on jo pitkään ollut tiedossa, että tuloja tuottavien kiinteistöjen omistaminen voi vaikuttaa positiivisesti nettovarallisuuteesi. Joidenkin arvioiden mukaan 90 prosenttia viimeisen kahdensadan vuoden aikana syntyneestä miljonääristä aloitti kiinteistöalalla.
yksi ratkaiseva, joskaan ei kovin hohdokas, puoli ammattimaisena vuokranantajana on äänitallenteiden pitäminen. Yksityiskohtaisten ja tarkkojen tietojen säilyttäminen kiinteistösi tuloista ja menoista on tärkeää kiinteistönhoidossa.
kirjanpidon ei tarvitse olla monimutkaista tai vaatia kalliita kirjanpitoohjelmia., Mutta sen täytyy olla täydellinen, tarkka ja yksinkertainen ylläpitää.
ilmaiset, Ladattavat Vuokrakiinteistötulot ja Kulumallit mahdollistavat sijoituskiinteistöjen tulojen ja kulujen kirjaamisen. Vaikka yksinkertainen ja helppo käyttää, ja ne tarjoavat sekä yksityiskohtaisia tuotot ja kulut laskentataulukoita, sekä yhteenveto-laskentataulukko antaa sinulle lintuperspektiivistä oman investointeja.
millä ominaisuuksilla tämä malli toimii?,
Tämä vuokrakohteesta excel on täydellinen pienempi kiinteistösijoittajalle tai vuokranantajan kanssa kourallinen vuokratuotot ominaisuuksia.
Nämä voivat olla perheen asuntoja, huviloita, loma-avulla, yhden hengen huonetta Kodeissa Useita Hengelle (Sairausvakuutus) ja jopa opiskelija-asuntoja.
Tämä malli ei sovellu kaupallisiin tai teollisiin kiinteistöihin, jotka vaativat tiukempaa omaisuuden hallinta ja monimutkaisempia vuokra-omaisuuden kirjanpito.
mitä Rahoituskertomuksia tämä malli sisältää?,
tämän mallin avulla voit kirjoittaa luettelon vuokrakiinteistöjen tuloista ja menoista.
Tämä ei ole sama kuin tase-tai rahavirtalaskelma. Jos tarvitset tai tase malli sitten tämä voi sopia sinulle. Vaihtoehtoisesti, meillä on kokoelma kassavirta malleja täällä.
Kuitenkin, jos haluat yksinkertainen tapa seurata kiinteistöjen vuokratuotot luettelo kulut, jotka voit hakea verovähennys, niin tämä malli on sinulle.
muista kuitenkin, että kaikkia ulosvirtauksia ei voi vaatia verovähennyksenä.,
vaikka asuntolainamaksusi ovat kassavirtaa, voit yleensä vaatia vain koron osuutta. Tarkista kirjanpitäjältä tai veroasiamieheltä, mitä sinulla on oikeus vaatia.
Vuokrakiinteistötulomallin valitseminen
mallilla tulee kaksi makua kirjaamaan vuokrakiinteistötulot ja-kulut. Tässä on lyhyt katsaus kunkin taulukkolaskenta.
Vuokra Omaisuutta Excel-Vapaa Malli 1
ensimmäinen excel-tiedosto sisältää yhden laskentataulukon jokainen kuukausi, jotta voit syöttää tuotot ja kulut kuukausittain., On myös yhteenveto laskentataulukko, joka tarjoaa vuositulot, Kulut ja nettovoiton yhdellä sivulla voit tulostaa.
Rental Property Excel-taulukkolaskentaohjelma ilmainen malli 2
toinen on kompaktimpi excel-muoto, jossa on vain 3 laskentataulukkoa.
on yksi laskentataulukko kiinteistösi tuloista tai rahavirroista, toinen kuluista ja vähennyksistä sekä kolmas, joka sisältää vuosittaisen yhteenvedon.
Miten perustaa Oman Mallin
Nämä asiakirjat voidaan räätälöidä vastaamaan oman omaisuuden hallintaan liiketoimintaa.,
voit muuttaa niiden tuloja tuottavien ominaisuuksien nimiä, joita haluat seurata, sekä mukauttaa kunkin ominaisuuden kululuokkia.
Yrityksen Nimi ja tilikausi
aloitetaan kuukausittain malliin.
ensimmäinen asia, jonka haluat päivittää, on vuokrakiinteistöyhtiösi tai toiminimi ja tilivuosi, jota varten haluat pitää kirjaa.
Voit tehdä tämän, valitse Yhteenveto-laskentataulukko, niin:
- solussa D2 anna sinun yritys tai toiminimi, ja
- soluun D3 syötä tilikauden kuten alla olevassa esimerkissä.,
Lisäämällä Ominaisuudet
Kun ensin katsoa mallia, luettelo ominaisuuksia, jotka näkyvät Yhteenveto-laskentataulukko on nimetty ”Villa 1” kautta ”Villa 5.”
voit muokata näitä vastaamaan omia ominaisuuksiasi.
