Se siete nel mercato per comprare o vendere una casa, le probabilità sono si lavorerà con un agente immobiliare per aiutare l’utente attraverso il processo. La maggior parte fare soldi attraverso commissioni basate su una percentuale del prezzo di vendita di una casa. La quantità di denaro che gli agenti fanno ogni anno dipende da una serie di fattori, tra cui il numero di transazioni che completano, la commissione pagata all’intermediazione e la divisione dell’agente con il broker sponsor. Qui, diamo un’occhiata a come vengono pagati gli agenti immobiliari.,
Come Agenti Immobiliari Pagato
Takeaway Chiave
- la Maggior parte degli agenti immobiliari di fare soldi attraverso le commissioni.
- Una singola commissione è spesso divisa in più modi tra l’agente e il broker del venditore e l’agente dell’acquirente e il loro broker.
- La commissione che gli agenti divisi ricevono dipende dall’accordo che hanno con il loro broker sponsor.,
Come funzionano le commissioni immobiliari
La maggior parte degli agenti immobiliari guadagna tramite commissioni. Si tratta di pagamenti effettuati direttamente agli intermediari immobiliari per i servizi resi nella vendita o acquisto di un immobile. Una commissione è una percentuale del prezzo di vendita della proprietà, anche se può anche essere una tassa fissa. Per capire come vengono pagati gli agenti immobiliari, aiuta a conoscere la relazione tra un agente e un broker.
Gli agenti sono venditori autorizzati a lavorare nei loro stati sotto l’ombrello di un broker designato., Gli agenti non possono lavorare in modo indipendente e non possono essere pagati una commissione direttamente dai loro clienti. I broker, d’altra parte, sono in grado di lavorare in modo indipendente e/o assumere agenti immobiliari come dipendenti. Tutte le commissioni immobiliari devono essere pagate direttamente a un broker. Il broker divide quindi la commissione con qualsiasi altro agente coinvolto nella transazione.
La compensazione del broker è specificata nel contratto di quotazione, che è un contratto tra un venditore e il broker di quotazione che descrive in dettaglio le condizioni della quotazione., Il tasso della commissione del broker è negoziabile. In realtà, si tratta di una violazione delle leggi federali antitrust per i membri della professione di tentare, anche se sottilmente, di imporre tassi di commissione uniformi.
Le commissioni variano generalmente tra il 5% e il 6% in tutto il paese, anche se possono essere più alte o più basse in base a dove avviene la vendita. Sono tolti dai proventi della vendita. Il venditore è colui che paga la commissione a meno che l’acquirente e il venditore negoziare una scissione., La maggior parte dei venditori fattore la commissione nel prezzo richiesto, quindi si può sostenere che l’acquirente paga almeno una parte della commissione in entrambi i casi a causa del prezzo richiesto più elevato.
Sia gli agenti che i broker sono autorizzati dallo stato in cui lavorano.
Come vengono condivise le commissioni
Le commissioni immobiliari sono spesso divise tra più persone., In una tipica transazione immobiliare, la commissione può essere suddivisa in quattro modi:
- Listing agent: Questa è l’agente che ha preso la lista da un venditore
- Quotazione broker: Questo è il broker per cui l’agente di quotazione opere
- l’agente del Compratore: Questo agente rappresenta l’acquirente
- l’agente del Compratore broker: Il broker per cui l’acquirente agente opere
Esempio di Commissioni
Per illustrare, si supponga che un agente richiede una quotazione su un $200,000 casa a un tasso di commissione del 6%. Questo equivale a una commissione totale di $12.000., Se la casa vende per il prezzo richiesto, sia il broker di quotazione che il broker dell’agente dell’acquirente ottengono la metà della commissione, o each 6.000 ciascuno (price 200.000 prezzo di vendita x 0,06 commissione ÷ 2). I broker poi dividere le commissioni con i loro agenti.
