Ez a bérbeadó bérlői szűrésre vonatkozó útmutatójának 8. része. Ha közvetlenül itt landolt, ne aggódjon-mindent lefedünk, amit tudnia kell az alábbi bérleti háttér-ellenőrzésekről.
a bérleti háttér-ellenőrzés olyan, mint egy röntgen, amely lehetővé teszi, hogy egy potenciális bérlő felszíne alatt láthasson.
Ez a kép csenghet a nosztalgikus Simpsons rajongók számára.,
talán emlékszel arra az időre, amikor Homer röntgenfelvételre ment az orvosokhoz.
a bérleti háttérellenőrzés célja, hogy minden olyan problémát láthasson, amely a felszín alatt rejtőzhet.
ez egy egyszerű módja a vörös zászlók azonosításának és a problémás bérlők elkerülésének.
ebben a bejegyzésben válaszolunk arra a kérdésre, hogy ” miből áll a bérleti háttér-ellenőrzés?”
az egyszerűség kedvéért az egyik SmartMove jelentést használjuk referenciaként ebben a bejegyzésben.,
de mielőtt magunk elé kerülnénk … kezdjük a …
mi a bérleti háttér-ellenőrzés?
a bérleti háttér-ellenőrzés egy további szűrési eszköz, amely lehetővé teszi a földesurak számára, hogy a bérlő kérelmezőjének múltbeli viselkedésének különböző aspektusait láthassák.,
A többség az adatok meglátod származik a három fő irodánál:
- TransUnion
- Equifax
- Bolt,
Ez az adat segít, hogy fessen egy képet, hogy felelős a bérlő lehet.
néhány földesurak nézd meg a teljes hitel pontszám, míg mások különös figyelmet fordítanak a részleteket a jelentés.
hol kapják meg a hitelintézetek az adataikat?,
” ez a három hitelintézet információkat gyűjt hitelezőitől, például banktól, hitelkártya-kibocsátótól vagy automatikus pénzügyi társaságtól. Információkat kapnak Önről a nyilvános nyilvántartásokból is, például ingatlanokból vagy bírósági nyilvántartásokból. Minden hitel iroda megkapja az információkat különböző forrásokból, így az információ egy hitel iroda jelentése nem lehet ugyanaz, mint az információ egy másik hitel iroda jelentése.”- Forrás FederalReserve
miből áll a bérleti háttér-ellenőrzés?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Kattintson a fenti elemek bármelyikére, hogy le lehessen húzni az oldalt, hogy többet megtudjon.
személyes adatok
a bérlő kérelmezője megadja ezeket az információkat. Mindezekre az információkra a középső név kivételével van szükség.
olvassa el ezt, ha a kérelmezőnek nincs társadalombiztosítási száma, vagy nem hajlandó megadni.
A személyes adatok ebben a rovatban fontos, mert csak három fő azonosítók bármely személy:
- Név
- Születési Dátum
- Társadalombiztosítási Szám
több mint 325 millió dollár., lakosok a legjobb, ha mind a három azonosítót megkapja.
Stephen White a vezérigazgató neve Itt a RentPrep-nél, és amikor utoljára ellenőriztük, több mint 2600 megfelelő név volt az amerikai adatbázisban.
Ez azt jelenti, hogy még mindig lehetséges, hogy két Stephen White azonos pontos születési dátummal rendelkezik.
bérlő aktuális címe
ezt a bérlő is biztosítja, és fontos információ. Ennek a jelenlegi címnek meg kell egyeznie a bérleti kérelemben megadott információkkal.,
jó ötlet megérteni a kérelmező jelenlegi életkörülményeit.
ne feltételezzük, hogy jelenleg bérelnek, mivel saját jelenlegi otthonuk lehet, és váláson mennek keresztül, vagy talán jelenleg családjával élnek.
egy egyszerű előszűrési kérdés, mint például: “jelenleg bérel, és ha igen, hol?”segít jobban megérteni a jelenlegi helyzetet. Ez egy jó ötlet, hogy jegyzeteket az egész bérlő szűrési folyamat, így hivatkozhat vissza őket később.,
bérlő pályázó jövedelme
a SmartMove jelentésekkel a bérlő pályázója írja be jövedelmét.
