oletettava asuntolaina antaa kiinteistön ostajalle mahdollisuuden ottaa kiinnitys kiinteistön myyjältä. Sekä ostajalle että oletettuun asuntolainaan liitetylle myyjälle voi koitua etuja. Kaikki riippuu kuitenkin siitä, että ostajalla on kyky ottaa oletettu asuntolainakorko, joka on usein vallitsevia markkinakorkoja matalampi. Lisäksi oletettava asuntolaina auttaa ostajaa välttämään tiettyjä siirtokustannuksia., Yleensä asuntolainan viimeisten 20 vuoden aikana tehdyt lainat ovat harvoin otettavissa lukuun ottamatta VA-ja FHA-lainoja.
ostaja ei ole ainoa taho, joka hyötyy kiinnelainasta. Myyjä osakkeita katvealueiden joko latauksen korkeampi hinta omaisuutta, joka edellyttää, että ostaja maksaa päätöskurssi kustannukset siitä, että myyjä voi aiheutua, tai vaativa käteismaksu puolet ostaja on säästöjä yli sovitun ajan kuluessa.,
esimerkiksi, jos nykyinen korko on 8%, odotettavissa näiden asuntolainan korko on 5%, ja ostaja aikoo asua kotona viisi vuotta, myyjä voisi vaatia puolet usein-diskonttaamattomat odotettavissa säästöjä viiden vuoden aikana. Tällöin oletettava asuntolaina voi hyödyttää myyjää jopa enemmän kuin ostaja!
Tässä muutamia otaksuttujen asuntolainojen etuja ja haittoja sekä ostajille että myyjille.,
Edut
- Jos odotettavissa näiden korko on pienempi kuin nykyinen markkinoiden hinnat, ostaja säästää rahaa heti.
- asuntolainan ottamiseen liittyy myös vähemmän sulkemiskustannuksia. Tämä voi säästää rahaa niin myyjälle kuin ostajallekin. Jos ostaja on saamassa alempaa korkoa, myyjän voi olla helpompi neuvotella hinnasta lähempänä käypää markkinahintaa.
- myyjä voi myös hyötyä oletetun asuntolainan käyttämisestä markkinointistrategiana ostajien houkuttelemiseksi., Kaikki asuntolainat eivät ole otettavissa, ja myyjä voisi saada yliotteen markkinakilpailusta.
Haitat
- ostaja, joka olettaa asuntolaina voi vaatia suuri määrä rahaa tai ottaa lainaa. Jos kodin arvo on suurempi kuin asuntolainan, joka jää kotiin, ostajan on korjattava ero. Koti saattaa olla markkinoilla 350 000 dollarilla, mutta oletettava asuntolaina on vain 200 000 dollaria. Ostajan on maksettava 150 000 dollaria.,
- toinen kiinnitys on ongelmallinen, koska on olemassa kaksi kiinnitys lainanantajat mukana ja sopimuksen yksityiskohdat ovat monimutkaisia tapauksissa, joissa ostaja laiminlyö. Lisäksi toisen lainan ottaminen mitätöi oletetun lainan edut.
Lopulta, VA ja FHA lainoja voidaan olettaa, edellyttäen, että ostaja saa luottoa hyväksyntää asuntolaina lainanantaja. Tämä valmius ei ole sijoitettu lainanantaja, joka hyväksyy, että laina voidaan olettaa, vaan se on tapa lainanantajalle määrittää, jos ostaja on luotto-arvoinen., Tällaisissa tapauksissa myyjä ei saa mitään välimiesmenettelyn voittoja, mutta ostaja on velvollinen maksamaan lisämaksuja VA ja FHA.