Una divisione di commissione comune dà il 60% all’agente e il 40% al broker, ma la divisione potrebbe essere 50/50, 60/40, 70/30 o qualsiasi rapporto su cui l’agente e il broker concordano. È comune che gli agenti più esperti e i migliori produttori ricevano una percentuale maggiore della commissione.,
- Agente di quotazione: $3,600
- Broker di quotazione: 2 2,400
- Agente dell’acquirente: agent 3,600
- Broker dell’agente dell’acquirente: 2 2,400
Ci sono casi, però, in cui le commissioni sono divise tra un minor numero di parti. Ad esempio, se un broker elenca una proprietà e trova un acquirente, mantiene la commissione completa del 6% o un altro tasso concordato. Oppure, se un agente di quotazione vende la proprietà agendo sia come venditore che come agente dell’acquirente, dividono la commissione con il loro broker sponsor., Se la commissione fosse $12.000 come nell’esempio precedente, il broker mantiene $4.800 e l’agente riceve 7 7.200, assumendo la stessa divisione 60/40.
Naturalmente, come in altre professioni, i guadagni di un agente sono erosi dalle tasse e dalle spese aziendali. Federale, stato, e le tasse di lavoro autonomo, insieme con i costi di fare affari, tra cui assicurazione, quote, tasse, tasse MLS, e la pubblicità, finiscono per prendere pezzi considerevoli fuori di quello che normalmente sarebbe considerato commissioni sostanziali.,
$50,730
I guadagni medi annui per gli agenti immobiliari a maggio 2019, secondo l’U. S Bureau of Labor Statistics.
Considerazioni speciali
Le commissioni sono generalmente pagate solo quando una transazione si deposita. Ci sono casi, tuttavia, quando un venditore è tecnicamente responsabile per la commissione del broker anche se la transazione non è completa.,eir mente e si rifiuta di vendere
accordi di Quotazione variare tra giurisdizioni e ciascuno è oggetto di negoziato individuale, così i venditori hanno bisogno di assicurarsi di comprendere i termini., Un contratto può includere contingenze che richiedono ai venditori di pagare una commissione anche se la casa non vende.
Altri modelli retributivi
Sebbene sia comune per gli agenti essere pagati una percentuale della commissione, ci sono casi in cui gli agenti immobiliari che sono impiegati da un broker possono essere pagati uno stipendio. Redfin. com è un esempio. È un sito di ricerca di proprietà online che impiega uno staff di agenti immobiliari a servizio completo che ricevono uno stipendio più bonus in base alle valutazioni di soddisfazione dei clienti raccolte dall’azienda.,
Come vengono pagati gli agenti immobiliari Faq
Come vengono pagate le tasse degli agenti immobiliari?
Tasse agente immobiliare sono dedotti direttamente dal ricavato della vendita. Tale importo viene quindi pagato direttamente alle società di intermediazione immobiliare, che forniscono servizi per la vendita o l’acquisto di immobili.
Gli agenti immobiliari ricevono uno stipendio base?
La maggior parte degli agenti immobiliari sono pagati su una base di sola commissione. Ma alcuni agenti immobiliari, compresi quelli che sono impiegati da aziende come Redfin.com, ottenga uno stipendio base più bonus.
Dovresti pagare il tuo agente immobiliare?,
I consumatori non pagano direttamente agenti immobiliari. I broker ricevono la commissione, che viene prelevata dal totale dei proventi della vendita. Tale importo viene quindi suddiviso tra l’agenzia e l’agente.
Gli agenti immobiliari vengono pagati settimanalmente?
Gli agenti immobiliari non vengono pagati settimanalmente. Invece, lavorano per commissioni sulle vendite che fanno. Queste commissioni sono divise tra l’agenzia e l’agente.
Quale percentuale fanno pagare la maggior parte degli agenti immobiliari?,
Le commissioni immobiliari in genere variano tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita di una proprietà. Questo importo è ulteriormente diviso tra l’agenzia e l’agente che ha lavorato alla vendita.
La linea di fondo
La maggior parte degli agenti immobiliari fanno soldi attraverso le commissioni che vengono pagate direttamente ai broker quando le transazioni sono regolate. Una singola commissione è spesso divisa in più modi tra l’agente di quotazione, il broker di quotazione, l’agente dell’acquirente e il loro broker., La commissione divisa che il particolare agente riceve dipende dall’accordo che l’agente ha con il proprio broker sponsor.