Ezen a ponton a kérelmezőnek tisztában kell lennie a bérleti díj jövedelmi arányával.
a minimális jövedelmi követelményeket a bérlő szűrési kritériumaiban kell meghatározni.
ellenőrizni szeretné a következőket:
- a bérleti háttér-ellenőrzésen szereplő jövedelem megegyezik-e a bérleti pályázaton szereplő jövedelemmel?
- megfelelnek-e a minimális jövedelmi szabványnak?,
Bérlő Kérelmező Credit Score
A bérleti hátterét keresztül a bölcs húzás jelentéseket szállít egy hitel pontszám kezdve a 300 – 850.
a pontszám a színtartomány mellett jelenik meg az egyszerű értelmezés érdekében.,
- Rossz
- Szegény
- Fair
- Jó
- Kiváló
Az eredmény önmagában is több tényező határozza meg, hogy mi lesz lebontani a kép alatt.
a hitel pontszám számos tényező összeállítása. A TransUnion saját lakótelepet hozott létre, amely a bérleti iparághoz igazodik.,
Ez úgy történik, hogy nagyobb súlyt ad a Fizetési előzményeknek, mivel ez az információ fontosabb a bérbeadó számára.
általában eltérés van a hitelintézetek és a hitelképesség szempontjából jelentett adatok között. Minden iroda egy másik FICO modellt használ a hitel értékelésére.
Ez a bontás a SmartMove-nál használt Transunion ResidentScore-ra jellemző. Ha a kérelmező fut a saját hitel egy másik szolgáltatás, a szám eltérhet.
például a Credit Karma VantageScore modellt használ, ahol a TransUnion SmartMove FICO modellen alapul.,
a FICO modell sokkal jobb modell (véleményünk szerint), mert a bankok nagy többsége ezt használja a jelzáloghitelek hitelének felmérésekor.
Credit Karma tudja, hogy ügyfelük jobb pontszámot akar látni. Ha a klasszikus 2004-es FICO-modell alapján alacsonyabb hitelképességi pontszámokat mutatnának be, akkor nem tartanának meg annyi felhasználót.
Címtörténet
A nagy adatbázisok folyamatosan információt szolgáltatnak rólunk.,
10 évvel ezelőtt jelentkezett egy magazinba egy rezidencián, és egy mobiltelefon-tervet számlázott az utolsó lakóhelyére. Van rá esély, hogy az információt eladták, és végül az egyik adatbázisba került, ahonnan a TransUnion információkat gyűjt.
így egy háttérellenőrzés képes a korábbi címelőzmények előhívására. Ne feledje, hogy ezeket a címeket nem ellenőrizték, nem feltétlenül jelenti azt, hogy béreltek.
A kérelmező az ismert címek valamelyikében élhetett családjával.,
hasonlítsa össze a címelőzményeket a bérleti alkalmazásban szereplő adatokkal. A jelenlegi és a korábbi földesurak felhívják és ellenőrzik, hogy a kérelmező bérlő volt-e.
A jó bérleti előzmények egy stabil bérlő jele. Ha van valaki, akinek nincs bérleti előzménye, nagyobb kockázatot vállal egy ismeretlen árucikknél. Ezekben az esetekben (általában fiatal vagy diák bérleti) sok földesurak lesz szükség egy társ-aláíró és / vagy fokozott biztonsági letét.,
foglalkoztatási előzmények
a címtörténethez hasonlóan a foglalkoztatási előzményeket nagy adatbázisokból állítják össze.
ezeket a rekordokat nem ellenőrzik, ezért fontos, hogy felhívja az aktuális munkáltatót az információk ellenőrzésére.
a vezérigazgatónk, Steve White feletti videóban végigvezeti Önt, hogyan kell foglalkoztatási ellenőrző hívást kezdeményezni.
