számos ingatlankiadási stratégia létezik ebben az iparágban, amelyek mindegyike egyedülálló perspektívát kínál, és saját módon megy a dolgok. Azonban kevesen vonzóbbak az új vállalkozók számára, mint a nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásának megtanulása. Bár a nyereség nem lehet olyan nagy, mint egy rehab, lényegesen kisebb a kockázat, és a fordulási időszak drámaian rövidebb., Ennél is fontosabb, hogy a nagykereskedelmi ajánlatok megtalálása közel sem olyan nehéz, mint sokan teszik. Ha nagykereskedelmi tulajdonságokat szeretne találni a környéken, azt javaslom, hogy próbálja ki az alábbiakban ismertetett három stratégiát.
3 bevált stratégiák a nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásához
a befektetőknek karrierjük korai szakaszában meg kell tanulniuk valamit: a nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásának egyik legegyszerűbb módja a stratégiák kölcsönzése azoktól, akik már elsajátították a nagykereskedelem művészetét. Egyáltalán nincs ok arra, hogy egy új befektető ne tanulhasson elődeitől., Végtére is, a befektetők már tudják, hogyan kell megtalálni nagykereskedelmi házak jó ideje; nincs ok arra, hogy a dolgokat másképp. Ezért a nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásának legjobb módja az, hogy egyszerűen gyakorolja azokat a stratégiákat, amelyek már a befektetők számára működnek szerte a világon., Érdemes megjegyezni azonban, hogy három módja van, hogy megtalálja a nagykereskedelmi tulajdonságok, amelyek már bizonyították tartoznak az ingatlan befektető arsenal több, mint bármely más:
-
találják meg foreclosures, előre foreclosures
-
Részt ingatlan árverések
-
Beszélni, hogy a bankok arról, hogy elvesztem a készlet
Foreclosures
Azok, akik szeretnék megtalálni nagykereskedelmi tulajdonságok lehetne rosszabb is, mint a tipikus kizárás., Valójában, néhány lehetőséget érdemes folytatni, mint azok, amelyek tanú lakástulajdonosok lemaradnak a jelzálog-kifizetések. Ha másért nem, akkor a bank által visszavásárolt otthonok—időről időre—életképes üzletforrásnak bizonyultak.
érdemes megjegyezni, hogy a kizárás jellege különösen vonzó azok számára, akik nagykereskedelmi ingatlanokat akarnak találni. De ahhoz, hogy megértsük, miért, először meg kell egy határozott felfogni a kizárás folyamat maga. A legegyszerűbb formában a foreclosures a jelzálogkötelezettségek betartásának elmulasztásának eredménye., Azok a tulajdonosok, akik nem tudják időben fizetni a jelzáloghitelüket, azzal a kockázattal járnak, hogy elveszítik otthonukat annak a banknak, amely elsősorban a kölcsönt nyújtotta. Bár minden állam saját irányelveket, ez biztos, hogy vállalja a kizárás folyamat indul 90 napon belül az első kimaradt fizetés. Ezen a ponton, a tulajdonos szembesül egy nagy döntés: alapértelmezett a hitel, elveszíti a haza, hogy a bank, vagy végezzen egy rövid eladás.,
érdemes megjegyezni, hogy a rövid eladások általában kedvezményes árakat eredményeznek, mivel az idő az ingatlan tulajdonosának lényege; időben kell eladniuk a bankkal szembeni kötelezettségeik teljesítése érdekében. Gyakrabban, mint nem, az értékesítés jelentős árrés az egyetlen módja ennek. És mint befektető abban a reményben, hogy nagykereskedelmi ingatlanokat talál, nincs ok arra, hogy nem lehet az, aki ilyen üzletet szerez. Szem előtt kellő gondossággal, és ismerkedjen meg a kizárás folyamat, és lehet találni néhány, a legjobb ajánlatokat odakinn.,
Aukciók
az ingatlan nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásában a foreclosures gyakran a legjobb megoldás, de messze vannak az egyetlen lehetőségtől. Bárki, aki képes navigálni ingatlan aukciók is találják magukat jelenlétében néhány nagy foglalkozik. Valójában vannak olyanok, amelyek megölik az ingatlanok megszerzését kizárólag az aukcióktól. Nem ellentétben a kizárás társaik, vásárolt ingatlanok árverésen gyakran volt egy vonzó kedvezmény., Nem ritka, hogy az aukciós blokkban elhelyezett házak ára a jelzálog fennmaradó egyenlegével megegyező vagy annál kisebb. Gyakrabban, mint nem, ez fantasztikus üzletet jelent.
hasonló a foreclosures, megértése a kedvezmények, hogy lehet volt az aukción ered megismerjék magát a folyamat. Mindenekelőtt kétféle módon lehet egy házat árverésre bocsátani: vagy a háztulajdonos elhanyagolta az ingatlanadó fizetését, vagy maga az ingatlan is kizárásra került., Függetlenül attól, hogy az OK, minden ilyen forgatókönyvek jelent nagy lehetőséget, hogy egy üzletet. Ennek ellenére azoknak, akik nagykereskedelmi ingatlanokat akarnak találni, fontolóra kell venniük az aukciók áttekintését.
