régóta ismert, hogy a jövedelemtermelő ingatlan birtoklása pozitívan befolyásolhatja nettó értékét. Egyes becslések szerint az elmúlt kétszáz évben létrehozott milliomos 90% – a ingatlanban kezdődött.
az egyik legfontosabb, bár nem túl elbűvölő, a professzionális bérbeadó szempontja a hangfelvétel vezetése. A vagyonkezelésben létfontosságú a részletes és pontos nyilvántartások fenntartása az ingatlanok jövedelméről és költségeiről.
a nyilvántartásnak nem kell bonyolultnak lennie, vagy drága számviteli szoftvert kell igényelnie., De teljesnek, pontosnak és egyszerűnek kell lennie a karbantartáshoz.
ingyenes, letölthető Bérleti Ingatlan jövedelem és költségek sablonok lehetővé teszik, hogy rögzítse a jövedelem és költségek a befektetési ingatlan. Bár egyszerű és könnyen használható, mind a részletes bevételi, mind a kiadási munkalapokat, valamint a konszolidált összefoglaló munkalapot biztosítják, hogy madártávlatból láthassa befektetéseit.
milyen tulajdonságokkal működik ez a sablon?,
Ez a bérleti ingatlan excel táblázatkezelő tökéletes a kisebb ingatlanbefektető vagy bérbeadó egy maroknyi bérleti jövedelem tulajdonságok.
Ezek lehetnek családi házak, villák, nyaralók, egyágyas szobák a több férőhelyes (HMOs) otthonokban, sőt diákszállások is.
Ez a sablon nem alkalmas olyan kereskedelmi vagy ipari ingatlanokra, amelyek szigorúbb ingatlankezelést és összetettebb bérleti ingatlan nyilvántartást igényelnek.
milyen pénzügyi jelentéseket nyújt ez a sablon?,
Ez a sablon lehetővé teszi, hogy adjon meg egy listát a jövedelem és a költségek a bérleti tulajdonságok.
Ez nem ugyanaz, mint a mérleg vagy a cash flow kimutatás. Ha szüksége van, vagy egy mérleg sablon, akkor ez is tetszik. Alternatív megoldásként itt van egy cash flow sablonok gyűjteménye.
azonban, ha azt szeretnénk, egy egyszerű módja annak, hogy nyomon ingatlan bérleti jövedelem egy listát a költségek, amelyek akkor azt állítják, egy adólevonás, akkor ez a sablon az Ön számára.
ne feledje azonban, hogy nem követelheti az összes cash outflow-t adólevonásként.,
míg a jelzáloghitelek cash flow-t képviselnek, általában csak a kamatrészt igényelheti. Kérdezze meg könyvelőjét vagy adóügyvédjét, hogy megerősítse, mire jogosult.
kiválasztása a Bérleti Ingatlan jövedelem sablon
a sablon jön két íz, hogy rögzítse a bérleti ingatlan jövedelem, költségek. Itt van egy rövid áttekintés az egyes táblázatokról.
bérelhető ingatlan Excel táblázatkezelő ingyenes Modell 1
az első excel fájl egy munkalapot biztosít minden hónapban, így megadhatja a jövedelmet és a költségeket a hónapra., Van is egy összefoglaló munkalap, amely az éves jövedelem, költségek és a nettó nyereség egy oldalon lehet nyomtatni.
bérelhető ingatlan Excel táblázatkezelő ingyenes modell 2
a második egy kompaktabb excel formátum, mindössze 3 munkalappal.
van egy munkalap az ingatlanok jövedelmére vagy cash Flow-jára, a második a költségekre és levonásokra, a harmadik pedig az éves összefoglalót tartalmazza.
A sablon beállítása
ezek a dokumentumok testreszabhatók, hogy tükrözzék az ingatlankezelési vállalkozást.,
megváltoztathatja a követni kívánt jövedelemtermelő tulajdonságok nevét, valamint testreszabhatja az egyes ingatlanok költségkategóriáit.
cégnév és pénzügyi év
kezdjük a havi sablonnal.
az első dolog, amit frissíteni szeretne, a bérleti ingatlan cég vagy vállalkozás neve, valamint a pénzügyi év, amelyre nyilvántartást szeretne vezetni.
ehhez válassza ki az összefoglaló munkalapot, majd:
- a D2 cellába írja be a vállalat vagy a vállalkozás nevét, és
- a D3 cellába írja be a pénzügyi évet, mint az alábbi példa.,
Tulajdonságok hozzáadása
a sablon első megtekintésekor az összefoglaló munkalapon látható tulajdonságok listáját “Villa 1” – nek nevezik a “Villa 5″ – en keresztül.”
testreszabhatja ezeket, hogy tükrözze a saját tulajdonságait.
