Madame Lelica

Investoimalla vuokra-asuntojen voi olla uskomattoman tuottoisa ponnistus., Kuitenkin, vaikka mahdollisuus ansaita voittoa vuokraamalla omaisuutta on jännittävä, todellisuus kiinteistöjen on paljon monimutkaisempi kuin toinen voi ajatella.

Jos matematiikka on syvältä, niin myös sijoituksesi. Niin yksinkertaista. Vaikka ei super seksikäs, ymmärrys siitä, miten oikein arvioida vuokra kiinteistöinvestointeja oikeilla laskelmilla ja työkaluilla on kriittinen.

Jos et crunch numerot ja tekijä kaikessa kustannukset ja mahdolliset voitot, saatat olla asettamalla itsesi töykeä heräämisen, ja mahdollinen menetys rahaa.,

näistä syistä, se on tärkeää, että voit ymmärtää perinpohjin-arvo korko—tai korkki korko—tietyn ominaisuuden auttaa sinua tarkasti määrittää sen kannattavuutta.

– Ei, cap-korko ei ole mikään uusi hipster juoda vegaani kahvila tiellä…

katsotaanpa kaivaa hieman syvemmälle cap hinnat ja mitä ne tarkoittavat kiinteistöjen sijoittajat, kuten itseämme.

mikä on yläraja?

yläraja on kiinteistösijoituksen kannattavuuden määrittämiseen käytetty laskelma., Pääpiirteissään yläraja on kiinteistön nettokäyttötulo (NOI) suhteessa omaisuuden varallisuusarvoon.

kiinteistösijoittajat ja muut pelaajat kiinteistöalalla käyttää korkki korko laskelma-arvio tuotto investointi.

kiinteistön ylärajan laskemiseksi NOI jaetaan yksinkertaisesti kiinteistön arvon mukaan.

Tämä laskelma antaa sinulle prosenttiosuus, joka ilmaisee vuotuisen tuoton sijoitetulle pääomalle., Vaikka laskennan perusrakenne on suoraviivainen, on paljon tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön ylärajaan.

Jos et ole osaksi pitkä matemaattisia ongelmia (emme ole), on olemassa työkaluja siellä, kuten Sijoitettavaa auttaa sinua arvioimaan, vuokra-ominaisuudet, joten voit rakentaa kannattavaa kiinteistöliiketoimintaa.

Miksi cap hinnat ovat tärkeitä kiinteistösijoittajat

Cap hinnat ovat tärkeä metrinen kiinteistöjen sijoittajille, koska ne tarjoavat tarkka arvio kannattavuuden omaisuutta. Se antaa sijoittajille mahdollisuuden ymmärtää sijoitetun pääoman tuottoa ja vertailla mahdollisia sijoituksia ennen pääoman käyttöönottoa.,

Tässä muutamia syitä, cap hinnat ovat kriittisiä taju kiinteistösijoittajat:

tarkempi käsitys käyttökustannukset

Kun se tulee toiminta-vuokra omaisuutta, hallinto-ja yleiskustannukset voivat helposti ilmapallo käsistä. Kiinteistön ylärajan laskeminen antaa sinulle mahdollisuuden ymmärtää kaikki käyttökustannukset yksityiskohtaisesti.

tämän lisäksi voit tehdä parhaan päätöksen siitä, mihin sijoittaa rahasi, mutta se auttaa myös tuomaan Out-of-whack-menot huomiota.,

Laskussa nettotuotot ei vain parantaa kassavirtaa ja ymp: n korko, mutta antaa kiinteistösijoittajat puskuri he tarvitsevat ottaa huomioon odottamattomia työpaikat ja investoinnit tiellä.

saatat huomata esimerkiksi, että omaisuus on liiallinen energian kustannuksia, koska tehoton lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmä. Noi: n tutkiminen varhaisessa vaiheessa mahdollistaa sen, että voit tunnistaa kannattavuutta lisäävät muutokset, joita voit tehdä.,

auttaa valitsemaan sijoitusvaihtoehtojen välillä

sijoittajana, on monia tapauksia, joissa sinulla voi olla useita elinkelpoisia sijoitusvaihtoehtoja käytettävissäsi. Ensi silmäyksellä, se voi olla ylivoimainen, kun yrittää valita tyyppi real estate investment.

ostatko omakotitalon?

moniperhe?

