mennyi ideig akart a házában maradni, amikor megvásárolta? Sok ingatlanügynök megmondja, hogy az otthoni tulajdon 5 év után kifizetődik. De a lakás buborék-az emelkedés az árak, hogy véget ért 2006—ban, majd egy meredek csökkenése (több mint 50% egyes piacokon), valamint a 2007-2008-as recesszió-cáfolta ingatlan “aranyszabály”, hogy a hazai értékek csak felmegy. Sok lakástulajdonosok, akik megvásárolták otthonaikat a múltban 10 évek még mindig víz alatt a jelzálog, vagy kevés saját tőke őket.,
akkor továbbra is marad, amíg tart a helyi piacon, hogy visszaszerezze. De mi van, ha meg kell mozgatni a munkalehetőség miatt, vagy más nagy életváltozások, mint a házasság vagy a növekvő család? Talán már nem engedheti meg magának otthonát a munkahely elvesztése vagy a csökkentett jövedelem miatt.
ilyen esetben-ha szüksége van vagy akar mozogni, de a piac nem az Ön oldalán van-jobb, ha veszteséggel eladja vagy bérbe adja otthonát, amíg a piac vissza nem tér?
határozza meg otthonának értékét
az otthon aktuális értéke az első szempont., Míg az ingatlan oldalak saját becsléseket nyújtanak, ezek a számok gyakran pontatlanok. Ez is nem túl hasznos, hogy vegye figyelembe a jelenlegi tőzsdei árak lakások eladó a környéken. A szükséges árak a közelmúltban eladott ingatlanokból származnak. Ez az információ olyan helyszíneken érhető el, mint a Zillow és a Trulia. Ezenkívül egy jó ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzést készít az Ön számára. Ez az információ felsorolja összehasonlítható tulajdonságok szempontjából alapterület, Hálószobák száma, fürdőszoba, telek mérete, és egyéb fontos tényezők.,
miután megszerezte a jelenlegi piaci elemzést, áttekintheti azt, és felsorolhatja otthonát egy árért valahol a tartomány közepén, otthona állapotától függően (egy nemrégiben felújított ház érdemes lehet valami közelebb a tartomány tetejéhez; egy “rögzítő felső” vagy úgynevezett “nagyi ház” eladhat az alsó véghez közelebb eső áron).
a tulajdonság értékének hangbecslésével itt az ideje, hogy némi matematikát végezzen., Az eladó ügynökének meg kell adnia az eladó becsült nettó bevételének munkalapját, amely felvázolja a becsült zárási költségeket, valamint az ingatlanügynök díját és egyéb tranzakciós költségeket. Vegye figyelembe, hogy az eladók mindkét ügynökért a teljes 6% – os jutalékot fizetik.
ezenkívül néhány ingatlanügyletnek átutalási adója van, attól függően, hogy melyik államban értékesíti. Egy durva becslés, terv elválás 6% – 10% – A, amit a ház értékesít. Miután ezeket a számokat kivonják, a jelenlegi jelzálog-egyenleg kivonása az eladónak járó teljes összeget hagyja el.,
az Ön által okozott teljes összeg pozitív vagy negatív, feltételezve, hogy teljes árat kap? Ha negatív, akkor a záráskor ki kell töltenie a különbséget. Ha pozitív, akkor ennyi pénz marad. Elég-e elérni a következő célt—például egy új ház előlegét vagy egy adósság kifizetését? Ha nem, az értékesítés nem lehet vonzó. Továbbá, ha kell mozgatni a következő három-hat hónapban, a ház is hosszabb időt vesz igénybe, mint ez eladni.
tud várni?,
mi vár ránk:
ha az értékesítés nem vonzó lehetőség
gondoljon arra, hogy bérbeadóvá válik, ha a fenti megfontolások miatt nem tudja könnyen eladni házát. A legjobb esetben a bérleti díjnak fedeznie kell a jelzálog-kifizetéseket, valamint pénzt kell hagynia a lehetséges javításokhoz. Legalább havi bérleti díjat szeretne, amely fedezi a jelzálogot és az adófizetést.
de az is lehetséges, hogy a piaci kamatozású bérleti díj nem fedezi a teljes jelzálogfizetést, vagy hogy a bérlők elmaradnak a bérleti díjtól., Nagy költségek (például a tető vagy a kemence cseréje) felbukkanhatnak, egy lyukba helyezve, mielőtt elkezdené.
először kérdezd meg magadtól, hogy megengedheti-e magának, hogy bérbeadó legyen. Fontolja meg a következő kérdéseket:
- képes lesz új otthont vásárolni vagy bérelni anélkül, hogy először eladná jelenlegi ingatlanát?
