határozottan van egy darab pénzt, tervezés, és az idő részt abban, hogy a nyers föld jóváhagyott építési.
“tapasztalataink szerint sok első vásárló vásárolt földet anélkül, hogy felmérte volna vagy elemezte volna a terület övezetét, ám ezek a lépések sokféle dolgot meghatározhatnak, például az építhető területet és az energiakódot, valamint az internetkapcsolatot és a sebességet” – mondja Moore. Tehát, ha még nem volt a föld megkérdezett, akkor meg kell csinálni, hogy (a költségek $500 hogy $1,000)., Egy felmérés tisztázni fogja az ingatlan határait is (így nem sértheti meg a szomszéd földjét).
A vízparti ingatlanok szigorú felülvizsgálatnak és szabályozásnak vannak kitéve, amelyek városonként és akár víztestenként is nagyon eltérőek, ami egy hónapos jóváhagyási folyamatot adhat hozzá a projekthez. (Ismét megéri, hogy menjen egy helyi építész vagy építő, aki tud navigálni ezt a megpróbáltatást.)
a földet is meg kell tisztítani, ami olyan egyszerű lehet, mint néhány fa levétele vagy robbantás szükséges ahhoz, hogy az úttestet és az alapot be lehessen vinni oda., Az átlagos költsége elszámolási egy hektáros föld bárhol $200 hogy több mint $6,000.
” megpróbáljuk elkerülni, hogy a szükségesnél több fát szedjünk le. Határozottan a fát használjuk malommunkához vagy hőhöz” – mondja McKeel. (A lépcsőkhöz a fát és a kandalló betétet használta a fenti TinkerBox-ban.) Azt is korlátozhatja az adott város, hogy mit lehet törölni.
akkor szükség van egy úttestről, hogy hozzáférjen az épület helyén, és általában, hogy a közművek. Az autópályát nem kell burkolni, csak tömöríteni (a kavics gyakori)., Egy tűzoltóautó és egy kivitelező kamion elhelyezésére is alkalmasnak kell lennie, ezért vannak átkapcsolási és szélességi minimumok-mondja McKeel. Minél hosszabb az úttestről, annál nagyobb a költség nem csak a tényleges úttestről, hanem futtatni a közművezetékek, valamint a hosszú távú karbantartás. Lehet, hogy egyenes utat vághat a fákon, nem pedig a felhajtóút alatt, de McKeel azt tanácsolja az ügyfeleknek, hogy kétszer gondolkodjanak erről a lehetőségről. “Ha egy fa leesik, és elveszi az erejét, akkor a végén kiadások annyi, mint amennyit volna telepítésével őket az úttestről.,
Ha nem a város csatornahálózatán tartózkodik, telepítenie kell egy szeptikus rendszert, amely egészségügyi jóváhagyást igényel. Ez magában foglalja egy építőmérnök felvételét a szükséges talajvizsgálatok elvégzéséhez, valamint a szükséges jóváhagyások beszerzéséhez az egészségügyi Tanácstól. (Az építész segít az áttétel, de meg kell felvenni, majd fizetni a mérnök közvetlenül. McKeel általában tartalmaz egy juttatás $ 3,000 hogy $8,000 ezekre a költségekre, attól függően, hogy a helyszínen.,) McKeel szerint a szeptikus rendszer a hálószobák számán alapul, nem pedig a fürdőszobákon (mert ez jobban megjósolja, hogy hány embernek kell kezelnie a rendszert). Tehát ha van két hálószoba és négy fürdőszoba, szüksége lesz egy kisebb (olcsóbb) rendszer, mint ha van négy hálószoba és két fürdőszoba.
ha nem önkormányzati vízen van, meg kell ásnia a saját kútját (7 000-10 000 dollár költséggel). “Néhány ember elvégzi a bot tesztet, hogy megnézze, milyen messze van a víz, de valójában nem fogja tudni, amíg csak nem fúrja meg a kútot” – mondja McKeel., Ha kiderül, hogy a víz kénes, akkor mindig telepítheti a szűrést, amit egyébként is meg kell tennie.
“Ezek azok a növekményes költségek, amelyeket a legtöbb potenciális ügyfél nem ismer, és amelyeket a teljes költségvetésben kell értékelni” – mondja Moore.
mik az építési költségek?
