Madame Lelica

Lakástulajdonosok, akik szeretnék, hogy alacsonyabb a törlesztő lehet, hogy a átdolgozási a jelzálog., A jelzálog átdolgozása átalakítja a kölcsönt úgy, hogy a fennmaradó egyenleg a hitel futamidejének hátralévő részében eloszljon. De akkor csak átdolgozni a jelzálog után, hogy egy egyszeri átalányösszegű kifizetés felé a jelzálog fő, hasonlóan, amikor tett egy előleget, amikor először vette ki a jelzálog.

ha megengedheti magának, vagy elegendő extra forrással rendelkezik (talán öröklésből), akkor a pénzt a hitel egyenlege felé helyezheti, hogy csökkentse a hitel teljes összegét, amelyet a hitel során fizetne., A refinanszírozás kevésbé ismert alternatívája, az átdolgozott jelzálog egy egyszerűbb jelzálog-szerkezetátalakítás, amely vonzó módja lehet a havi kifizetések megtakarításának. (A refinanszírozással ellentétben az átdolgozás nem igényel hitel-ellenőrzést vagy értékelést.) Azonban a pénzügyi előnyök és a pontos megtakarítások kapsz egy átdolgozott jelzálog függ a körülmények. Általában meg kell, hogy egy nagyon nagy átalányösszegű kifizetés, hogy kihasználják.

hogyan lehet átdolgozni a jelzálogot?

Ha a jelzálog átdolgozására gondol, először győződjön meg róla, hogy a megfelelő típusú hitel van., Csak bizonyos típusú jelzálog lehet átdolgozni. A kormány által támogatott hiteleket, mint például az FHA és a VA jelzáloghiteleket nem lehet átdolgozni, míg a hagyományos hiteleket és a nem teljesítő hiteleket, mint például a jumbo jelzáloghiteleket, csak eseti alapon lehet átdolgozni.

itt vannak a lépéseket, hogy átdolgozza a jelzálog:

hogy egy hivatalos kérelmet a hitelező

jelzálog átdolgozások nem mindig hirdetett a hitelszolgáltató. Vannak, akik egyáltalán nem teszik lehetővé az átdolgozást, míg mások önként meghosszabbíthatják Önnek egy ajánlatot, miután kifizette a jelzálogkötelezett egy darabját., A jelzáloghitelezők 200-500 dolláros átdolgozási díjat is felszámíthatnak, amelyet általában néhány hónapos fizetés után megtérítenek.

készpénz átalányösszeget fizet

miután megkapta a greenlight-ot a hitelezőtől, átalányösszeget fizet a jelzálogra. Minél nagyobb az átalányösszeg fizet felé jelzálog átdolgozás, annál nagyobb a csökkenés a havi fizetés. Egyes hitelezők rendelkezhetnek minimális összeggel az átalányösszegű kifizetéshez.

kövesse az új visszafizetési ütemtervet

a jelzálog átdolgozása a hitel újraértékelését okozza. Az újonnan csökkentett hitelegyenleg alapján a hitelező új havi fizetési ütemtervet számít ki. Szinte minden esetben, akkor a végén egy alacsonyabb fizetési. Azt is fizetni kevesebb kamatot idővel, bár az arány maga nem fog változni., Mivel az átdolgozás időt vehet igénybe a feldolgozáshoz, ne felejtse el a szokásos jelzálog-kifizetéseket végrehajtani, amíg a számla nem tükrözi az új fizetési összeget.

átdolgozás a jelzálog vs kifizető le a fő

átdolgozás hangzik, mint te csak fizet le a fő egy különösen nagy fizetés. De a jelzálog átdolgozása valójában nem ugyanaz, mint a kölcsön extra kifizetése vagy előtörlesztése.

ha önmagában átalányösszeget fizet átdolgozás nélkül, akkor hatékonyan csökkentette a jelzálogkötelezettségét, de nem a havi kifizetését., Ennek oka az, hogy amikor ezeket az extra kifizetéseket hajtja végre, a kölcsön amortizációja vagy szerkezetátalakítása nem történik meg. Akkor egyszerűen tedd magad előtt a visszafizetési ütemtervet, így potenciálisan fizeti ki a kölcsönt hamarabb, bár a havi jelzálog kifizetések ugyanaz lesz addig. A jelzálog átdolgozása viszont nem csökkenti a futamidőt, de csökkenti a havi kifizetéseket.

jó ötlet az átdolgozott jelzálog?

a legnagyobb elvihető, ha figyelembe vesszük az átdolgozott jelzálog, hogy nem csökkenti a jelzálogkamatot, vagy lerövidíti a fennmaradó hitel futamideje., Ha keres, hogy fizeti ki a jelzálog gyorsabb, akkor is, hogy nagyobb kifizetések fizetni le a fő után átdolgozott. (Olvassa el a jelzálog kifizetésének útmutatóját öt év alatt.

de ha kisebb havi kifizetéseket szeretne, az átdolgozott jelzálog megfelelő lehet az Ön számára. Nézzünk egy példát arra, hogy mennyit fizetnél a jelzálog átdolgozása előtt és után.

