sok oka van, hogy fektessenek be az ingatlan. Ez lehet egy fedezeti ellen piaci volatilitás, amikor a készletek, hogy egy bukdácsoló, és ott is sok hegyezi kapcsolódó birtokló befektetési ingatlan.
bérbeadóvá válás lehet egy intelligens módja annak, hogy állandó passzív jövedelemáramot generáljunk, de az induláshoz bizonyos mennyiségű készpénzre van szükség. És ha nincs egy hatalmas bankroll, vesz ki egy befektetési ingatlan kölcsön lehet az egyetlen módja annak, hogy lezárjuk az üzletet.,
a befektetési célú ingatlanfinanszírozás többféle formát ölthet, és vannak olyan speciális kritériumok, amelyeknek a hitelfelvevőknek meg kell felelniük. A rossz hitel kiválasztása befolyásolhatja a befektetés sikerét, ezért létfontosságú megérteni az egyes kölcsönök követelményeit, valamint azt, hogy a különféle alternatívák hogyan működnek, mielőtt a hitelezőhöz fordulnának.
a befektetési célú hitelek három típusa a hagyományos banki hitelek, a kemény pénzű hitelek és a lakástőke-hitelek.,
Key Takeaways
- a befektetési tulajdonságok finanszírozásának néhány módja van, beleértve a saját tőke használatát a személyes otthonában.
- ha nem rendelkezik készpénzzel az előlegfizetés finanszírozásához, akkor lehetséges a tehetséges alapok felhasználása, de a készpénz ajándékait dokumentálni kell.
- ingatlanvásárlás és haszonszerzés céljából történő felújításuk az ingatlan zsargonban való átfordulásnak nevezik.
- a kemény pénzű hitelek rövid távú finanszírozásként működnek, és leggyakrabban rövidebb megtérülési idővel rendelkeznek, mint a hagyományos jelzáloghitelek.,
- a bankok nem kínálnak kemény pénzhiteleket, csak hagyományos jelzáloghiteleket.
Opció #1: hagyományos banki hitelek
Ha már rendelkezik elsődleges lakóhelyével, akkor valószínűleg ismeri a hagyományos finanszírozást. A hagyományos jelzálog megfelel a Fannie Mae vagy a Freddie Mac által meghatározott iránymutatásoknak, és az FHA, VA vagy USDA kölcsöntől eltérően nem a szövetségi kormány támogatja.,
a hagyományos finanszírozással az előleg tipikus elvárása a lakás vételárának 20% – a, De befektetési ingatlan esetén a hitelező előlegként 30% – ot igényelhet.
egy hagyományos hitel, a személyes hitel pontszám és hitel történelem határozza meg a képességét, hogy jóvá, és milyen kamatláb vonatkozik a jelzálog. A hitelezők felülvizsgálják a hitelfelvevők jövedelmét és eszközeit is. Nyilvánvaló, hogy a hitelfelvevőknek meg kell tudniuk mutatni, hogy megengedhetik maguknak a meglévő jelzáloghitelüket és a befektetési célú ingatlanok havi hitelfizetését.,
a jövőbeni bérleti jövedelmet nem veszik figyelembe az adósság-jövedelem számításokban, és a legtöbb hitelező arra számít, hogy a hitelfelvevők legalább hat hónapos készpénzt tartanak félre mindkét jelzálogkötelezettség fedezésére.
2. opció: Fix-and-Flip hitelek
miközben a bérbeadónak vannak előnyei, bizonyos fejfájásokkal is jár. Egyes befektetők, essek házak a vonzóbb alternatíva, mert lehetővé teszi számukra, hogy megkapja a nyereség egy összegben, amikor a ház értékesítik, ahelyett, hogy vár egy bérleti csekket minden hónapban.,
A fix-flip kölcsön egy olyan rövid lejáratú kölcsön, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára a felújítások befejezését, így az otthon a lehető leggyorsabban forgalomba hozható. Fix-and-flip hitelek lényegében kemény pénz kölcsönök, ami azt jelenti, a hitel által biztosított az ingatlan maga. Kemény pénz hitelezők specializálódtak az ilyen típusú hitelek, de bizonyos ingatlan crowdfunding platformok kínálnak nekik is.
az előnye, hogy egy kemény pénz kölcsön finanszírozására egy ház flip, hogy lehet, hogy könnyebb, hogy jogosultak, mint a hagyományos hitel., Míg a hitelezők még mindig úgy a dolgokat, mint a hitel, jövedelem, az elsődleges hangsúly az ingatlan jövedelmezőségét.
az otthon becsült javítási értéke (ARV) annak felmérésére szolgál, hogy képes lesz-e visszafizetni a kölcsönt. Az is lehetséges, hogy a hitel finanszírozás néhány nap alatt, ahelyett, hogy vár hét vagy hónap a hagyományos jelzálog zárás.
A fix-flip kölcsön használatának legnagyobb hátránya, hogy nem lesz olcsó., Kamatlábak az ilyen típusú hitel mehet olyan magas, mint 18%, attól függően, hogy a hitelező, és a határidő kifizetésére vissza lehet rövid. Nem ritka, hogy a kemény pénzhitelek kevesebb, mint egy évig tartó feltételekkel rendelkeznek. Az Originációs Díjak és a zárási költségek is magasabbak lehetnek a hagyományos finanszírozáshoz képest, ami a hozamokat is elcsúszhatja.
opció #3: megérinti Home Equity
rajz a saját tőke, akár egy lakástőke kölcsön, HELOC, vagy cash-out refinance, egy harmadik módja annak, hogy biztosítsa a befektetési ingatlan egy hosszú távú bérleti vagy finanszírozza a flip., A legtöbb esetben lehetőség van arra, hogy a lakás saját tőke értékének akár 80% – át kölcsönözzék egy második otthon megvásárlásához.
az ingatlanbefektetés finanszírozásához használt saját tőke felhasználása előnyei és hátrányai vannak, a választott hitel típusától függően. A HELOC segítségével például a saját tőke ellenében ugyanúgy kölcsönözhet, mint hitelkártyával, a havi kifizetések pedig gyakran csak kamatosak. Az arány általában változó; azonban, ami azt jelenti, hogy növelheti, ha az elsődleges ráta változik.,
a cash-out refinanszírozás fix kamatozású lenne, de meghosszabbíthatja a meglévő jelzálog élettartamát. A hosszabb hitel futamideje azt jelentheti, hogy többet kell fizetni az elsődleges lakóhelyért. Ezt meg kell mérni a várható hozamokkal szemben, amelyeket egy befektetési ingatlan hozna be.
az alsó sorban
befektetés a bérleti ingatlan vagy kezelése ház essek projekt kockázatos vállalkozások, de kínálnak a potenciális egy nagy nyeremény., Megtalálni a pénzt, hogy kihasználják a befektetési lehetőséget nem kell akadály, ha tudja, hol kell keresni. Miközben a különböző hitelfelvételi lehetőségeket hasonlítja össze, ne feledje, hogy a rövid és hosszú távú költségek milyen hatással lehetnek a befektetés lényegére.,