birtokló egy tároló egység lehet egy nagy üzlet, de fontos tudni, hogy az összes kapcsolódó költségek és kockázatok, így lehet fejleszteni egy reális üzleti tervet, mielőtt ugrik be. Mérje fel az összes költséget, hogy megfelelően tervezhesse vállalkozását, maximalizálva a siker esélyét.
tárolóegység-üzlet indítása
az öntárolási üzlet népszerűsége szinte minden városban nyilvánvaló., Több mint 50.000 önálló tároló létesítmények az Egyesült Államokban, a szám még mindig növekszik. Azok az emberek és vállalkozások, akik helyet keresnek a holmijaik tárolására, megfizethető áron találhatják meg a pontos helyet, amelyre szükségük van. Annak ellenére, hogy az iparág több milliárd dollárra nőtt, folyamatosan bővül, hogy minden nap új vállalatokkal kielégítse a keresletet. Előfordulhat azonban, hogy olyan költségek merülnek fel, amelyek egy olyan nyereséges öntárolási vállalkozás elindításához kapcsolódnak,amelyre nem számít.,
Hely, Hely, Hely
a vállalkozás indításakor az egyik legnagyobb költség a föld költsége lesz. Általában a Mako Steel szerint négyzetméterenként körülbelül 1,25 dollárt kell költenie a megvásárolt földterületre, a földterület pedig a fejlesztési költségek mintegy 25-30 százalékát teszi ki. A Parham csoport azonban úgy becsüli, hogy a földköltségek közelebb állnak a 3.25 dollárhoz négyzetméterenként. Ne feledje, ön is csak körülbelül 45% – a a földet vásárolt a tároló egység, így a költségek a föld is nézett, mint $6.82 per bérelhető négyzetméteres.,
azonban a legfontosabb tényező, hogy mit fog fizetni attól függ, hogy a terület, ahol építeni a tároló egység. Az Öntároló Egyesület jelentése szerint jelenleg a tárolóegységek 32% – a városi területeken, 52% – a külvárosi területeken, 16% – a vidéki területeken található.
azonban ne aggódjon; az ügyfelek által felszámított díj a környék bérleti áraitól is függ. A Mako Steel becslése szerint a legtöbb tároló egység négyzetméterenként ugyanolyan bérleti díjat számít fel, mint a terület átlagos lakása. Továbbá, akkor ellensúlyozza a föld költségeit az épület egy többszintű tároló egység.,
az építési költségek
mielőtt még megkezdené az építkezést, földfejlesztési költségek merülnek fel az építkezés előkészítéséhez. Attól függően, hogy mennyi ásatásra, tisztításra és elvezetésre van szükség, a Parham csoport azt mondja, akkor számíthat arra, hogy fizetni körülbelül $4.25 hogy $8 négyzetméterenként.
ha elkezdi az épület építését, ha egyszintes egységeket épít, akkor számíthat arra, hogy 25-40 dollárt fizet négyzetméterenként. Ha többszintes épületet szeretne, a költségek körülbelül 42-70 dollár négyzetméterenként., A Mako Steel becslése szerint a legkiválóbb öntároló létesítmények 60 000-80 000 bérelhető négyzetméter között vannak, és négyzetméterenként 45-65 dollárba kerül az építkezés.
az építés költsége az egység kényelmétől is függ, például ha az egység klímaberendezéses. A klímaberendezések miatt a hőmérséklet 55 fok alá süllyed, vagy 80 fok fölé emelkedik, és bár többet kell építeniük és üzemeltetniük, több vásárlót vonzhatnak. Sok embernek szüksége van klímaberendezéses egységekre az elemek megőrzéséhez penész vagy penész elpusztíthatja.,
Marketing költségek
ha új vállalkozás vagy, akkor ügyfeleket kell vonzania, akár hirdetőtáblákon, levelezőkön, internetes hirdetéseken vagy más módon. Bármelyik módon úgy dönt, hogy a piaci üzleti, meg kell terveznie, hogy költeni mintegy 6-8 százaléka a bruttó éves jövedelem marketing.,
Ha nem biztos benne, hogy mi lesz az éves bevétele, akkor becsülheti meg a Self Storage Association következő statisztikái alapján:
- a nem klimatizált egység nettó átlagos havi bevétele 1, 25 dollár négyzetméterenként.
- a klímaberendezéses egység nettó átlagos havi bevétele 1,60 dollár négyzetméterenként.
- 2015 – ben a tárolóegységek átlagosan 90% – os kihasználtságot értek el.,
Franchise díjak
ha EGY létrehozott önálló tároló társaság franchise-ját kívánja megnyitni, elkerülheti a marketingköltségek egy részét, mivel a vállalat már hírnevet szerez a közösségben. Ezután azonban franchise-díjakkal és esetleg jogdíjakkal kell majd szembenéznie.
