Al fine di trasferire la proprietà degli immobili, l’atto deve contenere una descrizione legale unica della proprietà che lo identifica. Allo stesso modo, per avere un mutuo valido su una proprietà, il mutuo deve anche contenere questa descrizione legale.
Verrà utilizzato anche per una ricerca titolo, e appaiono sulla polizza di assicurazione titolo.
Leggi il tuo atto di proprietà
Tutti gli atti nella catena di proprietà della proprietà dovrebbero avere una descrizione legale identica., Di solito si trova sul documento dopo una frase simile a: “quel certo pezzo o appezzamento di terreno descritto come segue.”
Se possiedi una proprietà, dovresti avere una copia dell’atto da quando hai acquisito il titolo. Se si acquista proprietà, il venditore o agente immobiliare dovrebbe avere una copia del rogito.
Atti, mutui e altri documenti fondiari sono in genere registrati con un’agenzia governativa della contea, come l’impiegato della contea o il registro degli atti. Ogni documento può essere trovato in un particolare volume dei record, che viene indicato come un “libro” o “liber.,”
Tutte le descrizioni legali indicheranno la contea e lo stato, ma il modo in cui la descrizione è formulata varierà.
Comuni nelle descrizioni delle proprietà
Nella maggior parte degli stati, le descrizioni delle proprietà spesso includono un riferimento a una borgata. Questo risale a un piano di indagine terreno sviluppato dal governo federale nel 1785.
Questo piano stabilì varie linee nord-sud, chiamate meridiani, e varie linee est-ovest, chiamate linee di base. Questo è il motivo per cui a volte vedi una strada chiamata Base Line Road.,
Una borgata è normalmente un quadrato che è di sei miglia su ciascun lato, ed è designato dalla sua relazione con il punto in cui un meridiano e una linea di base si incontrano.
Ad esempio, una township che è la quarta township a nord della linea di base e la seconda township a est del meridiano sarà designata come “Township 4 North, Range 2 East.”Questo può essere abbreviato” T4N, R2E. ” La borgata può anche avere un nome, che può essere incluso.
Ogni borgata è divisa in 36 sezioni numerate, che misurano un miglio su ciascun lato., Pertanto, è possibile visualizzare una descrizione della proprietà che include un riferimento alla borgata e alla sezione, come ad esempio:
“Quella parte del nord-ovest 1/4 del sud-est 1/4 della Sezione 35, Città 19 Nord, Intervallo 13 Ovest.”
Tali descrizioni possono diventare piuttosto complicate, specialmente quando un pezzo di proprietà attraversa una sezione o un confine di borgata.
Tra cui Suddivisione Plats
Quando uno sviluppatore prevede una suddivisione abitazioni, un sondaggio è condotto per misurare e identificare i lotti separati che saranno venduti. Questo è noto come una suddivisione plat.,
Ci sarà una mappa plat, che mostra la posizione e il numero di ogni lotto. La contea può avere libri plat separati in cui sono registrate suddivisioni.
Per le suddivisioni platted, la descrizione della proprietà è semplificata. La descrizione della proprietà utilizzata in atti e altri documenti fondiari farà riferimento al nome della suddivisione e al numero di lotto. Per esempio:
“Lotto 42, Blocco 3, di North Lakes Subdivision #1, secondo la mappa o plat dello stesso come registrato nel libro Plat 62, Pagina 9, dei Registri pubblici di Orange County, Florida.,”
Usando Metes and Bounds
Dove la proprietà non è soggetta a una suddivisione plat, e specialmente se è di forma irregolare, vedrai descrizioni più complesse progettate per consentire a un geometra di misurare e contrassegnare il confine della proprietà.
Questo è molto comune nelle zone rurali, ed è chiamato una descrizione metes and bounds. Inizierà descrivendo un punto in cui inizia la misurazione, che può essere abbreviato in POB, per punto di inizio. In genere include informazioni borgata.,
Per esempio:
“ha Inizio in un punto segnato da un sondaggio marcatore sul lato Sud della Strada Jackson 150 metri a Est da l’angolo formato dall’intersezione del confine Est della strada Statale 39 e il confine Sud di Jackson Road, a Est di là di 90 gradi 500 metri; là Sud di 450 metri; là Ovest 250 gradi di 450 metri; di là, diretto al punto di inizio, situato nella Sezione sette in Borgata Venti del Nord, Gamma Undici Est, Perry Township, Contea Di Delaware, Indiana.”
Questa è una semplice descrizione metes and bounds., Possono essere molto più complessi per pacchi di forma irregolare.
Informazioni supplementari sulla proprietà
Oltre alla descrizione legale, è possibile visualizzare altre informazioni identificative su un documento di terra. Questo è più spesso l’indirizzo e un numero di identificazione fiscale di proprietà.
L’indirizzo è fondamentalmente l’indirizzo postale della proprietà, che include il numero civico e il nome, la città o la città, lo stato e il codice postale.
Ai fini della tenuta dei registri fiscali di proprietà, l’ufficio del valutatore fiscale locale di solito attribuisce un numero di identificazione a ciascun pacco., Questo può essere chiamato con vari nomi, come “Numero di identificazione fiscale”, “Numero di pacco” o “Numero folio.”
Né l’indirizzo, né il codice fiscale, è una descrizione sufficiente per trasferire o gravare proprietà.
Le informazioni fornite sopra dovrebbero aiutarti a comprendere le descrizioni legali delle proprietà. Tuttavia, ai fini dell’acquisto o della vendita di proprietà, di solito non è necessario comprendere completamente i dettagli delle descrizioni dei terreni. Ciò che è importante è che l’atto, mutuo, o altro documento terra contiene una descrizione accurata proprietà.,
Leggere attentamente la descrizione legale nel documento e confrontarla con la descrizione legale in un atto precedente, aiuterà a garantire che il documento contenga la descrizione legale appropriata.