ha jogosult a kizárás, akkor lehet, hogy bármit szeretne az adómentes eladásból származó bevétel. Nem kell újra befektetnie a pénzt egy másik házba. De, ha veszel egy másik otthon, akkor jogosult a kizárás újra, ha eladja a házat. Valóban, használhatja a kizárás tetszőleges számú alkalommal az egész életen át, amíg megfelel a követelményeknek az alábbiakban tárgyalt.
Ha Ön lakástulajdonos, ez az egyetlen adótörvény, amelyet alaposan meg kell értenie.,
A kétéves tulajdonosi és használati szabály
itt van a legfontosabb dolog, amit tudnod kell: ahhoz, hogy a $250,000/$500,000 home sale kizárás, meg kell saját, és elfoglalják a haza, mint a fő tartózkodási legalább két évig, mielőtt eladja azt. Az otthoni lehet egy ház, lakás, társasház, készlet-szövetkezet,vagy mobilház rögzített föld.
ha megfelel a kizárásra vonatkozó összes követelménynek, akkor a $250,000/$500,000 kizárást tetszőleges számú alkalommal veheti igénybe. De lehet, hogy nem használja több mint egyszer kétévente.,
a kétéves szabály valóban nagyon nagylelkű, mivel a legtöbb ember legalább olyan sokáig él otthonában, mielőtt eladná. (Az amerikaiak átlagosan hétévente egyszer mozognak.) A kizárás okosan történő alkalmazásával az évek során számos házat meg lehet vásárolni és eladni, és el lehet kerülni a nyereségre kivetett jövedelemadókat.
a kizárás egyik olyan aspektusa, amely zavaró lehet, az, hogy a lakás tulajdonjogának és használatának nem kell egyszerre bekövetkeznie., Mindaddig, amíg legalább két év tulajdonosi és két év használat során az öt év alatt, mielőtt eladja a hazai, a tulajdonosi és használati előfordulhat különböző időpontokban. A szabály a legfontosabb a bérlők számára, akik bérlakásokat vagy bérlakásokat vásárolnak. Az az idő, amikor egy vásárló bérlőként él az otthonban, a kizárás céljából a ház használatának számít, annak ellenére, hogy a bérlő akkoriban nem volt otthona.
ha nem otthon él
ahhoz, hogy jogosult legyen az otthoni eladás kizárására, akkor nem kell a házban élnie, amikor eladja., A két éves tulajdonjog és használat bármikor előfordulhat az eladás időpontját megelőző öt évben. Ez például azt jelenti, hogy akár három évig is ki lehet költözni a házból, és továbbra is jogosult a kizárásra.
ennek a szabálynak nagyon praktikus alkalmazása van: ez azt jelenti, hogy az eladás előtt legfeljebb három évig bérelheti otthonát, és továbbra is jogosult a kizárásra. Ügyeljen arra, hogy nyomon kövesse ezt az időszakot, és eladja a házat, mielőtt elfogy.,
az otthonnak a fő lakóhelyének kell lennie
ahhoz, hogy jogosult legyen a kizárásra, az eladást megelőző öt év közül legalább kettőnek a fő lakóhelyeként használt otthont kellett használnia. A fő tartózkodási hely az a hely, ahol (a házastárs, ha a bejelentés együttesen, azt állítva, hogy a $500,000 kizárás párok számára van kialakítva) él.
nem kell minden percet otthonában töltenie ahhoz, hogy fő lakóhelye legyen. Rövid távollétek megengedettek—például két hónapos szabadságot vehet el otthonától, és ezt az időt felhasználásnak tekintheti., A hosszú távollétek azonban nem megengedettek. Például, egy professzor, aki egy évig távol van otthonról, miközben szabadságon van, nem számíthat arra az évre, mint a kizárás céljára.
egyszerre csak egy fő lakóhelye lehet. Ha egynél több helyen él-például, két otthona van-az az ingatlan, amelyet az év során az idő nagy részében használ, általában az adott év fő lakóhelye lesz.,
ha van egy második otthona vagy nyaralója, amely a vásárlás óta jelentősen értékelte az értéket, akkor a kizárást akkor használhatja, ha eladja, ha azt az otthont az eladás előtt legalább két évig fő otthonként használja.
$500,000 kizárás házaspárok számára
vannak bizonyos további követelmények, amelyeknek meg kell felelniük az 500,000 $kizáráshoz., Azaz, meg kell tudni mutatni, hogy az alábbiak mindegyike igaz:
- nős, fájl egy közös vissza az év
- vagy te, vagy a házastárs megfelel a tulajdonosi teszt
- a házastárs találkozni a használat teszt
- alatt a 2 év alatt végződő az eladást, sem te, vagy a házastárs kizárt megszerezzék az eladó, a másik haza.
Ha bármelyik házastárs nem felel meg ezeknek a követelményeknek, a kizárás minden házastársra külön-külön történik, mintha nem lennének házasok., Ez azt jelenti, hogy mindegyik jogosult akár $250,000 kizárás. Ebből a célból minden házastársat úgy kezelnek, mint az ingatlan birtoklását abban az időszakban, amikor bármelyik házastárs tulajdonában volt az ingatlan. A közös tulajdonosok, akik nem házasok, akár $250,000 nyereség adómentes minden jogosult tulajdonos.
ha házastársa meghal, majd eladja otthonát, akkor jogosult az 500 000 dolláros kizárásra, ha az eladás a halál időpontját követő két éven belül megtörténik, és a fent tárgyalt egyéb követelmények közvetlenül a halál időpontja előtt teljesültek.