Ha a piacon vásárolni vagy eladni egy otthon, esélye lesz dolgozni egy ingatlanügynök, hogy segítsen a folyamat. A legtöbb pénzt jutalékokon keresztül, az otthoni eladási ár százalékán alapul. Az, hogy mennyi pénzt keresnek az ügynökök évente, számos tényezőtől függ, beleértve az általuk teljesített tranzakciók számát, A jutalékot a brókercégnek fizették, valamint az ügynök megosztását a szponzoráló brókerrel. Itt megnézzük, hogyan fizetik az ingatlanügynököket.,
Hogyan ingatlanügynökök Fizetnek
Gombot Átvétel
- a Legtöbb ingatlan ügynökök pénzt bizottságok révén.
- egyetlen jutalék gyakran többféleképpen oszlik meg az eladó ügynöke és brókere, valamint a vevő ügynöke és brókere között.
- a Bizottság osztott ügynökök kapnak attól függ, hogy a megállapodás van a támogató bróker.,
hogyan működnek az ingatlan jutalékok
a legtöbb ingatlanügynök jutalékokon keresztül keres pénzt. Ezek a kifizetések közvetlenül az ingatlanközvetítőknek az ingatlan eladásakor vagy megvásárlásakor nyújtott szolgáltatásokért. A jutalék az ingatlan eladási árának százaléka, bár ez is átalánydíj lehet. Ahhoz, hogy megértsük, hogyan fizetnek az ingatlanügynökök, segít megismerni az ügynök és a bróker közötti kapcsolatot.
Az ügynökök olyan értékesítők, akik engedéllyel rendelkeznek arra, hogy államaikban egy kijelölt bróker égisze alatt dolgozzanak., Az ügynökök nem dolgozhatnak önállóan, és tilos közvetlenül az ügyfeleik által jutalékot fizetni. A brókerek viszont képesek önállóan dolgozni és / vagy ingatlanügynököket felvenni alkalmazottaiként. Minden ingatlan jutalékot közvetlenül egy brókernek kell fizetni. A bróker ezután felosztja a jutalékot a tranzakcióban részt vevő egyéb ügynökökkel.
a bróker kompenzációját a tőzsdei megállapodás határozza meg, amely az eladó és a tőzsdei bróker közötti szerződés, amely részletezi a tőzsdei jegyzés feltételeit., A bróker jutalékának mértéke forgatható. Valójában ez sérti a szövetségi trösztellenes törvényeket a szakma tagjai számára, hogy megkíséreljék, azonban finoman, egységes jutalékok kiszabására.
a jutalékok általában 5-6% között mozognak az ország egész területén, bár ezek magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek az eladás helye alapján. Az értékesítési bevételből kiveszik őket. Az eladó az, aki kifizeti a jutalékot, hacsak a Vevő és az eladó nem tárgyal a felosztásról., A legtöbb eladó figyelembe veszi a jutalékot a kért árban, így vitatható, hogy a vevő mindkét esetben legalább a jutalék egy részét fizeti a magasabb kért ár miatt.
mind az ügynökök, mind a brókerek az állam által engedélyezett, amelyben dolgoznak.
hogyan osztják meg a jutalékokat
az ingatlan jutalékokat gyakran több ember között osztják fel., Egy tipikus ingatlan tranzakció, a bizottság lehet a négy részre osztva:
- Tőzsdei ügynök: Ez az ügynök, aki elvitte a lista egy eladó
- Tőzsdei bróker: Ez a közvetítő, akinek a tőzsdei ügynök működik,
- Vevő ügynök: ügynök képviseli a vevő
- Vevő ügynök, bróker: A közvetítő, akinek a vevő ügynök működik,
Példa a Szakbizottságok
, Hogy bemutassa, tegyük fel, hogy egy ügynök veszi egy lista a $200,000 ház a bizottság arány 6%. Ez egyenlő a teljes jutalék $12,000., Ha a ház eladja a kért árat, mind a tőzsdei bróker, mind a vevő ügynökének brókere megkapja a jutalék felét, vagy 6,000 dollárt (200,000 USD eladási ár x 0.06 jutalék ÷ 2). A brókerek ezután megosztják a jutalékokat ügynökeikkel.
