È casa tua. Si potrebbe desiderare di aggiungere un’altra persona—forse un amico intimo o un membro della famiglia. Fare questo è un’azione relativamente semplice. E tu hai il diritto di farlo.
Ancora, besure di considerare le conseguenze non intenzionali., Tuttavia ben inteso il tuo desireto portare una persona cara sul tuo atto immobiliare, il trasporto è irto withrisks e potenziali frustrazioni. Tieni presente che:
- Un atto che trasmette un interesse nella tua proprietà immobiliare (“aggiunge qualcuno”) ha l’effetto legale di dare a quella persona aggiuntiva lo stesso pacchetto di diritti a cui hai diritto.
- Una volta che il trasporto avviene, non può essere annullato se non con il consenso di quell’altro proprietario aggiuntivo.
Considera attentamente i seguenti aspetti.,
Tasse di Deathand: Le insidie di pianificazione di proprietà di aggiungere bambini come comproprietari
Somehomeowners chiedono se loro possono trasmettere un interesse di proprietà in beni immobili in ordine evitare successione. Ma se aggiungi un’altra persona al titolo mantenendo il tuo interesse nella tua proprietà, il titolo rimarrà sotto la vista del tribunale di successione.
Nel frattempo, aggiungendo il bambino al tuo atto, hai fatto un regalo ai fini fiscali. Al momento della stesura di questo documento, un regalo a qualcuno diverso da un coniuge vale più di $15.000 in un solo anno può incorrere in tasse regalo e di successione., (L’IRS fornisce dettagli qui.)
Inoltre, il bambino sarà tassato sulle plusvalenze in seguito, supponendo che ci sia apprezzamento del valore della proprietà. E il bambino perderà il costo” intensificato ” base che un erede otterrebbe, che di solito spazza via potenziali plusvalenze.
Se si passa, e il vostro bambino superstite è nominato sul atto di casa, il bambino è sotto disabilità alegal. I bambini sotto i 18 anni non hanno la capacità di firmare contratti vincolanti nella maggior parte degli stati. Questo può legare la proprietà in modi non intenzionali. Dire, per esempio, il coniuge superstite ha bisogno di vendere la casa., Un tribunale potrebbe intervenire e nominare un tutore indipendente per difendere gli interessi legali del bambino.
L’esposizione di YourHome a passività finanziarie e legali
Un giudizio monetario contro il titolare del titolo aggiuntivo può mettere a rischio la casa. Aninterest nella Sua casa potrebbe essere raggiungibile dai creditori del suo comproprietario.
Anche se si intende trasmettere solo una frazione del tuo interesse per la proprietà, si perde il controllo. Il nuovo comproprietario avrà il pieno controllo di quella parte della proprietà. In determinate circostanze, il tuo co-proprietario potrebbe avere il dirittocompel una vendita della casa.,
L’atto puòessere creato per includere restrizioni su ulteriori trasporti. Ancora gravare il titolo di theproperty è probabilmente non quello che Lei ha in mente quando offre un interesse di onethe amato nel Suo pacco.
Anche le cose più strane possono accadere. A volte, un comproprietario predeceases il gift-giver. Il comproprietario lascia quindi le azioni del settore immobiliare a un’altra parte. Questo può lasciare la persona che ha dato l’interesse per una persona cara bloccato la condivisione di una casa con un inaspettato nuovo co-proprietario.,
Anche nello scenario migliore, la maggior parte delle cose importanti che vuoi fare con la tua proprietà avrà bisogno del permesso di un’altra persona. Ancora una volta, probabilmente non quello che hai in mentequando si dà una persona cara un interesse per la vostra casa.
Abbiamo alllived e imparato, e sappiamo che le relazioni con i propri cari possono cambiare il tempo. Se il Suo rapporto con il co-proprietario aspro, Lei potrebbe bestopped da fare qualche cosa maggiore con la Sua casa a meno che Lei è todeal disposto con un caso di corte., Per questo motivo, alcuni proprietari di case che hanno messo significativoaltri sull’atto di casa si preparano legalmente per eventuali cambiamenti imprevisti di cuore.Hanno una preparazione non nuziale. Il no-nup governa ciò che accade ai beni della coppia se la relazione si rompe.
Co-ownershipand mutui
Se la casaha un mutuo, il creditore potrebbe richiedere alltitleholders di assumersi la responsabilità per il prestito. Questo ha senso. Aperson che possiede un interesse, ma non è sul mutuo ha tutti i diritti del proprietario aproperty, senza alcuna delle funzioni finanziarie.,
Un proprietario di newco può, forse, essere aggiunto al mutuo. Il creditore deve accettarlo.Se il creditore lo consente, si aspettano costi e costi aggiuntivi. Se il suo nuovo co-owneris non un parente di sangue, c’è un’alta probabilità che il cambiamento triggerthe “dovuto su clausola di vendita” (DOS) che La richiede di pagare il mutuo fullywhen Lei decide di trasmettere un interesse nella proprietà.
Ma dì il tuola casa non ha un mutuo. In tal caso, può essere la sicurezza quando è necessariodipendere dal suo valore per un mutuo ipotecario inverso., Il nome di un’altra personasul titolo di casa complicherà la tua domanda di prestito.
Aumentare l’efficienza senza indebiti rischi. Considera:
- Un trust vivente revocabile. Puoi trasmettere la tua proprietà nella fiducia per conto di un’altra persona. In effetti legali, ora non possiedi quella proprietà. Appartiene al trust. Se trasmetti tutto in questo modo, tutta la tua proprietà viene liberata dalla successione. È possibile revocare la fiducia se in seguito si cambia idea su chi dovrebbe ottenere la proprietà.
- Un trasferimento sulla morte (TOD) atto., Ecco un modo per passare l’interesse per il tuo atto di casa-mentre sei vivo. Registrare il TOD con il registratore contea di atti, e stare certi che la persona amata possiede automaticamente la vostra casa quando si è passati. E ‘ revocabile. Se il vostro stato lo permette, e la casa è il vostro unico grande bene, un atto TOD è un ottimo modo per evitare di successione.
Forme affidabili per proteggere i tuoi cari—e te stesso
La legge degli atti e la registrazione degli atti varia a seconda dello stato e della contea. I nostri formati sono conformi a ogni dettaglio delle regole di ciascuna giurisdizione., Includiamo le forme supplementari uno stato o contea registratore richiede. A Deeds.com, eseguiamo rigorosi controlli di conformità e aggiorniamo continuamente i nostri documenti.