Madame Lelica

Myydä kotiin ”myytävänä omistaja” (FSBO) voi olla aikaa vievää haaste. Se ei ole niin vaikeaa, jos markkinat on siirtymässä nopeasti ja inventaario on yleisomistukseen heti kun se tulee saataville, mutta löytää ostajia muuten voi olla vaikeaa ilman ammattilaisen apua. FSBO prosessi on täynnä tehtäviä, jotka sinun täytyy suorittaa oikein tai koko sopimus voi hajota.,

tulokseen

National Association of Realtorsin (NAR) osoittaa, että 47% omistajat, jotka haluavat mennä FSBO reitti tehdä niin, koska he ajattelevat, että he maksaa paljon vähemmän palkkioita ja myös nähdä enemmän voittoa. Valitettavasti se ei aina toimi niin.

NAR myös raportoi, että FSBOs edustavat vain noin 7% kaikista kodin myynti ja, että jokainen tuo noin 65 000 dollaria vähemmän kuin vertailukelpoinen asuntoja, jotka myydään avustuksella agentti.,

mikä voi mennä vikaan

yksin myyvät omistajat eivät useinkaan osaa hinnoitella myytävää kiinteistöä tarkasti. Voit päätyä myymään liian vähän jopa vahvoilla markkinoilla, kun kaikki tekijät tuntuisivat olevan sinun puolellasi.

Sitten on väliä ja neuvottelutaidot. Suurin osa asunnonostajista on agentteja, ja voit löytää itsesi kokenutta agenttia vastaan, ellei sinullakin ole vahvoja neuvottelutaitoja.,

Miten Hinta Kotiin Myytävänä Omistaja

Hinnoittelu talon myydä on osa intuitiota, osa tutkimusta, ja osa markkina-ajoitus. Voit saada välittömiä TARJOUKSIA, Jos hinta sisällä vertailukelpoisen myynnin. Pyydä nimikkoyhtiö lähettämään sinulle vertailukelpoista myyntiä.

Älä uhriksi myyjän suurin virhe, eikä hinta omaisuutesi oikein., Ensimmäiset kahdesta kolmeen viikkoa markkinoilla ovat ratkaisevia. Silloin ostajien korkotaso on korkein.

Valmistautuu Myydä Kotisi Ilman asiamiestä

Poissa ovat päivän myynti koteihin, joissa sängyt petaamatta, astiat pesuallas, ja leluja hajallaan kaikkialla. Nykykotien on oltava tahrattomia ja muistuttava mallikodeista. Make it look like nobody lives there:

• tutki kotia tuntemattoman näkökulmasta ennen kuin alat valmistella taloasi myyntiin. Pyydä apua ystävältä-joltakulta, joka saattaa olla etääntyneempi kuin sinä., Pyydä heitä kävelemään talosi läpi ja huomaamaan puutteet ja asiat, jotka vain tuntuvat vääriltä.
• harkitse rahan käyttämistä parannuksiin. Vahvistamisesta asioita, jotka eivät toimi ja tehdä korjauksia ennen myyntiä voi parantaa voiton, mutta älä mene yli laidan. Suurin yksittäinen kaatuminen myyjille on viettää paljon rahaa korjauksiin, joita ei koskaan saada takaisin.
• älä aliarvioi kodin lavastuksen voimaa. Se voi tarkoittaa eroa siinä, myydäänkö nyt enemmän rahaa vai ei ollenkaan., Ainakin päästä eroon suurin osa huonekalut, jos sinulla ei ole varaa palkata ammattilainen käsittelemään tätä sinulle. Useimmat myyjät voivat elää ilman puolta vuosien varrella kertyneistä tavaroista.
• talossa asuvat Lemmikit esittävät omat haasteensa. Koti, jossa lemmikit asuvat, on vaikeampi myydä. Lemmikkieläimellä varustettua kiinteistöä on vaikea näyttää kotona. Erottele Lemmikit aina ostajista näytösten aikana.

Markkinointi Kotiin Myytävänä Omistaja

Viettää paljon rahaa mainontaan. Selvitä kohdeyleisösi ja vie viesti heille.,

• Tutkimus-talon markkinointi vinkkejä, miten tehdä valokuvia, jotkut lehtimainonta, suoramainonta, esitteet, ja hosting-matkat. Valista itseäsi.
• Kaikki markkinointi olisi suunnattu tehdä puhelin soi ja lisätä liikennettä kotiin. Muistakaa, että ette yritä myydä kiinteistöä näkymättömissä. Yrität saada sisään ostajia.
• Vältä markkinointi-virheitä olemalla joustava osoituksia ja tarjoamalla kannustimia ostajille.,
• harkitse ajoitustasi. Kausimyynti vaatii ainutlaatuisia lähestymistapoja. Keväällä myyminen on hyvin erilaista kuin talvella. Huhtikuuta pidetään parhaana kuukautena laittaa talosi markkinoille monissa osissa maata.
• Laittaa talteen teidän tiloissa on helppo käyttää asiamiehet, kun et ole kotona, jos päätät tarjota komission myyntipaikoissa.
• Opettele pitämään avointa taloa. Lauantait ovat paikoin yhtä suosittuja kuin sunnuntait. Mutta muista, että kaikki kiinteistöt eivät sovellu avoimeen taloon, riippumatta siitä, mitä HGTV voisi johtaa uskomaan., Asunnot vilkkailla liikennealueilla ovat erinomaisia.
• palkkaa hyvän kuvaajan kuvaamaan virtuaalikiertuetta. Harkitse drone valokuvaus samoin ja mainostaa virtuaalinen tour linkki markkinointimateriaaleissa.
• Harkitse kohdistaminen ostajan aineet markkinointi, ja tarjoaa lisäkorvausta houkutella ostajan agentti näyttää kotiin. Useimmilla ostajilla on agentti.

mitä tapahtuu, kun koti myydään?

Et ole valmis, kun olet hyväksynyt tarjouksen omaisuutta, ja kaikki merkit sopiva pisteviiva. Virheitä voi silti tapahtua.,

että myyntihinta ei välttämättä ole graniitista veistetty. Odotetaan neuvotteluja, jos kotitarkastuksessa ilmenee ongelmia. Itse asiassa Dave Ramsey suosittelee myyjiä maksamaan myös tarkastuksesta, jo ennen kuin he listaavat kiinteistönsä myytäväksi. Ennakkovaroitus on ennalta aseistettu, ja haluat erityisesti tietää isoista lippujen korjauksista etukäteen, jotta voit käsitellä niitä ennen kuin niistä tulee ongelma.

Saapuvat sulkemalla kaikki mitä mahdollisesti tarvitset: valokuva ID, avaimet, takuu, ja laite opetusta vihkoja…se on vain jäävuoren huippu. Koskettaa pohja escrow-agentti selvittää, jos sinun täytyy tarjota muita asiakirjoja, jotka eivät ole jo heidän hallussaan.

kirjoitettaessa, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, on Välittäjä-Associate Lyon Real Estate Sacramentossa, Kaliforniassa.