Ez a példa az úgynevezett property one “High Street 3/2” egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás otthon High Street.
adjon meg egy rövid, de értelmes leírást minden jövedelemtermelő tulajdonsághoz.,
Az egyes jövedelemtermelő tulajdonságokhoz megadott név a Jövedelemlista Kategória oszlopában jelenik meg minden hónapban:
ez gyorsabbá teszi az adatbevitelt, és biztosítja, hogy az összegző munkalapon szereplő összegek pontosan tükrözzék az egyes hónapokra megadott értékeket.
másodszor, a költségvetés alatt megadhatja azt a teljes összeget, amelyet az egyes ingatlanok bérlésére vár ebben az évben. Ez segít összehasonlítani a költségvetésben szereplő jövedelem a tényleges.
ha nem rendelkezik bérleti jövedelmi előzményekkel, vagy nem biztos benne, akkor ezt egyelőre üresen hagyhatja.,
vegye figyelembe,hogy nincs biztosíték vagy kötvény. Míg a biztonsági letét nem jelent cash flow, hogy a bérlő fizet, ez nem jelent jövedelmet az Ön számára, mint a bérbeadó.
A költségek beállítása
ugyanolyan fontos, mint az ingatlankezelési nyilvántartás bérleti jövedelme.
ezek a sablonok lehetővé teszik az Ön által kezelt ingatlan költségkategóriáinak meghatározását.
mint a jövedelem, írjon be egy rövid, de értelmes nevet minden költségkategóriájához a C oszlopban.,
érdemes lehet felsorolni a nem készpénzes költségeket, például az épület vagy a bútorok értékcsökkenését & szerelvények.
míg az értékcsökkenés nem befolyásolja a havi pénzforgalmat, lehetővé teszi minden olyan költség felsorolását, amely adólevonásként használható. Ez segíthet a nyereség kiszámításában vagy az adóbevallás elkészítésében.
az ingatlanköltségek költségvetése
mint az ingatlanjövedelem esetében, megadhatja a költségvetés – vagy becsült költségösszegeket is.
egyes költségeket egyszerű megjósolni.,
például biztosítási és tanácsi adó (mérték). Egy gyors hívás a biztosítóhoz vagy a helyi Tanácshoz pontos becsléseket nyújt.
az egyéb költségeket nehezebb pontosan költségvetni.
például, mennyit kell fizetnie a bérleti ingatlan karbantartásához?
Ez számos tényezőtől függ, beleértve az ingatlan életkorát és állapotát.
a tulajdonság típusa is különbséget tesz. A telken lévő családi házak általában több karbantartást igényelnek – beleértve az udvart és a tereprendezést is–, mint a lakások.,
A havi sablon használata
bérelhető ingatlan Excel táblázatkezelő ingyenes Modell 1
most, hogy testreszabta a bérleti ingatlan jövedelem-és költségkategóriáit, a havi jövedelem és költségek megadása nagyon egyszerű.
kezdjük a bérleti jövedelem megadásával.
belépő ingatlan jövedelem
az alábbi példában, tegyük fel, te belépő néhány ingatlan bérleti jövedelem január.
az első tétel két különálló bérleti díj a tengerparti Villa számára.’
egyszerűen írja be a tranzakció dátumát., Ezután a kategóriához válassza ki a kategória cellát. A megjelenő lefelé mutató nyílból kattintson a nyílra a tulajdonságok listájának megjelenítéséhez, majd válassza ki a megfelelő tulajdonságot a listából.
írja be a bérleti díj rövid leírását, valamint a bérleti díj kezdő-és végnapjait.
a bérleti idő kiszámítása az Ön számára, a No alatt látható. napok.
ezután adja meg a napi ár az ingatlan bérbe. A fizetett bérleti díj teljes összegét az Ön számára számítják ki.
végül adjon meg egy Számlaazonosítót és Ügyfélnevet a nyilvántartáshoz.,
napi vs havi bérleti jövedelem
vegye figyelembe, hogy ez a példa kevesebb, mint egy hónapos bérleti díj. Nem minden bérlő fizet havi bérleti díjat!
mivel ez üdülési bérleti díj, a bérlők általában nappal vagy héten bérlik.
azonban a sablon kiszámítja a teljes összeget szorozva a napi árfolyam a napok száma az ingatlan bérelt.
