EPÄSUORAA TAKUUTA ASUTTAVUUDEN
Kun vuokraat kotiin Pennsylvaniassa, siellä on mukana jokainen vuokra, jotain kutsutaan ”epäsuoraa takuuta asuttavuuden” varmistaa, että vuokralaiset ovat turvallinen ja kunnollinen asunto. Tämä tarkoittaa, että jokainen vuokranantaja Pennsylvaniassa on tehtävä korjauksia tarvitaan pitämään vuokra-asuntojen turvallisessa, terveyttä ja siedettävä kunnossa.
laki ei vaadi vuokranantajalta täydellistä asuntoa. Vuokranantajalta ei vaadita maalia vuokra-asunnon kaunistamiseksi., Vuokranantajan ei tarvitse korjata vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja.
vain vakavat viat kuuluvat lain piiriin. Esimerkiksi huonosti vuotava katto, rikki uunin -, lvi -, joka ei toimi, rikki lattiat, vaarallisia johtoja tai veden puute ovat kaikki asioita, jotka täytyy korjata isännöitsijältä. Jos vuokranantaja ei tehdä korjauksia, sitten hiljaista takuuta laadusta asuttavuuden antaa vuokralaisille oikeus korjata vikoja ja vähentää kustannuksia tulevaisuudessa vuokra maksuja.,
implisiittinen takuulaki koskee kaikkia Pennsylvanian asuntojen, talojen, asuntovaunujen tai muiden asuntojen suullisia tai kirjallisia vuokrasopimuksia. Oikeudesta turvalliseen ja kunnolliseen asumiseen ei voi luopua vuokrasopimuksessa. Vuokranantajan on tarjottava sinulle turvallinen ja kunnollinen asunto, vaikka allekirjoittaisit vuokrasopimuksen, jossa lukee, että otat asunnon tai talon ”sellaisenaan.”
KUINKA KORJATA JA VÄHENTÄÄ
Sinulla on oikeus vähentää kustannukset tarvittavat korjaukset tulevaisuudessa vuokrat jos vuokranantaja ei tehdä korjauksia., Suojata oikeuksia hiljaista takuuta lain, sinun tulee suorittaa seuraavat vaiheet:
Vaihe 1 – Kerro Vuokranantaja Ongelmasta.
kerro vuokranantajalle kirjallisesti, mikä on ongelma ja mitä aiot tehdä asialle. Kerro esimerkiksi vuokranantajalle, että pidät vuokran maksamatta, jos hän ei tee pyydettyjä korjauksia. Lähetä kirje varmennetulla postilla. Pidä kirjeestä jäljennös todisteena siitä, että vuokranantajalle ilmoitettiin asiasta. Tässä esitteessä on esimerkkikirje.
Vaihe 2 – anna vuokranantajalle aikaa korjata.,
laki antaa vuokranantajalle kohtuullisen ajan korjaustöiden tekemiseen. Ajan määrä riippuu vian vakavuudesta. Hätätilanteessa vuokranantajan on toimittava nopeasti. Jos esimerkiksi talvella on ilman lämpöä, on järkevää odottaa vuokranantajan antavan lämpöä 24 tunnin kuluessa. Hätätilanteessa vuokranantajalla olisi enemmän aikaa. Vuokranantajalla voi olla esimerkiksi 30 päivää aikaa korjata uunia kesäkuukausina.
Vaihe 3 – kerää todisteita siitä, että vuokranantaja ei tehnyt korjauksia.,
on tärkeää antaa vuokranantaja huomaa, ja on näyttöä siitä, että vuokranantaja ei tehdä korjauksia. Todisteena voidaan käyttää jäljennöstä vuokranantajalle lähetetystä kirjeestä, samoin kuvia, todistajia tai asuntotarkastajan ilmoitusta.
Vaihe 4-korjaus ja vähennys.
jos vuokranantaja ei tee korjauksia, voit korjata ja vähentää. Sinun ei pitäisi korjata ja vähentää korjaukset, jotka ylittävät kuukausivuokra. Jos vuokra on $300.00 kuukaudessa, niin määrä vähennetään korjaus ei saa ylittää $300.00. Hae oikeusapua, jos korjaus tulee kalliiksi.,
korjauksesta maksetun summan on oltava kohtuullinen. Jos vuokranantaja haastaa sinut oikeuteen maksamatta jääneestä vuokrasta, voit joutua maksamaan vuokranantajalle summan, jonka oikeus katsoi kohtuuttomaksi. Oikeus ei aseta vuokranantajaa vastuuseen korjauksesta, joka maksaa kohtuuttoman tai kohtuuttoman määrän rahaa. Shoppaile korjausihmiselle. Hanki pari arviota ennen korjauksen tekemistä. Sen jälkeen, kun korjaus on tehty, lähetä kopio kuitista korjaamiseen vuokranantajalle seuraavan vuokra maksu, vähemmän kustannuksia korjaukset. Pidä kirjaa.,
muista, että korjauksessa on korjattava vakava vika, joka vaikuttaa oikeuteesi turvalliseen, kunnolliseen asuntoon. Oikeus ei vaadi vuokranantajaa maksamaan kosmeettisesta korjauksesta.
SAMPLE NOTICE LETTER
Date
Dear (vuokranantajan nimi):
I am your tenant at (vuokralaisen osoite). Kirjoitan ilmoittaakseni teille korjauksista, joita kodissani tarvitaan. Erityisiä ongelmia, jotka on korjattava ovat: (Täytä ongelmia. Seuraavassa on vain esimerkkejä.)Uuni on rikki, ei ole kuumaa vettä.
nämä ehdot ovat vakavia ja tekevät kotini huonokuntoiseksi perheelleni., Olisin kiitollinen, jos korjaisitte uunin mahdollisimman pian. Jos uunissa ei korjata 24 tunnin sisällä, aion käyttää minun laillinen oikeus korjata uunin ja vähentää summan vuokraa. Jos ei ole tarjontaa kuumaa vettä viisi päivää, aion käyttää minun oikeus on(ongelma) korjattu ja vähentää summan vuokraa.
vilpittömästi sinun,
(allekirjoituksesi)
Jos sinulla on erityisiä vuokranantaja / vuokralainen-kysymyksiä, ota yhteyttä paikalliseen lakipalveluohjelmaan.,
tämän pamfletin tarkoituksena on antaa yleistä tietoa eikä erityisiä oikeudellisia neuvoja. MidPenn Oikeudellisia Palveluja tarjoaa tätä tietoa, ei ole millään tavalla hyväksyä tai ymmärtää, että se edustaa henkilöitä, jotka käyttävät oheiset tiedot. Vaikka näiden tietojen uskotaan olevan tarkkoja valmistelun yhteydessä, MidPenn Legal Services ei ota vastuuta näiden tietojen paikkansapitävyydestä. Yksilölliset tilanteet vaativat yksilöllistä analysointia.