Kun vuokraat oman ensimmäisen asunnon, sinun täytyy olla vakuus valmis. Riippuen siitä, missä tilassa asut, mahdollinen asunto voi tyypillisesti vaatia kuukauden vuokra etukäteen. Niin kauan kuin pidät asunnon hyvässä kunnossa muuton yhteydessä, todennäköisesti saat sen takaisin sinulle.
kuten kaikissa vuokrakäytännöissä, on hyvä tietää, mitä odottaa, ennen kuin allekirjoitat pisteviivaan., Vastaamme kaikkiin usein kysyttyihin kysymyksiin talletuksista alkaen: mikä on vakuusmaksu?
mikä on vakuustalletus?
vakuus, yleensä vastaa yhden kuukauden vuokraa, on määrä sinun täytyy maksaa, ennen kuin siirrytte asunnon yksikkö.
miksi vuokranantajat vaativat vakuustalletuksia? Se suojaa vuokranantajia siinä tapauksessa, että vuokralaiset aiheuttavat yksikölleen vahinkoa yli normaalin kulumisen tai he jättävät vuokran maksamatta., Sanotaan vuokranantajan on korjattava suuri reikä teit seinään muuton jälkeen, hän vähentää kustannukset talletuksesta, eikä periä erillistä maksua.
Miten takuumaksu toimii?
Ennen kuin voit muuttaa, sinun on allekirjoitettava vuokrasopimus ja luovuttaa vakuuden muodossa tarkistaa tai pankkishekki tarkistaa.
tähän tulee vuokralaisvaltiolaki., Useimmat valtiot vaativat, turvallisuus talletukset pidetään escrow-tilit (tai tili, joka on erillään vuokranantajan tai kiinteistön hallinta on säännöllinen business-tilin), joten raha ei koskaan oikeastaan mene isännöitsijältä. Se estää vuokranantajaa käyttämästä rahaa haluamallaan tavalla sinä aikana, kun asut yksikössä.
esimerkiksi Massachusettsin, Marylandin ja New Jerseyn vuokranantajien on noudatettava tätä sääntöä., Kun ne laittaa vuokralaisen vakuus osaksi erillisiä pankkitili, he sitten täytyy antaa kuitti osoittaa, että pankki, jossa sitä pidetään, sekä tilin vuotuinen korko.
myös, jos vakuutusmäärä ansaitsee korkoa, osa osavaltioista vaatii vuokranantajia antamaan koron takaisin muuttaessasi pois.,
Riippumatta siitä, missä vakuus on hallussa, se ei voi olla vietti, paitsi jos:
- teidän kämppäkaveri tai lemmikkisi aiheuttaa vahinkoa, kun asut siellä
- Et pysty maksamaan vuokraa
Muuten, sinulla todennäköisesti saada vakuus määräajassa sen jälkeen, kun muutat pois.
milloin maksan vakuustalletukseni?
aivan kuten ensimmäisen kuukauden vuokrasi, sinun on maksettava vakuustalletuksesi ennen muuttoasi., Vuokranantaja tai isännöintiyhtiö todennäköisesti antaa sinulle tarkistuslistan maksuista ennen muuttoasi ja vakuus on yksi niistä.
talletuksen saaminen vuokranantajalle ajoissa voi vaikuttaa siihen, pystytkö turvaamaan asunnon.
paljonko on vakuustalletus?
talletussumma vastaa tyypillisesti kuukauden vuokraa.
se voi Kuitenkin vaihdella riippuen:
- valtion asut
- tyyppi asunnon vuokraa (ts., kalustettu tai kalustamaton)
- isännöitsijältä asetukset
- luotto-pisteet
puhutaan luotto
Ottaa hyvä luotto, yleensä, on tärkeää silloin, kun asunnon vuokraaminen. Jos sinulla on alhainen pistemäärä, vuokranantaja voi pyytää suurempaa summaa vakuustalletukseen. Jos sinulla on korkea luotto Pisteet, he voivat pyytää vähemmän.
luottopisteesi näyttää vuokranantajille, kuinka vastuuntuntoinen olet ollut raha-asioidesi kanssa. Suuri pistemäärä osoittaa, että olet tehnyt maksut ajallaan oman lainat ja luotto kortit ja kukaan tilinpäätös on mennyt perintään.,
Jotkut vuokranantajat ja omaisuuden rahastoyhtiöiden on vähintään luotto pisteet, että mahdolliset vuokralaiset täytyy olla voidakseen hakea yksikkö. Saatat nähdä nämä vaatimukset, jos etsit vuokrata kilpailukykyinen vuokra markkinoilla, kuten San Francisco, Los Angeles tai New Yorkissa.
on tärkeää, että tarkistat luottopisteesi ennen kuin alat etsiä asuntoa. Jos sitä pitää nostaa, se vie aikaa. Anna sille vähintään kolmesta kuuteen kuukautta ennen kuin haet asuntoa., Se antaa sinulle paremman mahdollisuuden pystyä vuokraamaan jotain ilman maksaa ylimääräistä talletussummaa tai tulla hylätyksi kokonaan.