Tradelines
A kereskedelmi vonalak (vagy tradelines) háttérellenőrzésen vagy hiteljelentésen szereplő számlák.,
ez a kép a SmartMove jelentéseinkhez kapcsolódó kereskedelmi sorokat mutatja.
a bérlők leggyakoribb számlái forgóeszközök (hitelkártyák) vagy részletszámlák (bármi Rögzített fizetési tervvel, például automatikus kölcsön vagy diákhitel).
a Tudásbázis cikkünkből többet megtudhat a kereskedelmi vonalakról.
gyűjtemények
ha a bérlő olyan kereskedelmi vonallal rendelkezik, amely nem kap fizetést, a számla elküldhető a gyűjteményekbe.,
a leggyakoribb számlák a helyi közművek, hitelkártyák, orvosi tartozások, mobiltelefonok.
ez egy piros zászló, mert a legtöbb szolgáltatás nem megy azonnal a gyűjtéshez, ha késik a fizetés.
a hitelezők általában hat hónapos fizetés elmulasztása után küldenek számlát a gyűjteményeknek, de ez az időkeret a fiók típusától függően változik.
az egyszeri késedelmes fizetés hibának tekinthető, de a jelentésben szereplő gyűjtemény a nem fizetés mintáját mutatja.,
egyes gyűjtemények béreket szerezhetnek. Ez csak akkor történhet meg, ha a hitelező bíróság elé viszi a fogyasztót, és ítéletet hoz.
ha bérlő van, akkor azt jelenti, hogy ezeket a pénzeszközöket eltávolítják a fizetésből, mielőtt még a fizetésüket is látják.
fogyasztói nyilatkozat
a fogyasztónak (vagy az Ön esetében a bérlő kérelmezőjének) lehetősége van fogyasztói nyilatkozatot kiadni jelentéséről.,
a fenti kép jóvoltából creditcards.com egy minta arról, hogy néz ki egy fogyasztói nyilatkozat. Ebben az esetben a fogyasztói nyilatkozat TransUnion vonatkozó személyazonosság-lopás.
ez egy 100 szó vagy annál kevesebb tömör kijelentés, amely lehetőséget ad a fogyasztónak a jelentésében szereplő dolgok magyarázatára.
kétféle kijelentés létezik (a Experian szerint), amelyeket a bérlő kérhet a hiteljelentéshez.,
- egy fiókspecifikus vita
- általános nyilatkozat
a fiókspecifikus nyilatkozat közvetlenül kapcsolódik a kérdéses fiókhoz. Ha ezt a fiókot eltávolítják a jelentésből, a nyilatkozatot egyidejűleg eltávolítják.
az Általános nyilatkozat hiteljelentésen legfeljebb két évig tart, és nem törlődik, ha egy adott fiókot eltávolítanak a jelentésből.,
ez hasznos lehet annak magyarázatában, hogy hitelük negatív hatással volt-e csalás, orvosi adósság vagy üzleti hiba vagy vita miatt.
a háttérjelentés ezen szakaszában minden vizsgálatot látni fog a kérelmező nyilvántartásában.
a hitelkérelmek egy “törvényes vállalkozás” kérései a hitel ellenőrzéséhez. Ha a kérelmező kérte az automatikus hitel egy bank, a bank ellenőrizné a hitel létrehozása vizsgálatot.,
a hitelkérelmek” kemény megkereséseknek “vagy” puha vizsgálatoknak ” minősülnek, és csak a kemény vizsgálatok befolyásolják a FICO pontszámot (forrás MyFico).
