mennyit tud Hoa floridai? Érti a HOA szövetségeket és korlátozásokat? Mi a helyzet a HOA díjakkal, díjakkal vagy speciális értékelésekkel?Ez a cikk lesz az útmutató, és kapsz egy áttekintést, hogy mit kell tudni Hoa a floridai. HOA vagy háztulajdonos egyesületek Floridában általában általánosak a legtöbb új, egy családi ház fejlesztések, és általában minden társasház és / vagy townhome közösségek., A HOA az uralkodó és adminisztrációs szervezet a komplexumban, közösség, vagy fejlesztés, és jellemzően áll egy HOA fórumon, hogy alkotja önkéntes lakástulajdonosok.
hogyan floridai háztulajdonos egyesületek munka
a fő koncepció tekintetében lakástulajdonosok Egyesület (HOA), hogy a lakosok a közösség választja önkéntes lakástulajdonosok, hogy az igazgatóság a HOA. Az igazgatósági testület az irányító testület, amely felügyeli a közösségben felmerülő fontos kérdéseket., A Testület fő feladatai közé tartozik, hogy a közösség lakóinak érdekeit képviselje otthonaik értékének védelme érdekében, olyan szövetségek és korlátozások elfogadásával és végrehajtásával, amelyek a közösség által elfogadott szabályok. Továbbá, a HOA igazgatótanács felelős azért, hogy az értékelés, illetve gyűjteménye HOA díjak, amelyeket fizetni a fenntartó a közösség közös területeken, valamint bármely más kijelölt területek részletes a szövetségeket, illetve feladatokat.,
HOA díjak és díjak
a lakástulajdonosok Egyesületének díjai általában a közösségben rendelkezésre álló szolgáltatásoktól és a közös területek karbantartásától függenek. A szolgáltatások közé tartoznak olyan dolgok, mint a kapu a közösség előtt, klubház, közösségi medence, teniszpálya, játszótér stb. A közös területek karbantartása magában foglalja a tavakat, a tavakat, a jobb utakat, a medikusokat, a külső festést, a parkolóhelyeket, a járdákat, az utcai lámpákat (a magán utcákat magában foglaló közösségekben), valamint a tetőket., Egyes közösségekben Csoportos tarifákról lehet tárgyalni a szemétszállítás és/vagy a kábel-és internetszolgáltatások esetében, ezek pedig a díjak részét képezhetik. Általában, a díjakat havonta vagy negyedévente gyűjtik a legtöbb HOA-ban, azonban az évente összegyűjtött díjak kevésbé gyakoriak. Nem fizet a díjakat, hogy a HOA vezethet zálogjog kerül az ingatlan, amely ha nem oldódott vezethet az ingatlan kizárásra.
ha egy új közösségben vásárol, kérheti, hogy vizsgálja felül a háztulajdonos egyesület költségvetését, és nézze meg, mi volt a tényleges költségek., Áttekintve a HOA díjak vásárlás előtt, meg tudja állapítani, hogy a teljes költség egy jó üzlet és / vagy a költségvetésen belül.
ha házat vásárol egy még építés alatt álló alkörzetben, valószínű, hogy a fejlesztő felelős a háztulajdonos szövetségéért. Amikor a közösség 10% – kal a floridai törvény által előírt teljesítéstől, a fejlesztő a háztulajdonos szövetséget irányítja a lakosoknak, amelyet forgalomnak neveznek. Ez azt jelenti, hogy a közösségi lakások 90 százalékát eladták, és zárásra került sor., Még ha forgalom is történik, a fejlesztő továbbra is felelős a közösségi utcák és a közös területek karbantartásáért, valamint a HOA költségvetésének és a lakástulajdonosok által fizetendő díjaknak a felállításáért. Sok esetben annak érdekében, hogy vonzza a vásárlókat a közösség, a fejlesztő pad a költségvetés saját források, hogy a HOA díjak az új lakástulajdonosok alacsony lesz. Azonban, amint a forgalom bekövetkezik, HOA díjak megy fel, mivel a fejlesztő nem tesz semmilyen további hozzájárulások a költségvetés.,
HOA tagság kötelező
ha kíváncsi, hogy lehet kijutni a háztulajdonos egyesület tagság, akkor nem. Floridában, általában, ha vásárol egy otthon, lakás, villában, vagy villa, amely felügyeli a háztulajdonos Egyesület, a tagság az egyesület automatikus. Nincs választási lehetőség, mivel az ingatlan megvásárlása szerződést köt a HOA-val. A szerződés kimondja, hogy Ön vállalja, hogy betartja a HOA szabályait, valamint kifizeti az összes díjat, díjat, valamint bármilyen különleges értékelést, amely felmerülhet., További információk a speciális értékelések később.