vakuus perustuu oman valtion
Kuten monet vuokra-lait, vakuuden määrä voi riippua siitä, missä asut.
esimerkiksi New Yorkin osavaltion laki ei aseta enimmäismaksua, jonka vuokranantaja voi kerätä., Kalifornian laki rajat turvallisuus talletukset:
- Kahden kuukauden vuokra kalustamaton yksikköä
- Kolmen kuukauden vuokraa kalustettu
Useimmat valtiot todennäköisesti pudota jonnekin yhden tai kolmen kuukauden vuokran, vaikka vuokranantajat voivat aina halutessaan veloittaa vähemmän. Jos luottosi ei kuitenkaan ole hyvässä kunnossa, talletuksesi saattaa olla lähempänä osavaltiosi rajaa.
onko vakuustalletukseni palautettavissa?
yleensä vakuustalletukset palautetaan-vähennettynä korjauskustannuksilla tai puuttuvilla vuokrilla.,
yksi varoitus palautettavuuteen: jotkut vuokranantajat saattavat vaatia maksusta, jota ei palauteta koko talletuksesi lisäksi tai osana sitä. Summa voi kattaa haku-ja seulontamaksuista aiheutuvat kustannukset sekä siivousmaksut. Tämä on harvinaisempaa, mutta lue aina vuokrasopimus huolellisesti, jotta tiedät, mitä maksuja on kyseessä.
vakuus vs. viime kuun vuokrat
vakuus ja kuukauden vuokran, ei pidä sekoittaa. Oletetaan, että olet asunut asunnossa vuoden ja valmis muuttamaan pois syyskuussa., Annat vuokranantajalle 30 päivän irtisanomisajan ja käsket häntä käyttämään vakuustalletusta syyskuun vuokrana. Hän palaa luoksenne ja sanoo, ettei se toimi.
syyskuun vuokra pitää maksaa aivan kuten kaikki muutkin asunnossa asuneet kuukaudet, vaikka sitä voi prorisoida, riippuen siitä, milloin päättää muuttaa kuukauden sisällä.
Myös, pitää mielessä, että jos vuokranantaja päätyy nostaa vuokra, vakuus on myös lisääntynyt. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy maksaa erotus korotettu vuokra siitä.,
Kuinka kauan kestää saada vakuus takaisin?
Tämä riippuu mitä valtion asut, mutta voit yleensä odottaa saada tasapaino talletuksen 30 päivän kuluessa siirtymässä pois laite.
Jotkut valtiot vaativat vuokranantajien palata talletukset 15 päivän kuluessa tai heti, kun he saavat vuokralainen on osoitteen.
Tarkista osavaltiosi lait, jotta tiedät oikeutesi. Jos vuokranantajasi pidättää talletuksesi yli laillisen määräajan, voit ehkä lähettää kirjeen tai ilmoituksen., Yleisesti ottaen on järkevää esittää virallinen pyyntö talletuksestasi sekä uusi osoitteesi.
Kysymyksiä, jotka saattavat vähentää summan saat takaisin teidän turvallisuus talletus
Mukaan Rent.com kyselyssä 26 prosenttia vuokralaiset eivät voi saada vakuuden takaisin, kun ne liikkuvat, ja 36 prosenttia niistä, vuokralaiset saavat mitään selitystä niiden vuokranantaja.,>
Vinkkejä saada vakuuden takaisin,
välttää konflikteja, pidä hyvää huolta teidän yksikkö ja jätä se samassa kunnossa lopussa teidän vuokrasopimus., Varmista seuraavasti, ennen kuin siirrät vuonna, kun asut asunnossa ja kun muuttaa pois niin voit saada vakuus palautetaan sinulle.,
- Lue vuokrasopimus huolellisesti, niin tiedät mitä vuokranantaja on vaurioita ja korjaus politiikat ovat
- Ennen kuin allekirjoittaa mitään, kysy kysymyksiä, jos et ymmärrä mitä jokin tarkoittaa, vuokrasopimus tai sopimus
- Ota kuvia ennen kuin siirrät
- Ota kuvia vahingosta, joka tapahtuu, kun asut siellä
- Tehdä eritellyn luettelon kaikista olemassa olevia vaurioita ja jaa se ystäviesi vuokranantaja
- kuitteja mitään korjauksia sinun on ehkä tehnyt out-of-tasku
Se on ymmärrettävää, että onnettomuuksia tai virheitä tapahtuu, joka voi vahingoittaa omaisuutta., Varmista, että ilmoitat vuokranantajalle heti ja pidä viestintälinjat auki.
pidä digitaalinen tallenne kaikesta, mikä liittyy asuntoon. On hyvä idea kerätä kaikki sähköpostit, tekstit ja päivämäärät ja kellonajat, jolloin puhelut yhteen paikkaan.
– Tarkat tiedot oleskelustasi voi auttaa sinua saamaan kaikki vakuuden takaisin, sekä välttää ongelmia isännöitsijältä tai rahastoyhtiö.
sääntöjen ymmärtäminen varmistaa, ettei isoja yllätyksiä tule move out-aikaan.,