A SmartMove jelentések & hitelellenőrzési jelentések egy puha húzza hitel.
tegyük fel, hogy a kérelmező a közelmúltban több diákhitelt, több automatikus kölcsönt és több hitelkártyát igényelt.
a diák – és autóhiteleket egy vizsgálatként kezelnék., Ez azért van, mert normálisnak tartják, hogy vásárolni körül ezeket.
azonban minden hitelkártya-vizsgálatot külön vizsgálatként rögzítenek. Ennek oka az, hogy valaki magasabb hitelkockázatnak tekinthető, ha rövid idő alatt több hitelkeretet próbál megnyitni (forrás: MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
7. Fejezet – Ezek marad a hitel-jelentés 10 év a bejelentés napjától, mert nem volt törlesztési
13. Fejezet – Ezek hagyni hét év a bejelentés napjától, mert ott volt részleges, vagy teljes visszafizetési
Ezért egyes földesurak tesz engedményeket 13. Fejezet csőd (mint például a fokozott biztonsági letét), de nem fogadja el, a kérelmező a 7. Fejezet a rekord.,
ha a kérelmezőnek polgári jogi ítélete van, ez azt jelenti, hogy a bíróság beperelte, elvesztette és adósságot tartozott. Ezek a jelentések szerint hét évig maradnak.
adó zálogjog akkor fordul elő, ha a bérlő kérelmezője nem fizette meg adóit. A ki nem fizetett adó zálogjog 15 évig marad, ahol a fizetett adó zálogjog a fizetett dátumtól számított hét évig marad.
az információk a nyilvános nyilvántartás mellett jelennek meg, ha fizetik, lemerítik vagy rendezik (forrás – Experian).,
2017.július 1-jétől az ítéletek és zálogjogok nagy többsége kikerül a hiteljelentésekből.
a változások miatt becslések szerint a polgári ítéletek 96% – át és az adójogszabályok 50% – át törölték a hiteljelentésekből. A csődöket nem érintette (forrás).
ez akkor van, ha hiteljelentést futtat. Alapvető, Pro és Platinum jelentéseink külön keresést tartalmaznak a standard hiteljelentésen kívül, amely lehetővé teszi számunkra, hogy hozzáférjünk ehhez az információhoz.,
kilakoltatási rekordok
a fenti kép egy sablont mutat arról, hogy mi szerepel a kilakoltatási rekord egyik jelentésünk.
itt van egy gyors lepusztulás minden elem.,iv id=”cb86a7a00d”>Felperes – Általában a tulajdonos, apartman komplexum, vagy a tulajdonos
Előző bérleti történelem jól jelzi, hogy a bérlő lesz a jövőben.,
ezért a kilakoltatás története az egyik legmondásosabb elem a háttérjelentésben.
TransUnion készített egy tanulmányt, ahol közel 200 ingatlan rekordjait elemezték, összehasonlítva azokat a bérlőket, akiket kilakoltattak azokkal, akiket nem kilakoltattak.
az A kérelmező a kilakoltatott bérlőket képviseli, míg a B kérelmező azokat képviseli, akiket nem kilakoltattak.
azt találták, hogy a kilakoltatott bérlők 21,7% – ánál volt előzetes kilakoltatás, míg csak 5.,A nem kilakoltatott B csoport 5 százalékának volt korábbi kilakoltatása.
mit jelentenek ezek az adatok?
ez azt jelenti, hogy ha a bérlőnek nyilvántartott kilakoltatása van, akkor sokkal valószínűbb, hogy újra kilakoltatják őket.
a második kilakoltatás olyan, mint a második alkalom egy kísértetjárta házban.
az ismeretlentől való félelem megszűnt, ezért kell félni valakitől, akinek kilakoltatás van a nyilvántartásban.,
nem fognak félni egy újabb kilakoltatástól.
bűnügyi nyilvántartások
a bűnügyi nyilvántartások figyelembe vételének módja számos területen változik. Fontos, hogy ellenőrizze a helyi törvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e további megfontolások a környéken.
ezt részletesen lefedtük a bérlői átvilágítási kritériumok oldalon, mivel a bérleti díjakkal már nem szabad Általános büntetőpolitikát használni.,
a bűnügyi nyilvántartás azonban megengedhető szűrési eszköz, ha létre lehet hozni egy kapcsolatot (divatos szó a kapcsolatra) a bűnügyi nyilvántartás között, és miért nem lenne valaki jó bérlő.
bérleti háttér-ellenőrzés megrendelésekor a bűnügyi nyilvántartásból gyűjtött adatok az ország egész területén bíróságoktól származnak.
