évek óta birtokoltam egy timeshare-t, de most tovább kell lépnem. Beszéltem az én timeshare cég, de akarnak díjat $ 2,000 A szerződés kivásárlási. Úgy gondoljuk, hogy ez egy rip-off. Tehát a kérdésem az, hogy mit tehetek még? Tudom, hogy felvehetek egy ügyvédet, dolgozhatok egy kilépő társaságnál, vagy adományozhatok egy jótékonysági szervezetnek, de nem tudom, hogy ezek jó ötletek-e. Már panaszkodtam az állami szabályozóknak is, de nem tesznek semmit, hogy segítsenek nekem kijutni az időmegosztási kötelezettségemből.,
a RedWeek számos iparági tisztviselővel kapcsolatba lépett, hogy jó válaszokat kapjon ezekre a kérdésekre, amelyeket David Barron, a timeshare tulajdonosa jelentett nekünk. Íme néhány lehetőség, amellyel Barron kérdéseinek kutatása után találkoztunk. Az általános konszenzus-a fejlesztők, ügyvédek, viszonteladói ingatlanforgalmazók, tulajdonos támogatja-volt, hogy az idő, nem a kutatás, és legfőképpen, nem esik egy értékesítési pályán egy cég, amely “garantálja”, hogy ki a szerződés.,
a Kapcsolatot A Timeshare Társaság
bár nincs automatikus képlet a tulajdonosok, hogy a timeshare szerződések, van egy egyhangú ajánlott kiindulási pont: forduljon a home resort tulajdonos szolgáltatások. Tudja meg, hogy a fejlesztő vagy a HOA rendelkezik-e viszonteladási programmal vagy “visszaváltási/átadási” opcióval azoknak a tulajdonosoknak, akiknek ki kell lépniük az időből, és nincs fennálló jelzáloguk., A legtöbb nagy márkák alatt-radar (unpublicized) programok, amelyek segítik a tulajdonosok a nehézségeket, néhány pedig egyenesen visszavásárlási programok, ahol a tulajdonosok engedélyezett sétára az üdülési jog után fizet egy kis előzetes díj (általában egyenértékű két éves karbantartási díj).
csak egy nagy timeshare cég, A Wyndham létrehozott egy nyilvános átfogó kilépési programot, az Ovation-t, amely lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy megszüntessék idejüket. A vállalatok, amelyek nem rendelkeznek a ház program, hogy újra üdülési jog általában lásd a tulajdonosok, hogy egy engedélyezett viszonteladói bróker, aki specializálódott a timeshare tényre.,
Do a házi feladatot, hogy megtudja, a Timeshare reális értéke a viszonteladási piacon
sok timeshare tulajdonosok feltételezik, hogy Timeshare van egy inherens érték, mint az ingatlan, hogy lehet értékesíteni a viszonteladási piacon (mint egy használt autó). Sajnos ez nem mindig igaz, különösen a régebbi régi időkben, vagy másokban, ahol a kínálat meghaladja a keresletet. A RedWeek saját szakértői csoportja azt javasolja, hogy a tulajdonosok a lehető legtöbb kutatást végezzék az intervallumok reális viszonteladási értékének meghatározása érdekében., Ennek számos módja van, azon túl, hogy vakon keres az interneten (ahol olyan vállalatokba fog belefutni, amelyek garantálják a magas árakat olyan időkért, amelyek soha nem adhatnak el). Az egyik általában megbízható módszer az, hogy lépjen kapcsolatba egy tagja a licencelt Timeshare viszonteladási brókerek Egyesület( LTRBA), egy csoport körülbelül 64 brókerek, akik specializálódtak értékesítési és bérleti timeshares — ők általában kapsz egy ingyenes becslés., RedWeek kínál egy ingyenes eszköz az úgynevezett what ‘ s My Timeshare Worth, amely megadja az aktív és történelmi viszonteladási (és bérleti) árak minden üdülőhely, így nem a saját dugta körül és becslése. A RedWeek egy teljes körű szolgáltatást nyújtó viszonteladási programot is kínál, amely szakmai értékelést és árképzési útmutatást is tartalmaz.