lakástulajdonosok Egyesület közös szabályok és szabályok
A háztulajdonos egyesületekkel rendelkező közösségek szabályokat és szabályokat tartalmaznak a szövetségeknek és korlátozásoknak nevezett dokumentumokban. A vásárlási megállapodás végrehajtása előtt kérheti a közösségre vonatkozó szövetségek és korlátozások másolatát. Továbbá, akkor szerződést a vásárlás a készenléti, hogy a szövetségek, korlátozások meg kell felelnie az Ön jóváhagyását, megértését.,
háztulajdonos Egyesület kerítés Szabályzat
egyes közösségek korlátozásokat tartalmaznak kerítések. Ezek a kerítés korlátozások általában foglalkozik a stílus, magasság, szín, anyag, hogy a kerítés készült. Vívás kérdések nagyon gyakori egyszerűen azért, mert sok lakástulajdonosok nem veszi az időt, hogy olvassa el a HOA szövetségek, korlátozások. Ha Ön egy kisállat tulajdonosa, és a közösség, hogy szeretne áthelyezni nem teszi lehetővé kerítések, akkor lehet, hogy ha lehet telepíteni egy alternatív, mint egy láthatatlan kerítés.,
Háztulajdonos, Szövetség, sportszer, Gyerek Játszótér Rendeletek
Hordozható kosárlabda karika egyre népszerűbbé váltak az utóbbi években, különösen a háztulajdonos, hogy nem akarjuk, hogy biztosítsák a kosárlabda kopjafa a garázs fölött, mivel ez egy állandó lehetőség. Sajnos számos közösség nem csak korlátozza az állandóbb kosárlabda fejlécet, hanem a hordozható verziót is. A gyermekek csúszdái és lengőkarjai szintén általában tilosak., A legtöbb közösségi HOA szerint a gyerekek játszóterének felszereltsége romlik a kültéri körülmények között, rozsdásodik, és nagyon vonzó a közösség számára. Továbbá, azokban a közösségekben, ahol a gyepszolgáltatások szerepelnek a havi díjakban, nagyobb kihívást jelent a tereprendezők számára a gyep kaszálása.
háztulajdonos Egyesület parkolási Szabályzat
sok háztulajdonos egyesület rendelkezik parkolási korlátozásokkal., Ezeket a korlátozásokat általában azért szabják ki, mert a tűz és a rendőrség vészhelyzet esetén megfelelő módon tud átjutni, de a közösségi esztétika is problémát jelent. Számos ilyen korlátozás közé tartozik az éjszakai és az utcai parkolás. Ez problémává válhat, ha gyakran van társaságod. Ha sok szórakoztató, győződjön meg róla, hogy milyen lehetőségek vannak, ha a HOA tehet némi engedményeket az Ön számára.,
háztulajdonos Egyesület külső Home Regulations
ha tervezi, hogy a változás, hogy a külső otthonában, akkor valószínűleg kap engedélyt Öntől HOA. Floridában a háztulajdonos egyesületek többsége előírja, hogy a közösségben lévő ház külső részének bármilyen módosítását az esetleges változások előtt egy építészeti és/vagy tervezési Bizottságnak felül kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia. A külső változások közé tartozik az otthon más színű festése, úszómedence hozzáadása vagy árnyékolt terasz hozzáadása, csak hogy néhányat említsünk.,
általában a HOA-ja megköveteli, hogy töltse ki az összes változtatást leíró űrlapokat, a kontaktorok vagy a munkát végző személyek nevét, valamint a felhasznált anyagokat. Ezenkívül minden rajzot, tervet vagy reprezentációt be kell nyújtani a papírmunkával.
