cada indústria tem o seu próprio jargão, e imóveis não é diferente.de hipotecas ajustáveis a seguros de títulos a amortizações, tudo pode parecer uma salada de palavras confusa para aqueles que são novos no negócio.
mas não se preocupe-compilamos uma lista dos 29 termos mais comuns que você provavelmente encontrará. O seguinte glossário imobiliário é uma referência útil para aspirantes a agentes imobiliários, compradores de casas nervosos (ou vendedores), ou qualquer um que está curioso sobre a indústria.,
hipoteca de taxa variável
Existem dois tipos de empréstimos convencionais: a taxa fixa e a hipoteca de taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juro pode mudar ao longo do empréstimo em intervalos de cinco, sete ou dez anos. Para os proprietários que planeiam ficar em sua casa por mais de alguns anos, este é um empréstimo arriscado, uma vez que as taxas podem repentinamente disparar dependendo das condições do mercado.este é o processo de combinação de juros e capital em pagamentos, em vez de simplesmente pagar juros no início., Isso permite que você construa mais equidade na casa no início.
Avaliação
para obter um empréstimo de um banco para comprar uma casa, você primeiro precisa obter a casa avaliada de modo que o banco pode ter certeza que eles estão emprestando a quantidade correta de dinheiro. O avaliador irá determinar o valor da casa com base em um exame da própria propriedade, bem como o preço de venda de casas comparáveis na área.
valor avaliado
isto é quanto uma casa vale de acordo com um avaliador fiscal público que faz essa determinação, a fim de descobrir quanto imposto da cidade ou estado o proprietário deve.,
agente do comprador
Este é o agente que representa o comprador no processo de compra de casa. Do outro lado está o agente de cotação, que representa o vendedor.as reservas de caixa são o dinheiro deixado para o comprador após o pagamento inicial e os custos de encerramento.
fechando
o fechamento refere-se à reunião que ocorre onde a venda da propriedade é finalizada. No encerramento, compradores e vendedores assinam os documentos finais, e o comprador faz o pagamento inicial e paga os custos de encerramento.,
custos de encerramento
além do preço final de uma casa, há também custos de encerramento, que normalmente compõem cerca de dois a cinco por cento do preço de compra, não incluindo o pagamento inicial. Exemplos de custos de encerramento incluem custos de processamento de empréstimos, seguro de títulos e impostos especiais de consumo.
análise comparativa de mercado
análise comparativa de mercado (CMA) é um relatório sobre casas comparáveis na área que é usado para derivar um valor preciso para a casa em questão.,
contingências
este termo refere-se a condições que têm de ser cumpridas para que a compra de uma casa seja finalizada. Por exemplo, pode haver imprevistos que o empréstimo deve ser aprovado ou o valor avaliado deve estar próximo do preço de venda final.agência Dual agência Dual agência Dual agência Dual agência Dual agência é quando um agente representa ambos os lados, em vez de ter tanto um agente do comprador e um agente de cotação.
Capital
capital é propriedade. Em homeownership, equidade refere—se a quanto de sua casa que você realmente possui-significando quanto do principal que você pagou., Quanto mais capital você tem, mais flexibilidade financeira você tem, como você pode refinanciar contra qualquer capital que você construiu. Por outras palavras, o capital próprio é a diferença entre o justo valor de mercado da casa e o saldo não pago da hipoteca. Se você tem uma casa de $ 200.000, e ainda deve $ 150.000 nela, você tem $ 50.000 em capital.a garantia é uma conta que o mutuante cria e que recebe pagamentos mensais do comprador.
hipoteca de taxa fixa
Existem dois tipos de empréstimos convencionais: a taxa fixa e a hipoteca de taxa ajustável., Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juro permanece a mesma durante toda a vida do empréstimo.
garantia doméstica
Esta garantia protege de problemas futuros para coisas como canalização e aquecimento, que pode ser extremamente caro para corrigir.as inspecções no domicílio são necessárias quando um potencial comprador faz uma oferta. Normalmente, custam algumas centenas de dólares. O objetivo é verificar se a canalização da casa, Fundação, eletrodomésticos e outras características estão dentro do Código. As questões que podem surgir durante uma inspecção podem ter em conta a negociação a um preço final., Não fazer uma inspeção pode resultar em reparos dispendiosos surpresa ao longo da estrada para o comprador de casa.
juros
Este é o custo de pedir dinheiro emprestado para uma casa. Os juros são combinados com o capital para determinar os pagamentos mensais de hipotecas. Quanto mais tempo uma hipoteca é, mais você vai pagar em juros quando você finalmente pagou o empréstimo.
listar
uma listagem é essencialmente um lar que está à venda. O termo recebe seu nome pelo fato de que essas casas são muitas vezes” listadas ” em um site ou em uma publicação.,
agente de cotação
Este é o agente que representa o vendedor no processo de compra de casa. Do outro lado está o agente do comprador, que representa o comprador.
Corretor hipotecário
o corretor é um indivíduo ou empresa que é responsável por cuidar de todos os aspectos do negócio entre mutuários e mutuantes, quer isso esteja originando o empréstimo ou colocá-lo com uma fonte de financiamento, como um banco.
oferta
Este é o preço inicial oferecido por um potencial comprador ao vendedor. Um vendedor pode aceitar a oferta, rejeitá-la ou contra-atacar com uma oferta diferente.,
Pré-carta de aprovação
Antes de comprar uma casa, um comprador pode obter uma carta de pré-aprovação de um banco, que fornece uma estimativa de quanto o banco vai emprestar essa pessoa. Esta carta ajudará a determinar o que o comprador pode pagar.
Principal
o principal é a quantidade de dinheiro emprestado para comprar uma casa. O pagamento do capital permite ao comprador construir capital próprio numa casa. O capital é combinado com juros para determinar o pagamento mensal da hipoteca.,o seguro hipotecário privado (PMI) é um prémio de seguro que o comprador paga ao mutuante, a fim de proteger o mutuante do incumprimento de uma hipoteca. Estes pagamentos de seguros normalmente terminam quando o comprador acumula 20% de capital próprio em uma casa.
agente imobiliário
um agente imobiliário é um profissional com uma licença imobiliária que trabalha sob um corretor e auxilia compradores e vendedores no processo de compra de casa.,
Corretor de imóveis
Corretor de imóveis é um agente imobiliário que passou no exame de um corretor de estado e cumpriu um número mínimo de transações. Estes corretores podem trabalhar sozinhos ou contratar os seus próprios agentes.
Corretor de imóveis
um corretor de imóveis é um agente imobiliário que especificamente é membro da Associação Nacional de corretores de imóveis. A NAR tem um código de padrões e ética que os membros devem aderir.,refinanciamento o refinanciamento é quando você reestrutura o seu empréstimo à casa, Substituindo o seu antigo empréstimo por um empréstimo inteiramente novo que tem Taxas e estruturas de pagamento diferentes. A principal razão pela qual as pessoas refinanciam seus empréstimos em casa é para obter uma taxa de juro mais baixa em sua hipoteca, e, portanto, mais baixo não só o pagamento mensal, mas também a dívida global.o seguro de propriedade é frequentemente exigido como parte dos custos de encerramento. Abrange a investigação de registos públicos para garantir que o título é livre, claro e pronto para venda., Se você comprar uma casa e descobrir mais tarde que há penhoras na casa, você vai ficar feliz que você tinha seguro de título.,
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