Uusi Asuntosijoitus?

sijoittaa pääomaa Online-Avaimet käteen-alustalle?

ymmärrä kaikkien näiden mahdollisten sijoitusvälineiden ylärajat, joiden avulla voit tehdä parhaan sijoituspäätöksen.,

yläraja voi olla hyvä indikaattori siitä, mitkä ominaisuudet tuottavat sijoituksellesi suurimman tuoton. Se voi tulla yllätyksenä, kuinka paljon ero on välillä kaksi vastaavasti hinnoiteltu ominaisuuksia, kun se tulee vuotuinen tuotto.

Miten lasketaan cap rate

perus laskentakaava korkki korko on jakaa NOI jonka omaisuuden arvo. Varsinainen laskelma voi kuitenkin olla hieman monimutkaisempi. Tarkimman arvion kiinteistön yläraja, on tärkeää, että käytät kattavaa laskentaa.

tarkempi olet, kun et laske korkki korko, sitä helpompi sinun on kokonaisvaltainen käsitys sekä kiinteistön arvo ja sen toimintakustannuksiin.,

Alla ovat tärkeimmät vaiheet laskettaessa cap rate johonkin tiettyyn vuokra omaisuutta:

Ensimmäinen, sinun täytyy laskea netto liiketulos (NOI).

tee tämä laskemalla yhteen kaikki kulut, lukuun ottamatta pääasiallista asuntolainaasi, sekä korkomaksut.

Niin, omaisuuden hallinta, verot, Heloc, apuohjelmia, asunnon maksut ja vakuutukset ovat esimerkkejä kuluista, jotka olisi sisällytettävä teidän NOI laskenta. Lisää nämä.

Nyt, vähennä tämä teidän brutto netto tulot (vuokra). Tämä antaa sinulle NOI: n.

YMP: n koron laskemisen viimeinen vaihe on NOI: n jakaminen kiinteistön kauppahinnasta. Niin yksinkertaista.,

katsotaanpa vilkaista pari esimerkkiä korkki korko laskelmat.

Korkki korko vuokra omaisuutta esimerkkejä

Mitä korkki korko laskelma näyttää tosielämässä? Käydään läpi esimerkki auttaa antaa sinulle käsityksen siitä, miten voit onnistuneesti tehdä tämä laskelma oman vuokra omaisuutta.

Kuvittele, että vuokra-asunnon listahinta on 100 000 dollaria. Kuukausitulot voit ansaita vuokraamalla tilaa on $1000 kuukaudessa (tai $12,000 vuodessa)., Tässä on esimerkki jatkuvasta kuukausittaiset kulut avulla voit ensin laskea NOI:

• Vakuutus: $40
• Apuohjelmat: $60
• kiinteistövero: 100 dollaria
• HOA maksut: $50
• Omaisuuden hallinta: 100 dollaria

yhteensä käyttökustannukset, tässä tapauksessa, ovat 350 dollaria. Jos vähennät kuukausivuokra, tämä antaa sinulle kuukausittain NOI $650. Kerro tämä 12: lla, ja sinulla on 7 800 dollarin vuosittainen NOI.

Still with me?

Complete cap rate calculation: jakamalla vuosittain 7 800 dollarin NOI kiinteistön arvolla (100 000 dollaria) saadaan 7,8 prosentin yläraja.,

Kun otetaan huomioon, että useimmat sijoittajat pitävät korkki korko on 10 prosenttia tai enemmän positiivinen, osuus 7,8 prosenttia antaa sijoittajalle käsityksen siitä, niiden tuotto.

vacancy vastike: voit myös ottaa huomioon vapautuneen paikan vakuuslaskelmassasi. Jotta osuus on kohtalainen vapautuneen puskuri, voit osuus on 10 prosenttia vajaakäyttöaste. Tällöin kiinteistön kuukausitulot nousevat 1 000 dollarista kuukaudessa 900 dollariin. Vuosittainen NOI on nyt 6 600 dollaria 7 800 dollarin sijaan.,

, Kun haluat käyttää cap rate

Vaikka korkki korko ei aina kerro sinulle kaiken mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistö ennen investoimalla, se on hyvä indikaattori palaa voit odottaa sijoitus.

myös cap-hinnat ovat hyvin sijaintiriippuvaisia. Hyvä cap korko Miamin keskustassa tai Poconos ei ole sama kuin hyvä cap korko Ohion maaseudulla.

yksi YMP: n parhaista sovelluksista on käyttää sitä suhteessa muihin paikallisiin mahdollisiin investointeihin., Laskelmia on useita erilaisia mahdollisia yritysostoja voi antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka he pinota ja yksi, joka on eniten hyötyä sinulle.

