- mi a felső határ mértéke?
- miért cap árak fontosak az ingatlan befektetők
- hogyan kell kiszámítani cap Arány
- Cap Arány Bérleti Ingatlan példák
- mikor kell használni a cap Arány
- ha nem használja a cap Arány
- mi a jó cap Arány?
a bérleti ingatlanokba történő befektetés hihetetlenül jövedelmező törekvés lehet., Azonban, míg a kilátás a nyereség bérbeadása ingatlan izgalmas, a valóság az ingatlan sokkal összetettebb, mint gondolnánk.
Ha a matematika szar, akkor a befektetés is. Ilyen egyszerű. Bár nem szuper szexi, annak megértése, hogyan kell megfelelően értékelni a bérleti ingatlanbefektetéseket a megfelelő számításokkal és eszközökkel, kritikus fontosságú.
Ha a költségek és a potenciális nyereség minden aspektusában nem számolja össze a számokat és a tényezőt, akkor lehet, hogy egy durva ébredésre és a pénz potenciális elvesztésére készül.,
Ezen okok miatt elengedhetetlen, hogy megértse egy adott ingatlan kapitalizációs rátájának—vagy kap—arányának csínját-bínját, hogy segítsen pontosan meghatározni jövedelmezőségét.
nem, a cap rate nem valami új hipster ital a vegan cafe down the road-on…
ássunk egy kicsit mélyebbre a cap arányokban, és mit jelentenek az olyan ingatlanbefektetők számára, mint mi.
mi a felső határ mértéke?
a felső határérték egy ingatlanbefektetés jövedelmezőségének meghatározására használt számítás., Lényegében a kap mértéke egy ingatlan nettó működési jövedelme (NOI) az ingatlan eszközértékéhez viszonyítva.
az ingatlanbefektetők és az ingatlanszektor más szereplői a kap-kamat kiszámításával becsülik meg a befektetés megtérülését.
egy tulajdonság sapka arányának kiszámításához egyszerűen osztja meg a NOI-t az ingatlan értékével.
Ez a számítás egy százalékot ad, amely jelzi a befektetés éves megtérülését., Bár a számítás alapstruktúrája egyszerű, sok olyan tényező van, amely befolyásolhatja egy ingatlan kap-arányát.
Ha nem vagy hosszú távú matematikai problémákkal (nem vagyunk), vannak olyan eszközök, mint a Investable, amelyek segítenek a bérleti ingatlanok értékelésében,így nyereséges ingatlan-üzletet építhet.
használja eszközünket, hogy megtudja, jó üzletet kap-e. Előre tudja, hogy néz ki a költségek, valamint hogy a beruházás generál cash flow., Csak adjon meg egy címet, és ez nem a matek az Ön számára. Ne találd ki a befektetés értékét, számítsd ki.
Miért kap az árak fontosak ingatlan befektetők
Kap az árak fontos metrikus ingatlan befektetők, mert az ajánlat pontos becslést a jövedelmezőség egy ingatlan. Ez lehetőséget ad a befektetőknek, hogy megértsék a befektetés megtérülését, és összehasonlítsák a potenciális befektetéseket a tőkéjük telepítése előtt.,
Íme néhány ok, amiért a kap-árak kritikusak a hozzáértő ingatlanbefektetők számára:
a működési költségek pontosabb megértése
a bérleti ingatlan üzemeltetése, a menedzsment és a rezsiköltségek könnyen elszabadulhatnak. Az ingatlan felső határának kiszámítása lehetőséget ad arra, hogy részletesen megértse az összes működési költséget.
Ez nem csak lehetővé teszi, hogy a legjobb döntést hozza arról, hogy hol fektesse be pénzét, hanem segít az ütés kiadásainak felhívásában is.,
Csökken a nettó működési jövedelem nem csak javítja a cash-flow, sapka arány, de ad ingatlan befektetők a puffer kell figyelembe váratlan álláshelyek, illetve a tőke kiadások az úton.
előfordulhat például, hogy az ingatlan túlzott energiaköltségekkel rendelkezik egy nem hatékony fűtési és hűtési rendszer miatt. A NOI korai vizsgálata lehetővé teszi a jövedelmezőség növelése érdekében végrehajtott módosítások azonosítását.,
segít a befektetési lehetőségek kiválasztásában
befektetőként sok olyan eset van, amikor több életképes befektetési lehetőség áll rendelkezésre az Ön számára. Első pillantásra, lehet, hogy elsöprő, amikor megpróbálja felvenni a típusú ingatlanbefektetés.
veszel egy családi házat?
többcsaládos?
