bérleti szerződés
az ingatlanban a bérleti szerződés a szerződéses megállapodás, amely meghatározza az ingatlan használatának feltételeit. Ez magában foglalja azt is, hogy mit bérelnek, mennyi ideig, valamint egyéb kikötéseket, amelyekkel mindkét fél egyetért (például, hogy háziállatok engedélyezettek-e az ingatlanon).
A bérleti díj az ingatlan tulajdonosának (gyakran “bérbeadónak”) fizetett időszakos kifizetés az említett ingatlan használatáért, amely lehet épület, lakóterület (ház, lakás stb.), kereskedelmi tér (iroda, üzlet, raktár stb.), vagy föld., Más üzleti esetekben a bérleti díj az ingatlan tulajdonosának az ingatlan használatához fizetett fizetés vagy kifizetések sorozata, például berendezések, járművek, ipari gépek stb.
mennyi ideig tart a lízing
a lízingeket általában 6 vagy 12 hónapra állítják be, de több vagy kevesebb időt fedezhet le. A ” bérleti szerződés “kifejezés a” lízing ” szinonimája.”
mivel a lízing szerződéses megállapodás, mindkét fél köteles betartani annak időtartamát., A bérleti díjat időben és következetesen kell kifizetni-általában a hónap 1-jén—, és gyakran a késedelmes kifizetéseket a lízing feltételei szerint büntetik. Az ingatlantulajdonos viszont a bérlő (a bérlő) megállapodása nélkül egyoldalúan nem zárhatja le a bérleti szerződést, illetve nem változtathatja meg a feltételeket.
az ingatlanban kötelező a bérleti szerződés (például ház bérlése) írásbeli ajánlata. Ezért nem szabad több írásbeli ajánlatot tenni, mivel egynél többet lehet elfogadni. Ezen a ponton a személy már több bérleti szerződést kötött, és több bérleti díjat kell fizetnie.,
lízing vége
a lízing lejárati ideje lehetővé teszi bármelyik fél számára, hogy befejezze vagy meghosszabbítsa a feltételeket egy évre (vagy bármilyen időkeretet határoz meg a lízingben). Az ingatlanokban ez általában körülbelül 60-90 nappal a bérleti időszak vége előtt történik. Ez azt jelenti, hogy a bérlők értesíthetik, hogy távoznak, vagy jelezhetik, hogy tartózkodnak. A bérbeadó jelezheti, hogy változások lesznek érvényben, például bérleti díjemelés (amelyet gyakran a lízing vagy a törvény korlátoz), amelyet a bérlő elfogadhat, tárgyalhat vagy elutasíthat.
lízing vs., Bérleti hónapról hónapra
amikor a bérleti szerződés lejár, bérlők automatikusan átkerül a “hónapról hónapra” bérleti szerződés, kivéve, vagy amíg mindkét fél aláír egy új bérleti új lejárati dátumot, vagy az egyik vagy mindkét fél hát ki a hónapról hónapra megállapodás. Ebben a forgatókönyvben a bérlőknek általában be kell tartaniuk a kezdeti lízingben megállapított szabályokat, de a feltételek havonta változhatnak.
A hónapról hónapra szóló megállapodások jelentős előnyökkel és hátrányokkal járnak mind a bérlők, mind az ingatlantulajdonosok számára., A bérlők számára a havi bérleti megállapodások szabadságot biztosítanak számukra, amikor a legkényelmesebb, anélkül, hogy aggódnia kellene a bérleti szerződés átruházása vagy megszegése miatt. Az ingatlantulajdonosok számára ez bizonytalanná teszi a bérleti jövedelmet. Ennek a bizonytalanságnak a ellensúlyozására sok ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy a hónapról hónapra bérlők számára sokkal magasabb bérleti díjat számít fel, mint a bérleti díj, ami a legtöbb bérlő számára lehetetlenné teszi a havi megállapodásokat.
egyes esetekben a hónapról hónapra szóló megállapodások gyakoribbak, és kevésbé valószínű, hogy a lejárt bérleti szerződésekkel kapcsolatosak., A tranziens lakossággal rendelkező városokban (pl. Las Vegas) a rövid távú bérleti díjak gyakoriak, és nem feltétlenül kapcsolódnak a magasabb bérleti díjakhoz.
albérletek és megbízások
a bérlet aláírása után a bérlő felelős a bérleti díjak kifizetéséért és az ingatlan fenntartásáért. Ha szükség van arra, hogy a bérlő ideiglenesen elhagyja az ingatlant,általában albérletet (más néven albérletet) adhat ki. Ez azt jelenti, hogy egy másik személy — az albérlő-az ingatlanban él, és továbbra is albérletet fizet rajta az eredeti bérlő feltételei szerint.,
az, hogy bérlő bérelhet-e ingatlant vagy sem, függhet a lízingben már elfogadott Feltételektől; azonban a legtöbb földesurak és Ingatlankezelő Társaság nem utasítja el ezt a megállapodást megfelelő ok nélkül. Érdemes megjegyezni, hogy bár az albérlő személy a helyszínen van, a bérleti díj és az ingatlan végső felelőssége az eredeti bérleti szerződést aláíró bérlőnél marad, ami azt jelenti, hogy az albérlet bizonyos kockázatot jelent különösen az albérlő számára.
hozzárendelés akkor fordulhat elő, ha a bérlő elhagyja az ingatlant, egy másik személy pedig átveszi a bérleti szerződést., Megbízások néha ismertebb nevén a ” lízing transzferek.”A földesurak kötelesek megkönnyíteni a bérleti szerződés átruházását, ha a bérlő talált valakit, aki átveszi a bérleti szerződést. Az albérléssel ellentétben a megbízás azt jelenti, hogy a bérleti szerződést úgy módosítják, hogy az ingatlan végső felelősségét a régi bérlőtől (az átruházótól) átadja az új bérlőnek (az Engedményezettnek), a bérleti feltételek megváltoztatása nélkül.