Rapporto tra contratto di locazione e affitto
Nel settore immobiliare, un contratto di locazione è l’accordo contrattuale che definisce i termini di utilizzo di una proprietà. Questo include ciò che viene affittato, per quanto tempo, e altre disposizioni che entrambe le parti concordano (ad esempio, se gli animali domestici sono ammessi sulla proprietà).
L’affitto è il pagamento periodico effettuato al proprietario di un immobile (spesso chiamato “padrone di casa”) per l’uso di detto immobile, che potrebbe essere un edificio, uno spazio residenziale(casa, appartamento, ecc.), spazio commerciale (ufficio, deposito, magazzino, ecc.), o terra., In altri casi aziendali, l’affitto è il pagamento o la serie di pagamenti effettuati al proprietario di una proprietà per l’uso di tale proprietà, come attrezzature, veicoli, macchinari industriali e così via.
Quanto dura un contratto di locazione
I contratti di locazione sono generalmente impostati per un periodo di 6 o 12 mesi, ma possono coprire più tempo o meno. Il termine “contratto di locazione” è sinonimo di ” locazione.”
Poiché un contratto di locazione è un accordo contrattuale, entrambe le parti sono obbligate a rispettarlo per la sua durata., L’affitto deve essere pagato in modo tempestivo e coerente — di solito al 1 ° del mese — e spesso, i ritardi di pagamento sono penalizzati secondo i termini del contratto di locazione. D’altra parte, il proprietario non può terminare unilateralmente il contratto di locazione o modificare le condizioni senza l’accordo del locatario (il pagatore dell’affitto).
Nel settore immobiliare, un’offerta scritta per entrare in un contratto di locazione (affittare una casa, per esempio), è vincolante. Per questo motivo, non si dovrebbero fare più offerte scritte in quanto più di una potrebbe essere accettata. A quel punto, la persona ha già inserito più contratti di locazione ed è tenuto a pagare più affitti.,
Fine del contratto di locazione
La data di scadenza di un contratto di locazione consente a entrambe le parti di terminare o estendere i termini per un altro anno (o qualsiasi intervallo di tempo definito nel contratto di locazione). Nel settore immobiliare, questo è di solito fatto circa 60 a 90 giorni prima della fine del periodo di locazione. Ciò significa che gli affittuari possono dare avviso che stanno lasciando o indicare che stanno soggiornando. Il proprietario può indicare che si applicheranno modifiche, come un aumento dell’affitto (spesso limitato dal contratto di locazione o dalla legge), che l’inquilino può accettare, negoziare o rifiutare.
Leasing vs., Affitto mese per mese
Alla scadenza di un contratto di locazione, gli inquilini vengono automaticamente spostati in un contratto di locazione “mese per mese” a meno che entrambe le parti non firmino un nuovo contratto di locazione con una nuova data di scadenza o una o entrambe le parti si ritirino dal contratto mese per mese. In questo scenario, gli inquilini devono generalmente rispettare le regole stabilite nel contratto di locazione iniziale, ma i termini sono soggetti a modifiche su base mensile.
Mese per mese gli accordi sono dotati di importanti pro e contro sia per gli inquilini e proprietari di immobili., Per gli inquilini, i contratti di affitto mese per mese danno loro la libertà di muoversi ogni volta che è più conveniente, senza doversi preoccupare di trasferire o rompere un contratto di locazione. Per i proprietari di immobili, questo rende incerti i redditi da locazione. Per compensare questa incertezza, molti proprietari di immobili scelgono di addebitare agli inquilini mese per mese un tasso di affitto molto più elevato rispetto a quelli che sono in leasing, un fatto che rende proibitivi gli accordi mese per mese per la maggior parte degli affittuari.
In alcuni casi, gli accordi mensili sono più comuni e hanno meno probabilità di essere correlati a contratti di locazione scaduti., Nelle città con popolazioni transitorie (ad esempio, Las Vegas), i contratti di locazione a breve termine sono comuni e non sono necessariamente collegati a canoni di affitto più elevati.
Sublocazioni e assegnazioni
Una volta firmato un contratto di locazione, l’inquilino è responsabile per effettuare i pagamenti di affitto e la manutenzione della proprietà. In caso di necessità per l’inquilino di lasciare temporaneamente la proprietà, lui o lei di solito può sublocare (aka, subaffittare) la proprietà. Ciò significa che un’altra persona — il sublessee-vivrà presso la proprietà e continuerà a pagare l’affitto su di esso secondo i termini del sublessore — l’inquilino originale.,
Se un inquilino può subaffittare una proprietà o meno può dipendere da termini già concordati nel contratto di locazione; tuttavia, la maggior parte dei proprietari e delle società di gestione immobiliare non rifiuterà tale accordo senza giusta causa. Vale la pena notare che, anche se la persona subaffitto è sul posto, la responsabilità ultima per l’affitto e la proprietà rimangono con l’inquilino che ha firmato il contratto di locazione originale, il che significa che subaffitto comporta qualche rischio per il sublessore in particolare.
Un’assegnazione può verificarsi quando il tenant lascia una proprietà e un’altra persona assume il contratto di locazione., Le assegnazioni sono a volte più comunemente noto come un “trasferimenti di locazione.”I proprietari sono obbligati a facilitare il trasferimento di un contratto di locazione quando un inquilino ha trovato qualcuno a prendere in consegna il contratto di locazione. A differenza del subaffitto, un’assegnazione significa che il contratto di locazione viene modificato per trasferire la responsabilità finale della proprietà dal vecchio inquilino (il cedente) al nuovo inquilino (il cessionario), senza alterare i termini di locazione.