A Második tétel ebben a példában a High Street 3/2 egy szabványos havi bérleti.,
egy hónap alatt bérelt ingatlan megadásához több választási lehetősége van:
a napok számának megjelenítéséhez a szokásos módon megadhatja a kezdő és záró dátumokat. A napi árfolyam, adja meg a havi bérleti díj osztva a napok száma.
alternatív megoldás az, hogy ugyanazt a dátumot adja meg a kezdő és záró dátumhoz, talán a hónap utolsó napjához. A napok száma 1 lesz. Ezután adja meg a teljes havi bérleti összeget a napi árfolyam alatt. A teljes összeg megmutatja a megfelelő havi bérleti díjat a teljes összeg alatt.,
havi jövedelem részösszeg
a fenti példában szereplő harmadik tétel a J4 cellában a teljes összeg címsora felett látható hónap teljes jövedelme.
Ez a részösszeg megegyezik a januári teljes jövedelemmel az összefoglaló munkalapon.
ingatlanköltségek megadása
mint a jövedelmi példában, tegyük fel, hogy januári költségeket ír be.
először megadná a költség megfizetésének dátumát. Ezután válassza ki a kategória cellát a P oszlopban, majd kattintson a lefelé mutató nyílra a költségkategóriák listájának megtekintéséhez.,
válassza ki a költségkategóriát, majd írjon be egy rövid leírást a befizetett összeggel, az átvételi számmal, valamint a szállítóval vagy a kedvezményezettel.
havi költség részösszeg
a fenti Költségpéldában a Második tétel Az R4 cellában feltüntetett hónap teljes költsége az összeg címsora felett.
a jövedelem részösszegéhez hasonlóan ez a költségrészösszeg összeegyeztethető az összefoglaló munkalap 37. sorában a januári teljes költségekkel.,
éves Bérleti Ingatlan jövedelem és költségek összefoglalása
ahogy minden hónapra beírja a jövedelmet és a költségeket, az összefoglaló munkalap frissíti a havi cash flow megjelenítését.
vessünk egy pillantást az alábbi példára.
először láthatja a havi teljes jövedelmét a 14.sorban. Ez képviseli a havi bérleti jövedelem minden ingatlan beruházások.
második, a 37. sorban láthatja a teljes költségeket. Attól függően, hogy benne nem készpénz költségek (mint az értékcsökkenés), ez jelenti a havi cash outflow.,
harmadszor, a 39. sorban láthatja a havonta generált nettó jövedelmet.
végül az E oszlopban láthatja az év felhalmozott összes jövedelmét, költségeit és nettó nyereségét.
bérelhető ingatlan Excel táblázatkezelő ingyenes modell 2
vessünk egy pillantást a második excel fájlra, kompaktabb verzióra, 3 munkalapokkal.
Ingatlanjövedelem beírása
a havi sablonnal ellentétben ez a sablon egyetlen munkalapot tartalmaz, melynek neve jövedelem.
egyszerűen írja be az egyes ingatlanok bérleti jövedelmét.,
a jövedelemkategória ugyanúgy működik, mint a havi sablon.
győződjön meg róla, hogy az L. oszlopban adja meg a bérlőtől a bérleti jövedelmet kapott fizetési dátumot.
ingatlanköltségek megadása
Ez a sablon egyetlen munkalapot is tartalmaz, melynek neve költségek az ingatlan kezelésével kapcsolatos minden költség tételéhez.
a költségkategória ugyanúgy működik, mint a havi sablon.
írja be a költségösszeget az F oszlopban, a kifizetést pedig az I. oszlopban., Az összefoglaló munkalap ezt a dátumot használja a havi költségek csoportosítására.
Ingatlanjövedelem és költségek összefoglalása
Az összefoglaló munkalap majdnem megegyezik a havi sablonnal.
a havi teljes jövedelmet havonta csoportosítva találja a 14. sorban.
a 37. sorban megtalálja a havi teljes költségeket.
végül a 39. sorban láthatja az egyes hónapokra generált nettó jövedelmet.
melyik modellt kell választani
mindenkinek más módja van a pénz és a kifizetések nyomon követésére, és minden módszer eltérő követelményekkel rendelkezik.,
bérbeadóként mindkét sablon egyszerű és egyszerű módot biztosít az ingatlankezelési vállalkozás jövedelmének és költségeinek rögzítésére.
mindkettő nyomtatható, konszolidált éves nézetet biztosít az összefoglaló munkalapon keresztül.