useita kiinteistöjä exit-strategioita olemassa tällä alalla, jotka kaikki tarjoavat ainutlaatuisen näkökulman ja oma tapansa hoitaa asioita. Harva on kuitenkin houkuttelevampi uusille yrittäjille kuin tukkukiinteistöjen löytäminen. Vaikka voitot eivät välttämättä ole yhtä suuria kuin vieroituksessa, riski on huomattavasti pienempi ja kääntöaika on dramaattisesti lyhyempi., Mikä tärkeintä, tukkukauppojen löytäminen ei ole läheskään niin vaikeaa kuin monet ihmiset tekevät sen olevan. Jos haluat löytää tukkukiinteistöjä alueellasi, suosittelen kokeilemaan alla esitettyjä kolmea strategiaa.
3 Todistettu Strategioita, Miten Löytää Tukku-Ominaisuuksia
Sijoittajat täytyy oppia jotain työuransa alussa: yksi helpoimmista tavoista löytää tukku ominaisuuksia on lainata strategioita, jotka ovat jo oppinut taidon tukkumyynti. Ei ole mitään syytä, uusi sijoittaja voi oppia edeltäjistään., Kun kaikki sijoittajat ovat tiedossa, miten löytää tukku taloja jo jonkin aikaa, ei ole mitään syytä tehdä asioita eri tavalla. Siksi paras tapa löytää tukkukiinteistöjä on yksinkertaisesti käyttää strategioita, jotka jo toimivat sijoittajille ympäri maailmaa., On syytä huomata, kuitenkin, että on olemassa kolme tapaa löytää tukku ominaisuuksia, jotka ovat osoittautuneet ne kuuluvat kiinteistösijoittajan arsenal enemmän kuin mikään muu:
-
Etsiä foreclosures ja pre-foreclosures,
-
Osallistu real estate huutokaupat
-
Puhua pankkien haltuun inventaario
Foreclosures
Niille, jotka haluavat löytää tukku ominaisuuksia voisi tehdä paljon huonompi kuin tyypillinen sulkemiseen., Todellisuudessa harvat mahdollisuudet ovat arvokkaampia kuin ne, jotka todistavat asunnonomistajien jäävän jälkeen asuntolainoista. Jos ei mitään muuta, kodit vaarassa haltuun by pankki on osoittautunut kerta kerran—olla varteenotettava lähde tarjoukset.
Se on syytä huomata, että luonne sulkemiseen on erityisen houkutteleva niille, jotka haluavat löytää tukku kiinteistöjä. Mutta ymmärtää, miksi, sinun täytyy ensin olla vankka käsitys sulkemiseen prosessi itse. Yksinkertaisimmillaan ulosmittaukset johtuvat siitä, että asuntolainavelvoitteita ei noudateta., Ne omistajat, jotka eivät voi maksaa heidän asuntolaina ajoissa, ovat vaarassa menettää kotinsa hyvin pankin, joka antoi lainan ensimmäinen paikka. Vaikka jokaisella valtiolla on omat ohjeet, se on turvallista olettaa, sulkemiseen prosessi alkaa 90 päivän kuluttua ensimmäisen maksun väliin. Siinä vaiheessa omistajalla on edessään iso päätös: lainan laiminlyönti ja kodin menettäminen pankille tai lyhyeksimyynti.,
Se on syytä huomata, että lyhyeksi myynti johtaa yleensä alennettuun hintaan, koska aika on valttia kiinteistön omistaja; ne täytyy myydä ajoissa täyttämään velvoitteensa pankille. Useammin kuin ei, myynti klo merkittävä alennus on ainoa tapa tehdä niin. Ja kuten sijoittaja, toivoen löytää tukku kiinteistöjä, ei ole mitään syytä et voi olla yksi hankkia tällainen sopimus. Mieli due diligence ja tutustua ulosmittaus prosessi, ja saatat löytää joitakin parhaista tarjoukset siellä.,
Huutokaupat
yrittää löytää kiinteistöjen tukku ominaisuuksia, foreclosures ovat usein paras vaihtoehto, mutta ne ovat kaukana ainoa vaihtoehto. Kenenkään kanssa kyky navigoida omaisuuden huutokauppoja voisi löytää itsensä läsnä hyviä tarjouksia. Itse asiassa on niitä, jotka tekevät tappoa hankkimalla kiinteistöjä pelkästään huutokaupoista. Huutokaupassa ostetut kiinteistöt voidaan usein saada houkuttelevalla alennuksella, toisin kuin niiden markkinoilta sulkemiset., Se ei ole harvinaista, että talot saatettu huutokauppa lohko hinnoiteltu arvo on yhtä suuri tai pienempi kuin jäljellä on asuntolaina. Useammin kuin ei, se edustaa fantastinen sopimus.