függetlenül attól, hogy melyik szolgáltatást használja, azok a tulajdonosok, akik bármilyen okból el akarják mondani a szerződést, részesülnek abban, hogy szakmai tanácsot kérnek az időmegosztásuk értékéről. Ez az információ befolyásolja az Ön döntését, hogy eladja, bérbe adja, vagy (talán) elhagyja az intervallumot., Is, készen kell lenyelni a fájdalmat, hogy a timeshare nem éri meg, amit fizetett érte.
Lista Az Üdülési jog Eladó vagy Kiadó
Miután a leckét a timeshare viszonteladói érték, úgy a kiküldetés üdülési jog eladó, vagy bérbe, hogy visszaszerezze a költségeket. A RedWeek ezeket a szolgáltatásokat 2, 3 millió előfizetőjének nyújtja — mind DIY, mind teljes körű szolgáltatási lehetőségekkel. Sok engedélyezett timeshare brókerek biztosítja ezt a szolgáltatást is.,
az LTRBA brókerek általában csak a viszonteladási piacon (például Disney, Marriott, Vistana, Hyatt, Wyndham és Hilton) értékesíthető nagy értékű, márkanévű timeshares-eket kezelik, általában az eredeti ár töredékéért. Ezek a brókerek általában $1,000 vagy több díjat számítanak fel egy tranzakció kezelésére, de ők is gondoskodnak az összes papírmunkáról., A RedWeek teljes körű szolgáltatást nyújtó viszonteladási programja összehasonlításképpen minden tulajdonos számára elérhető, függetlenül attól, hogy hol van a tulajdonosa, ltrba engedéllyel rendelkező brókereket használ, és ugyanazokat a professzionális szolgáltatásokat nyújtja, mint a brókercég (jelenleg 125 dollárba kerül egy 12 hónapos kiküldetésért, plusz 399 dollár vagy 3% jutalék, amikor eladja). A RedWeek DIY viszonteladási lehetőséget is kínál azoknak a tulajdonosoknak, akik pénzt akarnak megtakarítani, és kényelmesen összehangolják saját bezárásukat.
a legtöbb timeshares nem ad el gyorsan, ezért készen áll arra, hogy sok hónapot várjon az értékesítésre. Ugyanakkor a nagy értékű, főszezonbeli időpontok általában meglehetősen gyorsan bérelnek., Így, alsó sorban, bérlése a timeshare egy jó módja annak, hogy vesz magának időt, miközben kitalálni a kilépési terv.
forduljon ügyvéd, aki specializálódott Timeshare szerződések
van egy jelentős ház ipar ügyvédek, akik segítik a tulajdonosok próbálják kijutni a szerződések. Van tapasztalatom van a timeshare fejlesztők pedig HOAs, valamint a széles látókört igényel, ami lehetséges, mert kölcsönhatásba sok tulajdonosok. A törvényes timeshare ügyvédek tanácsot adnak Önnek arról, hogy jogos jogi követelései vannak-e a szerződés visszavonására (vagy akár a pénz visszafizetésére is)., Tudják, hogyan kell kapcsolatba lépni a központban a kereslet leveleket, és kezelni a tárgyalásokat az Ön nevében. Az ügyvéd felvételének további előnye, hogy miután ügyvédje kapcsolatba lépett az üdülőhelyével, a HOA már nem tud közvetlenül kommunikálni a tulajdonossal. Innentől kezdve a tulajdonos és a hitelező közötti kommunikáció az ügyvédhez kerül. Timeshare ügyvédi felvettük a kapcsolatot hajlamosak díjat előre ($3,000 vagy több) kezelni a tulajdonos szerződés törlése., Az esetek 95% – ában vagy annál több esetben az ügyvédek megpróbálnak egyszerű megállapodást kötni az timeshare társasággal a szerződés felmondása érdekében. Azonban, amikor a tények alátámasztják, az ügyvédek ténylegesen pert indítanak a szerződéses kérdések perelésére. A pereskedés veszélye rendezési tárgyalásokat vált ki.
