Madame Lelica

What Is a Timeshare?

timeshare on jaettu omistus-malli loma kiinteistö, jossa on useita ostajia oman jaossa käyttö, tyypillisesti yhden viikon välein, samassa kiinteistössä. Timeshare-mallia voidaan soveltaa monia erilaisia ominaisuuksia, kuten loma resorts, asuntoyhtiöitä, asuntoja ja leirintäalueet.

Miten osa-aikaista Toimii

Lomaosakkeet antaa, kun ostajat oikeus vuosittain yksinoikeus käyttää lomakohde määritellyn ajan, joka on yleensä mitataan viikon välein. Lomaosakkeet yleensä käyttää yhtä seuraavista kolmesta järjestelmät:

Kiinteä Viikko

kiinteä viikko timeshare antaa ostajalle oikeuden yksinomaan käyttää omaisuutta tietyn viikon (tai viikkoa) joka vuosi., Vaikka etuna tässä rakenteessa on, että ostaja voi suunnitella vuotuinen loma samaan aikaan joka vuosi, toisella puolella kolikon on, että se voi olla erittäin vaikea muuttaa kiinteä viikko toisen ajan, jos tarvitaan.

Kelluva Viikolla

kelluva viikolla timeshare antaa ostajalle yksinoikeuden käyttää kiinteistön viikon tai viikon aikana ennalta määrätyn ajan tai jopa koko vuoden., Kun se on joustavampi kuin kiinteä viikko-järjestelmä, ”kelluva viikolla” voi olla käytettävissä vuoden vilkkaimmista kertaa vuoden ja voi tulee varata hyvissä ajoin etukäteen saatavuuden varmistamiseksi.

Pistettä

pisteet järjestelmä käyttää pisteitä edustamaan timeshare omistus, joka perustuu tekijät, kuten resort, sijainti, koko loma omaisuutta, ja aika saatavuus. Kehittäjät käyttävät pisteitä aikaosuuksien vaihdon helpottamiseksi joko omissa lomakohteissaan (sisäinen vaihto) tai muiden lomakohteiden kanssa (ulkoinen vaihto)., Kun pistettä järjestelmä tarjoaa käyttäjille lisääntynyt loma valintoja, siellä on suuria eroja pisteiden välillä jaetaan eri vacation resorts johtuu edellä mainituista tekijöistä.

Tyypit Timeshare Omistus

Lomaosakkeet ovat tyypillisesti rakenteeltaan jaettu deeded omistus-tai jaettu vuokrattu omistus.

Jaettu Deeded Omistus

Jaettu deeded omistus antaa jokainen ostaja prosenttiosuuden fyysistä omaisuutta, joka vastaa aika ostaa., Lomaosakeyhtiö, jota myydään viikon aikaosuuksina, voi teknisesti olla 52 kauppakirjaa. Toisin sanoen yhden viikon ostaminen antaisi yksiköstä yhden-viidenkymmenen sekunnin (1/52) omistusosuuden, kun taas kaksi viikkoa antaisi kahdenkymmenen kuudesosan (1/26) koron ja niin edelleen. Jaettu deeded omistus on usein pidetty ikuisesti, ja se voidaan myydä toiselle osapuolelle tai tahtonut yksi kiinteistö.,

Jaettu Vuokrattu Omistus

Jaettu vuokrattu omistus oikeuttaa ostajan käyttämään tiettyä omaisuutta kiinteä tai kelluva viikon (tai viikkoa) vuosittain tietty määrä vuosia. Tässä rakenteessa aikaosuuden Kehittäjä säilyttää luovutetun omistusoikeuden kiinteistöön, toisin kuin jaettu luovutettu omistusrakenne, jossa omistajalla on kauppakirja. Myös kiinteistöjen siirto tai jälleenmyynti on rajoitetumpaa kuin luovutettu aikaosuus. Tämän seurauksena vuokratun omistusosuuden arvo voi olla pienempi kuin poistetun aikaosuuden arvo.,

edellä esitetyn Perusteella on ilmeistä, että pitämällä osa-aikaista kiinnostusta ei välttämättä tarkoita ”osaomistus” taustalla omaisuutta. Mukaan American Resort Development Association (ARDA), kaupan liitto aikaosuuksien kauppaan, ”osaomistus” liittyy yleensä ylellisyyttä segmentti loma-asuntoja, jotka tarjoavat enemmän palvelua ja kaikki olennaiset mukavuudet matkailijoille, ja on myynyt välein yli viikon ja alle täysi omistusoikeus., Murto-omistuksen käsite on ulotettu myös muuhun omaisuuteen, kuten yksityiskoneisiin ja harrasteajoneuvoihin.

