On monia syitä investoida kiinteistöihin. Se voi olla suoja markkinoiden volatiliteettia vastaan, kun osakkeet ottavat notkahduksen, ja myös sijoituskiinteistön omistamiseen liittyy monia etuja.
Tulossa vuokranantaja voi olla fiksu tapa tuottaa tasaista passiivisia tuloja stream, mutta se vie tietty määrä rahaa, jotta pääset alkuun. Ja kun sinulla ei ole suurta pelikassaa, sijoituskiinteistölainan ottaminen voi olla ainoa tapa sinetöidä sopimus.,
sijoituskiinteistöjen rahoitus voi olla monimuotoista, ja on olemassa erityisiä kriteereitä, jotka lainanottajien on pystyttävä täyttämään. Valitsemalla vääränlaista lainan voi vaikuttaa menestystä investointi, joten on tärkeää ymmärtää vaatimusten kukin tällainen laina ja miten erilaiset vaihtoehdot toimivat ennen lähestyy lainanantaja.
Kolmen tyyppisiä lainoja voit käyttää sijoituskiinteistöt ovat perinteiset pankki lainoja, kovan rahan lainat ja kotiin osakkuuslainaa.,
Key Takeaways
- On olemassa muutamia tapoja rahoittaa investointeja ominaisuuksia, kuten käyttää oman henkilökohtaiseen koti.
- Jos sinulla ei ole rahaa ennakkomaksun rahoittamiseen itse, lahjakkaiden varojen käyttö voi olla mahdollista, mutta käteisen lahjat on dokumentoitava.
- Ostaminen ominaisuuksia ja kunnostamalla niitä myydä voittoa kutsutaan käännetään kiinteistö ammattikieltä.
- Kovan rahan lainat toimivat lyhyen aikavälin rahoitus-ja useimmiten on lyhyempi takaisinmaksuaika kuin perinteisen asuntolainan.,
- pankit eivät tarjoa kovan rahan lainoja, vain tavanomaisia asuntolainoja.
Vaihtoehto #1: Perinteiset Pankki Lainat
Jos sinulla on jo oma koti, joka on ensisijainen asuinpaikka, olet todennäköisesti tuttu tavanomaisen rahoituksen. Perinteisen asuntolainan täyttää suuntaviivojen asettamat Fannie Mae tai Freddie Mac ja toisin kuin FHA, VA, tai USDA laina, se ei ole tukena liittovaltion hallitus.,
perinteisen rahoituksen, tyypillinen odotus käsiraha on 20% asunnon hankintahinnasta, mutta investointi omaisuutta, lainanantaja voi vaatia 30% rahastot käsiraha.
perinteisen lainan, teidän henkilökohtainen luotto pisteet ja luotto historia määrittää oman kyky saada hyväksytty, ja millainen korko koskee asuntolaina. Lainanantajat tarkastelevat myös lainanottajien tuloja ja varallisuutta. Ja tietenkin, lainanottajat täytyy pystyä osoittamaan, että heillä on varaa nykyisiä kiinnitys ja kuukausittain lainan maksut investointi omaisuutta.,
Tulevaisuuden vuokratuottoja ei ole otettu huomioon velka-tuotto-laskelmat, ja useimmat lainanantajat odottaa lainanottajien on vähintään kuusi kuukautta käteistä varattu kattaa sekä asuntolaina velvoitteita.
Vaihtoehto #2: Fix-ja-Flip Lainat
samalla Kun vuokranantaja on sen etuisuuksia, se myös tulee tiettyjä päänsärkyä. Jotkut sijoittajat, flipping taloa on houkuttelevampi vaihtoehto, koska se sallii heitä saada heidän voittoja kertasuorituksena, kun talo on myyty, eikä odottaa vuokra tarkistaa joka kuukausi.,
korjaus-ja-flip laina on tyyppi lyhytaikaisen lainan, jonka avulla lainanottaja suorittaa remontteja niin kotona voidaan laittaa takaisin markkinoille mahdollisimman nopeasti. Fix-and-flip-lainat ovat pohjimmiltaan kovan rahan lainoja, eli lainan vakuutena on itse kiinteistö. Kovan rahan lainaajat ovat erikoistuneet tällaisiin lainoihin, mutta myös tietyt kiinteistöalan joukkorahoitusalustat tarjoavat niitä.
ylösalaisin käyttämällä kova rahaa lainan rahoittamiseksi talon läppä on, että se voi olla helpompi saada verrattuna perinteisiin lainan., Vaikka lainoittajat pohtivatkin vielä luottojen ja tulojen kaltaisia asioita, pääpaino on kiinteistön kannattavuudessa.
kodin arvioitua jälkikorjausarvoa (ARV) käytetään arvioimaan, pystytkö maksamaan lainan takaisin. On myös mahdollista saada lainarahoitusta muutamassa päivässä sen sijaan, että odottaisi viikkoja tai kuukausia tavanomaiseen asuntolainan sulkeutumiseen.
suurin haittapuoli fix-and-flip-lainan käytössä on se, että se ei tule halvalla., Korkotaso tämäntyyppisen lainan voi mennä jopa 18%, riippuen lainanantajan, ja aikataulu maksaa se takaisin voi olla lyhyt. Ei ole harvinaista, että kovan rahan lainoilla on alle vuoden kestävät ehdot. Lähdeverkkona palkkiot ja päätöskurssi kustannukset voi myös olla korkeampi verrattuna perinteiset rahoitus, joka voisi nakertaa tuottoja.
Vaihtoehto #3: Napauttamalla Kotiin Pääoma
hyödyntämällä oman kotiin pääoma, joko kotiin pääoma lainan, HELOC, tai cash-out jälleenrahoittaa, on kolmas tapa turvallinen investointi kiinteistön pitkän aikavälin vuokraukseen tai rahoitus-läppä., Useimmissa tapauksissa on mahdollista lainata jopa 80% kodin oman pääoman arvosta käytettäväksi toisen kodin ostamiseen.
Käyttämällä oman pääoman rahoittaa real estate investment on omat hyvät ja huonot puolensa, riippuen tyyppinen laina, voit valita. Kanssa HELOC, esimerkiksi, voit lainata vastaan equity sama kuin luottokortilla, ja kuukausimaksut ovat usein suoritettu vain korkoja. Korko on yleensä vaihteleva, eli se voi kuitenkin kasvaa, jos alkuluku muuttuu.,
käteisrahan Jälleenrahoitus tulisi kiinteäkorkoisena, mutta se voi pidentää olemassa olevan asuntolainan käyttöikää. Pidempi laina-aika voisi tarkoittaa sitä, että ensiasunnosta maksetaan enemmän korkoa. Se olisi punnittava sijoituskiinteistön odotettuihin tuottoihin nähden.
Rivi
Investoimalla vuokra-omaisuuden tai puuttua talon flipping hanke on riskialtista ventures, mutta ne tarjoavat mahdollisuuksia iso loppuratkaisu., Löytää rahaa ottaa etu sijoitus, ei tarvitse olla este, jos et tiedä mistä etsiä. Kun vertailet erilaisia lainavaihtoehtoja, pidä mielessä, mitkä ovat lyhyen ja pitkän aikavälin kustannukset ja miten se voi vaikuttaa sijoituksen pohjalukemiin.,