a jelzálog kifizetése általában a hónap elején esedékes. A legelső jelzálog kifizetése azonban nem a Bezárás utáni hónap első napján esedékes. Ehelyett a Bezárás utáni első teljes hónapot követő első napon esedékes. Ez azt jelenti, hogy ha március 15-én bezár, az első jelzálogfizetés nem április 1—től esedékes-május 1-től esedékes. Ha a hónap közepe helyett a hónap elején zár, akkor az első fizetés esedékessége előtt még hosszabb szünet lesz.,
Ha ez furcsának tűnik számodra, fontos megérteni a jelzáloggal kapcsolatos két fontos tényezőt:a kamatot hátralékban fizetik, a megbízót pedig előre fizetik. Nézzük meg közelebbről, mit jelentenek ezek a dolgok.
A Jelzálogkamatot hátralékban fizetik
a Jelzálogkamatot hátralékban fizetik ki, ami azt jelenti, hogy felhalmozódott, nem korábban. A jelzáloghitel kamata záráskor kezdődik, és addig nem áll meg, amíg a hitel teljes mértékben meg nem teljesül. Akkor előre kamatot a hónap, amelyben bezárja a zárás.,
ezért ha márciusban Bezár, akkor a március azon részére felhalmozott kamatot, amely alatt a házat birtokolja, záráskor előre fizetik. Ha bezárja Március 15 – ét, akkor március 15-től március 31-ig arányos napi kamatot számít fel. Ha bezárja március 1, akkor előre kamat az egész hónapban. Ha bezárja március 30 – át, március 30-tól március 31-ig előre kifizeti a kamatot.
az érdeklődés továbbra is áprilisban, a Bezárás hónapját követő első teljes hónapban halmozódik fel., Ezért, ha március 15-ét bezárja, és márciusra előre fizetett kamatot fizet, az áprilisban felhalmozódó kamatot az első teljes jelzáloghitel-kifizetésben fizetik ki, május 1-jéig.
a záró ügynök legfeljebb 30 napig gyűjt kamatot Öntől az első teljes hónap előtt, amikor házat vásárol és jelzálogot szerez. Ez a kamat szerepel a zárónyilatkozatban, és záró költségként kerül felszámításra.
a Megbízót előre fizetik
a jelzálogfizetés két részből áll: kamatból és tőkéből., A jelzálogfizetés fő részét a következő hónapra előre fizetik. Minden fő fizetés csökkenti a tartozásod egyenlegét. A következő hónapban alacsonyabb egyenlegre fizet kamatot.
ezért az első jelzálogfizetés, amelyet május 1-jén fizet, ebben a példában nem csak az áprilisi kamatot tartalmazza, hanem a májusi tőketartozást is.
az amortizációs ütemezés kimutathatja a tőke és a kamat egyenlegét a kölcsön élettartama alatt.,
tegyük fel a matematikát
tegyük fel, hogy 200 000 dollárt kölcsönöz 5% kamat mellett. A havi fizetés lenne $1,073. 64, fizetendő egyenlő havi részletekben 30 évek.
kiszámíthatja a napi kamatot az első kifizetés előtti 30 napig, az 5% – os kamatláb 200,000 XNUMX dolláros bevételével, ami $10,000. Most ossza meg ezt a számot 12 hónappal, és kap $833; ossza meg az eredményt újra 30 nappal, hogy $27.78.
tehát a napi kamatláb 27,78 dollárra változik., 16 napos kamatokkal tartozol márciusra, vagyis 444,48 dollárral, amit záráskor fizetnél, ha március 15-én zársz.
az alsó sorban
elkerülheti, hogy a zsebéből fizetett kamatot a záráskor kifizesse, ha a hónap végéig a lehető legközelebb van.
akkor van egy hosszú kihagyás előtt, hogy a fizetés jön esedékes, ha bezárja a hónap elején, de azt kell, hogy egy meglehetősen jelentős kamatfizetés az adott hónap kamat záráskor.,
akkor valószínűleg szívesen néhány lélegző szoba között zárás és esedékesség napján az első jelzálog fizetés, tekintettel a nagy pénzösszeg fizetni fog a záró. De valójában nem hagysz ki semmilyen kifizetést. Bár úgy tűnhet, mintha kapsz egy hónap ingyenes a ház fizetés, te tényleg nem.,