Tämä esimerkki on nimeltään omaisuutta, yksi ”High Street 3/2” 3-makuuhuone 2-kylpyhuone kotiin High Street.
Syötä lyhyt mutta mielekäs kuvaus kunkin tuottoja tuottavat omaisuutta.,
nimi annat jokaiselle tuottoja tuottavat omaisuutta näyttää Kategoriassa sarakkeen tulojen luetteloon kunkin kuukauden:
Tämä tekee tietojen syöttö nopeammin ja takaa yhteensä Yhteenveto-laskentataulukko tarkasti arvot olet syöttänyt kunkin kuukauden.
toiseksi, budjettiriihessä voit kirjata sen summan, jonka odotat vuokraavan jokaisen kiinteistön tältä vuodelta. Tämä auttaa sinua vertaamaan budjetoituja tuloja todellisiin.
Jos sinulla ei ole vuokratuotot historia, tai et ole varma, voit jättää tämän tyhjäksi nyt.,
huomaa, että vakuustalletuksesta tai joukkovelkakirjasta ei ole vähennystä. Vaikka vakuustalletus edustaa vuokralaisen maksamaa kassavirtaa, se ei edusta tuloja sinulle vuokranantajana.
perustaa Oman Kulut
yhtä tärkeää kuin vuokratuotoista oman omaisuuden hallinta kirjanpito kuluja.
näiden mallien avulla voit määritellä hoitamasi kiinteistön kululuokat.
kuten Tuloissakin, Kirjoita sarakkeeseen C lyhyt, mutta merkityksellinen nimi kullekin kululuokallesi.,
Voit halutessasi myös listata kaikki ei-liity maksutapahtumaa, kuten poistot rakennuksen tai huonekalujen & varusteet.
vaikka poistot eivät vaikuta kuukausittaiseen kassavirtaasi, voit listata jokaisen kulun, jota voidaan käyttää verovähennyksenä. Tämä voi auttaa laskemaan voittoa tai veroilmoituksen laadinnassa.
Budjetointi Oman Kiinteistön Kuluja
Kuten omaisuustulot, voit myös syöttää budjetoidut tai arvioidut – kulujen summat.
Jotkut kulut on helppo ennustaa.,
esimerkiksi vakuutus-ja neuvostoverot (verokannat). Nopea soitto vakuutuksenantajalle tai kunnanvaltuustolle antaa tarkat arviot.
muita kuluja on vaikeampi budjetoida tarkasti.
esimerkiksi, kuinka paljon vuokrakiinteistöjen kunnossapitoon kannattaa varata rahaa?
Tämä riippuu monista tekijöistä, kuten kiinteistösi iästä ja kunnosta.
myös omaisuustyypillä on merkitystä. Perhe kotinsa tontin yleensä aiheutuu enemmän huolto – kuten piha-ja maisemointi – kuin asuntoja tehdä.,
Käyttää Kuukausittain Template
Vuokra Omaisuutta Excel-Vapaa Malli 1
Nyt kun olet mukauttanut oman vuokra omaisuutta tuotot ja kulut luokat, syöttämällä kuukausittaiset tuotot ja kulut on hyvin yksinkertainen.
aloitetaan vuokratulojen kirjaamisesta.
Kirjoittamalla omaisuustulot
alla olevassa esimerkissä oletetaan, että olet syöttänyt joitakin kiinteistöjen vuokraus tulot.tammikuuta.
ensimmäinen kohde on kaksi erillistä vuokrausta ” Rantahuvilallesi.’
yksinkertaisesti kirjoita tapahtuman päivämäärä., Sitten luokan, Valitse kategoria solu. Napsauta nuolta nähdäksesi luettelon ominaisuuksista ja valitse haluamasi ominaisuus luettelosta.
Syötä lyhyt kuvaus vuokra-ja alkamis-ja päättymispäivät vuokrasopimus.
vuokrasuhteen kesto lasketaan sinulle kohdassa ei ilmoiteta. päivien.
kirjoita sitten se päivähinta, jota varten kiinteistö on vuokrattu. Maksetun vuokran kokonaismäärä lasketaan sinulle.