két figyelmeztetés a timeshare ügyvédekkel kapcsolatban: először is, nem tudnak garanciákat nyújtani, így lehetséges, hogy a tulajdonos előzetes díjat fizethet, és még mindig nem lép ki a szerződéséből., Másodszor, az átlagos timeshare tulajdonos számára nem könnyű meghatározni a törvényes ügyvédeket azoktól, akik csak kihasználják a kifinomult tulajdonosokat. Jelentős timeshare cégek, továbbá, nagyon gyanús, ha nem egyenesen ellenséges timeshare exit ügyvédi. Tehát mielőtt ügyvédet fogadna, kutasson és kérjen referenciákat. Forduljon egynél több céghez. Sétáljon el olyan ruháktól, amelyek garantálják az eredményeket. Egy jó módja annak, hogy vizsgálja felül egy ügyvéd hitelességét, hogy nézd meg a tényleges perek, hogy az általuk kezelt. A törvényes ügyvédi irodák saját honlapjukon teszik közzé ügyeiket.,
tedd Fel a Kéretlen Hívók Kínál Garantált Kilépés
van is egy csapat gátlástalan, megbízhatatlanok úgynevezett “exit” vagy a “transfer” cégek hívás timeshare tulajdonosok a semmiből, felajánlja, hogy kihozza őket az üdülési jog. A legtöbb ilyen cégek csalók, akik megígérik, hogy reklámozni, eladni a timeshare – általában garantálja az eladás jó áron, mondván, hogy már van egy vevő vár. Ezek a vállalatok szinte mindig célja, hogy egy előre vissza nem térítendő díj több ezer dollárt., Az út mentén semmi sem történik, és az időben megosztott használati jog tulajdonosa ott van, ahol elkezdték, de szegényebb. Tehát, ha kapcsolatba lép egy olyan társasággal, amelyről még soha nem hallott vagy nem keresett, tegye le. (Még ha egy cég MÁR hallottál, a kagylót, a kutatás, illetve velük a kapcsolatot közvetlenül a csalók is jelenthet, mint jó hírű cégek, mint a RedWeek, hogy a pénzt.)
ne zavarja, hogy Timeshare-ját jótékonysági szervezetnek adja
néhány okos, de bűnöző, az időmegosztási rendszerekkel rendelkező tulajdonosok által zsákmányolt vállalatok “adományozzanak jótékonysági” csalásokat is kínálnak., A timeshare adományozása ésszerű megoldásnak tűnhet egy hosszú távú tulajdonos számára, de általában nem működik, mert a törvényes jótékonysági szervezetek nem akarják elfogadni azt a kötelezettséget, hogy évről évre meg kell fizetniük a karbantartási díjat. Valójában nem fogadnak el olyan szerződést, amely a jótékonyság helyett anyagi terhet ró a jótékonyságra. Tehát a figyelmeztetés: ne foglalkozzon olyan harmadik féllel, aki azt mondja, hogy tárgyalni fog a jótékonysági adományról (ismét több ezer dolláros előzetes díj ellenében)., Ha közvetlen kapcsolatba egy jótékonysági szervezet, lehet, hogy elfogadja a timeshare, de lehet, hogy még kell nekik fizetni azért a kiváltságért, hogy ki a kezéből.