Voit nopeasti ja tehokkaasti vertailla ominaisuuksia perustuu selkeä prosenttiosuus, pikemmin kuin pohtien epätoivoisesti vaihteleva osto hinnat ja markkinoiden vuokrat.

saattaa olla hyödyllistä käyttää ylärajaa mallien ja suuntausten tunnistamiseen., Kerätä tietoja kiinteistön cap hinnat tietyllä alueella viime useita vuosia ja luoda markkinat profiilin, joka osoittaa muutokset kiinteistöjen kannattavuutta tuohon aikaan.

kiinteistösijoittajana sinun on tultava paikallismarkkinoidesi asiantuntijaksi, ja tietää nykyiset ja historialliset kiintoprosentit ovat ratkaisevan tärkeitä tämän menestyksen kannalta.

näitä trendejä katsomalla voi päätellä, mihin markkinat todennäköisesti menevät seuraavaksi., Jos siellä on ollut tasaisesti nouseva suuntaus cap hinnat viime vuosina, voit odottaa, että he todennäköisesti jatkavat kiivetä ja antaa sinulle enemmän tuottoa ajan kuluessa.

Kun ei käytä korkki korko

On olemassa monia tapauksia, kun se on hyödyllistä käyttää korkki korko, kun analysoidaan investointi omaisuutta, mutta on olemassa paljon muita otteeseen, kun se ei ole.

yhden kohdalla on oleellista, että ajatellaan YMP: n korkoa yhtenä välineenä monien joukossa. Älä koskaan käytä ylärajaa ainoana määräävänä tekijänä kiinteistösijoituksia valittaessa.,

on myös tärkeää ottaa huomioon, että yläraja on tehokas määritettäessä vuokraamasi kiinteistön tuottoa, mutta sitä ei voida käyttää tehokkaasti muunlaisiin investointeihin.

esimerkiksi, cap-korko ei ole tehokas metrinen laskettaessa sijoitetun pääoman ominaisuuksia aiot käännetään tai lyhyen aikavälin investointeja, jotka myydään suhteellisen pian oston jälkeen.

koska kiinteistösijoitusten kannattavuus on harvoin mustavalkoista, kannattaa sijoitustuottojen laskemisessa ottaa huomioon muitakin mittareita—kuten käteistuotto.,

Mitä on hyvä katto?

voi olla vaikea paikantaa, miltä hyvä yläraja näyttää. Vastaus tähän kysymykseen riippuu pitkälti markkinoilla, että olet sekä erityisiä tavoitteita sinulla on sijoittajana.

pääsääntöisesti vähintään 10 prosentin yläraja on suotuisa.

monet sijoittajat kuitenkin hyötyvät kiinteistöistä, joiden yläraja on lähempänä 7 tai 8 prosenttia. Se riippuu vain markkinoistasi.,

taju sijoittajan on otettava huomioon kiinteistön vaihtokattoprosentti ennakoidun pitkän aikavälin tuloksensa lisäksi.

esimerkiksi investoimalla suuri kiinteistöjen markkinoilla kanssa jatkuva ja kasvava kysyntä vuokra on vähemmän riskialtista kuin investoimalla pienemmät markkinat pysähtynyt kasvu.

tästä syystä sijoittaja saattaa olla valmis hyväksymään Los Angelesin kaltaisessa paikassa vähintään 7 prosentin ylärajan. Tuossa kurssissa ei ehkä ole järkeä Daytonin kaltaisilla pienemmillä markkinoilla Ohiossa.,

Kun se tulee ymp: n hinnat, ja joku luku, jota käytetään määrittämään kannattavuutta investointi omaisuutta, että asia, sinun ei pitäisi koskaan käyttää niitä, koska ainoa ratkaiseva tekijä teidän päätöksentekoon.

ei ole Olemassa yhtä tietotyyppiä, joka antaa sinulle kaikki tiedot, sinun täytyy tehdä parhaita valintoja mahdollista kiinteistöjen investointeja. Tässä mielessä kannattaa käyttää kaikkia käytössäsi olevia työkaluja kannattavan kiinteistösijoitussalkun rakentamiseen. Ymp hinnat ovat yksi näistä välineistä, käytä sitä sellaisenaan.,