Lomaosakkeet vs. Airbnb

lomaosakkeet Ovat edes merkitystä aikakaudella sharing economy esimerkkinä Airbnb ja Uber?, 2018 tutkimus Kansainvälisen Society of Hospitality Consultants (ISHC) kävi ilmi, että 69% jäsenistä tutkituista uskoi, että valitus lomaosakkeet on vähenemässä. Kuitenkin kaikissa keskusteluissa ansioista timeshares vs. Airbnb, todellisuus on, että molemmilla on erityisiä ominaisuuksia, jotka vetoavat kahteen eri ja massiivinen demografinen kohortit.

tärkein valitus Airbnb ja muut kodin jakamiseen sivustoja on niiden joustavuus ja kyky tarjota ainutlaatuisia kokemuksia–ominaisuuksia, jotka ovat vaalia by the Millennials., Huonona puolena, kuten säännöllinen Airbnb-käyttäjät todistavat, on, että laatu majoitus on ole aina taattu, ja siellä on mahdollisuus, että ole sinä olit varaus on itse asiassa hökkeli. Lisäksi, koska useimmat Airbnb-asunnot ovat asuin luonnossa, mukavuudet ja palvelut löytyy lomaosakkeita voi olla käytettävissä.

Lomaosakkeet tarjoavat yleensä ennakoitavuus, mukavuus ja mukavuudet, palvelut ja aktiviteetit–kaikki hintaan, tietenkin, mutta nämä ovat ominaisuuksia, usein arvokasta suuret Ikäluokat., Kuten ikäluokkien kanssa syvät taskut begin eläkkeelle, he ovat todennäköisesti ostaa lomaosakkeet, liittyä miljoonat, jotka jo omistavat niitä, koska stressi-ilmainen vaihtoehto viettää osan niiden kultaisia vuosia.

Edut ja Haitat Lomaosakkeet

Vaikka lomaosakkeet eivät sovi kaikille, ne ovat joitakin etuja niille, jotka etsivät loma paikalla, joka on kätevä ja luotettava. On kuitenkin olemassa joitakin selviä haittoja, joita sijoittajien tulisi harkita ennen aikaosuussopimuksen tekemistä.,

Edut

Useimmat lomaosakkeet ovat omistama suuryrityksiä toivottavaa loma paikoissa. Lomaosakkeiden omistajilla on mielenrauha tietää, että he voivat lomailla tutussa paikassa Joka vuosi ilman ikäviä yllätyksiä.

Timeshare ominaisuuksia usein resort-kuten mukavuudet ja palvelut ja hoidetaan ammattimaisesti. Tyypilliseen hotellihuoneeseen verrattuna lomaosake on todennäköisesti huomattavasti suurempi ja siinä on paljon enemmän ominaisuuksia, mikä helpottaa viihtyisämpää oleskelua.,

Lomaosakkeet voi siten olla sopiva ihmisille, jotka haluavat lomalla ennustettavissa oleva asetus joka vuosi, ilman vaivaa pääomasijoitukset osaksi tuntematon kannalta heidän seuraava loma.

Haitat

haitat osa-aikaista on, että juoksevat kustannukset voivat olla merkittäviä, kun factoring huomattavia ennakkomaksuja ja vuotuiset ylläpitomaksut, jälkimmäinen yleensä trendit korkeamman prosenttiosuuden perusteella vuosi toisensa jälkeen. Poistetun aikaosuuden osalta omistajalla on myös suhteutettu osuus kuukausittaisesta asuntolainasta., Tämän seurauksena kaikki kustannukset omistaa lomaosakkeen voi olla melko korkea verrattuna oleskelevat viikon vertailukelpoinen keinona tai hotelli, samassa paikassa ilman, että omistaa lomaosakkeen.

