az első homebuyer adójóváírás 2010-ben véget ért, legalábbis a legtöbb adófizető számára, de ez továbbra is vonatkozik azokra, akik 2008-ban, 2009-ben vagy 2010-ben vásároltak otthonokat. Azok az adófizetők, akik a 2008-as szövetségi jövedelemadó-bevallásukban hitelt vettek fel, kötelesek visszafizetni az adójóváírást a 2010-es adóbevallásukkal kezdődő 15 év alatt. 2025-ig kell kifizetniük.
a hitel teljes mértékben visszatéríthető volt., A jogosult adófizetők 2008-ban további 7500 dollár összegű szövetségi adó-visszatérítést tudtak szerezni, még akkor is, ha nem volt más adókötelezettségük, tehát valóban nagyon előnyös hitel volt. De azok, akik abban az évben vették fel a hitelt, kötelesek visszafizetni.
A történelem az első alkalommal Homebuyer Credit
a hitel értéke akár $7,500 lakások vásárolt 2008-ban, vagy $3,750 házas egyének, akik benyújtott külön visszatér., Ezt követően a 2009 januárjától novemberéig vásárolt lakások esetében 8000 dollárra, a külön bejelentkező házaspárok esetében pedig 4000 dollárra emelkedett.
a hitel visszafizetésének követelményét a 2008 után vásárolt lakások esetében hatályon kívül helyezték. A kongresszus ezt követően 2009 decemberétől 2010 áprilisáig megújította a hitel ezen változatát.
a kongresszus úgy döntött, hogy 6500 dollárig csökkentett hitelt kínál a “hosszú távú” lakosoknak, akik saját otthonukat vásárolják, többé-kevésbé egyidejűleg a hitel megújításával az öt hónapra 2009-től 2010-ig., A határérték 3250 dollár volt azon házaspárok számára, akik külön visszatérítést nyújtottak be. A hitel tényleges időtartama 2009.November 7-től 2010 áprilisáig tartott. Ez a hitel nem igényel visszafizetést.
Az amerikai fegyveres erők képzett tagjai 2011.április 30-ig továbbra is jogosultak voltak a hitelre. Az amerikai hadseregben, a hírszerző közösségben vagy az Egyesült Államokon kívüli hivatalos kiterjesztett szolgálatban lévő külföldi Szolgálatnak további egy éve volt, hogy jogosultak legyenek a homebuyer-hitelre.
mi az elsődleges lakóhely?,
az adójóváírás csak az elsődleges lakóhelyekre vonatkozik. Az elsődleges tartózkodási az egyik, ahol élt a legtöbb időt. Ez lehet egy ház, egy társasház, egy szövetkezeti lakás, egy mobilház, vagy akár egy lakóhajó.
mivel az adójóváírást azok számára tervezték, akik elsődleges lakóhelyet vásárolnak, az adófizetők akkor is jogosultak lehetnek, ha nyaraló vagy bérleti ingatlan tulajdonosa, feltéve, hogy ezek az ingatlanok nem voltak elsődleges lakóhelyeik legalább három évvel az új lakóhelyük megvásárlása előtt.,
adójóváírás és egyéb szabályok kiszámítása
az adójóváírás a lakás vételárának 10% – át tette ki. Nem adójóváírás megengedett, ha a vételár a hazai meghaladta $800,000.
egy első alkalommal homebuyer volt definiálva, mint aki nem a saját elsődleges tartózkodási a hároméves időszak, hogy véget ért a vásárlás időpontjában a hazai. A házaspárokat első alkalommal vásárlóknak tekintették, ha egyik házastárs sem rendelkezett lakóhellyel az elmúlt három évben. Kizárták őket, ha egyikük megtette.,
a hosszú távú lakosokat úgy határozták meg, mint akik legalább öt egymást követő éven át birtokolták és laktak lakóhelyükön az új ingatlan vásárlásának napján véget ért nyolcéves időszakban.
jövedelmi kivezetési tartomány
a jóváírást eredetileg 75 000 és 95 000 dollár közötti módosított bruttó jövedelemmel (MAGIs) rendelkező egyének számára szüntették meg. A kilépési tartomány $150,000 – $ 170,000 volt a házaspárok számára, akik közös visszatérítést nyújtottak be. Ezután, 2009. November 6-án, a kilépési tartományok 125,000 dolláron, vagy 225,000 dolláron kezdődtek házaspárok számára.,
az első Homebuyer-hitel visszafizetése
a homebuyer-hitelt további adóként fizetik vissza a szövetségi adóbevallásra, ha 2008-ban vásárolta meg otthonát, és kvalifikálta magát. Ezt a hitelösszeg 6 2/3% – ának vagy 1/15-nek kell visszafizetni. Ez működik ki, hogy az éves visszafizetések $ 500 évente, ha megkapta a maximális $7,500 hitel. Gondolj rá úgy, mint egy kamatmentes 15 éves kölcsönre.
a hitel visszafizetéséhez adóbevallás benyújtása szükséges, még akkor is, ha egyébként nem lenne szükség erre., A fizetés a 2.ütemezés 7B-jén, a 2019-es adóévre, a 2020-ban benyújtandó bevallásra kerül. A 2. ütemezésből származó teljes összeg ezután az 1040-es adóbevallás 15.sorába kerül.
Ha Kell Visszafizetni a Teljes
A hitel, vissza kell fizetni teljes egészében, egy összegben kell a mérlegben, ha eladni egy itthon vásárolt, 2008-ban belül bármikor a 15 éves futamidő. Ez magában foglalja az 5405-ös formanyomtatvány elkészítését és benyújtását, amely kiszámítja, hogy mennyivel tartozik. Az Internal Revenue Service útmutatást nyújt az űrlap kitöltéséhez a honlapján.,
nem kell benyújtania az 5405-ös nyomtatványt, ha a 15 éves visszafizetések egyikét teszi, és továbbra is az otthona. Ez az űrlap csak akkor használható, ha eladja az ingatlant.
ezután jelentheti a visszafizetés összegét az 1040 űrlapon. Nem kell benyújtania az 5405-ös űrlapot, amikor részletfizetést fizet.
a hitelt részben vagy egészben vissza kell fizetni, ha az ingatlan a vásárlás dátumától számított 36 hónapon belül megszűnt az elsődleges lakóhelye, ha otthonát vásárolta, hogy 2009-ben, 2010-ben vagy 2011-ben jogosult legyen a hitelre., A visszafizetés korlátozódik az összeg minden nyereség rájössz, ha elveszíti az otthoni kizárás.
A visszafizetés kiszámítása kizárás esetén bonyolult lehet, ezért érdemes egy adószakértő segítségét kérni.
a túlélő házastárs csak akkor felel a visszafizetési egyenleg feléért, ha Ön és a házastársa együtt vásárolták meg a lakást, és együtt igényelték a hitelt, és ha egyikük később meghal, mielőtt a 15 éves időszak véget ér. Az elhunyt házastárs tartozását ténylegesen törlik.,