- mennyi bérleti díjat számíthat fel? Olyan webhelyek, mint például realtor.com és Zillow reklámozni bérleti lehet válogatni közvetlen szomszédságában, hogy az Ön számára a potenciális bérleti díj tartományban.,
- Ha úgy dönt, hogy otthonát ingatlankezelőn keresztül bérli, akkor a havi bérleti díj 8-10% – át gyűjti össze.
- el tudja-e viselni két otthon költségeit, ha az első otthon két-négy hónapig üres, megfelelő bérlőre várva?
- van már megtakarítása a váratlan javítási költségekre?
- Ha a végén nem fizető bérlők, mennyi ideig tart a kilakoltatási folyamat a városban? Tudnál addig is két lakhatási támogatást vinni?
Ezután írja le a bérleti ingatlanra vonatkozó hosszú távú reményeit., Még akkor is, ha nem havi nyereséget hoz a bérleti díjból, otthona továbbra is olyan eszköz, amelybe befektetsz egy esetleges kifizetés ígéretével. Az éves felértékelődést azonban nehéz megjósolni.
a Helyi haza piacok növelheti vagy csökkentheti a teljes értéket, attól függően, hogy nem csak a globális gazdaság, hanem a környék, a ház, a helyi gazdaság (egyéni város sokkal magasabb, vagy alacsonyabb, a munkanélküliség vagy a bérek, mint a másik város), a képesség, a leendő vásárlók finanszírozást szerezni.,
döntse el, hogy meddig hajlandó vagy képes megtartani a bérleti ingatlant, még akkor is, ha az eladási értéke nem növekszik. Próbálja meg figyelembe venni a javítások bizonyos éves költségeit. (Az éves bérleti díj tíz-20% – a jó becslés.) A Bérleti Ingatlan riporter összefoglalja, hogyan kell kiszámítani a hosszú távú bérleti ingatlan befektetésének teljes megtérülését.
végül számíthat arra, hogy jövedelemadót fizet az Ön által beszedett bérleti díj éves összegére, még akkor is, ha csak nullszaldós vagy havonta veszít egy kicsit. Levonhatja a jelzálogköltségeket és a bérbeadóval kapcsolatos egyéb költségeket., Az utolsó adó, amelyet figyelembe kell venni, a tőkenyereség-adó, amelyet akkor fizet, ha eladja, ha az elmúlt öt évből kettő nem élt otthon.
A bérlés egy kemény piacon keresztül juthat el
néhány évvel ezelőtt a férjem új munkát fogadott el Észak-Karolinában. Abban az időben Philadelphiában éltünk, és az ottani otthonunk értéke csökkent. Szembesülve azzal, hogy pénzt kell hozni az asztalra, ha otthonunkat eladjuk, úgy döntöttünk, hogy béreljük, és várjuk a piac fellendülését. Egy ingatlankezelőt használtunk, mivel nyolc órányira laktunk., A havi bérleti díj az ingatlankezelő díja után lehetővé tette számunkra, hogy még a jelzálog-kifizetéseket is megszüntessük.
egy év után visszaköltöztünk otthonunkba, miután a bérlő bérleti szerződése lejárt. Azóta áthelyeztük a házat, miután úgy döntöttünk, hogy elköltözünk; azonban, miután nem kaptunk megfelelő ajánlatot, úgy döntöttünk, hogy újra béreljük. Amikor a jelenlegi bérlők úgy döntenek, hogy elhagyják, újra felmérjük a piacot, hogy meghatározzuk, hogy eladjuk-e vagy béreljük-e újra.
bérbeadóvá válás ritkán eredményez hirtelen gazdagságot., Ez lehet egy nagy rövid távú megoldás, hosszú távú befektetés, még hozza a jövedelem után a jelzálog kifizetése. Kell bérelni a házat, vagy eladni? Végezze el a kutatást, mérlegelje a helyzet előnyeit és hátrányait, majd mondja el nekünk a megjegyzésekben, hogy mit dönt.
- hogyan lehet eladni az otthoni, ha lehet, hogy csak nullszaldós
- adósság-to-jövedelem: a kis szám, ami számít nagy, ha szeretne egy jelzálog