– Siellä on myös hieman joustavuutta muuttaa kiinteän viikolla aikaosuuksiin; kelluva viikko on varattava hyvissä ajoin, koska vahvistus on yleensä first-come-first-periaatteella, ja jopa niin, saattaa olla käytettävissä vuoden vilkkain kertaa vuodessa., Lisäksi timeshare-sopimus on sitovana; omistaja voi kävellä pois aikaosuussopimus, koska siellä on muutos hänen tai hänen taloudelliset tai henkilökohtaiset olosuhteet.

Se on tunnetusti vaikea myydä aikaosuuksiin–olettaen, että sopimus mahdollistaa jälleenmyynnin ensinnäkin–ja tämä puute likviditeetti voi olla pelote mahdolliselle sijoittajalle. Lomaosakkeiden jälleenmyyntihinta voi olla kahdesta syystä huomattavasti alkuperäistä hintaa edullisempi., Aikaosuudet heikkenevät yleensä nopeasti, ja tarjonta ja kysyntä ovat epäsuhtaisia, koska lomaosakkeiden omistajat haluavat irtisanoa sopimuksensa.,ation joka vuosi ilman mitään ikäviä yllätyksiä.

Resort-kuten mukavuudet ja palvelut

Vältetään hässäkkää varata uusi loma joka vuosi

Erityiset Näkökohdat, Ennen kuin Ostaminen Timeshare

Aikaosuuksien kauppaan on surullisen sen aggressiivinen markkinointi käytäntöjä., Monet aikaosuuden yritysostot ovat impulsiivinen ja emotionaalinen ostojen kuluttajat, jotka ovat itseesi liukas markkinointi ja pitkä lupauksia.

esimerkiksi, Las Vegas on täynnä timeshare markkinoijat, jotka houkutella asiakkaita kuunnella off-site timeshare esitys. Vastineeksi he kuuntelevat heidän pitch, ne tarjoavat kannustimia, kuten ilmaisia tapahtumalippuja ja ilmainen hotelli majoitus. Myyjät työskentelevät rakennuttajat ja usein työllistävät korkea-paine myynti lähestymistapoja suunniteltu kääntää ”nays” osaksi ”yeas.,”Hinnat kehittäjät maksu on huomattavasti enemmän kuin, mitä ostaja voi ymmärtää jälkimarkkinoilla, kehittäjä ylijäämä maksaa palkkioita ja markkinoinnin kustannukset. Lomaosakkeiden markkinoijat saattavat myös usein salata aikaosuuden omistamisen todelliset kustannukset ja liioitella sen mahdollisia hyötyjä.

Koska osa-aikaisten käyttöoikeuksien markkinoilla on täynnä harmaita alueita ja kyseenalaisia toimintatapoja, on tärkeää, että mahdollisille lomaosakkeen ostajat suorittaa due diligence ennen ostamista.,

Federal Trade Commission (FTC) on hahmoteltu joitakin perusasioita due diligence-vaihetta sen ”Lomaosakkeet ja Loma Suunnitelmia” raportti, että pitäisi olla perused mennessä kaikki mahdollinen ostaja. Mietinnössä, FTC toteaa:

”arvo näistä (loma omistus) vaihtoehtoja on niiden käyttö lomakohteet, ei investointeina.”

Kaiken kaikkiaan, se on kyseenalaista, onko lomaosakkeet’ merkittäviä alkuvaiheen kustannukset, jatkuva ylläpito maksut, ja rajoitettu likviditeetti tehdä niistä sopivia investointeja keskimääräinen sijoittaja., Niille, jotka etsivät osa-aikaista käyttöoikeutta omaisuutta kuin loma valinta pikemminkin kuin investointi, se on varsin todennäköistä, että parhaat tarjoukset löytyvät toissijainen jälleenmyynti markkinoilla pikemminkin kuin ensimarkkinoilla luoma loma omaisuuden tai resort kehittäjät.