Ez nyilvánvalóan sok változótól függ, kezdve maga a helyszíntől, valamint a tervezés összetettségétől egészen a kiválasztott befejezésekig.
az építészek itt az átlagot 400 és 500 dollár közé teszik, és jóval magasabbra teszik., A költségek nagy része az alapozás, a tetőfedés és az ablakok felé megy. Tehát egy többemeletes ház jellemzően költséghatékonyabb, mint egyemeletes épület, mivel maximalizálja az alapzat és a tető lábnyomát. Hasonlóképpen egy egyenes vonalú otthon fog kerülni kevesebb, mint egy plusz-jel, vagy valamilyen más in-and-out design, legalább öntés az alapítvány. A tetőfedéshez az anyag (fém vs zsindely) nem fogja megváltoztatni az árképzést, hogy sok (viszonylag beszédes); ez az ára üzembe a szigetelés és a szerkezet, amelyek állandók.,
szilárd üvegfal helyett ez a Sullivan megyében található dombtetős sügér megfizethetőbb, de még mindig kiterjedt padlótól a mennyezetig érő ablakokkal rendelkezik, hogy megtekinthesse a kilátást.
Studio MM
a központi nappali déli fekvésű kilátást élvez az ablakok falain és egy üveglapos ajtón keresztül.
Studio MM
és az a fal üveg néz ki a gyönyörű kilátás álmodott? Legyen kész arra, hogy drágán fizetni, hogy., “Mindenki ezt akarja, de ez egy teljesen más árszint a szerkezeti követelmények és az üveg puszta költsége miatt” – mondja McKeel. Ehelyett, ha sok rögzített padlótól a mennyezetig érő ablak van, ugyanazt a hatást érheti el sokkal kevesebb pénzért. Ezek lehetnek három-négy láb szélesek, és akkor lemondhat képernyők. Vagy stratégiailag elhelyezett tolóajtók, így nyissa ki a falat, és vezet a szabadban, mint az alábbi projekt.
csak néhány nagyobb windows használatával stratégiailag megtakaríthatja a költségeket., Ebben a Kerhonksen, NY home, a kiterjesztés van egy tolóüveg ajtó és padlótól a mennyezetig érő ablakok az első.
Brad Feinknopf Stúdió MM
ebben a faház ihlette otthonban a Windows a tulajdonos kedvenc fájának nézetét keretezte.
Brad Feinknopf
csak ne fukarkodj az üveg minőségével. “Ragaszkodnia kell az eladó paramétereihez, és ellenőriznie kell, hogy az ablakok termikusan hangosak-e, különösen a hosszú, hideg tél idején” – mondja McKeel.,
mint egy otthoni felújítás, akkor válassza ki a befejezi, berendezési tárgyak, hogy megfeleljen a költségvetés. Lehet, hogy a radiant-heat padló fontos az Ön számára, és érdemes telepíteni a mudroom és fürdőszoba. Megtalálható csempe, hogy a költségek bárhol $ 3 hogy $100 négyzetméterenként, így McKeel javasolja üzembe a drágább csempe a leglátványosabb fürdőszoba, valamint mentse a megfizethető csempe a többi.
milyen módon lehet környezetbarát házat építeni?
a vidéki környezetben való élet inspirálja a környező környezet tiszteletben tartását és a szén-dioxid-lábnyom csökkentésére irányuló vágyat.,
“a fenntarthatóságra építettük a gyakorlatunkat, és az új ügyfelek határozottan a gondolkodásmódunk felé fordulnak” – mondja Alper. “Valójában gyakran ez az első dolog, amiről beszélnek. Ebben az a nagyszerű, hogy a fenntartható fogadási gyakorlatokat beépíthetjük a tervezésbe,nem pedig utólag.”
egy elhagyott bánya ihlette, ez az 1500 négyzetméteres tó ház Egremontban, MA, olyan iparvágánygal rendelkezik, amely lehetővé teszi a tetőn lévő napelemek zökkenőmentesen keveredését.,
Aaron Thompson for Red House Design
a hármas mázas ablakok segítenek csökkenteni a fűtési és hűtési költségeket. Ezek a kilátás kilátó tó Egremont, MA.
