kuinka kauan aioit asua talossasi, kun ostit sen? Moni kiinteistönvälittäjä kertoo, että kotiomistus kannattaa 5 vuoden jälkeen. Mutta asunto kupla—nousu hinnat, joka päättyi vuonna 2006, jonka jälkeen jyrkkä lasku (yli 50% joillakin markkinoilla) ja 2007-2008 lama—vääräksi kiinteistö on ”kultainen sääntö”, että koti arvot vain nousevat. Monet asunnonomistajat, jotka ovat ostaneet kotinsa viimeisen 10 vuoden aikana, ovat yhä veden alla asuntolainoissaan tai heillä ei ole juurikaan omaa pääomaa.,
voit pysyä paikallaan niin kauan kuin toipuminen vaatii paikallisilta markkinoilta. Mutta entä jos joutuu muuttamaan työn perässä tai muiden suurten elämänmuutosten, kuten avioliiton tai kasvavan perheen takia? Ehkä sinulla ei ole enää varaa kotiin työpaikan menetyksen tai tulojen pienenemisen vuoksi.
tällaisessa tapauksessa—kun tarvitset tai halua liikkua, mutta markkinoilla ei ole teidän puolellanne—se on parempi myydä tappiolla tai vuokrata kotiin ennen markkinoiden levypalloa?
Määrittää kodin arvo
kodin nykyinen arvo on ensimmäinen huomioon., Vaikka kiinteistökohteet antavat omat arvionsa, nämä luvut ovat usein epätarkkoja. Se ei myöskään ole kovin hyödyllistä huomata nykyinen listaus hinnat asuntojen myynnissä naapurustossa. Hinnat tarvitset ovat äskettäin myydyistä kiinteistöistä. Nämä tiedot ovat saatavilla Zillowin ja Trulian kaltaisilla sivustoilla. Lisäksi, hyvä kiinteistönvälittäjä laatii vertailevan markkina-analyysin sinulle. Tämä tieto listaa vertailukelpoisia ominaisuuksia neliömateriaalin, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrän, erän koon ja muiden tärkeiden tekijöiden suhteen.,
Kun olet saada nykyinen markkina-analyysi, voit tarkistaa sen ja luettelo kodin hinta on jossain keskellä välillä, riippuen kodin tila (hiljattain remontoitu talo voi olla jonkin arvoinen lähempänä alkuun alue; a ”korjattavaa” tai ns ”mummon talo” voi myydä hinta lähempänä alapäähän).
järkevällä arviolla omaisuutesi arvosta, on aika tehdä hieman matematiikkaa., Myyjän edustajan tulisi antaa sinulle myyjän arvioidut nettotulot-laskentataulukko, jossa esitetään arvioidut päätöskustannukset sekä kiinteistönvälittäjän palkkio ja muut transaktiokustannukset. Huomaa, että myyjät maksavat koko 6% provision molemmista agenteista.
lisäksi joissakin kiinteistökaupoissa on varainsiirtovero riippuen siitä, missä tilassa olet myymässä. Karkea arvio, suunnittele jakaus 6% ja 10% siitä, mitä talosi myy. Kun nämä luvut on vähennetty, vähentämällä nykyinen kiinnitys saldo jättää sinulle kokonaismäärän, joka johtuu myyjästä.,
on kokonaissumma, joka johtuu sinusta positiivisena tai negatiivisena, olettaen, että saat täyden kysymyshinnan? Jos se on negatiivinen, sinun täytyy korjata ero sulkemisessa. Jos se on positiivista, niin sen verran rahaa jää. Riittääkö se seuraavaan tavoitteeseesi – esimerkiksi käsirahan maksamiseen uudesta talosta tai velanmaksuun? Jos ei, myynti ei välttämättä houkuttele. Lisäksi, jos sinun täytyy muuttaa seuraavan kolmen tai kuuden kuukauden aikana, talosi voi kestää kauemmin kuin tämä myydä.
pystytkö odottamaan?,
Mitä on Edessä:
Jos myynti ei ole houkutteleva vaihtoehto
Ajattele tulossa vuokranantaja jos et voi myydä talon helposti, koska näkökohdat edellä. Parhaassa tapauksessa vuokrasi pitäisi kattaa asuntolainamaksut ja jättää rahaa myös mahdollisiin korjauksiin. Vähintään haluat kuukausivuokra, joka kattaa asuntolainan ja verot.