a Panaszt Szabályozók, illetve a Bűnüldöző
Sok állami, illetve szövetségi ügynökség vizsgálja a fogyasztói csalások, valamint csalások érintő timeshare tulajdonosok pedig arra ösztönzik a fogyasztókat, hogy a panaszt., Általában ezek a hivatalok összpontosítani büntetőjogi rendszerek, mint például az üdülési jog átruházása cégek vagy jótékonysági csalók, hogy a megtévesztés timeshare tulajdonosok, akik szeretnék, hogy a szerződések (igényes előre szolgáltatások díjai, soha nem tette). Ezen bűnüldöző szervek egyike sem segít a tulajdonosoknak a szerződések megszüntetésében. Nem tárgyalnak a tulajdonosok nevében a timeshare vállalatokkal vagy a HOAs-szal. Ritkán, egy nagy szabályozó ügynökség polgári vagy büntetőügyet indít egy timeshare társaság ellen több ezer tulajdonos nevében,akiket esetleg bilked., A legújabb példa a Manhattan Club, amely a vizsgálat alatt a New York-i főügyész Hivatala. Most, a harmadik évben az ügy közel sincs lezárva — és ami még rosszabb, a tulajdonosok számára nem biztos, hogy az ügy megoldása kárpótlást vagy törölt szerződéseket eredményez. Időközben a karbantartási díjak tovább emelkednek.,
Abba a fizetést megússza
RedWeek nem ajánlom ezt az intézkedést, de a tulajdonosok, akik éppen csak ki nem találnak más megoldást, a végső hogy kezd kicsúszni a timeshare szerződés a nyilvánvaló: csak abba a fizetést a timeshare. Ha szükséges, hagyjuk a mulasztást és a kizárást. Az ügyvédek helyesen tanácsolják, hogy ez kockázatos stratégia, mivel nem tudja ellenőrizni, hogy a vállalat hogyan reagál az alapértelmezésre. Néhányan agresszíven követik a tulajdonosokat a gyűjtemény erőfeszítéseivel., Mások, különösen a szűk költségvetésű régi üdülőhelyek, Csak visszaveszik a nemteljesített egységet, és megpróbálják viszonteladni egy új tulajdonosnak, aki fizeti a karbantartási díjakat.
sok timeshare tulajdonos nem szereti a walk-away opciót, mert attól tartanak, hogy ez tönkreteszi a hitel. Ez reális kérdés a fiatalabb tulajdonosok számára, akik a közeljövőben továbbra is új jelzálogkölcsönöket vagy autókat vásárolnak. De ez nem reális fenyegetés az idősebb timeshare tulajdonosok számára, a 80-as években, akiknek egyetlen jelentős költsége az unokák születésnapi ajándéka lehet. Az alapértelmezett opció szintén nem szép., A fejlesztő vagy a HOA politikájától függően a szerződésüket elhagyó tulajdonosok hitelezői zaklatásnak, fenyegető leveleknek, valamint kizárási eljárásoknak lehetnek kitéve (amelyek pénzbe kerülhetnek). De ennek a drákói, de talán gyakorlati lehetőségnek a végén a tulajdonos kész. A fejlesztő vagy a HOA visszaveszi a timeshare-t, és megpróbálja újrahasznosítani és eladni, magas kiskereskedelmi áron, egy teljesen új vevőnek.
használta már ezeket, vagy más módszereket, hogy megszabaduljon az időmegosztástól? Tudassa velünk kommentálva alább.,
RedWeek szeretne köszönetet mondani mindazoknak, akik hozzájárultak a történet kutatásához, de többen úgy döntöttek, hogy névtelenek maradnak. Azoknak, akiknek név szerint köszönetet mondhatunk, Dave Cortese, a floridai Magical Realty tulajdonosa, valamint az Assn engedélyezett Timeshare viszonteladó brókerek alelnöke.; Adam Schwartz, a Wyndham Resorts alelnöke; Peter Roth, az American Resort Development Association (ARDA) alelnöke; Jake Bercu, a Tahoe Beach and Ski Club HOA pénztárosa; Greg Crist, a National Timeshare Owners Association (NTOA) vezérigazgatója; valamint David Barron timeshare tulajdonos.