az első lakás bérlésekor biztonsági letétet kell készíteni. Attól függően, hogy milyen állapotban él, a potenciális lakás általában szükség egy havi bérleti díj előre. Mindaddig, amíg a lakást jó állapotban tartja, amikor elköltözik, valószínűleg visszaadja neked.
mint minden bérleti házirendnél, hasznos tudni, hogy mire számíthat, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat., A biztonsági betétekkel kapcsolatos összes gyakran feltett kérdésre válaszolunk, kezdve: mi a biztonsági letét?
mi az a biztonsági letét?
a biztonsági letét, általában egy hónapos bérleti díjnak felel meg, egy olyan összeg, amelyet meg kell fizetnie, mielőtt lakásba költözik.
miért igényelnek a földtulajdonosok biztonsági betéteket? Megvédi a földesurakat abban az esetben, ha a bérlők a szokásos elhasználódáson túl kárt okoznak egységüknek, vagy nem fizetnek bérleti díjat., Tegyük fel, hogy a bérbeadónak meg kell javítania egy nagy lyukat, amelyet a falon készített, miután elköltözött, levonja a költségeket a letétből, ahelyett, hogy külön díjat számítana fel.
hogyan működik a biztonsági letét?
mielőtt beköltözne, alá kell írnia a bérleti szerződést, és csekk vagy pénztári csekk formájában át kell adnia a letétet.
itt jön létre a bérlő állami joga., A legtöbb állam szükség a biztonsági betétek tartandó letéti elszámolások (vagy egy fiók külön a tulajdonos vagy a vagyonkezelő rendszeres üzleti számla), szóval a pénz nem megy, hogy a háziúr. Ez megakadályozza, hogy a bérbeadó képes költeni a pénzt, ahogy akarja, az idő alatt él az egység.
például Massachusettsben, Marylandben és New Jersey-ben a földesuraknak követniük kell ezt a szabályt., Miután elhelyezték a bérlő biztonsági letétjét egy külön bankszámlára, akkor be kell nyújtaniuk egy nyugtát, amely megmutatja a bankot, ahol azt tartják, valamint a számla éves kamatlábát.
továbbá, ha a biztonsági összeg kamatot keres, egyes államok megkövetelik a földesuraktól, hogy ezt a kamatot visszaadják Önnek, amikor elköltözik.,
függetlenül attól, hogy hol tartják a biztonsági letétet, csak akkor költhető el, ha:
- Ön, szobatársa vagy kedvence kárt okoz, miközben ott él
- nem fizet bérleti díjat
egyébként valószínűleg a biztonsági letétet egy meghatározott időkereten belül kapja meg, miután elköltözött.
mikor fizetem a biztonsági letétemet?
csakúgy, mint az első havi bérleti díj, meg kell fizetnie a biztonsági letétet, mielőtt beköltözik., A bérbeadó vagy Ingatlankezelő társaság valószínűleg kapsz egy ellenőrző listát a kifizetések, mielőtt beköltözik, és a biztonsági letét lesz az egyik közülük.
a letétet a bérbeadónak időben történő eljuttatása befolyásolhatja, hogy képes-e biztosítani a lakást.
mennyibe kerül egy biztonsági letét?
a letéti összeg jellemzően egy havi bérleti díjnak felel meg.
azonban ez változhat, attól függően, hogy:
- az állam él
- a lakás típusa kiadó (azaz., bútorozott vagy bútorozatlan)
- a bérbeadó preferenciái
- hitelképessége
beszéljünk hitelről
általában a jó hitel megszerzése fontos lakás bérlésekor. Ha alacsony pontszáma van, a bérbeadó magasabb összeget kérhet a biztonsági letétért. Ha van egy magas hitel pontszám, lehet kérni kevesebb.
a hitel pontszám mutatja földesurak mennyire felelős voltál a pénzügyek. Egy remek eredmény azt mutatja, hogy időben kifizette a hiteleit és a hitelkártyáit, és egyik pénzügyi számlája sem került be a gyűjteménybe.,
egyes földesurak és vagyonkezelő társaságok minimális hitelképességgel rendelkeznek, amelyet a potenciális bérlőknek meg kell adniuk az egység igényléséhez. Ezeket a követelményeket akkor láthatja, ha versenyképes bérleti piacon szeretne bérelni, mint például San Francisco, Los Angeles vagy New York City.
fontos, hogy ellenőrizze a hitel pontszámot, mielőtt elkezdi keresni egy lakást. Ha fel kell emelni, időbe telik. Adja meg legalább három-hat hónappal a lakások igénylése előtt., Ez nagyobb esélyt ad arra, hogy béreljen valamit anélkül, hogy külön kellene fizetnie a biztonsági letét összegét, vagy teljesen el kellene utasítani.
biztonsági letét az Ön állapota alapján
mint sok bérleti törvény esetében, a biztonsági letét összege attól függ, hogy hol él.