- például a Zippy Shell, egy franchise-t kínáló tárolóvállalat, minden bérleti díjból 60 000 dolláros előzetes díjat igényel.
- egy másik franchise lehetőség, a Big Box Storage 45 000 dollárért eladja a franchise-okat, de nem állítja, hogy jogdíjfizetést igényelnek.,
a Franchise díjak társaságonként változnak, csakúgy, mint a jogdíjdíjak, ezért a legjobb, ha közvetlenül kapcsolatba lép a társasággal, hogy pontosan meghatározza, mi szükséges az egyik vállalkozásuk megnyitásához az Ön területén.
működési költségek
az Öntárolási költség útikönyv szerint a tárolóegységek működési költségei átlagosan 3, 78 dollár négyzetméterenként. A Parham csoport körülbelül 2, 75-3, 25 dollár / négyzetméter működési költségeket kínál, a számok a különböző piacokon a fizetési költségek miatt változnak., A működési költségek akkor is növekedni fognak, ha az egységek klímaberendezésűek.
becsült összköltség
Ez a táblázat a Parham csoport öntároló egység indításának várható költségét mutatja.
siker az önálló tárolás
amennyire ingatlan beruházások menni, önálló tároló egységek az egyik legbiztonságosabb fogadás. Míg az egyéb ingatlanbefektetések több mint fele kudarcot vall, a tárolóegységek 92% – os sikerességi rátával rendelkeznek., A Mako Steel szerint a legsikeresebb tárolóegységek 83-93 százalékos kihasználtsággal rendelkeznek, de az állami tárolóüzletek akár 70 százalékos kihasználtsággal is sikeresek lehetnek.
érdemes megjegyezni, azonban általában 8-24 hónapig tart, amíg az önálló tároló egység teljes potenciáljában működik, ezért ne szabaduljon el, ha az első néhány hónap lassabb, mint amennyit szeretne.
mi a helyzet a versennyel?
a mai öntároló piacon, győződjön meg róla, hogy a kutatás előtt épület., Az előzetes munka részeként nézze meg, hogyan alakul a verseny. Ahhoz, hogy pontos információt, a legjobb, hogy bérel egy szakmai tanácsadó, hogy értékelje a terület kiaknázatlan potenciálját, valamint a szükséges önálló tároló a területen, ahol azt tervezi, hogy építeni. Tudja meg:
- hány más tároló vállalkozás van a környéken?
- hány egységgel rendelkezik a verseny, és milyen szolgáltatásokat kínálnak?,
- milyen engedélyekre van szükség, és milyen más városi vagy megyei követelmények vonatkoznak, beleértve a zónázási szabályokat is?
ezt a praktikus számológépet is használhatja annak meghatározására, hogy a tárolási vállalkozása nyereséges lesz-e, valamint hogy segítsen kitalálni, hogy pontosan mennyit engedhet meg magának a földterületre és az építkezésre.
Ismerje meg az üzleti
az üzleti tervezés első lépése az, hogy mindent megtudjon a tárolóiparról., Kutatás a következő:
- szükséges költségek és beruházások
- működési megfontolások
- tényezők, amelyek egy önálló tároló üzleti sikeres
amikor a tervek kezdeni egy tároló egység üzleti, igyekeznek építeni létesítmények, amelyek megfelelnek és meghaladják az ipari szabványoknak. Ha a legjobb minőségű, az emberek keresik meg, mert azt akarják, hogy a tárolt elemek biztonságos, száraz, hozzáférhető.,
további források az épület tároló egységek
Ha kezdő önálló tároló üzleti tűnik, mint a megfelelő választás az Ön számára, rengeteg információ áll rendelkezésre, hogy segítsen többet megtudni, hogyan kell tervezni az üzleti., Néhány választási lehetőségek a következők:
- Minta Önálló Tároló Üzleti Terv – üzleti terv minta egy önálló tároló üzleti
- Önálló Tároló Képzési Intézet – Képzés önálló tároló tulajdonosok, menedzserek, mind a munkavállalók
- Minta Önálló Tároló Pénzügyi Modell – Egy minta terv kapcsolódó költségek az üzleti
követelésnek
az egyéni tároló ipar rohamosan növekszik Amerikában, most itt a remek alkalom, hogy építsd meg a saját tároló., Nem számít, milyen tárolóüzletet szeretne, vagy hol szeretné, a fenti információk segíthetnek felkészülni, így pontosan tudja, milyen költségekkel fog találkozni az út mentén.