Muutamia ihmisiä, jotka allekirjoittaa asuntolaina aikovat kävellä pois. Ennalta arvaamattomat olosuhteet — valtavat lääkärilaskut, menetetyt työpaikat, avioero tai varallisuusarvojen heikentyminen — voivat silti hukuttaa jopa parhaimmistoa tavoittelevan lainanottajan.
Puuttuva talon maksu muutaman päivän ei laittaa sinut vaarassa sulkemiseen., Mutta jos et vielä ole maksanut vuoden armonaika, jos asuntolaina lainanantaja on lähettänyt sinulle erääntyneet huomaa, tai jos olet useita kiinnitys maksut takana, sinun on toimittava nopeasti saada asuntolaina takaisin hyvässä asemassa.
tosiasia on, että yksinkertainen kohtalon kierre voi jättää vastatusten asunnonomistajan pahimman painajaisen: ulosmittauksen.
Sulkemiseen säännöt vaihtelevat osavaltion, mutta tärkein vinkki on olla ennakoiva, koska viivyttely ei tee kiinnitys ongelman mennä pois.
ulosottokierre alkaa, kun lainanmaksu tulee 16 päivää myöhässä., Siinä vaiheessa, kiinnitys hallinnoijan yritämme ottaa sinuun yhteyttä selvittää, takaisinmaksun aikataulu tuoda oman lainan nykyinen.
Jos ensimmäisestä maksusta tulee 30 päivää rikollista eikä seuraavan kuukauden maksu ole postissa, perintäyritykset alkavat toden teolla.
36 päivän kuluessa siitä, kun olet jättänyt asuntolainan maksamatta, kiinnelainahuoltajasi olisi pitänyt ottaa sinuun yhteyttä suoraan. On tärkeää olla ennakoiva vastata puheluihin tai avata mitään postia lainanantajalta tai kiinnitysyhtiöltä.,
45 päivän Kuluessa, kiinnitys hallinnoijan tulee ilmoittaa kirjallisesti teidän rikollinen tilan ja ilmoittaa sinulle vaihtoehtoja välttää sulkemiseen.
jos maksusi jäävät 120 päivää jälkeen, hallinnoija aloittaa todennäköisesti muodollisen ulosmittausmenettelyn. Kun se tapahtuu, osavaltion säännöt eroavat siitä, kuinka kauan sinulla on ennen varsinaista ulosmittausta.
coronavirus pandemian laittaa foreclosures pidossa
Aikana 2020, sulkemiseen hinnat laski ennätys alhaalla. Se johtuu osittain siitä, että monet osavaltiot pysäyttivät ulosottoprosessin., Mitä enemmän, liittovaltion Coronavirus Tukea, Helpotusta ja Taloudellisen Turvallisuuden Laki mahdollistaa asunnon miss maksut jopa vuoden ilman seuraamuksia.
Antelias kärsivällisyyttä ohjelmat — jotka antavat lainanottajille taukoa maksut — on staved pois foreclosures. Miten helpotus toimii:
- Sinun täytyy kysyä. Lainanottajien on pyydettävä pitkäjänteisyyttä. Älä lopeta maksujen suorittamista ilmoittautumatta lainanantajalle tai huoltajalle.
- karsinta on suhteellisen helppo. Lainoittajat eivät vaadi todisteita vastoinkäymisistä.
- jäähyä ei ole., Myöhästyneet maksut aikana kärsivällisyys ei vahingoita luotto pisteet, ja et kertyy myöhässä maksuja.
- olet edelleen velkaa. Kärsivällisyys keskeyttää maksut pidentämällä lainasi pituutta. Kun armonaika päättyy, voit jatkaa tehdä säännöllisiä maksuja, mutta laina on laajennettu koskemaan maksut olet jäänyt.
Asuminen ekonomistit odottavat foreclosures jatkaa vuoden 2021. Mutta koska kotien arvo on noussut huimasti, suurin osa asunnonomistajista pystyy myymään ennen kuin menettää kotinsa.
Kysy lainaajaltasi: mitkä ovat vaihtoehtosi ulosmittauksen välttämiseksi?,
lainoittajat haluavat rahansa takaisin ajallaan ja sen mukana tulevan koron; he eivät halua taloasi. Jos näytät olevan hyvä riski, lainanantaja tarjoaa auttaa pitämään asuntolainasi pinnalla. Mutta varoittakaa etukäteen: jos vaikutatte pahalta riskiltä, lainanantaja voi vähentää tappioitaan toteuttamalla toimia, joilla teidät ulosmitataan ja häädetään mahdollisimman nopeasti.
avainasemassa on yhteydenpito lainanantajaan ennen kuin velkasi paranee. Mitä nopeammin lainanantajasi tietää ongelmastasi, sitä enemmän se voi tarjota apua.,
Liittovaltion laki vaatii, kiinnitys huoltajia auttaa rikollinen lainanottajille ja käsitellä niitä saada takaisin hyvässä asemassa. Kerro pankillesi tai lainanantajallesi, että haluat oppia vaihtoehdoista ”tappioiden lieventämiseksi”, tekninen termi ulosmittauksen välttämiseksi.
Myös etsiä kirjeen lainanantaja kuvataan vaihtoehtoja välttää sulkemiseen, sekä ohjeet ja hakemukset, kaikki ohjelmat, jotka saattavat koske sinua.,
kiinnitys hallinnoijan olisi myös yhteyshenkilö, joka tulisi olla käytettävissä puhelimitse vastata kysymyksiin ja antaa tarkkoja tietoja vaihtoehtoja välttää sulkemiseen. Lain mukaan tämä henkilö olisi valittu 45 päivän kuluessa sen jälkeen, kun laina tulee rikollinen, mukaan Consumer Financial Protection Bureau.