Samanlainen kuin foreclosures, ymmärtäminen alennuksia, jotka voidaan oli huutokaupassa johtuu tutustumista prosessi. Ensinnäkin, on olemassa kaksi tapaa talo voidaan sijoittaa huutokaupassa: Joko omistaja on laiminlyönyt maksaa kiinteistöveron, tai ominaisuus itsessään on mennyt sulkemiseen., Riippumatta syystä, jokainen näistä skenaarioista on suuri mahdollisuus hankkia paljon. Se sanoi, että ne, jotka haluavat löytää tukku kiinteistöjä pitäisi harkita katsomaan huutokauppoja.
suosittelen tekemään läksyjä ylös jos haluat osallistua huutokauppaan. Muista, että huutokauppaan osallistumiseen liittyy riski, toisin kuin mihin tahansa muuhun hankintastrategiaan. Lieventää mahdollisuuksiasi törmätä komplikaatioita minding due diligence. On myös syytä huomata, että useimmat huutokaupat vaativat käteismaksua., Ennen kaikkea, tietää mitä odottaa seuraavan kerran etsit tukku kiinteistöjä huutokaupassa.
Pankin Omistama Jesse
Tämä seuraava temppu auttaa sinua löytämään tukku-kiinteistöt on ehdollinen, onko kahden edellisen hankinnan strategiat johtavat myynti omaisuutta. Tämän jälkeen pankin omistaman kiinteistön (tai REO: n omistaman kiinteistön) hankkimiseksi kiinteistö ei saa löytää tietään loppukäyttäjälle. Kuten nimestä voi päätellä, pankin omistama Jesse on otettu haltuun by pankit, ja jättänyt joko myydä huutokaupalla tai johtaa lyhyen myyntiin.,
Se on syytä huomata, kuitenkin, että pankit eivät ole liiketoiminnan tilalla järjestämättömät lainat; siksi he ottavat lyhyeksi myyntiä vaihtoehto, kun tilaisuus esittää itse. Jos ei mitään muuta, pankit halua pitää ominaisuuksia, jotka eivät tee heille mitään rahaa, ja ovat (useammin kuin ei) mielellään myyvät niitä jopa hieman voittoa.
vain siksi, että kyseessä on alisuorittava laina, ei tarkoita, että pankki näyttäisi antavan sen pois. Loppujen lopuksi he tekevät myös rahaa. Tästä syystä sijoittajia kehotetaan palkkaamaan tarkastaja., Vaikka ei tarvita, tarkastajan kriittinen silmä kertoo tarkasti, mitä katsotte. Tarkastuksen suorittaminen voi jopa paljastaa ”ominaisuuksia”, joiden avulla voit alentaa pankin pyyntihintaa.
Listattu Vs Listaamattomien Tukku-Omaisuus Johtaa
Tukku kiinteistöt ovat hyvä tapa sijoittajat voivat saada alkoi investoida teollisuudessa. On kuitenkin olemassa muutamia asioita sijoittajien täytyy tietää ennen hyppäämistä; erityisesti ero listattujen vs noteeraamaton tukku omaisuutta johtaa., Niiden nimet viittaavat, välillä on eroja kaksi, kuten alla:
-
Luetellut Ominaisuudet: Nämä ovat ominaisuuksia löytyy Useita Listauksia Service (MLS), ja ovat yleensä edustettuina kolmella tavalla: Ominaisuudet yksityisten myyjien, ominaisuudet pre-sulkemiseen ja REO ominaisuudet (pankin omistama). Koska ne on lueteltu MLS, se ei pitäisi yllättää ketään tietää, että nämä johtaa tulevat eniten kilpailua; kuitenkin, on myös enemmän niitä. Nämä muodostavat suurimman osan sijoittajien tukkukaupan kiinteistöjohtajista.,
-
Listaamattomien Ominaisuuksia: Kuten nimensä, noteeraamattomat tukku kiinteistöjä ei löydy MLS. Nämä edustavat usein tukkulistausten monien muotojen suurinta tuottopotentiaalia, mutta vaativat lisäpanostusta ja kuluja paikantaakseen. Koska he eivät ole MLS: ssä, ne on vähemmän kilpailua, mutta he osoittautuvat vaikeampi löytää, joka on, miksi sijoittajat täytyy seurata luotettu järjestelmä oppia, miten löytää tukku ominaisuuksia.,
Tiivistelmä
Jos haluat löytää tukku ominaisuuksia, suosittelen yrittää niin monta myyntipisteistä kuin voit. Loppujen lopuksi, mitä on Tukku kiinteistöjä, jos ei numerot peli? Minulla on kuitenkin ollut valtavasti onnea edellä mainitsemieni myyntipisteiden kanssa. Jokainen tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisen mahdollisuuden—kunhan he pitävät huolellisuudesta huolta-löytää diskontattuja ominaisuuksia, jotka sopivat kriteereihin tukkukaupassa.
Key Takeaways
- On olemassa kolme strategioita, erityisesti, se auttaa sijoittajia löytämään tukku ominaisuuksia.,
- kiinteistöjen tukkukaupan ymmärtäminen alkaa siitä, että oppii niitä, jotka tulivat ennen sinua.
- Tukku kiinteistöjä myytävänä löytyy lähes kaikki markkinoilla eri puolilla maata.