háztulajdonos Egyesület Pet Szabályzat
szinte minden közösség valamilyen pet korlátozás Floridában. Ez a háziállatok méretétől, a háziállatok típusától, a kutyafajta típusától, valamint a háziállatok számától függ., Az agresszívnek tekintett kutyafajták szinte mindegyike tilos, mivel nyilvánvaló oka van annak, hogy megvédjék a közösségben élő személyeket a harapástól. Továbbá, vannak nem csak HOA szabályok szedés után a kutya, hanem önkormányzati és / vagy városi szertartások, amelyek befolyásolják.
home owner Association Home Value Protection
míg a díjak, díjak, korlátozások kapcsolódó HOA lehet a fejfájás sok lakástulajdonosok., Ha megvizsgáljuk a korlátozásokat és a végrehajtásukhoz kapcsolódó költségeket, azt látjuk, hogy fő céljuk az otthon értékének védelme. Akár befektetés egy lakást bérelni, vagy élni, a HOA nagyon hasznos lehet annak biztosításában, hogy az ingatlan minimális fenntartani az értékét.
társasházi társulási díjak
a társasházak tulajdonosai szintén társulási díjak alá tartoznak. Floridában, társasházi egyesületek szabályozza Florida Alapokmány §718., Floridában, akkor megszünteti a vásárlási szerződés révén a” hűtés ” rendelkezés belül 7 napon belül egy új lakást, vagy 3 nap a viszonteladási lakás. Ez a rendelkezés időt ad a potenciális lakásvásárlóknak a lakásdíjak, illetékek és költségvetés felülvizsgálatára.
a társasházi társulási díjak általában az épület külső részének, a biztosításnak, a medencének, a klubháznak és/vagy egyéb kényelmi szolgáltatásoknak a karbantartásáért fizetnek. A lakásdíj sok esetben olyan szolgáltatásokat is tartalmaz, mint a szemét és a víz.,
speciális értékelések
akár lakásban vagy otthonban él, egy időben egy speciális értékelésnek nevezett társulási számlát talál. A speciális értékelések jellemzően egyszeri nagy díj, amelyet a közösség számára használnak fel, amelyet a társulási költségvetés nem engedhet meg magának a beszedett rendszeres díjakból és díjakból. Speciális értékeléseket használnak a szokásos karbantartáson kívüli javítások, például egy új tető kifizetésére., Néhány ilyen speciális értékelések is nagyon költséges, valójában nem volt sok esetben, amikor lakástulajdonosok voltak kizárva a saját, mert nem engedhetik meg maguknak a különleges értékelést. Ha házat, lakást, villát vagy villát vásárol, kérdezze meg, hogy mi volt a különleges értékelés történelmileg. Ez ad egy ötlet, hogy az egyesület fut a tartalékok.
háztulajdonos Egyesület igazgatótanácsa hatáskörök és feladatok
a cikkben korábban leírtak szerint a HOA igazgatótanácsa a közösséget irányító testület., Az igazgatóság bizonyos tevékenységek irányítását más személyekre vagy szervezetekre, például egy vagyonkezelő társaságra ruházhatja át, azonban a testület továbbra is fenntartja a végső ellenőrzést.
