Il Rapporto Tra Sovvenzionatori E Assegnatari
Per la maggior parte, sovvenzionatori e assegnatari sono estranei l’uno all’altro, che stanno effettuando una libera transazione – l’acquisto/vendita di un immobile – l’uno con l’altro. La loro relazione è definita dal documento che li lega.
Il trasferimento di atto o titolo
I diritti di proprietà sono di solito regolati dalla legge statale. Ogni stato usa la propria terminologia e ha le sue stranezze., Nella maggior parte degli stati, la differenza tra un atto e il titolo è che il titolo si riferisce a un concetto astratto, mentre l’atto è un documento depositato e debitamente registrato. Ma i principi generali tendono a tenere in tutto il U. S.
Per garantire un acquirente è sempre esattamente quello che intendono, ricerche titolo vengono eseguite prima della chiusura. La società del titolo ripercorre le azioni attraverso la storia della proprietà immobiliare registrata per stabilire una catena di titoli. Questo dovrebbe determinare se l’attuale proprietario possiede la proprietà libera e libera da pretese e ingombri., Titolo assicurazione protegge gli acquirenti di casa nel caso in cui qualcosa va da scoprire.
Esistono quattro tipi di atti che comprendono la maggior parte delle transazioni immobiliari residenziali.
Atto di garanzia generale
L’atto di garanzia generale è il massimo livello di protezione per un beneficiario. Il concedente offre un atto che garantisce il titolo che stanno trasmettendo è il loro libero e chiaro da qualsiasi gravami o altri oneri e che il venditore difenderà l’acquirente in tribunale qualora tale richiesta sia fatta.
L’atto di garanzia speciale
Suona meglio, ma non lo è., Un atto di garanzia speciale è un trasferimento meno vantaggioso della proprietà a un potenziale acquirente / beneficiario perché garantisce solo che non vi è stato alcun ingombro della proprietà durante la loro proprietà della proprietà. E ‘ in genere utilizzato da proprietari temporanei, come istituti di credito, che acquisiscono la proprietà attraverso preclusione e poi cercare di vendere rapidamente.
Atto in luogo di preclusione
Un atto in luogo di preclusione è un atto firmato da un proprietario di abitazione / concedente che affronta preclusione e sceglie di evitare il processo concedendo la proprietà della proprietà al proprietario del mutuo., È un po ‘ un modello ibrido perché i creditori e i proprietari di case hanno già un rapporto con il mutuo, ma è un rapporto d’affari incentrato sulla proprietà in gioco.
Atto speciale
Questo tipo di atto viene utilizzato per coloro che firmano un atto in veste ufficiale. Significa che la persona non offre una garanzia personale, ma semplicemente svolge le sue funzioni definite, come un esecutore che amministra una proprietà o uno sceriffo che conduce un’asta di proprietà., Pertanto, se il concessionario/acquirente affrontare un reclamo contro il titolo, possono citare in giudizio l’ufficio, ma il concedente non sarà responsabile per la difesa del concessionario o eventuali danni concessi.