Jos sinusta tuntuu, et saa asianmukaista apua teidän kiinnitys hallinnoijan, valituksen verkossa CFPB, tai soita (855) 411-CFPB.,
tapoja välttää ulosmittaus
tässä muutamia vaihtoehtoja, joita lainanantajasi voi tarjota ulosmittauksen välttämiseksi. Voit halutessasi hakea oikeudellista neuvontaa ennen menossa tahansa näistä reiteistä:
Asuntolainan takaisinmaksu suunnitelma: Jos sinulla lyhyen aikavälin taloudellinen takaisku (eli kallis auto korjaukset, lääketieteellinen hätätapaus), lainanantaja voi tarjota joitakin hengitys huone sopimalla antaa sinun maksaa pois teidän jäänyt maksu kahdessa erässä kahden seuraavan kuukauden aikana.,
Lainan muuttaminen: Kiinnitys huoltajia voi säätää lainan ehdot — useimmiten pidentämällä poistot aikataulu, alentaa korkoa tai liikkuvan rikollinen määrä lainan ja uudelleen lyhennysohjelmainen new balance — auttaa sinua tuoda lainan nykyinen.
Teko-in-sijasta sulkemiseen: teko-in-sijasta sulkemiseen on, kun voit kääntää teidän koti lainanantajan vapaaehtoisesti välttää ulosmittaus., Joissakin tapauksissa, menossa tätä reittiä voisi auttaa sinua välttämään maksaa jäljellä olevan lainan tasapainoa kiinnitys, mutta se riippuu teidän lainanantaja on säännöt ja valtion asut. Ennen kuin saat teko-in-sijasta sulkemiseen, kysy lainanantaja jos ne luovun kaikista puutos, joka on ero kodin arvo ja mitä vielä velkaa kiinnitys.
Lyhyt myynti: lyhyt myynti tapahtuu, kun lainanantaja avulla voit myydä talo vähemmän kuin jäljellä olevan lainan määrä, vie etenee ja antaa anteeksi jäljellä oleva velka., Kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta lyhyt myynti voi auttaa sinua löytämään ostaja ja opastaa pitkällinen prosessi saada tarvittavat pankki hyväksynnät.
lyhyt Jälleenrahoitus: lainanantaja antaa osan velastasi anteeksi ja palauttaa loput uuteen lainaan. Tämäntyyppiset REFIT olivat yleisempiä asuntolainakriisin jälkimainingeissa, eikä niitä välttämättä ole enää useimpien asunnonomistajien saatavilla.,
Jälleenrahoittaa kanssa ”kovaa rahaa” lainaa: Et pidä korkeat hinnat ja palkkiot kova rahaa laina — yksi yksityinen lainanantaja, usein yksilö, mutta se voi ostaa sinulle aikaa myydä kotiin ja välttää sulkemiseen.
Saada ilmaiseksi asiantuntija-apua: Puhua HUD-hyväksytty kotelo neuvonantaja
Jos et ole saada tahansa asuntolaina yritys, voit saada maksutonta neuvontaa ja tukea asumisen ohjaaja sponsoroi YHDYSVALTAIN Department of Housing and Urban Development (HUD)., Asiantuntija asuntojen neuvonta virasto voi opastaa sinua, kun yrität työskennellä oman asuntolaina yritys välttää sulkemiseen.
paikallisen HUD-hyväksytyn asiantuntijan löydät netistä tai soita HUD: n Asumisneuvontatoimistoon numeroon (800) 569-4287. Jos sinulla on Apple-laite, voit ladata HUD: n ilmaisen Asumisneuvoja-Paikannussovelluksen.
Varo sulkeminen pelastus huijauksia
Valitettavasti huijarit naamioitunut laillinen asuminen ohjaajat usein yrittää hyödyntää asunnon, jotka ovat haavoittuvia., Kun työskentelet läpi asuntolainan ongelma, pidä skeptinen silmällä väärennettyjä ohjelmia ja huijauksia.
huijauksesta varoittavia merkkejä ovat organisaatiot, jotka vaativat ennakkomaksua tai jotka takaavat ulosmittausongelmiesi korjaamisen.
erityisesti, varokaa tarjoaa auttaa sinua saamaan lainan muuttaminen läpi liittovaltion HAMP Ohjelma, liittovaltion laina muutokseen ohjelma, joka päättyi vuoden 2017 loppuun mennessä. Huijarit ovat aiemmin kertoneet asunnonomistajille, että heidät on hyväksytty ohjelmaan huijauskeinoksi rahan lähettämiseen.,
katso Myös puhelut tai sähköposti keräyksiä, jotka näyttävät olevan teidän asuntolaina yritys, mutta suoran voit lähettää maksut tuntematon osoite, joka ei vastaa teidän kiinnitys lausunto.
Jos sinulla on vaikeuksia tehdä oman talon maksut, sinun on parasta päästä pois teidän lainanantaja ja HUD-hyväksytty kotelo neuvonantaja mahdollisimman pian. Tämä parantaa mahdollisuuksiasi onnellinen päätöslauselman, joka auttaa sinua välttämään taloudellinen ja emotionaalinen kipu sulkemiseen.,
Lue lisää:
- Valtioiden kanssa suurin asuntolaina nuorisorikollisuuden hinnat on näitä yhteisiä asioita
- 5 vinkkejä ostaminen suljetuksi kotiin
- täydellinen opas lyhyt-myynti ostaminen