Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat Floridában, akkor a bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt a bérleti egységből. A bérlőnek a kilakoltatási értesítés kézhezvétele után három napja lesz a bérleti díj megfizetésére vagy az ingatlan elhagyására.
Ez a cikk elmagyarázza, hogyan lehet kilakoltatni egy bérlőt Floridában a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt a Floridai Állami bérbeadó-bérlő alapszabálya szerint.,
bérleti határidő Floridában
a bérleti díj általában minden hónap első napján esedékes, beleértve a hétvégéket és az ünnepeket is, kivéve, ha a bérleti szerződés vagy a bérleti szerződés eltérő időpontot határoz meg. Egyes földesurak megállapodhatnak a bérleti vagy bérleti szerződésben, hogy a bérleti díj a következő munkanapon esedékes, ha az esedékesség hétvégére vagy ünnepre esik.
A kilakoltatási értesítések időzítése a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt Floridában
Ha a bérlő időben nem fizet bérleti díjat, akkor a bérbeadó három napos értesítést adhat a bérlőnek a bérleti díj megfizetésének elmulasztásáról, vagy egy hasonló nevű értesítést., A bérlőnek ezután három napja van a bérleti díj megfizetésére vagy a bérleti ingatlan elhagyására. A három nap a hirdetmény bérlőnek történő kézbesítésének napján kezdődik. A hétvégék és a törvényes ünnepek nem tartoznak ebbe a három napos időszakba (lásd: Fla. Azonnal. Ann. § 83-56(3)). Ez azt jelenti, hogy ha a bérleti díj csütörtökön esedékes, és a bérbeadó három napos értesítést ad a bérlőnek a következő nap (péntek) bérleti díj megfizetésének elmulasztásáról, akkor a bérlőnek a következő szerdáig kell fizetnie a bérleti díjat, vagy ki kell költöznie a bérleti egységből.,
Szereplő Információk a Floridai Három Nap Észreveszi
Floridában, a három napos felmondási nem fizette a lakbért kell írni, valamint tartalmaznia kell a következő nyilatkozatot:
“ezennel értesítem, hogy eladósodott nekem az az összeg ___ dollárt a bérleti díj valamint a telephelyén (cím a bérelt helyiségek, beleértve megye), Florida, most már foglalt, hogy követelem, bérleti díj, vagy birtokba az épületet 3 napon belül (kivéve szombaton, vasárnap, illetve jogi ünnepek) a szállítás időpontját a jelen közlemény, azaz: vagy azt megelőzően a __ nap ___ , (év).,
(bérbeadó neve, címe és telefonszáma).”
Ez a kijelentés közvetlenül a Floridai Állami törvényből származik, amely a bérlők kilakoltatására vonatkozó három napos hirdetményeket szabályozza, és a bérlőnek adott kilakoltatási értesítésben fel kell tüntetni (lásd Fla. Azonnal. Ann. § 83-56(3)).,
Ez a legjobb a három napos észre, hogy tartalmazza a következő adatokat is:
- dátum a hirdetmény kézbesítették a bérlő(k)
- ultimátumot, hogy a földesúr lehet, hogy jogi lépéseket (egy kilakoltatási per) ha a bérlő nem fizeti a lakbért, vagy mozog,
- egy nyilatkozatot, amelyben meghatározza, hogy az értesítést kapta, hogy a bérlő, vagy tényleg így az értesítés, hogy a bérlő vagy a levelezési észre.
a minta három napos felmondási elmulasztása bérleti díj megtalálható a Florida State Bar honlapján.,
háromnapos értesítések kézbesítése Floridában
a bérbeadónak három lehetősége van a háromnapos értesítés kézbesítésére az Fla alatt. Azonnal. Ann. § 83-56(4):
1. A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke személyesen értesítheti a bérlőt a bérleti ingatlanban.
2. A bérbeadó a három napos értesítés másolatát postai úton, ajánlott levélben vagy hitelesített levélben küldheti el. Ha a bérbeadó elküldi az értesítést, akkor a legjobb, ha a bérbeadónak visszatérési nyugtát kell kérnie.
3., Ha a bérbeadó nem tudja, hogy a hirdetmény közvetlenül a bérlő, a bérbeadó hagyhatja a három napos értesítést a bérleti egység egy szembetűnő helyen, mint például ragasztva a bejárati ajtót a bérleti egység.
Ha a bérbeadó nem szolgálja megfelelően az értesítést, akkor a bérbeadónak új értesítést kell létrehoznia, majd el kell indítania a folyamatot. A három napos értesítés csak akkor lép hatályba, ha a bérbeadó a fent felsorolt három módon megfelelően szolgálja a bérlőt.,
bérlői lehetőségek háromnapos Hirdetmény kézbesítésekor Floridában
a következő esemény a bérlő válaszától függ a három napos értesítésre:
- ha a bérlő a bérleti díjat a három napos határidőn belül fizeti, akkor a bérbeadó nem folytathatja a kilakoltatást (lásd Fla. Azonnal. Ann. § 83-56(5)). Ha a bérlő a jövőben nem fizet bérleti díjat, a bérbeadónak meg kell ismételnie a teljes kilakoltatási folyamatot.
- Ha a bérlő nem fizeti ki a bérleti díjat, de három napon belül elköltözik, a bérbeadó a bérlő biztonsági letétjét (ha van ilyen) felhasználhatja a ki nem fizetett bérleti díj fedezésére., Ha a biztosíték nem fedezi az összes esedékes bérleti díjat, beleértve a késedelmi díjakat is, akkor a bérbeadó beperelheti a bérlőt a még fennálló bérleti díjért. Fla. Azonnal. Ann. A 83-49. §részletes útmutatást ad arról, hogy a bérbeadónak hogyan kell használnia a letétet, valamint hogyan kell megfelelően értesítenie a bérlőt annak használatáról.
- Ha a bérlő nem fizet, a teljes bérleti díjat belül a három napos időszak nem költözik ki az ingatlant, akkor a bérbeadó folytassa fájl egy idézést, valamint panaszt a megyei bíróság, hogy megszerezzék az ingatlan (lásd Fla. Azonnal. Ann. § 83-59).,
kilakoltatási perek a floridai bíróságon
a bérbeadónak sikeresen meg kell nyernie a kilakoltatási ügyet a bíróságon, mielőtt a törvény tisztviselője jogszerűen birtokba veheti az ingatlant. Nagyon fontos, hogy a földesurak ne vegyenek részt “önsegítő” gyakorlatokban (például a zárak cseréje vagy a közművek leállítása), és kövessék a kilakoltatási panasz benyújtásának eljárásait (lásd Fla. Azonnal. Ann. § 83-67).
a floridai lakbér kilakoltatására és behajtására vonatkozó panaszminták esetében lásd a Florida State Bar weboldalát, az 5., az 5a. és a 7. formanyomtatványokat.,
tovább Florida bérbeadó-bérlő törvények
további cikkek bérbeadó-bérlő törvények Floridában, beleértve Florida bérlő jogok visszatartani bérleti és illegális kilakoltatási eljárások Floridában, lásd a Florida charts az állam bérbeadó-bérlő törvények részén a Nolo oldalon. További információ a kilakoltatással kapcsolatos cikkekről, lásd a bérlő kilakoltatását vagy a Nolo webhely bérleti szakaszának befejezését.