egy feltételezett jelzálog lehetővé teszi az ingatlan vásárlójának, hogy átvegye a jelzálogot az ingatlan eladójától. Mind a vevő, mind az eladó számára előnyös lehet a feltételezett jelzáloghoz. Mindazonáltal minden attól függ, hogy a vevő képes – e átvenni a feltételezett jelzálogkamatot, amely gyakran alacsonyabb, mint az uralkodó piaci árfolyamok. Ezenkívül egy feltételezhető jelzálog segít a Vásárlónak elkerülni bizonyos elszámolási költségeket., Általában a jelzáloghitelek elmúlt 20 évében felvett hitelek ritkán feltételezhetők a VA és FHA hitelek kivételével.
a Vevő nem az egyetlen fél, aki egy feltételezett jelzálogból részesül. Az eladó részvények az arbitrázs vagy töltés magasabb árat az ingatlan, igénylő vevő fizetni a záró költségek, hogy az eladó felmerülő, vagy igényes készpénzes fizetés a fele a vevő megtakarítások egyeztetett időkereten.,
például, ha a jelenlegi kamatláb 8%, a feltételezett Jelzálogkamat 5%, és a vevő azt tervezi, hogy öt évig él az otthonban, az eladó követelheti a gyakran nem elszámolt várható megtakarítások felét az ötéves időszakra. Ebben az esetben a feltételezhető jelzálog még jobban előnyös lehet az eladónak, mint a vevő!
Íme néhány a feltételezett jelzálog előnyei és hátrányai mind a vásárlók, mind az eladók számára.,
előnyök
- ha a feltételezett kamatláb alacsonyabb, mint a jelenlegi piaci kamatlábak, a vevő azonnal pénzt takarít meg.
- a jelzálog feltételezéséhez kevesebb záró költség is társul. Ez pénzt takaríthat meg az eladónak, valamint a Vevőnek. Ha a vevő egyre alacsonyabb kamatláb, az eladó könnyebben tárgyalni egy árat közelebb a tisztességes piaci kért ár.
- az eladó is részesülhet a feltételezett jelzálog, mint a marketing stratégia, hogy vonzza a vásárlókat., Nem minden jelzálog feltételezhető, az eladó pedig átveheti a piaci versenyt.
- a jelzálogot átvevő vevő nagy mennyiségű készpénzt igényelhet, vagy egy második jelzálogot vehet fel. Ha az otthont nagyobb áron értékelik, mint az otthoni jelzálog, akkor a vevőnek ki kell töltenie a különbséget. Egy otthon lehet a piacon $ 350,000, de a jelzálog feltételezhető csak $200,000. A Vevőnek hozzá kell járulnia 150 000 dollárhoz.,
- a második jelzálog problémás, mivel két jelzáloghitelező vesz részt, és a szerződéses részletek összetettek azokban az esetekben, amikor a Vevő nem teljesít. Ezenkívül egy másik hitel feltételezése tagadja a feltételezett hitel előnyeit.
végül a VA és FHA hitelek feltételezhetők, feltéve, hogy a vevő megkapja a jelzáloghitelező hitelengedélyét. Ez a készenléti nem kerül a hitelező, aki egyetért azzal, hogy a hitel lehet feltételezni, hanem, ez egy módja annak, hogy a hitelező, hogy meghatározza, ha a vevő hitel-méltó., Ilyen esetekben az eladó nem kap semmilyen választottbírósági nyereséget, de a Vevőnek további díjakat kell fizetnie a VA-nak vagy az FHA-nak.