Aaron Thompson a vörös ház tervezéséhez
vegye be a napelem paneleket, amelyek nagyjából a szabvány az új konstrukciók energiaellátására. Szándékos lehet abban a helyen, ahol elhelyezik őket, ahelyett, hogy nem olyan nagyszerű módon utólag felszerelnék őket az ingatlanra.,
a szénlábnyom csökkentésének néhány leggyakoribb módja az újrahasznosított és alacsony hatású építőanyagok, az alacsony áramlású vízvezeték-szerelvények, a nagy hatékonyságú mechanikus rendszerek és a háromszoros mázas ablakok használata. “Ezek nem kerülnek sokkal többe, mint a dupla üvegezés, de drasztikusan csökkentik a teljes fűtési és hűtési költségeket” – mondja Moore. Ő és Alper is hangsúlyozzák, hogy egy nagyon erős épületburkolat kialakításával, szigeteléssel és építéssel, az összes többi költség, mind előre, mind hosszú távon, általában csökken.,
a mckeel “passzív hűtést” alkalmaz, hogy csökkentse a klímaberendezés szükségességét az árnyalatok használatával, nyáron pedig keresztszellőztetést hozzon létre, majd télen kinyitja az ablakokat a nap felé, hogy több hőt vonjon be.
Ez az etosz kiterjed a tájra. A Red House Design nem invazív szárazságálló növényeket használ, amelyek csökkentik az öntözési igényeket, és élőhelyet biztosítanak a vadon élő állatok számára. A fenti Tóparti ház felhajtója áteresztő burkolatokkal rendelkezik, amelyek növekvő közegként szolgálnak a kakukkfű talajtakaró számára.
mennyi ideig tart az építkezés?,
a rövid válasz az, hogy fel kell készülni egy még hosszabb idővonalra, mint normál körülmények között, mint két-három év alatt. A Covid-19 miatt. a vállalkozóknak hónapokig kellett abbahagyniuk a munkát a Covid-19 miatt, a készülékek nem voltak szállítva stb.
tervezzen legalább hat hónapot a tervezési fázisra, amelynek során kiválasztja az összes befejezést és berendezési tárgyat, az építész pedig részletes terveket készít. Ezután a munkát elküldik a vállalkozóknak, akik egy vagy két hónapot vehetnek igénybe., “Ideális esetben az ajánlattevők előtt szeretném tudni az összes választ, így a kibocsátási egységek helyett valós árakat ajánlanak, és az építés során nincs változási díj” – mondja McKeel. Miután kiválasztotta a vállalkozót, itt az ideje, hogy megkapja az építési engedélyt, amely a várostól függően két napig vagy két hétig tarthat. De ez sokkal gyorsabb, mint a városban, és általában nem jár sok oda-vissza. A tényleges építési fázis legalább egy év.
vannak módok az idő borotválására., Elkerülheti a licitálást több vállalkozónak, csak menjen valakivel, akivel az építész szilárd kapcsolatban áll (a különbségek gyakran kevesebb, mint 5 százalék). A teljes költségvetéstől függően McKeel egyidejűleg kérte az építési engedélyt, amikor a vállalkozó elkészíti az ajánlatot.
mivel az alvállalkozók eddig nem foglaltak, Moore és Alper azt javasolják, hogy a szokásosnál jóval korábban válasszanak egyet, és ne várjanak a terv elkészültéig. Ellenkező esetben lehet, hogy várjon egy teljes év között az ajánlat breaking ground., Tapasztalataik szerint ez sokkal együttműködőbb folyamatot eredményez, és jobb eredményt hoz. “A vállalkozó a csapat részévé válik, és az út mentén képes a költségvetés tervezésére” – mondja Alper.
az építészek is elárasztják az új projekteket, és egyre kreatívabbá válnak abban, hogyan segíthetnek az új ügyfeleknek a labda gördülésében. A Red House Design például elkezdett egy kezdeti megállapodást kötni, amelynek keretében segítenek a költségvetés összeállításában, a csapat összeállításában, és kezdeményezik a földfelmérést, hogy legalább minden megtörténjen a tényleges tervezés megkezdése előtt.