A vélelmezett jótállás lakhatóság
Ha kiadó egy otthon Pennsylvania, van benne minden lízing, valami úgynevezett “hallgatólagos garancia lakhatóság” annak érdekében, hogy a bérlők biztonságos és tisztességes ház. Ez azt jelenti, hogy minden bérbeadó Pennsylvania kell, hogy a javítás szükséges ahhoz, hogy a bérlakás biztonságos, egészségügyi és élhető állapotban.
a törvény nem írja elő, hogy a bérbeadó tökéletes lakást biztosítson. A bérbeadó nem köteles festéket biztosítani a bérlakás szépítésére., A bérbeadó nem köteles a bérlő által okozott károkat kijavítani.
a törvény csak súlyos hibákat tartalmaz. Például egy rosszul szivárgó tető, egy törött kemence, vízvezeték, amely nem működik, törött padlók, veszélyes vezetékek vagy vízhiány mind olyan dolgok, amelyeket a bérbeadónak meg kell javítania. Ha a bérbeadó nem végzi el a javításokat, akkor a lakhatóság vélelmezett garanciája jogot ad a bérlőknek a hibák javítására, valamint a költségek levonására a jövőbeni bérleti díjakból.,
a vélelmezett jótállási törvény a Pennsylvaniai lakásokra, házakra, mobilházakra vagy más lakásokra vonatkozó szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződésekre vonatkozik. A biztonságos és tisztességes lakhatáshoz való jog nem adható fel a bérleti szerződésben. A bérbeadó kell az Ön számára biztonságos, tisztességes ház, akkor is, ha aláírja a bérleti, hogy azt mondja, hogy a lakás vagy ház “ahogy van.”
hogyan kell javítani és levonni
Önnek joga van levonni a szükséges javítások költségeit a jövőbeli bérleti díjakból, ha a bérbeadó nem végez javításokat., A vélelmezett jótállási törvény szerinti jogainak védelme érdekében a következő lépéseket kell végrehajtania:
1.lépés – mondja el a bérbeadónak a problémát.
írásban mondja el a főbérlőnek, hogy mi a probléma, és mit kíván tenni ellene. Mondja meg például a bérbeadónak, hogy visszatartja a bérleti díjat, ha nem végzi el a kért javításokat. Küldjön levelet hitelesített levélben. Tartsa meg a levél másolatát annak bizonyítására, hogy a bérbeadót értesítették. Ebben a brosúrában egy minta levél található.
2. lépés-hagyja, hogy a bérbeadó ideje javításra kerüljön.,
a törvény ésszerű időt biztosít a bérbeadónak a javítások elvégzéséhez. Az idő mennyisége a hiba súlyosságától függ. Ha vészhelyzet van, a bérbeadónak gyorsan kell cselekednie. Például, ha télen nincs hő, ésszerű elvárni, hogy a bérbeadó 24 órán belül hőt biztosítson. Nem vészhelyzet esetén a bérbeadónak több ideje lenne. Például a bérbeadónak 30 napja lehet a kemence javítására a nyári hónapokban.
3. lépés-gyűjtsön bizonyítékokat annak bizonyítására, hogy a bérbeadó nem végzett javításokat.,
fontos, hogy a bérbeadó értesítést kapjon, és bizonyítékkal rendelkezzen arról, hogy a bérbeadó nem végzett javítást. A levél másolatát küldött a bérbeadó lehet használni bizonyítékként; így lehet képek, tanúk, vagy a jelentés egy ház kód ellenőr.
4. lépés-javítás és levonás.
Ha a bérbeadó nem végzi el a javításokat, akkor javíthat és levonhat. A havi bérleti díjat meghaladó javításokat nem szabad megjavítani vagy levonni. Ha a bérleti díj havonta 300,00 dollár, akkor a javításra levont összeg nem haladhatja meg a 300,00 dollárt. Kérjen jogi segítséget, ha a javítás költséges.,
a javításért fizetett összegnek ésszerűnek kell lennie. Ha a bérbeadó bíróságon beperelte a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt, előfordulhat, hogy a bérbeadónak meg kell fizetnie azt az összeget, amelyet a bíróság indokolatlannak talált. A bíróság nem tart bérbeadó felelős a javítás(s), hogy a költségek(s) túlzott vagy ésszerűtlen összeget. Vásároljon körül egy javító személy számára. Szerezzen be néhány becslést, mielőtt elvégezné a javítást. A javítás elvégzése után küldje el a javítás átvételének másolatát a bérbeadónak a következő bérleti díjjal, csökkentve a javítás költségeit. Tartson egy példányt a nyilvántartásokban.,
ne feledje, hogy a javításnak súlyos hibát kell kijavítania, amely befolyásolja a biztonságos, tisztességes házhoz való jogát. A bíróság nem követeli meg a bérbeadótól, hogy fizessen kozmetikai javításért.
minta értesítő levél
Dátum
kedves (bérbeadó neve):
én vagyok a bérlő (bérlő címe). Írok, hogy értesítsem Önt az otthonomban szükséges javításokról. A javítandó konkrét problémák a következők: (töltse ki a problémákat. Az alábbiakban csak példák találhatók.) A kemence megtört, nincs forró víz.
ezek a feltételek súlyosak, és alkalmatlanná teszik az otthonomat a családomra., Nagyra értékelném, ha a lehető leghamarabb megjavítaná a kemencét. Ha a kemencét 24 órán belül nem javítják meg, akkor a kemence javításához és az összeg levonásához való jogomat kívánom gyakorolni. Ha öt nap alatt nincs melegvíz-ellátás, akkor élni szándékozom a törvényes jogommal, hogy a(probléma) javításra kerüljön, és levonjam az összeget a bérleti díjamból.
Üdvözlettel,
(az aláírás)
ha konkrét kérdése van a bérbeadóval / bérlővel kapcsolatban, forduljon a helyi jogi szolgáltatási programhoz.,
Ez a tájékoztató általános tájékoztatást és nem konkrét jogi tanácsot ad. MidPenn Jogi szolgáltatások nyújtása ezen információk, semmilyen módon nem ért egyet, vagy arra utal, hogy ez képviseli az egyének, akik a mellékelt információkat. Bár ezt az információt az előkészítés idején pontosnak tartják, a MidPenn jogi szolgálatai nem vállalnak felelősséget ezen információk pontosságáért. Az egyéni helyzetek egyéni elemzést igényelnek.