új lakásberuházás?
telepítsen tőkét egy online kulcsrakész platformra?
megérteni a kap aránya az összes ilyen potenciális befektetési járművek lehetővé teszi, hogy a legjobb befektetési választás.,
a kap mértéke nagyszerű mutatója lehet annak, hogy mely tulajdonságok adják a befektetés legnagyobb megtérülését. Meglepő lehet, hogy mennyi különbség van két hasonló árú ingatlan között, amikor az éves megtérülési rátáról van szó.
bizonyított, adatvezérelt megközelítésünk a jövedelemtermelő bérleti ingatlanok portfóliójának építéséhez, amelyek hosszú távon teljesítenek.,
a CourseLearn Több
Hogyan kell kiszámítani kap arány
Az alapvető képlet sapka arány osztani a NOI az ingatlan értékét. A tényleges számítás azonban kissé bonyolultabb lehet. A tulajdonság cap arányának legpontosabb becsléséhez fontos, hogy átfogó számítást használjon.
minél részletesebb vagy a kap-Arány kiszámításakor, annál könnyebb lesz átfogó megértése mind az ingatlan értékéről, mind annak működési költségeiről.,
Az alábbiakban a legfontosabb lépéseket kell tenni, amikor kiszámítja a kap mértéke az adott Bérleti Ingatlan:
először is, meg kell számítani a nettó működési jövedelem (NOI).
ehhez adja hozzá az összes költséget, kivéve a fő jelzálogot, valamint a kamatfizetéseket.
tehát az ingatlankezelés, az adók, a HELOCs, a közművek, a lakástulajdonosok díjai és a biztosítás mind példák a költségekre, amelyeket bele kell foglalni a NOI számításba. Add össze ezeket.
Get cash segítségével saját tőke., Ábra biztosítja a gyors online jelentkezési folyamat ugyanazon a napon jóváhagyás és finanszírozás mindössze 5 nap. Válasszon a HELOC, cash-out-refi,vagy Jelzálog refinance.
Most, kivonni, ez a bruttó nettó jövedelem (bérleti díj). Ez megadja neked a NOI-t.
a kap-Arány kiszámításának utolsó lépése az, hogy a NOI-t az ingatlan vételárától osztja el. Ilyen egyszerű.,
vessünk egy pillantást néhány példára a cap arányszámításokról.
Cap Arány bérlakás példák
mit jelent a cap Arány számítás néz ki, mint a valós életben? Nézzünk át egy példát, hogy segítsen neked egy ötletet arról, hogyan lehet sikeresen elvégezni ezt a számítást a bérleti ingatlanra.
képzelje el, hogy egy bérleti ingatlan tőzsdei ára 100 000 dollár. A havi bevétel lehet keresni a bérleti tér $ 1000 havonta (vagy $ 12,000 évente)., Itt egy példa a folyamatos havi költségek segíteni, hogy először ki kell számítani a NOI:
- Biztosító: $40
- Utilities: $60
- Ingatlan adó: $100
- HOA díjak: $50
- Property management: $100
A teljes működési költségek, ebben az esetben, vagy $350. Ha kivonjuk a havi bérleti díj, ez ad egy havi NOI $ 650. Szorozzuk meg ezt 12-vel, és az éves NOI 7800 dollár.
még mindig velem?
teljes cap arányszámítás: az 7,800 $éves NOI-jának az ingatlan értékével ($100,000) történő elosztásával 7.8 százalékos felső határt kapunk.,
Ha figyelembe vesszük, hogy a legtöbb befektető fontolja meg egy sapka mértéke 10%, vagy több, hogy pozitív, a ráta 7,8 százalékkal ad egy befektető egy elképzelése arról, hogy a beruházás megtérülését.
