Se un inquilino non paga l’affitto in Florida, un proprietario può sfrattare l’inquilino dall’unità di noleggio. Un inquilino avrà tre giorni dopo aver ricevuto l’avviso di sfratto per pagare l’affitto o lasciare la proprietà.
Questo articolo spiega come sfrattare un inquilino in Florida per il mancato pagamento dell’affitto secondo gli statuti del proprietario-inquilino dello stato della Florida.,
Affitto Date di scadenza in Florida
L’affitto è generalmente dovuto il primo giorno di ogni mese, compresi i fine settimana e le vacanze, a meno che non sia specificata una data diversa nel contratto di locazione o di noleggio. Alcuni proprietari potrebbero concordare nel contratto di locazione o di noleggio che l’affitto sarà dovuto il giorno lavorativo successivo se la data di scadenza cade in un fine settimana o in vacanza.
Tempistica degli avvisi di sfratto per mancato pagamento dell’affitto in Florida
Se un inquilino non riesce a pagare l’affitto in tempo, il padrone di casa può dare all’inquilino un preavviso di tre giorni per il mancato pagamento dell’affitto, o un avviso di nome simile., L’inquilino ha quindi tre giorni per pagare l’affitto o lasciare la proprietà in affitto. I tre giorni iniziano alla data in cui l’avviso viene consegnato all’inquilino. I fine settimana e le festività legali non sono inclusi in questo periodo di tre giorni (vedi Fla. Subito. Ann. § 83-56(3)). Ciò significa che se l’affitto è dovuto il giovedì e il proprietario dà all’inquilino l’avviso di tre giorni per il mancato pagamento dell’affitto il giorno successivo (venerdì), l’inquilino avrebbe tempo fino al mercoledì successivo per pagare l’affitto o uscire dall’unità di noleggio.,
Informazioni contenute in Florida Tre Giorni Avvertenze
In Florida, il preavviso di tre giorni per il mancato pagamento di affitto deve essere scritto e includere la seguente dichiarazione:
“con la presente Si notifica che si sono indebitati per me la somma di ___ di dollari per l’affitto e l’uso di locali (indirizzo di locali in locazione, tra cui la contea), in Florida, ora occupata da voi e che la domanda di pagamento dell’affitto o il possesso dei locali entro 3 giorni (esclusi il sabato, la domenica e i giorni festivi) dalla data di consegna del presente avviso, e cioè entro il __ giorni di ___ , (anno).,
(nome, indirizzo e numero di telefono del proprietario).”
Questa dichiarazione proviene direttamente dalla legge dello stato della Florida che disciplina gli avvisi di tre giorni per sfrattare gli inquilini e deve essere inclusa nell’avviso di sfratto dato all’inquilino (vedi Fla. Subito. Ann. § 83-56(3)).,
è meglio per il preavviso di tre giorni per includere le seguenti informazioni:
- data l’avviso è stato notificato al locatario(s)
- un ultimatum che il locatore può perseguire azioni legali di una causa di sfratto) se l’inquilino non paga l’affitto o spostare, e
- una dichiarazione che specifichi come l’avviso è stato consegnato al conduttore, sia effettivamente dare il preavviso al conduttore o di invio dell’avviso.
Un esempio di preavviso di tre giorni per il mancato pagamento dell’affitto può essere trovato sul sito web della Florida State Bar.,
Servire avvisi di tre giorni in Florida
Il padrone di casa ha tre opzioni per servire l’avviso di tre giorni sotto Fla. Subito. Ann. § 83-56 (4):
1. Il padrone di casa, o un agente del padrone di casa, può personalmente dare l’avviso al locatario presso la proprietà in affitto.
2. Il proprietario può spedire una copia del preavviso di tre giorni per posta ordinaria, posta raccomandata o posta certificata. Se il padrone di casa mail l’avviso, allora è meglio per il padrone di casa ha bisogno di richiedere una ricevuta di ritorno.
3., Se il proprietario non è in grado di dare l’avviso direttamente all’inquilino, il proprietario può lasciare l’avviso di tre giorni presso l’unità di noleggio in un luogo ben visibile, ad esempio attaccato alla porta d’ingresso dell’unità di noleggio.
Se il proprietario non pubblica correttamente l’avviso, il proprietario deve creare un nuovo avviso e avviare il processo. L’avviso di tre giorni non sarà in vigore fino a quando il proprietario serve correttamente l’inquilino in uno dei tre modi sopra elencati.,
Opzioni inquilino Quando servito con un preavviso di tre giorni in Florida
Ciò che accade dopo dipende dalla risposta dell’inquilino al preavviso di tre giorni:
- Se l’inquilino paga l’affitto entro il periodo di tre giorni, allora il proprietario non può procedere con lo sfratto (vedi Fla. Subito. Ann. § 83-56(5)). Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto in futuro, il proprietario deve ripetere l’intero processo di sfratto.
- Se l’inquilino non paga l’affitto, ma si trasferisce entro tre giorni, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale dell’inquilino (se presente) per coprire l’affitto non pagato., Se il deposito cauzionale non copre tutto l’affitto dovuto e dovuto, comprese le spese tardive, il proprietario può citare in giudizio l’inquilino per l’affitto ancora dovuto. Fla. Subito. Ann. §83-49 fornisce istruzioni dettagliate su come il proprietario deve utilizzare il deposito cauzionale e su come notificare correttamente l’inquilino del suo utilizzo.
- Se l’inquilino non paga l’intero affitto entro il periodo di tre giorni e non si muove fuori dalla proprietà, allora il proprietario può procedere a presentare una citazione e reclamo al tribunale della contea per entrare in possesso della proprietà (vedi Fla. Subito. Ann. § 83-59).,
Cause di sfratto in tribunale della Florida
Il proprietario deve vincere con successo il caso di sfratto in tribunale prima che un ufficiale della legge possa legalmente prendere possesso della proprietà. È molto importante che i proprietari non si impegnino in pratiche di “auto-aiuto” (come cambiare le serrature o spegnere le utenze) e che seguano le procedure per presentare la denuncia di sfratto (vedi Fla. Subito. Ann. § 83-67).
Per i moduli di reclamo di esempio per lo sfratto e il recupero dell’affitto in Florida, vedere il sito Web Florida State Bar, moduli 5, 5a e 7.,
Ulteriori informazioni sulle leggi dei proprietari terrieri della Florida
Per ulteriori articoli sulle leggi dei proprietari terrieri in Florida, inclusi i diritti degli inquilini della Florida per trattenere l’affitto e le procedure di sfratto illegali in Florida, vedere i grafici della Florida nella sezione Leggi dei proprietari terrieri dello Stato del sito Nolo. Per ulteriori informazioni sugli articoli relativi allo sfratto, vedere la sezione Sfrattare un inquilino o Terminare un contratto di locazione del sito Nolo.