Madame Lelica

Un certo numero di strategie di uscita immobiliare esistono in questo settore, ognuno dei quali offrono una prospettiva unica e il proprio modo di andare sulle cose. Tuttavia, pochi sono più attraenti per i nuovi imprenditori che imparare a trovare proprietà all’ingrosso. Mentre i profitti non possono essere grandi come una riabilitazione, c’è significativamente meno rischio coinvolti e il turn around periodo è drammaticamente più breve., Ancora più importante, trovare offerte all’ingrosso non è così difficile come molte persone fanno fuori per essere. Se vuoi trovare proprietà all’ingrosso nella tua zona, ti consiglio di provare le tre strategie descritte di seguito.

3 Strategie comprovate su come trovare proprietà all’ingrosso

Gli investitori devono imparare qualcosa nelle prime fasi della loro carriera: uno dei modi più semplici per trovare proprietà all’ingrosso è prendere in prestito strategie da coloro che hanno già imparato l’arte del commercio all’ingrosso. Non c’è assolutamente alcun motivo per cui un nuovo investitore non possa imparare dai loro predecessori., Dopo tutto, gli investitori hanno saputo come trovare case all’ingrosso per un bel po ‘ di tempo; non c’è motivo di fare le cose in modo diverso. Pertanto, il modo migliore per trovare proprietà all’ingrosso è semplicemente quello di esercitare le strategie che stanno già lavorando per gli investitori di tutto il mondo., Vale la pena notare, tuttavia, che ci sono tre modi per trovare all’ingrosso proprietà che hanno dimostrato il loro appartengono a un investitore immobiliare arsenale più di ogni altro:

• Cercare pignoramenti e pre-pignoramenti

• Partecipare, aste immobiliari

• Parlare le banche hanno recuperato inventario

Pignoramenti

Coloro che vogliono trovare all’ingrosso proprietà potrebbe fare molto di peggio rispetto a quelle tipiche di preclusione., In realtà, poche opportunità sono più vale la pena perseguire rispetto a quelli che i proprietari di abitazione testimonianza rimanere indietro su pagamenti ipotecari. Se non altro, case a rischio di essere recuperato dalla banca hanno dimostrato—più e più volte—di essere una valida fonte di offerte.

Vale la pena notare che la natura di una preclusione è particolarmente attraente per coloro che vogliono trovare immobili all’ingrosso. Ma per capire perché, è necessario prima avere una solida conoscenza sul processo di preclusione stessa. Nella loro forma più semplice, pignoramenti sono il risultato di una mancata tenere il passo con gli obblighi ipotecari., Quei proprietari che non sono in grado di pagare il mutuo in tempo sono a rischio di perdere la loro casa per la stessa banca che ha fornito il prestito in primo luogo. Mentre ogni stato ha le proprie linee guida, è lecito ritenere che il processo di preclusione inizierà 90 giorni dopo il primo mancato pagamento. A quel punto, il proprietario si trova di fronte a una grande decisione: default sul prestito e perdere la casa alla banca o condurre una vendita a breve.,

Vale la pena notare che le vendite allo scoperto in genere si traducono in prezzi scontati, in quanto il tempo è essenziale per il proprietario; hanno bisogno di vendere in modo tempestivo per adempiere ai loro obblighi nei confronti della banca. Il più delle volte, vendere a un markdown significativo è l’unico modo per farlo. E come investitore che spera di trovare proprietà immobiliari all’ingrosso, non c’è motivo per cui non si può essere quello di acquisire un tale accordo. Mente due diligence e familiarizzare con il processo di preclusione, e si possono trovare alcune delle migliori offerte là fuori.,

Aste

Nel tentativo di trovare immobili all’ingrosso proprietà, pignoramenti sono spesso la soluzione migliore, ma sono lontano dalla vostra unica opzione. Chiunque con la possibilità di navigare aste di proprietà potrebbe trovarsi in presenza di alcune grandi offerte. In realtà, ci sono quelli che fanno una strage sull’acquisizione di proprietà esclusivamente da aste. Non diversamente loro controparti preclusione, proprietà acquistate all’asta spesso può essere avuto per uno sconto interessante., Non è raro che le case collocate sul blocco d’asta abbiano un prezzo pari o inferiore al saldo residuo del mutuo. Il più delle volte, che rappresenta un affare fantastico.

Simile a quello dei pignoramenti, comprendere gli sconti che possono essere avuti all’asta deriva dal familiarizzare con il processo. In primo luogo, ci sono due modi una casa può essere messo all’asta: O il proprietario della casa ha trascurato di pagare le tasse di proprietà, o la proprietà stessa è andato in preclusione., Indipendentemente dal motivo, ognuno di questi scenari rappresenta una grande opportunità per procurarsi un affare. Detto questo, coloro che vogliono trovare proprietà immobiliari all’ingrosso dovrebbero considerare di dare un’occhiata alle aste.

