kiinteistöjen omistuksen siirtämiseksi kauppakirjaan on sisällyttävä yksilöllinen oikeudellinen kuvaus omaisuudesta, joka tunnistaa sen. Vastaavasti, jotta kiinteistöllä olisi voimassa oleva kiinnitys, kiinnityksessä on oltava myös tämä oikeudellinen kuvaus.
sitä käytetään myös nimihaussa, ja se näkyy otsikossa vakuutukset.
Lue Teidän Omaisuutta Teko
Kaikki teot kiinteistön ketjun otsikko pitäisi olla identtinen oikeudellinen kuvaus., Se löytyy asiakirjasta yleensä seuraavan lauseen jälkeen: ”että tietty pala tai lohko maa kuvattu seuraavasti.”
Jos omistat omaisuutta, sinulla pitäisi olla kopio teko kun olet hankkinut otsikko. Jos ostat omaisuutta, myyjällä tai kiinteistönvälittäjällä pitäisi olla kopio kauppakirjasta.
– Tekoja, kiinnitykset, ja muut maa asiakirjat ovat usein tallennettu lääninhallituksen virasto, kuten läänin virkailija tai rekisteriin tekoja. Jokainen asiakirja voi löytyä tietystä tietueiden osasta, josta käytetään nimitystä ”kirja” tai ”liber.,”
kaikki oikeudelliset kuvaukset kertovat läänistä ja valtiosta, mutta kuvauksen sanamuoto vaihtelee.
Mustien Omaisuus Kuvaukset
useimmissa jäsenvaltioissa, omaisuus kuvaukset sisältävät usein viittauksen kauppala. Tämä juontaa juurensa liittovaltion vuonna 1785 laatimaan maankatsastussuunnitelmaan.
tällä suunnitelmalla perustettiin erilaisia Pohjois-eteläsuuntaisia linjoja, joita kutsuttiin meridiaaneiksi, ja erilaisia Itä-länsisuuntaisia linjoja, joita kutsuttiin perusviivoiksi. Tämän vuoksi joskus näkee tien nimeltä Peruslinjatie.,
kauppala on yleensä neliön, joka on kuusi kilometriä kummallakin puolella, ja se on nimetty sen suhteen, missä meridian ja perustason tavata.
esimerkiksi, kauppala, että on neljäs kauppala pohjois-perustason ja toinen kauppala itä-meridian on nimetty ”Kauppala 4 Pohjois -, Alue 2 Itä.”Tämä voi olla lyhennetty ”T4N, R2E.” Kauppala voi olla myös nimi, joka voi olla mukana.
jokainen kaupunkikunta on jaettu 36 numeroituun osaan, jotka mittaavat yhden mailin kummallakin puolella., Siksi, saatat nähdä omaisuuden kuvaus, joka sisältää viittauksen kauppala ja osassa, kuten:
”, Että osa Luoteis-1/4 Kaakkois-1/4 35§, Kaupunki 19 Pohjois -, Alue 13 Länteen.”
Tällaiset kuvaukset voivat saada melko monimutkainen, varsinkin kun pala omaisuutta ylittää kohdassa tai kauppala rajan.
mukaan lukien Osastoimislattiat
kun rakennuttaja suunnittelee asuntojakoa, tehdään kysely myytävien erillisten erien mittaamiseksi ja tunnistamiseksi. Se tunnetaan osastopaikkana.,
luvassa on plat-kartta, josta näet jokaisen erän sijainnin ja määrän. Piirikunnassa voi olla erillisiä plat-kirjoja, joihin on kirjattu alajakoja.
tasoitettujen osa-alueiden osalta kiinteistön kuvaus on yksinkertaistettu. Kiinteistön kuvaus käytetään teot ja muut maa asiakirjat viittaavat nimi osa-alue ja eränumero. Esimerkiksi:
”Paljon 42, Korttelin 3, Pohjois-Järvien Alaosaston #1, mukaan kartta tai plat niiden kirjattujen Plat Kirja 62, Sivu 9, Julkisen Kirjaa Orange County, Florida.,”
Käyttämällä Metes ja Rajoja
Jos omaisuus ei kuulu osa-alue plat, ja varsinkin jos se on epäsäännöllinen muoto, näet enemmän monimutkaisia kuvauksia, jotka on suunniteltu siten, katsastaja mittaa ja merkitse omaisuus raja.
Tämä on hyvin yleistä maaseudulla, ja sitä kutsutaan metes and bounds-kuvaukseksi. Se alkaa kuvaamalla kohtaa, jossa mittaus alkaa, joka voidaan lyhentää POB, alkupisteeseen. Se sisältää tyypillisesti kaupunkitiedon.,
esimerkiksi:
”Alku pisteessä merkitty survey merkki Eteläpuolella Jackson Road 150 metriä Itään kulmasta muodostuu risteyksessä Itä-rajan Valtion Valtatie 39 ja Etelä-rajan Jackson Road; sieltä suoraan Itään 90 astetta 500 metriä; sieltä Etelä-450 metriä; sieltä Länsi-250 astetta 450 metriä; sieltä suoraan alkupisteeseen; sijaitsee Kohdassa seitsemän Kauppala Kaksikymmentä Pohjoiseen, Välillä Yksitoista-Idässä, Perry Township, Delaware County, Indiana.”
Tämä on yksinkertainen metes and bounds-kuvaus., Ne voivat olla paljon monimutkaisempia epäsäännöllisesti muotoilluille lohkoille.
Täydentävää Kiinteistön Tiedot
lisäksi oikeudellinen kuvaus, saatat nähdä muita tunnistetietoja maa-asiakirjan. Tämä on useimmiten katuosoite ja kiinteistöveron tunnistenumero.
katuosoite on periaatteessa postiosoite omaisuutta, joka sisältää kadun numero ja nimi, kaupunki tai kaupunki, valtio, ja postinumero.
kiinteistöverotietojen pitämiseksi paikallisveron arvioijan toimisto kiinnittää yleensä kuhunkin pakettiin tunnusnumeron., Tätä voidaan kutsua eri nimillä, kuten” Tax I. D. Number”,” Parcel Number ”tai” Folio Number.”
katuosoite tai veronumero eivät ole riittävä kuvaus omaisuuden siirtämiseen tai koodaamiseen.
edellä annettujen tietojen pitäisi auttaa sinua ymmärtämään laillisia omaisuuskuvauksia. Kiinteistön ostoa tai myyntiä varten ei kuitenkaan yleensä tarvitse täysin ymmärtää maa-alueiden kuvausten yksityiskohtia. Tärkeää on, että kauppakirja, asuntolaina tai muu maa-asiakirja sisältää tarkan kiinteistökuvauksen.,
Huolellisesti käsittelyn oikeudellinen kuvaus asiakirjan, ja vertaamalla sitä oikeudellinen kuvaus edellisessä teko, auttaa vakuuttaa, että asiakirja sisältää asianmukainen oikeudellinen kuvaus.