ha a fontolgatjuk önkéntesség egy helyet a fórumon, akkor meg kell, hogy ismerkedjen meg részletesen az összes HOA szabályok, szövetségek, feltételek és korlátozások, és alapszabályok.,ok a következők: a végrehajtási a nyilatkozat, szabályzat, szövetségek, valamint a korlátozások miatt az irányítási, valamint a tulajdonjog a közösségi; adók és/vagy értékelések így nem lesz zálogjogot a közös területek; szerződés nevében a HOA a biztosítás; a szerződő nevében a HOA a szolgáltatások, valamint az áru használt, a közös területek; erőt, hogy bízni bizottságok, alkalmazottak, és/vagy a tisztek a háztulajdonos egyesület; előkészíteni, megszervezni a költségvetés pénzügyi dokumentumok; létrehozásának szabályait, a közös területek; gazdaság eljárás esetében szabály megsértése ellen egyesület tagjai.,
lakástulajdonosok Egyesület igazgatótanácsa személyes felelősség
ha egy HOA-t nonprofit társaságként szerveznek, igazgatótanácsának feladatait jóhiszeműen, a vállalat érdekeit szem előtt tartva, hasonló körülmények között ésszerűen körültekintő személy gondozásával kell ellátni. Továbbá, a Hoa igazgatói, tilos az önkereskedelemben, ami azt jelenti, hogy döntéseiket nem lehet saját érdekeik, nem pedig a tagok javára hozni.,
továbbá a HOA igazgatósági tagja szabadon támaszkodhat más tisztek, bizottságok vagy szakemberek tanácsára, akiket a HOA-nak egy adott módon történő segítésére béreltek fel ilyen ügyvéd vagy könyvelő.,
Abban az esetben, ha egy HOA találja magát egy pénzügyi helyzetét, például nem tudják fizetni a társaság a szolgáltatások, a rendező egy jogi személyiséggel nem rendelkező egyesület felelősségre vonható a adósságai, kötelezettségei HOA, ha a rendező: vállalta a felelősséget az adósság személyesen; aláírt egy szerződést, anélkül, hogy először azt magyarázta, hogy ő volt a megbízott javára a HOA; vagy kivégezték a szerződés felhatalmazása nélkül.,
bár a HOA igazgatóit általában nem tartják személyesen felelősnek a kárt okozó társulási társaság magatartásáért. A HOA igazgatói felelősségre vonhatók, ha saját magatartásuk okozta a sérülést. Bizonyos konfliktusok esetén a HOA igazgatói vagy tisztviselői nem vonhatók felelősségre a törvény által meghatározott biztosítási korlátok felett.,
mit kell tudni Hoa ‘s Floridában néhány végső gondolatok
a legjobb védelem a háztulajdonos ellen a lakástulajdonosok Egyesület jól tájékoztatni kell a jogaikat és kötelezettségeiket. Ha szeretne megtudni a HOA-ról, kezdje el elolvasni azokat a dokumentumokat, amelyek szabályozzák a HOA hatalmát. Ezek közé tartoznak az alapszabályok, a korlátozó szövetségek nyilatkozatai, az Alapszabály, valamint bármely szabály és rendelet. Floridában A HOA-kat a floridai alapszabály 720 fejezete szabályozza., Bár nincs olyan ügynökség, amely érvényesítené a floridai HOA alapszabályát, az üzleti és szakmai szabályozási Minisztérium a választásokkal és a visszahívásokkal foglalkozik. Ez a háztulajdonosnak egy lehetőséget hagy, vagyis a HOA ellen pereskedik, azonban a per benyújtása előtt peres közvetítésnek kell történnie.
a lakástulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal is, hogy ha új állami törvényt hoznak, akkor nem lehet visszamenőleges hatállyal alkalmazni a HOA irányadó dokumentumainak megváltoztatására. A HOA szabályzata, a korlátozó egyezmények nyilatkozatai és szabályai szerződések., Több ez alól kivételt képez, ha a szabályozó dokumentumok állam, hogy “figyelemmel Floridai törvény Fejezet 720 módosított időről időre” vagy a Floridai törvény Fejezet 617 vagy 607, abban az esetben, ha az egyesület jött létre, mielőtt Floridai törvény Fejezet 720 hozta. A floridai törvény másolatának megszerzése a HOA dokumentumok rögzítésének időpontjában a megyei bíróságon található, ahol az ingatlan található.
az új törvények nem segítenek a lakástulajdonosoknak a HOA-k ellen?, A válasz attól függ, hogy a törvény hogyan változott, eljárási vagy anyagi. Általában az eljárási változás általában alkalmazandó, míg az anyagi jog, amely több korlátozást állapít meg a háztulajdonosra, valószínűleg nem kerül elfogadásra. Fontos megjegyezni, hogy nincs megfelelő védelem a HOA-értékelések fizetésének elmulasztása miatt.
A HOA-k egyre elterjedtebbek az egész országban. A cikk elolvasása után alapvető megértéssel kell rendelkeznie arról, hogy a HOA hogyan működik a közösségben