a közös jutalék felosztása 60% – ot ad az ügynöknek, 40% – ot pedig a brókernek, de a felosztás lehet 50/50, 60/40, 70/30, vagy bármilyen arány, amellyel az ügynök és a bróker egyetért. Gyakori, hogy a tapasztaltabb és csúcstermelő ügynökök a jutalék nagyobb százalékát kapják.,
- tőzsdei ügynök: $3,600
- tőzsdei bróker: $2,400
- vevő ügynöke: $3,600
- a vevő ügynök brókere: $2,400
vannak olyan esetek, amikor a jutalékok kevesebb fél között oszlanak meg. Például, ha egy bróker felsorol egy ingatlant, és Vevőt talál, akkor a teljes 6%-os jutalékot vagy más megállapodott árfolyamot megtartja. Vagy, ha egy tőzsdei ügynök eladja az ingatlant úgy, hogy mind az eladó, mind a vevő ügynökeként jár el, megosztják a jutalékot a szponzoráló brókerrel., Ha a jutalék $12,000 lenne, mint az előző példában, a bróker $4,800-ot tart, az ügynök pedig $7,200-t kap, feltételezve ugyanazt a 60/40 felosztást.
természetesen, mint más szakmákban, az ügynök keresetét az adók és az üzleti költségek rontják. Szövetségi, állami és önfoglalkoztatási adók, valamint a költségek üzleti, beleértve a biztosítási, illetékek, díjak, MLS díjak, reklám, a végén figyelembe jókora darabokat, amit általában tekinthető jelentős jutalékok.,
$50,730
az ingatlanügynökök éves átlagkeresete 2019 májusában az Amerikai Munkaügyi Statisztikai Hivatal szerint.
speciális megfontolások
a jutalékokat általában csak akkor fizetik ki, ha egy tranzakció rendeződik. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó technikailag felelős a bróker jutalékáért, még akkor is, ha az ügylet nem teljes.,eir elméd nem hajlandó eladni
Lista megállapodások eltérőek lehetnek jogrendszer minden egyedileg megtárgyalt olyan eladók kell, hogy győződjön meg arról, hogy érti a feltételeket., A szerződés tartalmazhat olyan vészhelyzeteket, amelyek megkövetelik az eladóktól, hogy jutalékot fizessenek, még akkor is, ha az otthon nem ad el.
egyéb fizetési modellek
bár gyakori, hogy az ügynökök a jutalék egy százalékát fizetik, vannak olyan esetek, amikor a bróker által alkalmazott ingatlanügynökök fizetést kaphatnak. A Redfin. com egy példa. Ez egy online ingatlankereső oldal, amely teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökök munkatársait foglalkoztatja, akik fizetést fizetnek plusz bónuszt, amely a Társaság által összegyűjtött ügyfél-elégedettségi értékelésektől függ.,
hogyan ingatlanforgalmazók fizetik GYIK
hogyan ingatlanügynök díjak Fizetett?
ingatlanügynök díjak levonják közvetlenül az eladásból származó bevétel. Ezt az összeget ezután közvetlenül az ingatlanközvetítő cégeknek fizetik ki, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak ingatlanok értékesítésére vagy megvásárlására.
az ingatlanforgalmazók alapfizetést kapnak?
a legtöbb ingatlanforgalmazót csak jutalék alapján fizetik ki. De bizonyos ingatlanforgalmazók, beleértve azokat is, akiket olyan vállalatok foglalkoztatnak, mint Redfin.com, kap egy alap fizetés plusz bónuszok.
fizetnie kell az ingatlanügynöknek?,
a fogyasztók nem fizetnek közvetlenül az ingatlanforgalmazóknak. A brókerek megkapják a jutalékot, amely a teljes értékesítési bevételből származik. Ezt az összeget ezután felosztják az Ügynökség és az ügynök között.
az ingatlanügynökök hetente fizetnek?
az ingatlanügynökök hetente nem fizetnek. Helyette, dolgoznak jutalékok az értékesítés teszik. Ezek a jutalékok az Ügynökség és az ügynök között oszlanak meg.
milyen százalékot számítanak fel a legtöbb Ingatlanforgalmazó?,
az ingatlan jutaléka jellemzően az ingatlan eladási árának 5-6% – a között mozog. Ezt az összeget tovább osztják az Ügynökség és az értékesítésen dolgozó ügynök között.
A lényeg
a Legtöbb ingatlan ügynökök pénzt bizottságok révén, amelyek közvetlenül fizetett brókerek, amikor tranzakciók rendezni. Egyetlen jutalék gyakran osztott több módon között a tőzsdei ügynök, a tőzsdei bróker, a vevő ügynöke, valamint a bróker., A Bizottság osztott az adott ügynök kap attól függ, hogy a megállapodás az ügynök a támogató bróker.