Madame Lelica

mi az a Timeshare?

a timeshare egy közös tulajdoni modell nyaralás ingatlan, amelyben több vásárló saját allotments használat, jellemzően egyhetes lépésekben, ugyanabban az ingatlanban. A timeshare modell alkalmazható számos különböző típusú ingatlanok, mint például a nyaralók, társasházak, apartmanok, kempingek.

hogyan működik a Timeshare

a Timeshares a vásárlóknak jogot biztosít a nyaralási ingatlan éves kizárólagos használatára egy meghatározott időszakra, amelyet általában egyhetes lépésekben mérnek. A Timeshares általában az alábbi három rendszer egyikét használja:

Fix hét

egy rögzített heti timeshare a Vevőnek jogot biztosít arra, hogy évente kizárólag egy adott hétre (vagy hetekre) használja az ingatlant., Míg ennek a szerkezetnek az az előnye, hogy a vevő évente ugyanabban az időben tervezhet éves vakációt, az érme másik oldala az, hogy szükség esetén rendkívül nehéz lehet A rögzített hetet egy másik időszakra megváltoztatni.

úszó hét

a lebegő hét timeshare biztosítja a vevő kizárólagos használatát az ingatlan egy hétig vagy hétig egy előre meghatározott időszak alatt, vagy akár egész évben., Bár rugalmasabb, mint a fix hetes rendszer, előfordulhat, hogy a “lebegő hét” nem érhető el az év legforgalmasabb időszakaiban, ezért a rendelkezésre állás biztosítása érdekében előzetesen fenn kell tartani.

Points

A points rendszer pontokat használ a timeshare tulajdonjogának képviseletére, olyan tényezők alapján, mint az üdülőhely elhelyezkedése, a nyaraló Ingatlan mérete és a rendelkezésre állás ideje. Pontokat használnak a fejlesztők, hogy megkönnyítse timeshare cserék belül saját üdülőhelyek (belső csere) vagy más üdülőhelyek is (külső csere)., Míg a pontrendszer megnövelt nyaralási lehetőségeket biztosít a felhasználók számára, a fent említett tényezők miatt széles különbség van a különböző nyaralóhelyekhez rendelt pontok között.

A Timeshare tulajdonosi típusok

az Timeshares jellemzően megosztott tulajdoni vagy megosztott lízingelt tulajdonosi érdek.

megosztott Deeded tulajdonosi

megosztott deeded tulajdonosi ad minden vevő egy százalékos részesedése a fizikai tulajdon, megfelelő időszak vásárolt., A resort társasház egység, amely eladta a timeshare lépésekben egy hét technikailag lehet 52 teljes cselekedetek. Más szavakkal, egy hét vásárlása egy ötven másodperces (1/52) tulajdoni részesedést biztosítana az egységben, míg két hét egy huszonhatodik (1/26) kamatot adna stb. A megosztott tulajdoni részesedést gyakran állandóságban tartják, és újraértékesíthetők egy másik félnek, vagy birtokába kerülhetnek.,

megosztott lízingelt tulajdoni érdek

a megosztott lízingelt tulajdoni érdek feljogosítja a vevőt arra, hogy egy adott ingatlant meghatározott vagy változó hétre (vagy hetekre) használjon minden évben egy bizonyos számú évre. Ebben a struktúrában, a timeshare Fejlesztő megtartja a deeded címet az ingatlanhoz, ellentétben a megosztott Deed tulajdonosi struktúrával, ahol a tulajdonos birtokolja az okiratot. Az ingatlanátutalások vagy viszonteladások szintén korlátozóbbak, mint a deeded timeshare esetén. Ennek eredményeként a lízingelt tulajdoni részesedésnek alacsonyabb értéke lehet, mint egy deeded timeshare.,

a fentiek alapján nyilvánvaló, hogy a timeshare kamat tartása nem feltétlenül jelenti az alapul szolgáló ingatlan “frakcionált tulajdonjogát”. Szerint az Amerikai Resort Fejlesztési Társulás (LESZEK), a szakmai szövetség a timeshare iparág, “résztulajdonlás” általában társul a luxus szegmensben a nyaralókat kínál több szolgáltatás, illetve szolgáltatások, valamint az értékesített időközönként, több, mint egy héten kevesebb, mint a teljes tulajdonjog., A frakcionált tulajdon fogalmát kiterjesztették más eszközökre is, mint például a magánrepülőgépekre és a szabadidős járművekre.

Timeshares vs. Airbnb

relevánsak-e az időkeretek a megosztási gazdaság korában is, amint azt az Airbnb és az Uber példázza?, Az International Society of Hospitality Consultants (ISHC) 2018-as felmérése kimutatta, hogy a megkérdezett tagok 69% – A úgy gondolta, hogy az időmérők vonzereje csökken. A timeshares vs. Airbnb érdemeinek bármilyen vitájában azonban a valóság az, hogy mindkettőnek sajátos tulajdonságai vannak, amelyek két eltérő és hatalmas demográfiai kohorszra vonzódnak.

az Airbnb és más otthoni megosztó oldalak fő vonzereje az, hogy rugalmasak és képesek egyedi élményeket biztosítani–olyan tulajdonságokat, amelyeket az évezredek dédelgetnek., A hátránya, mint a rendszeres Airbnb felhasználók tanúsítja, az, hogy a szállás minősége nem mindig garantált, és fennáll annak a lehetősége, hogy a haven azt hitte, hogy a foglalás valójában egy hovel. Továbbá, mivel a legtöbb Airbnb-bérlés lakó jellegű, a timesharesben található szolgáltatások és szolgáltatások elérhetetlenek lehetnek.