A SmartMove jelentéseinkkel több mint 200 millió rekordot keresünk állami és szövetségi szinten.
a háttér-ellenőrzés összegyűjti az összes rendelkezésre álló bűnügyi adatot, amely bejelenthető.
a bűnügyi nyilvántartás az FCRA szabályai szerint legfeljebb 7 évig jelenthető.,
a büntetőítélet határozatlan időre jelenthető.
különbség a letartóztatás és az ítélet között?
letartóztatták – ez azt állítja, hogy őrizetbe vették, de nem feltétlenül jelenti azt, hogy elítélték.
felszámított-ez a következő lépés, amikor az ügyészség döntést hoz arról, hogy vádat emel-e. Ebben az áll, hogy büntetőjogi vádakkal kell szembenéznie.
elítélt-a személyt bebizonyították vagy bűnösnek nyilvánították a bűncselekmény miatt.
elítélt-ez az, amikor hivatalos ítéletet adnak ki, amely meghatározza a büntetést.
miért számít a bűnügyi nyilvántartás típusa?,
HUD világosan kimondja, hogy nem szabad megtagadni a kérelmezőt kizárólag letartóztatás nélkül.
” az a lakásszolgáltató, aki letartóztatások alapján tagadja a lakhatást, ami nem eredményez meggyőződést, nem tudja bizonyítani, hogy a kizárás ténylegesen segíti a lakó biztonságának és/vagy vagyonának védelmét.”
Ez a 10 oldalas HUD dokumentum a következtetés két bekezdésére korlátozódik.,
” a bűnügyi előzményeken alapuló személyeket kizáró politikákat úgy kell kialakítani, hogy a lakásszolgáltató lényeges, jogos, megkülönböztetésmentes érdekeit szolgálják, és figyelembe vegyék az olyan tényezőket, mint a bűncselekmény típusa és az ítélet óta eltelt idő. Ha egy politika vagy gyakorlat kizárja azokat az egyéneket, akiknek csak bizonyos típusú meggyőződése van, a lakásszolgáltató továbbra is viseli annak bizonyításának terhét, hogy az ilyen politika vagy gyakorlat által okozott diszkriminatív hatás indokolt. Ezt a meghatározást eseti alapon kell elvégezni.,”
alapvetően, ha bűnügyi nyilvántartást fog használni a szűrés során, akkor életképes esetet kell készítenie arra vonatkozóan, hogy miért veszélyezteti ez a bűncselekmény a rezidens biztonságát és/vagy tulajdonát.
AKAs
AKAs jelentése “más néven” a leánykori név az AKA leggyakoribb példája.
ha a kérelmező neve” Michael Smith “egy AKA lehet sorolni, mint” Mike Smith.,”
büntetőjogi értelemben, ha a személy bűncselekményt ismert álnéven (vagy álnéven) követett el, akkor ez az álnév jelenik meg ebben a szakaszban.
néhány embernek ismert álneve van, amely becenévként működik, míg mások jogi lépéseket tettek a nevük megváltoztatására.
itt van egy lista a híres sportolók, hogy valószínűleg egy AKA jelennek meg a háttér-ellenőrzés.
- ,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson, Jr.)
- Chad Ochocinco (Chad Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim Abdul-Jabbar (sharmon Shah)
- Spud Webb (Anthony Jerome Webb)