Suhde Vuokrasopimus ja Vuokrata
kiinteistö -, vuokrasopimus on sopimus, joka määrittelee ehdot käyttää omaisuutta. Tämä sisältää sen, mitä vuokrataan, kuinka kauan, ja muut määräykset, jotka molemmat osapuolet sopivat (esimerkiksi, onko Lemmikit sallittu tontilla).
Vuokran maksamista määräajoin tehty kiinteistön omistaja (usein kutsutaan ”vuokranantaja”) käyttöä sanoi omaisuutta, joka voi olla rakennus -, asuin-tilaa (talo, asunto, jne.), liiketilaa (toimisto, kauppa, varasto jne.) eli maata., Muissa liiketoiminnallisissa tapauksissa vuokra on kiinteistön omistajalle kyseisen kiinteistön käyttöä varten suoritettujen maksujen, kuten laitteiden, ajoneuvojen, teollisuuskoneiden jne., maksaminen tai sarja.
kuinka kauan vuokrasopimus kestää
vuokrasopimukset asetetaan yleensä 6 tai 12 kuukauden ajaksi, mutta ne voivat kattaa enemmän tai vähemmän aikaa. Termi ”vuokrasopimus” on synonyymi ”vuokrasopimus.”
Koska vuokrasopimus on sopimus, molemmat osapuolet ovat velvollisia noudattamaan sen kesto., Vuokra on maksettava ajoissa ja johdonmukaisesti — yleensä 1 kuukauden — ja usein, myöhään maksut ovat rangaista kohti vuokrasopimuksen ehdot. Toisaalta, kiinteistön omistaja ei voi yksipuolisesti lopettaa vuokrasopimus tai muuttaa ehtoja ilman vuokralaisen (vuokran maksajan) sopimuksen.
kiinteistöissä kirjallinen tarjous vuokrasopimuksen tekemisestä (esimerkiksi talon vuokraaminen) on sitova. Tästä syystä ei pidä tehdä useita kirjallisia tarjouksia, koska useampi kuin yksi voidaan hyväksyä. Siinä vaiheessa henkilö on jo tehnyt useita vuokrasopimuksia ja hänen on maksettava useita vuokria.,
vuokrasopimuksen Päättymispäivä
vuokrasopimuksen Päättymispäivä antaa jommallekummalle osapuolelle mahdollisuuden lopettaa tai pidentää ehtoja toisella vuodella (tai riippumatta siitä, mikä aikaraja vuokrasopimuksessa on määritelty). Kiinteistöihin, tämä tehdään yleensä noin 60-90 päivää ennen vuokra-ajan päättyessä. Vuokraajat voivat siis ilmoittaa lähtevänsä tai ilmoittaa jäävänsä. Vuokranantaja voi ilmoittaa, että muutoksia tulee, kuten vuokrankorotus (usein vuokrasopimuksen tai lain rajoittama), jonka vuokralainen voi joko hyväksyä, neuvotella tai hylätä.
Leasing vs., Vuokrata Kuukausi-to-Kuukausi
Kun vuokrasopimus päättyy, vuokralaiset ovat automaattisesti siirtynyt ”kuukausi-to-kuukausi” vuokrasopimuksen, ellei tai kunnes molemmat osapuolet allekirjoittaa uusi vuokrasopimus, jossa uusi päättymispäivä tai yksi tai molemmat osapuolet selkänsä ulos kuukausi-to kuukauden sopimus. Tässä skenaariossa vuokralaisten on yleensä noudatettava alkuperäisessä vuokrasopimuksessa vahvistettuja sääntöjä, mutta ehdot voivat muuttua kuukausittain.
kuukausi-to-kuukausi-sopimuksissa on suuria etuja ja haittoja sekä vuokralaisille että kiinteistönomistajille., Vuokralaisille, kuukausi-to kuukauden vuokra sopimuksia, antaa heille vapauden liikkua aina, kun se on mukavin, ilman huolta siitä, siirtää tai rikkoa vuokrasopimuksen. Kiinteistönomistajille tämä tekee vuokratuloista epävarmoja. Vastapainoksi tämä epävarmuus, monet kiinteistön omistajat haluavat maksu kuukausi-to kuukauden vuokralaisia on paljon suurempi vuokrata hintaan kuin ne, jotka ovat vuokrasopimus, mikä tekee kuukausi-to kuukauden sopimuksia, kohtuuttomia useimmat vuokralaiset.
joissakin tapauksissa, kuukausi-to kuukauden sopimukset ovat yleisempiä ja vähemmän todennäköisesti liittyvät päättyneet vuokrasopimukset., Kaupungeissa, joissa on ohimenevää väestöä (esim.Las Vegas), lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat yleisiä eivätkä välttämättä liity korkeampiin vuokramaksuihin.
vuokrasopimukset ja toimeksiannot
vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen vuokralainen vastaa vuokranmaksusta ja kiinteistön ylläpidosta. Jos vuokralaisen on tarpeen poistua tilapäisesti kiinteistöstä, hän voi yleensä alivuokrata kiinteistön (alias, alivuokralainen). Tämä tarkoittaa, että toinen henkilö — alivuokralainen — asuu kiinteistössä ja maksaa siitä edelleen vuokraa alivuokralaisen — alkuperäisen vuokralaisen — ehtojen mukaan.,
Onko vuokralainen voi vuokrata kiinteistön tai ei, voi riippua ehdoista on jo sovittu vuokrasopimuksen; kuitenkin, useimmat vuokranantajat ja omaisuuden rahastoyhtiöiden ei hylätä tällainen järjestely ilman perusteltua syytä. On syytä huomata, että vaikka henkilö alivuokralle on tiloissa, lopullinen vastuu vuokran ja kiinteistön edelleen vuokralaiselle, joka on allekirjoittanut alkuperäisen vuokrasopimuksen, mikä tarkoittaa, että edelleenvuokrausta ei tehdä joitakin riskejä varten sublessor erityisesti.
toimeksianto voi tapahtua, kun vuokralainen jättää kiinteistön ja toinen henkilö ottaa vuokrasopimuksen haltuunsa., Toimeksiannot tunnetaan joskus yleisemmin ” vuokrasiirroina.”Vuokranantajat ovat velvollisia helpottamaan vuokrasopimuksen siirtoa, kun vuokralainen on löytänyt jonkun ottamaan vuokrasopimuksen haltuunsa. Toisin kuin alivuokralle, toimeksianto tarkoittaa sitä, että vuokrasopimus on muutettu siirtää lopullinen vastuu kiinteistön vanha vuokralainen (luovuttaja) uusi vuokralainen (siirronsaajan), muuttamatta vuokrasopimuksen ehdot.