Kirjoita lopuksi Laskutunnus ja asiakasnimi rekisteriin.,
Daily vs Kuukausittain vuokratuotoista
Huomaa, että tämä esimerkki on vähemmän kuin yhden kuukauden vuokra. Kaikki vuokralaiset eivät maksa kuukausivuokraa!
koska kyseessä on Lomavuokraus, vuokralaiset vuokraavat sitä tyypillisesti päivään tai viikkoon mennessä.
kuitenkin Malli laskee kokonaissumman kertomalla Päiväsumman vuokratun kiinteistön päivien lukumäärällä.
toinen erä tässä esimerkissä High Street 3/2 on standardi kuukausimaksu.,
syötä kiinteistön vuokrataan kuukausi sinulla on useita vaihtoehtoja:
Voit syöttää alkamis-ja päättymispäivämäärät kuin normaali näyttö Päivien. Päivähintaan merkitään kuukausivuokra jaettuna päivien määrällä.
vaihtoehto on kirjoittaa sama päivämäärä, alkamis-ja päättymispäivä, ehkä kuukauden viimeinen päivä. Päivien lukumäärä on 1. Kirjoita sitten koko kuukausivuokra alle Vuorokausihinnan. Kokonaissummassa näkyy oikea kuukausivuokra kokonaissummassa.,
kuukausitulot Yhteensä
kolmas erä yllä olevassa esimerkissä on Yhteensä Tulot kuukaudessa osoittanut, solu-J4 edellä Kokonaismäärä menossa.
tämä välisumma täsmää tammikuun kokonaistulojen kanssa yhteenvedossa.
Syöttämällä Kiinteistön Kulut
Kuten Tulot esimerkiksi, oletetaan, että olet syöttänyt kulut.tammikuuta.
Ensinnäkin sinun olisi syötä päivämäärä, maksettu kustannuksella. Valitse seuraavaksi sarakkeen P luokkasolu ja klikkaa nuolta nähdäksesi luettelon kululuokista.,
Valitse kululuokka ja kirjoita lyhyt kuvaus maksettu, kuitin numero ja toimittajan tai maksunsaajan.
Kuukausittain Kustannuksella Välisumma
toinen kohde Kulut esimerkissä on Yhteensä Kulut kuukauden esitetty solun R4 edellä Määrä nimike.
Kuten tulot yhteensä, tämä kustannuksella välisumma tulee sovittaa yhteen Kulut Yhteensä tammi rivillä 37 Yhteenveto-laskentataulukko.,
Vuotuinen Vuokra Kiinteistön Tuotot ja Kulut Yhteenveto
Kuten voit syöttää tuotot ja kulut jokainen kuukausi, Yhteenveto-laskentataulukko päivittyvät kuukausittain kassavirta.
katsotaanpa alla olevaa esimerkkiä.
ensin näet kuukausittaiset Kokonaistulosi rivillä 14. Tämä edustaa kuukausittaista vuokratuloa kaikista kiinteistösijoituksistasi.
toinen, rivillä 37, näet Kokonaismenosi. Riippuen siitä, onko mukana vaihtovelkakirjalainaan (kuten poistot), tämä merkitsee teidän kuukausittain rahavirrat.,
kolmas, rivillä 39, näet kuukausittain kertyneet nettotulot.
lopuksi sarakkeessa E on nähtävissä koko vuoden tulot, menot ja nettotulos.
Vuokra Omaisuutta Excel-Vapaa Malli 2
katsotaanpa vilkaista toisen excel-tiedosto, kompaktimpi versio, jossa 3-laskentataulukoita.
Kirjoittamalla omaisuustulot
toisin kuin kuukausittain malli, tämä malli on yhden laskentataulukon kutsutaan Tuloja.
syötä vuokratuotot kunkin kiinteistön.,
tuloluokka toimii samalla tavalla kuin kuukausimalli.
varmista, että kirjoitat vuokralaisen Vuokratulon saamasi maksupäivän sarakkeeseen L. Yhteenveto laskentataulukko käyttää tätä päivämäärää ryhmätuloihin kuukausittain.
Syöttämällä Kiinteistön Kulut
Tämä malli on myös yhden laskentataulukon kutsutaan Kulut eritellä kunkin kustannuksella, jotka liittyvät hallita kiinteistöjä.
kustannuksella Luokka toimii samalla tavalla kuin kuukausittain malliin.
merkitään kulusumma sarakkeeseen F ja maksu sarakkeeseen I., Yhteenveto laskentataulukko käyttää tätä päivämäärää ryhmittelemään kulut kuukausittain.
Kiinteistön Tuotot ja Kulut Yhteenveto
Yhteenveto-laskentataulukko on lähes identtinen kuukausittain malliin.
kuukausittaiset kokonaistulot on ryhmitelty kuukauden mukaan rivillä 14.
rivillä 37 löydät kuukausittaiset kokonaiskulut.
lopulta rivillä 39 näet kunkin kuukauden nettotulot.
Mikä Malli Pitäisi Valita
Jokaisella on erilainen tapa seurata rahaa ja maksut, ja jokainen menetelmä on erilaiset vaatimukset.,
vuokranantajana molemmat mallit tarjoavat yksinkertaisen ja helpon tavan kirjata omaisuudenhoitotoimintasi tulot ja kulut.
molemmat tarjoavat tulostettavan, konsolidoidun vuosinäkymän yhteenvedon kautta.