C’è sicuramente un sacco di soldi, pianificazione e tempo necessari per ottenere l’approvazione di terreni grezzi per la costruzione.
“Nella nostra esperienza molti acquirenti per la prima volta hanno acquistato terreni senza nemmeno averlo intervistato o condurre un’analisi della zonizzazione per l’area, eppure questi passaggi possono determinare un’ampia varietà di cose come l’area edificabile e il codice energetico, nonché la connettività Internet e la velocità”, afferma Moore. Quindi, se non hai avuto la tua terra censita, dovrai farlo (al costo di 5 500 a $1.000)., Un sondaggio chiarirà anche i confini della proprietà (in modo da non invadere la terra del tuo vicino).
Le proprietà del lungomare sono soggette a un’intera litania di rigorose revisioni e regolamenti che variano molto in base alla città e persino al corpo idrico, il che può aggiungere un processo di approvazione lungo mesi al tuo progetto. (Ancora una volta, vale la pena andare con un architetto o un costruttore locale che può navigare in questo calvario.)
Anche il terreno deve essere ripulito, il che può essere semplice come abbattere alcuni alberi o richiedere la sabbiatura per poter ottenere il vialetto e le fondamenta., Il costo medio per la compensazione di un singolo acro di terra è ovunque da $200 a oltre $6.000.
“Cerchiamo di evitare di abbattere più alberi del necessario. Useremo sicuramente il legno per la lavorazione del mulino o per il calore”, afferma McKeel. (Ha usato il legno per i gradini e l’inserto del camino nella TinkerBox, sopra.) Potresti anche essere limitato dalla città specifica su ciò che può essere cancellato.
Poi c’è la necessità di un vialetto per accedere al cantiere e di solito per portare le utenze. Il vialetto non ha bisogno di essere pavimentato, solo compattato (la ghiaia è comune)., Deve essere in grado di ospitare un camion dei pompieri e un camion appaltatore, quindi ci sono minimi di switchback e larghezza, dice McKeel. Più lungo è il vialetto, maggiore è il costo non solo del vialetto reale, ma per eseguire le linee di utilità, nonché la manutenzione a lungo termine. Potresti essere in grado di tagliare un percorso rettilineo attraverso gli alberi piuttosto che andare sotto il vialetto, ma McKeel consiglia ai clienti di pensarci due volte prima di questa opzione. “Se un albero cade e tira fuori il tuo potere, finirai per spendere tanto quanto avresti installandoli sotto il vialetto.,
Se non siete sulla linea di fogna città è necessario installare un sistema settico, che richiede Consiglio di approvazione della salute. Ciò comporta l’assunzione di un ingegnere civile per fare i test del suolo necessari e ottenere le approvazioni necessarie dal Consiglio di sanità. (Il tuo architetto può aiutare con i rinvii, ma devi assumere e pagare direttamente l’ingegnere. McKeel di solito include un assegno di $3.000 a 8 8.000 per questi costi, a seconda del sito., Secondo McKeel, il sistema settico si basa sul numero di camere da letto piuttosto che sui bagni (perché questo predice meglio quante persone il sistema dovrà gestire). Quindi, se hai due camere da letto e quattro bagni, avrai bisogno di un sistema più piccolo (più economico) rispetto a quattro camere da letto e due bagni.
Se non siete in acqua comunale è necessario scavare il proprio pozzo (ad un costo di $7.000 a $10.000). “Alcune persone faranno il test del bastone per vedere quanto è lontano l’acqua, ma davvero non lo saprai finché non avrai il pozzo perforato”, dice McKeel., E se si scopre che la tua acqua è solforosa, puoi sempre installare la filtrazione, che potresti voler fare comunque.
“Questi sono i tipi di costi incrementali con cui la maggior parte dei potenziali clienti non ha familiarità e che devono essere valutati nel budget complessivo”, afferma Moore.
Quali sono i costi di costruzione?
Questo dipende ovviamente da molte variabili, a partire dal sito stesso e dalla complessità del progetto fino alle finiture e agli infissi selezionati.
Gli architetti qui mettono la media tra $400 e 5 500 e molto più in alto., La maggior parte del costo va verso la fondazione, coperture e finestre. Quindi una casa a più piani è in genere più economica di una struttura a un piano poiché massimizza l’impronta della fondazione e del tetto. Allo stesso modo una casa in linea retta costerà meno di un segno più o di qualche altro design in-and-out, almeno nel versare le fondamenta. Per coperture, il materiale (metallo vs ghiaia) non sta andando a cambiare il prezzo che molto (relativamente parlando); è il costo di mettere in isolamento e la struttura che sono costanti.,
Piuttosto che un solido muro di vetro, questo posatoio in cima alla collina nella contea di Sullivan ha finestre dal pavimento al soffitto più economiche ma ancora espansive per ammirare il panorama.
Studio MM
La zona giorno centrale gode di una vista a sud attraverso le pareti delle finestre e una porta vetrata.
Studio MM
E quella parete di vetro che guarda le tue splendide viste che stavi sognando? Siate pronti a pagare a caro prezzo per questo., “Tutti lo vogliono, ma è un livello di prezzo completamente diverso a causa dei requisiti strutturali e del costo del vetro”, afferma McKeel. Invece, avere un sacco di finestre fisse dal pavimento al soffitto può ottenere lo stesso effetto per molto meno soldi. Possono essere larghi tre o quattro piedi e puoi rinunciare agli schermi. Oppure puoi posizionare strategicamente le porte scorrevoli in modo che aprano il muro e conducano all’aria aperta, come nel progetto qui sotto.
