Preparing, executing, and filing a quit claim deed deed in Florida. É um processo relativamente simples.
terminologia de Escritura básica
para entender obras imobiliárias, é necessário saber alguns termos legais:
- Deed. Um documento legal que transfere a propriedade de bens imóveis. Uma pessoa que transfere a propriedade do seu interesse em bens imóveis. Uma pessoa para quem é transferido um interesse em bens imóveis
O que é um título de renúncia?,
a quit claim deed transfers title to real estate without providing any guaranty of the grantor’s title.
Em essência, uma saia de reivindicação escritura diz: “estou dando a você tudo o que interesse posso ter nesta propriedade, mas eu não estou prometendo que eu tenho qualquer interesse.”
Com uma saia de reivindicação contrato, caso se descubra que o poder concedente não tem qualquer interesse no imóvel, o beneficiário não será capaz de acionar o poder concedente.,
Sair reivindicamos ações são geralmente usadas quando o beneficiário é determinado pelo concedente da propriedade; como quando as transferências são feitas de entre membros da família, entre um indivíduo e uma relação de confiança, ou a partir de um proprietário de negócio para a empresa.
Quit claim deeds também são frequentemente usados para transferir o título para a propriedade em conexão com um divórcio, a fim de obter um dos nomes do cônjuge fora do título.
na transação típica entre vendedores e compradores que não se conhecem, um título de garantia é usado., Um título de garantia inclui uma disposição que garante ao beneficiário a titularidade legal da propriedade.
Se se verificar que o concedente não tem título, o concedente pode processar o concedente. A maioria das transações imobiliárias envolvendo uma escritura de garantia também terá seguro de título.
Flórida Sair Alegação de Ato de Requisitos
Os requisitos básicos para uma saia alegação de ação na Flórida (como em outros estados), são as seguintes:
O Legal os Nomes das Partes
A sair alegação de ação precisa incluir o nome completo de ambos, o poder concedente(s) e o beneficiário(s).,
para um concedente, este deve ser o nome tal como apareceu na escritura quando o concedente obteve o título. Para o beneficiário, este deve ser o nome legal completo do beneficiário.por exemplo, se o nome legal do Bolseiro é “Frederick Johnson”, a Escritura não deve ter o nome “Fred Johnson”.”
a Description of the Property Being Transferred
Every parcel of property has what is called its legal description. Isto é geralmente mais facilmente encontrado na escritura que transferiu a propriedade para o concedente.,
por uma questão de clareza, também é uma boa idéia adicionar o endereço de rua da propriedade, e o número de propriedade “folio” usado pelo avaliador de propriedade.
a correcta execução do documento
a lei da Florida exige que o concedente assine o acto na presença de duas testemunhas e de um notário público. As testemunhas também devem assinar na presença do notário.tecnicamente, uma escritura, quer se trate de uma reclamação ou de uma garantia, deve ser entregue ao beneficiário., Se o concedente executa uma escritura e a guarda no seu cofre ou gaveta de secretária, não é uma transferência efectiva da propriedade. Entregá-lo ao beneficiário, ou entregá-lo ao funcionário, é uma transferência eficaz.
arquivar com o funcionário
um pedido de demissão deve ser arquivado com o funcionário do Tribunal no condado onde a propriedade está localizada. Isto envolverá levar a escritura para o escritório do funcionário e pagar a taxa de arquivamento exigida (normalmente cerca de US $10,00 para uma folha de reclamação de uma página).