A Kapcsolat Grantors, Valamint Grantees
a legtöbb, grantors, valamint grantees idegenek egy másik, aki folytat egy lebonyolított ügylet keretében – az eladás/vásárlás ingatlan – egymással. Kapcsolatukat a dokumentum határozza meg, amely megköti őket.
A tulajdonjog vagy tulajdonjog átruházása
a tulajdonjogokat általában az állami jog szabályozza. Minden állam saját terminológiáját használja, saját furcsa szokásokkal rendelkezik., A legtöbb államban az okirat és a cím közötti különbség az, hogy a cím egy absztrakt fogalomra utal, míg az okirat egy benyújtott és megfelelően rögzített dokumentum. De az általános elvek általában az egész Egyesült Államokban tartanak.
annak biztosítása érdekében, hogy a vevő pontosan megkapja azt, amit szándékozik, a címkereséseket a bezárás előtt hajtják végre. A cím társaság nyomon követi a tetteket a nyilvántartott tulajdonjog története során, hogy létrehozzon egy címláncot. Ez dönti el, hogy a jelenlegi tulajdonos szabadon birtokolja-e az ingatlant, és nem rendelkezik-e követelésekkel és terhekkel., Cím biztosítás védi lakásvásárlók esetén valami megy felfedezetlen.
négyféle cselekedet létezik, amelyek a legtöbb lakóingatlan-tranzakciót tartalmazzák.
Általános jótállási jegy
az Általános jótállási jegy a jogosult legmagasabb szintű védelme. A átengedő kínál egy cselekedet, hogy a jótállás a cím ők közvetíti az övék szabad bármilyen zálogjog vagy egyéb ellenére, minden korlát ellenére pedig, hogy az eladó fogja védeni a vevő a bíróság bármilyen igényt benyújtani.
speciális jótállási okirat
jobban hangzik, de nem az., A különleges jótállási okirat a tulajdonjog kevésbé előnyös átruházása a leendő vevőre / kedvezményezettre, mivel csak azt garantálja, hogy az ingatlan tulajdonjoga alatt nem volt megterhelés. Ezt általában ideiglenes tulajdonosok használják, mint a hitelezők, akik az ingatlant kizárással szerezik be, majd megpróbálják gyorsan eladni.
okirat helyett kizárás
egy okirat helyett kizárás egy okirat által aláírt háztulajdonos / grantor, aki szembesül kizárás, és úgy dönt, hogy elkerülje a folyamatot azáltal, hogy tulajdonjogát az ingatlan a jelzálog tulajdonos., Ez egy kicsit hibrid modell, mert a hitelezők és a lakástulajdonosok már kapcsolatban vannak a jelzáloggal, de ez egy üzleti kapcsolat, amely a kérdéses ingatlan köré összpontosul.
különleges rendeltetésű okirat
Az ilyen típusú okiratokat azok használják, akik hivatalos okiratot írnak alá. Ez azt jelenti, hogy a személy nem személyes garanciát kínál, hanem egyszerűen elvégzi meghatározott funkcióit, mint például egy birtokot kezelő végrehajtó vagy egy ingatlan árverést végző seriff., Ezért, ha a jogosult/Vevő a jogcímmel szembeni követeléssel szembesül, beperelheti az irodát, de az adományozó nem felelős a kedvezményezett védelméért vagy az odaítélt károkért.