Preparare, eseguire e presentare un atto di richiesta di chiusura in Florida. È un processo relativamente semplice.
Terminologia di base Deed
Per comprendere gli atti immobiliari, è necessario conoscere alcuni termini legali:
- Deed. Un documento legale che trasferisce la proprietà di beni immobili
- Concedente. Una persona che trasferisce la proprietà del suo interesse in beni immobili
- Beneficiario. Una persona a cui viene trasferito un interesse in beni immobili
Che cos’è un atto di rivendicazione?,
A quit claim deed trasferisce il titolo agli immobili senza fornire alcuna garanzia del titolo del concedente.
In sostanza, un atto di rivendicazione di uscita dice: “Ti sto dando qualsiasi interesse che possa avere in questa proprietà, ma non prometto di avere tale interesse.”
Con un atto di richiesta di chiusura, se si scopre che il concedente non ha alcun interesse nella proprietà, il concedente non sarà in grado di citare in giudizio il concedente.,
Quit claim gli atti vengono solitamente utilizzati quando il beneficiario è certo della proprietà del concedente; ad esempio quando vengono effettuati trasferimenti tra membri della famiglia, tra un individuo e un trust o da un imprenditore all’entità aziendale.
Quit claim gli atti vengono spesso utilizzati anche per trasferire il titolo alla proprietà in relazione a un divorzio, al fine di ottenere uno dei nomi del coniuge dal titolo.
Nella tipica transazione tra venditori e acquirenti che non si conoscono, viene utilizzato un atto di garanzia., Un atto di garanzia include una disposizione che garantisce al concedente che il concedente ha titolo legale per la proprietà.
Se si scopre che il concedente non ha titolo, il concedente può citare in giudizio il concedente. La maggior parte delle transazioni immobiliari che coinvolgono un atto di garanzia avrà anche l’assicurazione del titolo.
Florida Quit Claim Deed Requirements
I requisiti di base per un quit claim deed in Florida (come in altri stati), sono i seguenti:
I nomi legali delle parti
Il quit claim deed deve includere il nome legale completo sia del concedente(s) e il concessionario(s).,
Per un concedente, questo dovrebbe essere il nome come appariva sull’atto quando il concedente ha ottenuto il titolo. Per il beneficiario, questo dovrebbe essere il nome legale completo del beneficiario.
Ad esempio, se il nome legale del concessionario è “Frederick Johnson”, l’atto non dovrebbe avere il nome “Fred Johnson.”
Una descrizione della proprietà che viene trasferita
Ogni particella di proprietà ha quella che viene chiamata la sua descrizione legale. Questo di solito si trova più facilmente nell’atto che ha trasferito la proprietà al concedente.,
Per motivi di chiarezza, è anche una buona idea aggiungere l’indirizzo della proprietà e il numero “folio” della proprietà utilizzato dal perito della proprietà.
Corretta esecuzione del documento
Legge della Florida richiede che il concedente deve firmare l’atto in presenza di due testimoni e un notaio. I testimoni devono anche firmare in presenza del notaio.
Consegna dell’atto al Concessionario
Tecnicamente, un atto, sia che si tratti di un reclamo o di una garanzia, deve essere consegnato al concessionario., Se il concedente esegue un atto e lo tiene nella sua cassetta di sicurezza o nel cassetto della scrivania, non è un trasferimento efficace della proprietà. Consegnarlo al concedente, o archiviarlo con l’impiegato, è un trasferimento efficace.
Deposito con l’impiegato
Un atto di reclamo deve essere archiviato con l’impiegato della Corte nella contea in cui si trova la proprietà. Ciò comporterà prendere l’atto all’ufficio del cancelliere e pagare la tassa di deposito richiesta (in genere circa $10.00 per un atto di rivendicazione di una sola pagina).