L’utilizzo di poche finestre più grandi consente di risparmiare strategicamente i costi., In questo Kerhonksen, NY casa, l’estensione ha una porta scorrevole in vetro e finestre dal pavimento al soffitto sulla parte anteriore.
Brad Feinknopf per Studio MM
Le finestre di questa casa ispirata allo chalet sono state posizionate per incorniciare la vista dell’albero preferito del proprietario.
Brad Feinknopf
Basta non lesinare sulla qualità del vetro. “Devi attenerti ai parametri del venditore e assicurarti che le finestre siano termicamente sane, specialmente durante i lunghi e freddi inverni qui”, afferma McKeel.,
Come con una ristrutturazione casa, è possibile scegliere le finiture e infissi per abbinare il vostro budget. Forse radiante-calore pavimentazione è importante per voi e vale la pena installare nel mudroom e bagni. È possibile trovare piastrelle che costa ovunque da 3 3 a $100 per piede quadrato, così McKeel suggerisce di mettere la piastrella più costoso nel bagno più visibile e risparmiare sulle piastrelle a prezzi accessibili per il resto.
Quali sono alcuni modi per costruire una casa ecologica?
Vivere in un ambiente rurale ispira il rispetto per l’ambiente circostante e il desiderio di ridurre l’impronta di carbonio.,
“Abbiamo costruito la nostra pratica sulla sostenibilità e nuovi clienti stanno sicuramente arrivando al nostro modo di pensare”, afferma Alper. “In realtà è spesso la prima cosa di cui si parla. E la cosa fantastica è che possiamo incorporare pratiche di scommessa sostenibili nel design piuttosto che essere un ripensamento.”
Ispirato da una miniera abbandonata, questa casa sul lago di 1.500 piedi quadrati agreemont, MA, ha un raccordo che consente ai pannelli solari sul tetto di fondersi in modo più fluido.,
Aaron Thompson per Red House Design
Le finestre a triplo smalto aiutano a ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento. Questi si affacciano Prospect Lake agreemont, MA.
Aaron Thompson per Red House Design
Prendi i pannelli solari, che sono praticamente lo standard per fornire energia nelle nuove costruzioni. Si può essere intenzionale in cui sono collocati piuttosto che doverli retrofit sulla proprietà in un modo non-così-grande.,
Alcuni dei modi più comuni per ridurre l’impronta di carbonio includono l’utilizzo di materiali da costruzione riciclati e a basso impatto, impianti idraulici a basso flusso, sistemi meccanici ad alta efficienza e finestre a triplo smalto. “Quelli non costano molto di più del doppio vetro, ma abbasseranno drasticamente i costi complessivi di riscaldamento e raffreddamento”, afferma Moore. Lui e Alper sottolineano anche che creando un involucro edilizio molto forte con isolamento e costruzione, tutte le altre spese, sia in anticipo che a lungo termine, tendono a scendere.,
McKeel impiega il “raffreddamento passivo” per ridurre la necessità di un condizionatore d’aria utilizzando le tonalità e creando una ventilazione incrociata in estate e quindi aprendo le finestre al sole in inverno per attirare più calore.
Questo ethos si estende al paesaggio. Red House Design utilizza piante resistenti alla siccità non invasive, che riducono le esigenze di irrigazione e forniscono un habitat per la fauna selvatica. Il vialetto per la casa sul lago sopra ha finitrici permeabili che servono come mezzo di coltivazione per una copertura del terreno timo.
Quanto tempo ci vorrà per costruire?,
La risposta breve deve essere preparata per una tempistica ancora più lunga rispetto alle circostanze normali, come in due o tre anni. A causa di Covid-19. gli appaltatori hanno dovuto interrompere il lavoro per mesi a causa di Covid-19, gli elettrodomestici non erano spediti e così via.
Pianificare almeno sei mesi per la fase di progettazione, durante i quali si selezionano tutte le finiture e gli infissi e l’architetto redige piani dettagliati. Quindi il lavoro viene inviato agli appaltatori, che possono richiedere uno o due mesi per fare un’offerta., “Idealmente voglio conoscere tutte le risposte prima di fare offerte agli appaltatori, quindi stanno offrendo prezzi reali piuttosto che indennità e non ci sono costi di modifica durante la costruzione”, afferma McKeel. Una volta selezionato l’appaltatore, è il momento di ottenere il permesso di costruzione, che a seconda della città può richiedere due giorni o due settimane. Ma è molto più veloce che in città e di solito non comporta un sacco di avanti e indietro. La fase di costruzione effettiva è di almeno un anno.
Ci sono modi per radere il tempo., Puoi evitare di fare offerte a più appaltatori e andare con qualcuno con cui il tuo architetto ha una solida relazione (le varianze sono spesso inferiori al 5%). A seconda del budget totale, McKeel ha richiesto il permesso di costruzione allo stesso tempo l’appaltatore sta preparando l’offerta.
Poiché gli appaltatori stanno prenotando così lontano, Moore e Alper raccomandano di sceglierne uno molto prima del solito e di bloccarlo nel loro programma piuttosto che aspettare che il progetto sia completo. Altrimenti potresti aspettare un anno intero tra l’offerta e il terreno di rottura., Nella loro esperienza, questo produce anche un processo molto più collaborativo e porta un risultato migliore. “L’appaltatore entra a far parte del team e può gestire il budget lungo il percorso”, afferma Alper.
Gli architetti sono anche inondati di nuovi progetti e stanno diventando creativi nel modo in cui possono aiutare i nuovi clienti a far girare la palla. Red House Design, ad esempio, ha iniziato a fornire un accordo iniziale in base al quale aiuteranno a stabilire il budget, assemblare la squadra e avviare l’indagine del terreno in modo che almeno tutto ciò che può accadere prima che inizi il progetto effettivo.