az időmérők általában kiszámíthatóságot, kényelmet és számos kényelmet és tevékenységet kínálnak-természetesen minden áron, de ezek gyakran a Baby Boom-ok által kedvelt tulajdonságok., Ahogy a mély zsebekkel rendelkező Baby boomerek nyugdíjba vonulnak, valószínűleg időt vásárolnak, csatlakozva azokhoz a milliókhoz, akik már birtokolják őket, stresszmentes lehetőségként, hogy aranyéveik egy részét eltöltsék.

előnyei és hátrányai Timeshares

bár timeshares nem mindenki számára, van néhány előnye azoknak, akik a nyaralás helyszínen, hogy kényelmes és megbízható. Vannak azonban bizonyos hátrányok, amelyeket a befektetőknek figyelembe kell venniük az időmegosztási megállapodás megkötése előtt.,

a legtöbb időt nagyvállalatok birtokolják kívánatos nyaralóhelyeken. Timeshare tulajdonosok a nyugalmat a tudat, hogy tudnak nyaralni egy ismerős helyen minden évben anélkül, hogy kellemetlen meglepetés.

a Timeshare ingatlanok gyakran Üdülő jellegű szolgáltatásokkal és szolgáltatásokkal rendelkeznek, és szakszerűen kezelik őket. Összehasonlítva egy tipikus szállodai szoba, egy timeshare ingatlan valószínűleg lényegesen nagyobb, és még sok más funkciók, megkönnyítve a kényelmesebb tartózkodás.,

a Timeshares így alkalmas lehet azok számára, akik minden évben kiszámítható környezetben nyaralnak, anélkül, hogy a következő nyaralásuk szempontjából az ismeretlenbe merészkednének.

hátrányok

a timeshare hátrányai az, hogy a folyamatban lévő költségek jelentősek lehetnek, a jelentős előzetes fizetési és éves karbantartási díjak faktorálása után, az utóbbi általában évről évre százalékkal magasabb. Egy deeded timeshare, a tulajdonos is, hogy az arányos részét a havi jelzálog., Ennek eredményeként, a all-in költségek birtokló egy timeshare lehet elég magas, mint a tartózkodó egy hétig egy hasonló üdülőhely vagy szálloda ugyanazon a helyen, anélkül, hogy birtokló egy időben megosztott használati jog.

kevés rugalmasság van a rögzített heti időmegosztás megváltoztatására is; a lebegő hetet jó előre kell fenntartani, mivel a megerősítés általában az első érkezési sorrendben történik, és ennek ellenére az év legforgalmasabb időszakaiban nem érhető el., Ezenkívül az időmegosztási szerződés kötelező érvényű; a tulajdonos nem hagyhatja el az időmegosztási szerződést, mert pénzügyi vagy személyes körülményei megváltoznak.

hírhedten nehéz viszonteladni egy timeshare-t-feltételezve, hogy a szerződés lehetővé teszi a viszonteladást–, és ez a likviditáshiány elrettentő lehet egy leendő befektető számára. A timeshare viszonteladás lehet letölteni sokkal alacsonyabb árat, mint a kezdeti költség két okból., Az időkeretek általában gyorsan leértékelődnek, és a kereslet és a kínálat nem megfelelő, mivel a timeshare tulajdonosok száma el akarja hagyni a szerződésüket.,kelés minden évben, anélkül, hogy bármilyen kellemetlen meglepetés

Resort-tetszik, vagy szolgáltatások

Elkerüli a szóváltás foglalási egy új vakáció minden évben

Különleges Szempontok a Vásárlás Előtt egy Timeshare

A timeshare-ipar hírhedt a agresszív kereskedelmi gyakorlatok., Sok időbeosztásos felvásárlások impulzív és érzelmi vásárlások által a fogyasztók, akik megingott slick marketing és magas ígéretek.

például a Las Vegas tele van timeshare marketingszakemberekkel, akik arra ösztönzik az ügyfeleket, hogy hallgassanak egy nem helyszíni timeshare prezentációt. A hangmagasságért cserébe olyan ösztönzőket kínálnak, mint az ingyenes rendezvényjegyek és az ingyenes szállodai szállások. Az értékesítők ingatlanfejlesztők számára dolgoznak, és gyakran alkalmaznak nagynyomású értékesítési megközelítéseket, amelyek célja a “nays” “évekké alakítása.,”Az árak Fejlesztők díjat lényegesen több, mint amit a vevő tudta megvalósítani a másodlagos piacon, a fejlesztő többlet kifizető jutalékok, marketing költségek. A Timeshare marketingszakemberek gyakran eltitkolhatják az időben megosztott használati jog tényleges költségeit, és eltúlozhatják annak lehetséges előnyeit.

mivel a timeshare piac tele van szürke területekkel és megkérdőjelezhető üzleti gyakorlatokkal, létfontosságú, hogy a leendő timeshare vásárlók vásárlás előtt kellő gondosságot végezzenek.,

a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) felvázolt néhány alapvető átvilágítási lépést a “Timeshares and Vacation Plans” jelentésében, amelyet minden leendő Vásárlónak meg kell vizsgálnia. A jelentés, az FTC megjegyzések:

“ezek értékét (nyaralás tulajdonosi) lehetőség van a használata, mint nyaralóhelyek, nem olyan beruházások.”

összességében vitatható, hogy a timeshares jelentős előzetes költségei, a folyamatos fenntartási díjak és a korlátozott likviditás megfelelő befektetést jelentenek-e az átlagos befektető számára., Azok számára, akik a timeshare ingatlan, mint egy nyaralás választás helyett, mint egy befektetés, nagyon valószínű, hogy a legjobb ajánlatokat lehet találni a másodlagos viszonteladási piacon, nem pedig az elsődleges piacon által létrehozott Nyaraló ingatlan vagy üdülőhely Fejlesztők.