che descrivono tutte le modifiche che vorresti apportare, i nomi dei contattori o delle persone che eseguiranno il lavoro, così come i materiali che verranno utilizzati. Inoltre, tutti i disegni, piani o rappresentazioni dovranno essere presentate con il vostro lavoro di ufficio.
Home Owner Association Pet Regulations
Quasi tutte le comunità hanno una sorta di restrizione pet in Florida. Questo può variare dalla dimensione degli animali domestici, tipo di animali domestici, tipo di razza di cane, e il numero di animali domestici., Quasi tutte le razze canine che sono considerate aggressive sono proibite a causa dell’ovvia ragione di proteggere le persone nella comunità dall’essere morsi. Inoltre, non ci sono solo regole HOA per quanto riguarda la raccolta dopo il vostro cane, ma anche comune e/o ordinanze della città che sono in influenzare.
Homeowner Association Home Value Protection
Mentre le quote, le tasse e le restrizioni associate a un HOA possono essere un mal di testa per molti proprietari di abitazione., Se esaminiamo le restrizioni e il costo associato con la loro applicazione, vediamo che il loro scopo principale è quello di proteggere il valore della vostra casa. Se stai investendo in un condominio in affitto o vivere in, l’HOA può essere molto utile per garantire che la vostra proprietà sarà al minimo mantenere il suo valore.
Spese condominiali
Anche i proprietari di condomini sono soggetti a spese associative. In Florida, le associazioni condominiali sono regolate dallo Statuto della Florida §718., In Florida, è possibile annullare il contratto di acquisto attraverso una disposizione di “raffreddamento” entro 7 giorni per un nuovo condominio o 3 giorni per un condominio di rivendita. Questa disposizione offre ai potenziali acquirenti di condominio il tempo di rivedere le spese condominiali, le quote e il budget.
Le spese condominiali generalmente pagano per la manutenzione dei terreni e delle aree comuni, l’esterno dell’edificio, l’assicurazione, la piscina, la club house e / o altri servizi. In molti casi, la quota condominiale comprende servizi come rifiuti e acqua.,
Valutazioni speciali
Se vivi in un condominio o in una casa, a un certo punto sarai colpito da una fattura di associazione chiamata valutazione speciale. Le valutazioni speciali sono in genere una grande tassa una tantum che viene utilizzata per la comunità che il bilancio dell’associazione non può permettersi dalle tasse e dalle quote regolari raccolte. Valutazioni speciali vengono utilizzate per pagare le riparazioni oltre la manutenzione ordinaria come un nuovo tetto., Alcune di queste valutazioni speciali possono essere molto costose, infatti ci sono stati molti casi in cui i proprietari di abitazione sono stati preclusi dalla loro casa perché non potevano permettersi la valutazione speciale. Se stai acquistando una casa, un condominio, una casa a schiera o una villa, chiedi di vedere quali sono state storicamente le valutazioni speciali. Questo vi darà un’idea di come l’associazione gestisce le sue riserve.
Home Owner Association Consiglio di amministrazione Poteri e doveri
Come precedentemente descritto nell’articolo, il consiglio di amministrazione HOA è l’organo che governa la comunità., Il consiglio può assegnare la gestione di determinate attività ad altre persone o entità, ad esempio una società di gestione immobiliare, tuttavia il consiglio mantiene ancora il controllo finale.