azt javaslom, hogy végezze el házi feladatát abban az esetben, ha aukción szeretne részt venni. Ne feledje, hogy nem ellentétben más beszerzési stratégiával, fennáll annak a veszélye, hogy részt vesz egy aukción. Csökkentse esélyét arra, hogy komplikációkba kerüljön az átvilágítás figyelembevételével. Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb aukció készpénzes fizetést igényel., Mindenekelőtt tudja, mire számíthat a következő alkalommal, amikor nagykereskedelmi ingatlanokat keres egy aukción.
banki tulajdonban lévő REOs
Ez a következő trükk, amely segít megtalálni a nagykereskedelmi ingatlanokat, attól függ, hogy az előző két beszerzési stratégia ingatlan eladását eredményezi-e vagy sem. Ezt követően egy bank tulajdonában lévő ingatlan (vagy ingatlan tulajdonosa REO) megszerzéséhez az ingatlan nem találja meg az utat a végfelhasználóhoz. Ahogy a neve is sugallja, a bank tulajdonában lévő REOs-t a bankok visszavásárolták, és nem sikerült eladniuk aukción, vagy rövid eladást eredményezniük.,
érdemes megjegyezni azonban, hogy a bankok nem az üzleti gazdaságot, hogy befagyott hitelek; ezért lesz a short lehetőség, ha alkalom adódik. Ha másért nem, a bankok nem akarnak olyan ingatlanokhoz ragaszkodni, amelyek nem keresnek nekik pénzt, és (gyakrabban, mint nem) szívesen eladják őket még egy kis nyereségért is.
csak azért, mert alulteljesítő hitel, nem jelenti azt, hogy a bank látszólag eladja. Végtére is, ők az üzleti pénzt is. Ezért a befektetőknek tanácsos felügyelőt felvenni., Bár nem szükséges, a kritikus szem egy ellenőr tudatja Önnel, hogy pontosan mit néz. Az ellenőrzés elvégzése akár olyan “jellemzőket” is felfedhet, amelyek lehetővé teszik a bank kérési árának csökkentését.
felsorolt Vs listázott nagykereskedelmi Ingatlan vezet
nagykereskedelmi Ingatlan egy nagyszerű módja a befektetők számára, hogy elkezdődjön a befektetési ipar. Van azonban néhány dolog, amit a befektetőknek tudniuk kell, mielőtt beugranak; különösen, a felsorolt vs nem jegyzett nagykereskedelmi ingatlanok közötti különbség vezet., Ahogy a nevük is sugallja, hogy vannak különbségek a kettő között, az alábbiak szerint:
-
a Felsorolt Tulajdonságok: Ezek a tulajdonságok megtalálhatók a Több bejegyzést Szolgáltatás (MLS), de jellemzően képviseli az egyik három módja van: a Tulajdonságok tulajdonában privát eladók, tulajdonságok pre-kizárás, valamint REO tulajdonságok (banki tulajdonú). Mivel ezek szerepelnek az MLS-ben, nem szabad meglepni senkit, hogy megtudja, hogy ezek a vezetések a legtöbb versennyel járnak; azonban, több is van. Ezek teszik ki a legtöbb befektető nagykereskedelmi Ingatlan vezet.,
-
nem jegyzett tulajdonságok: ahogy a nevük is sugallja, a nem jegyzett nagykereskedelmi ingatlanok nem találhatók az MLS-en. Ezek gyakran képviselik a legnagyobb profitpotenciál a sok formája nagykereskedelmi listák, de további erőfeszítést igényel, és költség, megtalálni. Mivel nem szerepelnek az MLS – ben, kevesebb versenyük lesz, de nehezebb lesz megtalálni őket, ezért a befektetőknek megbízható rendszert kell követniük a nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásának megtanulására.,
összefoglaló
ha nagykereskedelmi tulajdonságokat szeretne találni, azt javaslom, hogy próbáljon meg annyi üzletet, amennyit csak tud. Végtére is, mi a nagykereskedelmi Ingatlan, ha nem a számok játék? Azonban óriási szerencsém volt a fent említett üzletekkel. Mindegyik egyedülálló lehetőséget kínál a befektetőknek—feltéve, hogy kellő gondossággal foglalkoznak -, hogy olyan kedvezményes ingatlanokat találjanak, amelyek megfelelnek a nagykereskedelmi kritériumoknak.
Key Takeaways
- három stratégia létezik, különösen, amelyek segítenek a befektetőknek nagykereskedelmi ingatlanok megtalálásában.,
- megértése, hogyan nagykereskedelmi Ingatlan kezdődik tanulás azoktól, akik jöttek, mielőtt.
- nagykereskedelmi Ingatlan Eladó megtalálható szinte minden piacon az egész országban.