Mutta on myös mahdollista, että markkinaehtoisten vuokra ei kata koko asuntolainan maksu, tai että vuokralaiset jää vuokran., Iso kulut (kuten korvata katon tai uunin) voi kääntää ylös, laittaa sinut reikään, ennen kuin olet aloittanut.
kysy ensin itseltäsi, Onko sinulla varaa olla vuokranantaja. Mieti seuraavia kysymyksiä:
- pystytkö ostamaan tai vuokraamaan uuden kodin myymättä ensin nykyistä kiinteistöäsi?
- kuinka paljon vuokraa voit odottaa veloittavasi? Sivustoja, kuten realtor.com ja Zillow mainostaa asunnot ja voidaan lajitella välittömässä läheisyydessä antaa sinulle mahdollisen vuokra-alue.,
- Jos päätät vuokrata kodin kautta isännöitsijä, he keräävät 8% 10% kuukausittain vuokran.
- Pystytkö kantamaan kahden kodin kulut, jos ensimmäinen koti on tyhjillään kahdesta neljään kuukautta odottaen sopivaa vuokraajaa?
- onko säästöjä jo varattu yllättäviin korjauskuluihin?
- Jos päädyt vuokralaisiin, kuinka kauan häätö kestää kaupungissasi? Voisitteko maksaa kaksi asumistukea sillä välin?
seuraavaksi, Kirjoita vuokrakiinteistöön pitkäaikaiset toiveesi., Vaikka et ole tehdä kuukausittainen voitto vuokraa, kotiin on silti voimavara, olet investoimalla lupaus lopulta voiton. Vuosittaista arvostusta on kuitenkin vaikea ennustaa.
Paikallinen kotimarkkinoiden nousu tai lasku yleinen arvo riippuen ole vain maailmantalouden, mutta myös naapurin talo on, että paikallinen talous (yksittäinen kaupunki voi olla paljon suurempi tai pienempi työttömyys tai palkkaa kuin toinen kaupunki), ja kyky mahdollisille ostajille saada rahoitusta.,
päätä, kuinka kauan olet halukas tai kykenevä pitämään kiinni vuokrakiinteistöstä, vaikka sen myyntiarvo ei nousisikaan. Yritä ottaa huomioon tietty vuotuinen korjauskustannus. (Kymmenen-20 prosenttia vuosivuokrasta on hyvä arvio.) Vuokrakiinteistötoimittaja antaa yhteenvedon siitä, miten pitkän aikavälin vuokrakiinteistön sijoitetun pääoman kokonaistuotto lasketaan.
Lopulta, odottaa maksaa tuloveroa vuosittain vuokran suuruudesta voit kerätä, vaikka olet vain nollatuloksen tai menettää hieman jokainen kuukausi. Voit vähentää asuntolainan kulut ja muut vuokranantajana olemiseen liittyvät kustannukset., Viimeinen tieto on pääomatulovero, jonka maksat, kun myyt, jos et ole asunut kotona kahteen viimeiseen viiteen vuoteen.
vuokraaminen voi saada sinut läpi kovien markkinoiden
muutama vuosi sitten mieheni otti uuden työpaikan Pohjois-Carolinasta. Asuimme tuolloin Philadelphiassa, ja siellä omistamamme kodin arvo oli laskenut. Jouduimme tuomaan rahaa pöytään, jos koti myytiin, päätimme vuokrata sen ja odottaa markkinoiden elpymistä. Käytimme isännöitsijää, koska asuisimme kahdeksan tunnin päässä., Isännöitsijän maksun jälkeinen kuukausivuokra mahdollisti katkeamisen myös asuntolainamaksuissa.
vuoden kuluttua muutimme takaisin kotiimme vuokraajan vuokrasopimuksen umpeuduttua. Sen jälkeen olemme luovuttaneet talon päätettyämme muuttaa, mutta koska emme ole saaneet sopivaa tarjousta, päätimme vuokrata sen uudelleen. Aina kun nykyiset vuokralaisemme päättävät lähteä, arvioimme markkinoita uudelleen ja päätämme, myydäänkö vai vuokrataanko uudelleen.
vuokranantajaksi ryhtyminen johtaa harvoin äkilliseen varallisuuteen., Se voi olla hieno lyhyen aikavälin ratkaisu ja pitkän aikavälin investointeja, jopa tuo tuloja, kun asuntolaina on maksettu pois. Pitäisikö sinun vuokrata talosi tai myydä se? Tee tutkimusta, punnitse tilanteesi hyvät ja huonot puolet ja kerro sitten kommenteissa, mitä päätät tehdä.
- Miten myydä kotiin, kun et voi vain rikkoa jopa
- Velka-to-tulot: pieni määrä, että asiat iso, kun haluat asuntolaina