átdolgozott jelzálog példa

egy 30 éves, fix kamatozású jelzálog egy $400,000 tőkeösszeg és 4.5% kamatláb fizetne egy $2,027 Havi fizetés., Öt év folyamatos fizetés és egy nagy, körülbelül 8500 dolláros készpénzbefizetés után 356 000 dollárra csökkenti a fő hitelét. Egy átdolgozás lesz felelős a $1,978 Havi fizetés a fennmaradó 25 év a kifejezés.

(a számokat a jelzálog-számológépünk segítségével kaptuk meg. Mivel az átdolgozott jelzálog egyszerűen egy újraforgatott hitel, akkor kitaláljuk, az új kifizetések megadásával egy új jelzáloghitel összegét, valamint a változó a kifejezés.)

az átdolgozott jelzálog csak akkor jó ötlet, ha úgy gondolja, hogy a havi kifizetések csökkenése megéri az előre fizetett átalányösszeget., Egyes lakástulajdonosok lehet találni a megtakarításokat átdolgozása jelzálog túl kicsi ahhoz, hogy megéri, és úgy dönt, hogy megtalálja a jobb felhasználása a pénzüket.

ha extra készpénzzel rendelkezik, ahelyett, hogy átdolgozott jelzálog felé helyezné, először fontolóra veheti a fennálló tartozások, például diákhitelek vagy hitelkártyák kifizetését, vagy sürgősségi alap létrehozását. Lehet, hogy még inkább szeretné látni a pénz növekedését. (Megtanulják, hogyan kell befektetni 100k). Mindenki pénzügyi helyzete más.,ce-itt vannak az előnyei, átdolgozása:

• a Hitel tőke csökkentése

• Alacsonyabb havi kifizetések

• Azonos kamatláb (jó, ha alacsony)

• Kevesebb, összesen fizetett kamat

hátrányok:

• összességében Alacsonyabb likviditási

• Azonos kamatláb (rossz, ha magas)

• Ugyanaz a kifejezés hossza

• a Díjak

Melyik a jobb: Átdolgozás jelzálog vs refinanszírozni

Ha meg akar dönteni, átdolgozása refinanszírozási a jelzálog, el kell döntenie, mi a pénzügyi célok., Mindkét jelzálog termék alacsonyabb havi kifizetéseket eredményezhet, de minden más róluk más. Átdolgozás egyszerű, míg refinanszírozási ad hitelfelvevők egy pár különböző lehetőségeket, hogy mi történik a jelzálog.

a jelzálog refinanszírozása akkor történik, amikor új jelzálogot kap, hogy megvásárolja a régit. Ez egy közös lehetőség elsősorban a hitelfelvevők számára, akik alacsonyabb kamatlábakat keresnek, lerövidítik a futamidőket, vagy megváltoztatják az egyéb hitelfunkciókat, mint például az állítható kamatlábú jelzálogról a rögzített kamatlábra.,

a refinanszírozás megköveteli, hogy menjen át a karika alkalmazása a jelzálog újra kapok egy hitel-ellenőrzés, értékelés, mivel kapsz egy teljesen új hitel. Ha a pénzügyi helyzet megváltozott — például, ha a hitel pontszám zuhant, vagy a hitel-érték arány ment fel -, mivel először vette ki a jelenlegi jelzálog, akkor lehet, hogy nehezen kapok egy jó üzlet, amikor a refinanszírozási. A jelzálog átdolgozása viszont nem igényel pénzügyi értékelést.,

alacsonyabb kamatlábat kaphat jelzálog-refinanszírozással, de hosszú távon nagyobb kamatot fizethet, mivel a hitel futamidejét a semmiből újraindítja egy vadonatúj jelzáloggal. Ha azonban a jelzálogkamatok alacsonyak, mint most, a refinanszírozás megéri. (Például, ha refinanszírozni a jelzálog egy 3.65% fix kamatozású a $356,000 fennmaradó hitel egyenlege a fenti forgatókönyv, az új havi fizetés lenne $ 1,629 30 évek.) További információkért tekintse meg a jelzálogkamatok heti elemzését.,

nézd meg az alábbi táblázatot, hogy az Általános különbségek átdolgozott jelzálog vs refinance. Vegye figyelembe, hogy sem a jelzálog átdolgozása, sem a refinanszírozás nem csökkentené a homeownership egyéb költségeit, mint például az ingatlanadók vagy a lakástulajdonosok biztosítása. (Ha a lakástulajdonosok biztosítási díjak nőttek, akkor próbálja újra a politika. A Policygenius idézeteket adhat.,tr>

Csökkenti a havi kifizetések Lehet alacsonyabb a havi kifizetések Tartja a kamatláb azonos Csökkenti a kamatláb Tartja ciklus hossza azonos Lehet változtatni ciklus hossza Nem lehet megváltoztatni kölcsön típusa Lehet konvertálni kölcsön típusa Nem hitel ellenőrzés Hitel ellenőrzés, valamint az alkalmazás Alacsonyabb díjakat, hogy megtérüljenek könnyen Magasabb díjak (záró költségek)