Vi consiglio di fare i compiti da nel caso in cui si desidera partecipare a un’asta. Ricorda, non diversamente da qualsiasi altra strategia di acquisizione, c’è il rischio di partecipare a un’asta. Mitigare le possibilità di incorrere in complicazioni badando due diligence. Vale anche la pena notare che la maggior parte delle aste richiederà un pagamento in contanti., Sopra ogni altra cosa, sapere cosa aspettarsi la prossima volta che si guarda per le proprietà immobiliari all’ingrosso in un’asta.

REOs di proprietà bancaria

Questo prossimo trucco per aiutarti a trovare proprietà immobiliari all’ingrosso dipende dal fatto che le precedenti due strategie di acquisizione si traducano nella vendita di una proprietà. Successivamente, per acquisire una proprietà di proprietà della banca (o REO di proprietà immobiliare), la proprietà non deve trovare la sua strada verso un acquirente finale. Come suggerisce il nome, REOS di proprietà della banca sono stati recuperati dalle banche, e non è riuscito a vendere all’asta o provocare una vendita a breve.,

Vale la pena notare, tuttavia, che le banche non sono nel business di aggrapparsi a prestiti non performanti; ecco perché prenderanno l’opzione di vendita a breve quando si presenta l’opportunità. Se non altro, le banche non vogliono aggrapparsi a proprietà che non stanno facendo loro soldi ,e sono (il più delle volte) felici di venderle anche per un leggero profitto.

Solo perché è un prestito sottoperformante non significa che la banca apparentemente lo darà via. Dopo tutto, sono nel business di fare soldi troppo. Per questo motivo, si consiglia agli investitori di assumere un ispettore., Anche se non richiesto, l’occhio critico di un ispettore ti consente di sapere esattamente cosa stai guardando. Condurre un’ispezione può anche rivelare “caratteristiche” che consentono di abbassare il prezzo richiesto della banca.

Listed Vs Unlisted Wholesale Property Leads

Le proprietà immobiliari all’ingrosso sono un ottimo modo per gli investitori per iniziare nel settore degli investimenti. Tuttavia, ci sono alcune cose che gli investitori devono sapere prima di saltare; in particolare, la differenza tra i lead di proprietà all’ingrosso quotati e non quotati., Come suggeriscono i loro nomi, ci sono differenze tra i due, come indicato di seguito:

• Proprietà elencate: Queste sono proprietà che possono essere trovate sul Multiple Listings Service (MLS) e sono tipicamente rappresentate in uno dei tre modi: proprietà di proprietà di venditori privati, proprietà in pre-preclusione e proprietà REO (proprietà bancarie). Dal momento che sono elencati sulla MLS, non dovrebbe sorprendere nessuno di apprendere che questi cavi verranno con la maggior parte della concorrenza; tuttavia, ci sono anche più di loro. Questi costituiranno la maggior parte dei lead di proprietà immobiliari all’ingrosso della maggior parte degli investitori.,

• Proprietà non quotate: come suggerisce il loro nome, le proprietà immobiliari all’ingrosso non quotate non possono essere trovate sulla MLS. Questi spesso rappresentano il più grande potenziale di profitto delle molte forme di elenchi all’ingrosso, ma richiedono ulteriore sforzo, e la spesa, per individuare. Dal momento che non sono nella MLS, avranno meno concorrenza, ma si dimostreranno più difficili da trovare, motivo per cui gli investitori dovranno seguire un sistema affidabile per imparare a trovare proprietà all’ingrosso.,

Sommario

Se vuoi trovare proprietà all’ingrosso, ti consiglio di provare il maggior numero di punti vendita possibile. Dopo tutto, che cosa è all’ingrosso immobiliare, se non per un gioco di numeri? Tuttavia, ho avuto un’enorme fortuna con i punti vendita che ho menzionato sopra. Ognuno offre agli investitori l’opportunità unica—a condizione che si preoccupino della due diligence—di trovare proprietà scontate che si adattano ai criteri all’ingrosso.

Take Away chiave

• Ci sono tre strategie, in particolare, che aiuteranno gli investitori a trovare proprietà all’ingrosso.,
• Capire come all’ingrosso immobiliare inizia con l’apprendimento da coloro che sono venuti prima di voi.
• Immobili all’ingrosso in vendita può essere trovato in quasi tutti i mercati in tutto il paese.