üresedési megfontolás: az üresedési rátát is figyelembe veheti a kap-díj számításában. Annak érdekében, hogy figyelembe mérsékelt üresedési puffer, akkor figyelembe a 10 százalékos üresedési ráta. Ez lesz a havi jövedelme az ingatlan $ 1,000 havonta $ 900. Most van egy éves NOI $ 6,600 helyett $ 7,800.,
mikor kell használni a cap ráta
bár a cap ráta nem mindig mondani mindent, amit tudni kell egy darab ingatlan befektetés előtt, ez egy jó mutatója a megtérülés akkor számíthat a befektetés.
továbbá, a kap aránya nagymértékben függ a helytől. A jó kap Arány Miami belvárosában vagy a Poconos nem lesz ugyanaz, mint egy jó kap Arány vidéki Ohio.
a kap-Arány egyik legjobb alkalmazása más helyi potenciális beruházásokhoz képest., A számok futtatása számos különböző lehetséges akvizíción ötletet adhat arról, hogy miként halmozódnak fel, és melyik lesz a legkedvezőbb az Ön számára.
gyorsan és hatékonyan összehasonlíthatja a tulajdonságokat egy egyértelmű százalékos arány alapján, ahelyett, hogy a változó beszerzési árak és a piaci bérleti díjak miatt gyötrődne.
hasznos lehet A kap-Arány használata a minták és trendek azonosításához., Gyűjtse össze az elmúlt néhány évben egy adott területen az ingatlanfedezeti rátákra vonatkozó adatokat, és hozzon létre egy olyan piaci profilt, amely bemutatja az ingatlan jövedelmezőségének az adott időszakban bekövetkezett változásait.
ingatlanbefektetőként a helyi piac szakértőjévé kell válnia, és tudnia kell, hogy a jelenlegi és a történelmi kap-arányok kritikusak e sikerhez.
ezeknek a trendeknek a megvizsgálása lehetővé teszi annak meghatározását,hogy a piac valószínűleg hova fog menni., Ha az utóbbi években folyamatosan emelkedő tendenciát mutat a kap-árak, akkor számíthat arra, hogy valószínűleg továbbra is emelkedni fognak, és idővel nagyobb megtérülést biztosítanak Önnek.
ha nem használja a cap rate
sok esetben, amikor hasznos, hogy alkalmazza a cap Arány elemzésekor egy befektetési tulajdonság, de rengeteg más alkalommal, amikor ez nem.
egy, elengedhetetlen, hogy úgy gondolja, a kap arány, mint egy eszköz a sok közül. Soha ne használja a kap mértéke, mint az egyetlen meghatározó tényező, amikor kiválasztják az ingatlan beruházások.,
fontos figyelembe venni azt is, hogy a kap-Arány hatékony a bérbe adott ingatlan megtérülésének meghatározására, de más típusú beruházásokhoz nem használható hatékonyan.
például a kap-kamatláb nem hatékony mutató az olyan ingatlanok megtérülésének kiszámításához, amelyeket a vásárlás után viszonylag hamar értékesítenek.
mivel az ingatlanbefektetések jövedelmezősége ritkán fekete-fehér, érdemes megfontolni a befektetési hozamok kiszámításának egyéb mutatóit-például a készpénz-hozamot.,
mi a jó sapka Arány?
nehéz lehet pontosan meghatározni, hogy néz ki egy jó sapka. A válasz erre a kérdésre nagyban függ a piacon, hogy te vagy, valamint a konkrét célok van, mint egy befektető.
általános szabályként a 10 százalékos vagy annál nagyobb felső határ kedvező.
azonban sok befektető részesül a 7 vagy 8 százalékhoz közelebb álló kap-arányú ingatlanokból. Ez egyszerűen a piacától függ.,
a hozzáértő befektetőnek a tervezett hosszú távú teljesítmény mellett figyelembe kell vennie az ingatlan jelenlegi felső korlátját is.
például a tartós és növekvő bérleti kereslettel rendelkező nagy ingatlanpiacba történő befektetés kevésbé kockázatos, mint a stagnáló növekedéssel rendelkező kisebb piacra történő befektetés.
ezért egy befektető hajlandó elfogadni a 7 százalékos vagy annál alacsonyabb felső határt egy olyan helyen, mint Los Angeles. Ez az arány nem lehet értelme egy kisebb piacon, mint Dayton, Ohio.,
Ha a felső határ mértékéről van szó, és bárki, aki a befektetési célú ingatlan jövedelmezőségének meghatározására szolgál, soha ne használja őket a döntéshozatal egyetlen meghatározó tényezőjeként.
nincs egyetlen mutató, amely megadja az összes szükséges információt, hogy a lehető legjobb döntéseket hozza ingatlanbefektetéseivel kapcsolatban. Ezt szem előtt tartva, akkor használja az összes eszközt az Ön rendelkezésére, hogy építsenek egy nyereséges ingatlan befektetési portfolió. A kupak aránya az egyik ilyen eszköz,használja azt.,
Get our best strategies, tools, and support sent straight to your inbox.