A New York-i állami törvény például nem határoz meg maximális befizetési összeget, amelyet a bérbeadó beszedhet., A kaliforniai törvények határértékek biztonsági betétek, hogy:
- Két hónap kiadó bútorozatlan egységek
- Három hónap kiadó bútorozott
a Legtöbb állam valószínűleg esni valahol belül egy-három havi bérleti díjat, bár a földesurak bármikor dönthet úgy, hogy kevesebbet költsünk. Ha a hitel nem jó állapotban, bár, a betét lehet közelebb az állam limit.
visszatéríthető-e a letétem?
általában a biztonsági betétek visszatéríthetők-levonva a javítás vagy a nem fogadott bérleti díj költségeit.,
egy figyelmeztetés a visszatéríthetőségre: egyes földesurak a teljes befizetésen kívül vagy annak részeként nem visszatéríthető költözési díjat igényelhetnek. Ez az összeg fedezheti a jelentkezési és szűrési díjak, valamint a tisztítási díjak költségeit. Ez kevésbé gyakori, de mindig figyelmesen olvassa el a bérleti szerződést, hogy tudja, milyen díjak vannak benne.
biztonsági letét vs. a múlt havi bérleti díjak
a biztonsági letét és a múlt havi bérleti díj nem tévesztendő össze. Tegyük fel, hogy egy éve laksz a lakásban, és készen állsz a szeptemberi költözésre., A megfelelő 30 napos felmondási időt a bérbeadónak adja meg, és mondja meg neki, hogy használja a biztonsági letétet szeptember bérleti díjaként. Visszajön hozzád, és azt mondja, ez nem fog működni.
a szeptemberi bérleti díjat ugyanúgy kell fizetni, mint az összes többi hónapban, amikor a lakásban élt, bár lehet, hogy arányos, attól függően, hogy mikor dönt a hónapon belül.
ne feledje, hogy ha a bérbeadó végül bérleti díjat emel, akkor a biztonsági letét összege is növekszik. Ez azt jelenti, hogy meg kell fizetnie a megemelt bérleti díj különbségét.,
mennyi ideig tart a biztonsági letét visszaszerzése?
Ez attól függ, hogy milyen állapotban él, de általában számíthat arra, hogy a befizetés egyenlegét az egységből való kilépéstől számított 30 napon belül megkapja.
egyes államok megkövetelik a földesuraktól, hogy 15 napon belül vagy amint megkapják a bérlő továbbítási címét.
ellenőrizze az állam törvényeit, hogy megismerje jogait. Ha a bérbeadó visszatartja a befizetést a törvényes határidőn túl, lehet, hogy levelet vagy értesítést küldhet., Általában van értelme, hogy nyújtson be egy hivatalos kérelmet a betét együtt az új címet.
Olyan problémák, amelyek csökkenthetik a biztonsági letétből visszatérített összeget
a Rent.com felmérés szerint a bérlők 26 százaléka nem kapja vissza a biztonsági letétet, amikor elköltözik, és a bérlők 36 százaléka nem kap magyarázatot a bérbeadótól.,>
Tippek a biztonsági betét vissza
ahhoz, Hogy elkerüljék a konfliktust, vigyázzon a készülék, majd hagyja, hogy a hasonló állapotban a végén a bérletet., Győződjön meg róla, hogy a következő, mielőtt beköltözik, amíg él a lakásban, majd miután kiköltözik, így kap a biztonsági letét vissza az Ön számára.,
- Olvassa el a szerződést gondosan, úgy, hogy tudom, mi a háziúr kár, javítás politikák
- Mielőtt aláírja semmit, kérdezz, ha nem értem, mit valamit azt jelenti, hogy a bérleti szerződés, vagy megállapodás
- a képeket, mielőtt beköltözik
- a képeket semmilyen kárért, ami történik, miközben ott él
- Legyen egy részletes lista, már meglévő sérülés, majd ossza meg a főbérlő
- Tovább igazoló számlákat, egyéb javítások lehet, out-of-pocket
Érthető, hogy baleset vagy hiba történt, hogy kárt tehetnek az ingatlan., Csak győződjön meg róla, értesítse a bérbeadó azonnal tartani a kommunikációs vonalak nyitva.
tartson digitális nyilvántartást bármiről, ami a lakáshoz kapcsolódik. Ez egy jó ötlet, hogy összegyűjtse az összes e-mailek, szövegek, időpontok, amikor telefonhívások egy helyen.
pontos nyilvántartást a tartózkodás segíthet abban, hogy az összes biztonsági letét vissza, valamint a problémák elkerülése érdekében a bérbeadó vagy alapkezelő társaság.
a szabályok megértése biztosítja, hogy ne legyenek nagy meglepetések.,