Se la nostra considerazione di volontariato per un posto nel consiglio, è necessario familiarizzare e comprendere in dettaglio tutte le regole HOA, patti, condizioni e restrizioni, e statuto.,ies sono i seguenti: l’esecuzione della dichiarazione, statuto, patti, obblighi e divieti per la gestione e la proprietà della comunità; di pagare le tasse e/o valutazioni in modo da non diventare vincoli su aree comuni; contratto in nome e per conto del HOA per l’assicurazione; contraente per conto di HOA per i beni e servizi utilizzati in aree comuni; il potere di delegare ai comitati, dipendenti e/o funzionari dell’associazione proprietari di casa; preparazione e l’organizzazione di bilanci e documenti finanziari; la creazione di regole per le aree comuni; holding procedimenti per violazioni di regole contro i membri dell’associazione.,
Homeowners Association Consiglio di amministrazione Responsabilità personale
Se un HOA è organizzato come una società senza scopo di lucro, le funzioni del suo consiglio di amministrazione devono essere eseguite in buona fede, con il miglior interesse della società, e con la cura di una persona ragionevolmente prudente in circostanze simili. Inoltre, i direttori di un HOA, sono proibiti nel self-dealing, il che significa che le loro decisioni non possono essere prese a beneficio dei propri interessi piuttosto che dei membri.,
Inoltre, un membro del consiglio di amministrazione dell’HOA può contare liberamente sulla consulenza di altri funzionari, comitati o professionisti assunti per assistere l’HOA in un modo particolare come un avvocato o un contabile.,
nel caso In cui un HOA, si trova in una difficile situazione finanziaria, come non essere in grado di pagare una società per i loro servizi, il direttore di una società di persone, associazione, può essere ritenuto responsabile per i debiti e le obbligazioni HOA se il regista: è assunto la responsabilità per il debito personalmente; firmato un contratto senza prima spiegare che stava agendo per il beneficio di HOA; o l’esecuzione del contratto senza l’autorizzazione.,
Sebbene i direttori di un HOA non siano generalmente ritenuti personalmente responsabili per il comportamento della società associativa che ha causato lesioni. I direttori di HOA possono essere ritenuti responsabili se la loro condotta ha causato la lesione. In alcuni conflitti, gli amministratori o i funzionari di un HOA non possono essere ritenuti responsabili al di sopra dei limiti assicurativi stabiliti dalla legge.,
Cosa dovresti sapere su HOA in Florida Alcuni pensieri finali
La migliore difesa che un proprietario di abitazione ha contro l’associazione dei proprietari di abitazione è di essere ben informato dei loro diritti e obblighi. Per conoscere il tuo HOA, inizia leggendo i documenti che controllano il potere dell’HOA. Questi includono lo statuto, le dichiarazioni di patti restrittivi, gli articoli costitutivi e qualsiasi norma e regolamento. In Florida HOA sono governati dal Capitolo 720 degli Statuti della Florida., Sebbene non esista un’agenzia che applichi gli statuti della Florida HOA, il Dipartimento di affari e regolamentazione professionale si occupa di elezioni e richiami. Questo lascia il proprietario di casa con una sola opzione e che è quello di litigare contro l’HOA, tuttavia prima di presentare una causa, pre-suit mediazione deve verificarsi.
I proprietari di case dovrebbero anche essere consapevoli che se viene emanata una nuova legge statale, non può essere applicata retroattivamente per modificare i documenti che governano HOA. I tuoi statuti HOA, le dichiarazioni di patti restrittivi e le regole sono contratti., Ci sono diverse eccezioni a questo, in primo luogo se i documenti di governo affermano che essi sono “soggetti a Florida Statuto Capitolo 720 come modificato di volta in volta,” o Florida Statuto Capitolo 617 e o 607, nel caso in cui l’associazione è stata creata prima Florida Statuto Capitolo 720 è stata emanata. Ottenere una copia della legge della Florida nel momento in cui sono stati registrati i documenti HOA può essere trovato presso il tribunale della contea in cui si trova la proprietà.
Le nuove leggi non sono utili ai proprietari di case contro HOA?, La risposta dipende da come è cambiata la legge, procedurale o sostanziale. In generale, un cambiamento procedurale in genere si applica, mentre una legge sostanziale che stabilisce più restrizioni sul proprietario di abitazione molto probabilmente non sarà confermata. Un fatto importante da ricordare è che non esiste alcuna difesa applicabile per il mancato pagamento delle valutazioni HOA.
Gli HOA stanno diventando sempre più diffusi in tutto il paese. Dopo aver letto questo articolo dovresti avere una comprensione di base di come funziona l’HOA nella tua comunità